REPUBLIKA HRVATSKA

Povrv-298/2024

OPĆINSKI SUD U SPLITU

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu Vici Roščić, u pravnoj stvari tužitelja Novi Dani d.o.o. iz Splita, Papandopulova 3, [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa zakonski zastupnik Damir Vukojević, odvjetniku u Splitu protiv tuženika Pomak d.o.o.. [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa zakonski zastupnik Neven Kulušić, odvjetnik u Splitu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 14. srpnja 2026. u nazočnosti zamjenika pun. tužitelja ĐH, odvjetničke vježbenice i punomoćnice tuženika Jelene Matulić, odvjetnice u Splitu, objavljeno istog dana,

p r e s u d i o  j e

I.Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Gorana Čolaka iz Splita br. Ovrv-15141/2023 od 23.6.2023. kojim je naloženo tuženiku POMAK d.o.o., OIB: 74508065785, [adresa], 21000 Split, da tužitelju NOVI DANI d.o.o., OIB: 95077462370, Papandopulova 3, 21000 Split na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.09.2021. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.10.2021. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.11.2021. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.12.2021. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.01.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.02.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.03.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.04.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.05.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.06.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.07.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.08.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.09.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.10.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.11.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.12.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.01.2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.02.2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.03.2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.04.2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

- na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, Kartica vlasnika prostora šifra stana 1,371, namiri tražbinu u iznosu od 58,61 EUR / 441,60 HRK uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.05.2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model

HR00, s pozivom na broj 1371-0921,

zajedno s odmjerenim troškovima postupka u iznosu od 211,56 EUR / 1.594,00 HRK uvećanim za zakonske zatezne kamate koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 1371-0921, te se tužbeni zahtjev tužitelja odbija kao neutemeljen.

II.Dužan je tužitelj u roku 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tuženiku parnični trošak u iznosu od 1.276,54 eura.

Obrazloženje

1.Kod javnog bilježnika Gorana Čolaka iz Splita zaprimljen je 26. svibnja 2023. prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave ovrhovoditelja Novi dani d.o.o., protiv ovršenika Pomak d.o.o., radi isplate iznosa od 1.230,81 eura.

2.Odlučujući o prijedlogu tužitelja javni bilježnik Goran Čolak iz Splita rješenjem o ovrsi br. Ovrv-15141/2023 od 23.6.2023. odredio je predloženu ovrhu i obistinio tužitelju trošak u iznosu od 211,56 eura.

3.Protiv prednjeg rješenja ovršenik/tuženik je izjavio prigovor 4. srpnja 2023. ističući prigovor promašene pasivne legitimacije i neurednog prijedloga za ovrhu. Na ovršnoj ispravi da nije vidljivo kako postoji veza između tužitelja i tuženika, odnosno da postoji potraživanje tužitelja prema tuženiku. Tuženik da nije u bilo kakvoj obvezi prema zgradi [adresa] u [adresa], da u toj zgradi nema poslovni prostor, već da se njegov poslovni prostor nalazi u zgradi anagrafske oznake [adresa]. Uz prijedlog za ovrhu da nisu dostavljeni međuvlasnički ugovor za zgradu [adresa] da bi se moglo govoriti o obvezi tuženika, a s obzirom da je ovršenik suvlasnik stambene zgrade [adresa], da nema nikakve obveze prema suvlasnicima stambene zgrade na koju se odnosi utuženo potraživanje. Stambena zgrada koju čini i ulaz anagrafske oznake [adresa] da se sastoji od pet ulaza, te pored onoga naznačenog u vjerodostojnoj ispravi, da se radi o ulazima anagrafske oznake [adresa], 8B i 8C, te [adresa], a svaki ulaz da ima poseban račun pričuve i upravitelja, te svaki od suvlasnika ima obvezu plaćanja pričuve za svoj ulaz.

4.Odlučujući o prigovoru tuženika ovaj sud je rješenjem Ovrv-15141/2023. od 22. studenog 2023. stavio izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Gorana Čolaka iz Splita Ovrv-15141/2023 od 23. lipnja 2023. u dijelu kojim je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji te je po pravomoćnosti spis dostavljen Parničnom odjelu ovog suda pozivom na odredbu čl. 58. Ovršnog zakona.

5.U postupku su izvedeni dokazi pregledom kartice vlasnika prostora za stambenu zgradu [adresa] od 24. kolovoza 2023., Ugovora o upravljanju stambenom zgradom [adresa] od 16.5.2000., zk izvatka za čest. zem. [katastarska čestica]/zg ZU 13524 KO [katastarska općina], Međuvlasničkog ugovora za stambenu zgradu [adresa], Presude Trgovačkog suda u Splitu Povrv-799/2021-15, Potvrde stambene zgrade [adresa] od 16. siječnja 2024., Računa poslovnog centra [adresa] od studenog 2023., Potvrde Ureda za prostorno uređenje, stambeno komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša u Splitu, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo klasa: 361-08/98-01/00019 od 31.3.1998., Potvrde Upravnog odjela za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo klasa: 361-08/10-01/0040 od 27.4.2010., Rješenja Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar klasa: UP/I932- 07/23-02/459 od 19.6.2023., Rješenja ovog suda Z-5844/2014 od 15. srpnja 2022., Rješenja VTS RH Pž-3923/2023-2 od 2. srpnja 2025., protesta Poslovnog centra [adresa] predstavnicima suvlasnika [adresa], 8A, 8B i 8C, Presude ovog suda Povrv-285/2023, Međuvlasničkog ugovora poslovnog centra [adresa] u [adresa], Izjave Školske knjige d.o.o. od 15. ožujka 2017., liste suvlasnika stambene zgrade u [adresa] te potvrde poslovnog centra [adresa] od 18. veljače 2025. i saslušanjem svjedoka ČH i VH.

6.Tužbeni zahtjev tužitelja nije osnovan.

7.Upravitelj zgrade aktivno je legitimiran na podnošenje tužbe radi naplate pričuve protiv suvlasnika stambene zgrade kojom upravlja temeljem odredbi čl. 378. st. 5. i čl. 379 st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ((«NN» RH br. 91/96/, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01 dalje ZV-a), te odluke Ustavnog suda RH u III-1656/2004 od 10. 10. 2006. i dr.

8. U postupku je trebalo raspraviti i utvrditi je li tuženik pasivno legitimiran, odnosno je li isti suvlasnik poslovnog prostora smještenog u stambenoj zgradi [adresa], s obzirom da navodi kako stambena zgrada u kojoj je smješten njegov poslovni prostor ima pet ulaza, a poslovni prostor za koji plaća pričuvu drugom upravitelju da je smješten u ulazu anagrafske oznake [adresa]. Također, trebalo je raspraviti i utvrditi je li tuženik obvezan isplatiti tužitelju utuženo potraživanje.

9.U konkretnom slučaju riječ je o sporu male vrijednosti pa su stranke sve činjenice i dokaze trebale iznijeti do zaključenja glavne rasprave jer se u žalbi protiv presude ne mogu iznositi nove činjenice i predlagati novi dokazi, a odluka se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

10.Odredbom čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima («NN» RH br. 91/96/, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01 dalje ZV-a), propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), dok je odredbom čl. 378. st. 1. određeno da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojeg s tim upraviteljem sklapaju; st. 2. da upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova; st. 3. da upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom; st. 4. da upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve; st. 5. da upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom iz st. 1. ovoga članka nije drukčije određeno; te st. 6. da ako upravitelj upravlja s više nekretnina, dužan je poslovanje svake nekretnine voditi odvojeno.

11.Odredbom čl. 379. st. 1. ZV-a propisan je da su upraviteljeve dužnosti i ovlasti među ostalim utvrditi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik. Koristeći se tim ovlastima upravitelj predmetne zgrade je utvrdio visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi tužena kao suvlasnica predmetne zgrade, a što je razvidno iz izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja za utuženo razdoblje.

12.Odredbom čl. 380. st. 1. ZV-a propisano je da su suvlasnici dužni uplaćivati sredstva zajedničke pričuve na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem odnosno višegodišnjem programu, a st. 4. istog članka je propisano da su sredstva iz st. 1. ovog članka suvlasnici dužni uplaćivati mjesečno.

13.Odredbom čl. 89. st. 1. ZV-a određeno je da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno, dok je st. 2. istog članka određeno da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Nadalje, odredbom čl. 90. st. 1. istog Zakona određeno je da zajednička pričuva iz čl. 85. st. 2. Zakona je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a st. 2. istog čl. propisano je da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili temeljem odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud s obzirom na predvidljive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

14.U postupku je utvrđeno sljedeće:

- kako je tužitelj priložio kao vjerodostojnu ispravu karticu vlasnika prostora [adresa] od 24.5.2023. iz koje proizlazi da bi tuženik bio obvezan za razdoblje od rujna 2021. do svibnja 2023. isplatiti tužitelju pričuvu od 58,61 eur, te da je temeljem te vjerodostojne isprave određena predmetna sporna ovrha,

- kako su suvlasnici stambene zgrade [adresa] 16.5.2000. zaključili s tužiteljem Ugovor o upravljanju tom stambenom zgradom, te da su 16.5.2000. zaključili Međuvlasnički ugovor u kojem se navodi da je riječ o stambenoj zgradi sa 20 stanova i 3 poslovna prostora, u privitku kojega je popis posebnih dijelova suvlasnika, te se pod br. 22 nalazi poslovni prostor tuženika površine 228,82m2 s time da tuženik nije potpisao ovaj međuvlasnički ugovor,

- kako je tuženik upisan kao etažni vlasnik (E-59 i E-60) stojne kuće [adresa], 8A, 8B, 8C zk oznake 3641/zg ZU13524 KO [katastarska općina],

- kako iz potvrde sredstava zajedničke pričuve 013184 poslovnog centra [adresa] proizlazi da je tvrtka Pomak d.o.o. u cijelosti podmirila obvezu pričuve za svoj poslovni prostor u [adresa] u [adresa], površine 288,64m2 za razdoblje od studenog 2018. do prosinca 2023., a iz priležećeg računa te zgrade ispostavljenog tuženiku proizlazi da pričuva za studeni 2023. za prostor površine 288,64m2 iznosi 59,00 eura,

- kako iz potvrde Ureda za prostorno uređenje, Stambeno komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša u Splitu, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo od 31.3.1998. proizlazi da se u sjevernom dijelu prvog kata bruto površine 885,35m2 stambeno – poslovne zgrade izgrađene na čest. zgr. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] anagrafske oznake [adresa] nalaze samostalne uporabne cjeline koje se osim pripadajućih idealnih dijelova zajedničkog prostora (hodnika na katu, stepeništa s prizemnim dijelom od glavnog ulaza do stepeništa i pretprostora – sanitarnog čvora) sastoji od više grupa prostorija, među kojima je poduzeće Poletarac s grupom prostorija ukupne površine 142,79m2 i tuženik s grupom prostorija ukupne površine 145,65m2,

- kako iz potvrde Ureda za prostorno uređenje, Stambeno komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša u Splitu, Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo od 27.4.2010. proizlazi da posebne dijelove u stambeno – poslovno višekatnoj građevini izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica], odnosno zk čest. zgr. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] anagrafske oznake [adresa] čine i poslovni prostori na etaži prvog kata ukupne površine 74,27m2 i 40,45m2,

- kako je Rješenjem ovog suda Z-5844/2014 od 15. srpnja 2022. odbačen prijedlog predlagatelja Stano uprava d.o.o. kao upravitelja stambene zgrade anagrafske oznake [adresa] radi djelomičnog povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisa vlasništva posebnog dijela na nekretnini označenoj kao čest. zgr. [katastarska čestica] ZU13524 KO [katastarska općina], a iz obrazloženja navedene odluke, između ostalog proizlazi kako je na uviđaju održanom 29. ožujka 2022. sud utvrdio da se u ulazu zgrade anagrafske oznake [adresa] nalazi 21 stan i neupisana trafostanica, dok se svi poslovni prostori na čest. zgr. [katastarska čestica] ZU 13524 KO [katastarska općina] vode pod anagrafskom oznakom [adresa],

- kako predstavnik suvlasnika stambene zgrade [adresa] u svom iskazu navodi da se u zgradi anagrafske oznake [adresa] nalazi u prizemlju javna čitaonica i pekara a na katu Ministarstvo obrazovanja i Školska knjiga, odnosno da se tuženik ne nalazi u prostoru smještenom na tom ulazu. Tvrdi također da zgrade anagrafske oznake [adresa] počinju odmah sjeverno od pekare, odnosno uz rub javnog parkinga, tako da te zgrade iako izgleda da su smještene u [adresa], nose oznaku [adresa], 8A, 8B i 8C. Tvrdi da se na broju 8 nalazi prostor tuženika koji je kao takav naveden u popisu suvlasnika međuvlasničkog ugovora za tu zgradu, s površinom od 228,82m2, iako njegova stvarna površina iznosi 260m2. Tvrdi da se sredstva zajedničke pričuve za stambenu zgradu [adresa] koriste za ulaganja u sve dijelove zgrade, pa tako i u prostor tuženika, te da je zbog curenja iz prostora tuženika u prostor kojega koristi društvo makedonaca nastala šteta u iznosu od 5.000,00 eura, koja je sanirana sredstvima pričuve,

- kako iz iskaza svjedokinje VH, predstavnice stanara stambene zgrade, poslovnog centra [adresa] proizlazi da tuženik nema u vlasništvu poslovne prostore smještene na ulazima anagrafske oznake [adresa], 8A, 8B i 8C već u navedenom poslovnom centru. Do poslovnih prostora da se dolazi ulazom anagrafske oznake [adresa], te ne postoji drugi ulazi u poslovne prostore tog centra, a svi poslovni prostori da su etažirani i uknjiženi. Tuženik da ima najveći poslovni prostor od cca 300m2, a upravitelji zgrada [adresa] da su krenuli naplaćivat pričuvu vršeći podjelu zgrade po vertikali a ne po jedinicama, glede čega im je upućen protest. Tuženik da uredno plaća mjesečnu pričuvu za svoj poslovni prostor, te da nema ulaza u isti iz stambene zgrade [adresa], 8A, 8B i 8C, da je potpisao međuvlasnički ugovor za zgradu anagrafske oznake [adresa], u koju se ulazi s parkinga u [adresa], sa zapadne strane, dok se u ulaze [adresa] ulazi s istočne strane zgrade.

15.Cijeneći ukupno izvedene dokaze sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku (NN br. 53/91, 91/92, 53/98, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25) ovaj sud smatra kako tužbeni zahtjev tužitelja nije osnovan. Ovo stoga što iz rezultata raspravljanja proizlazi da tuženik ne bi bio suvlasnik poslovnog prostora u zgradi anagrafske oznake [adresa] kojom upravlja tužitelj, već da se njegov poslovni prostor nalazi u zgradi anagrafske oznake [adresa], gdje je potpisnik međuvlasničkog ugovora i gdje prema dokazima dostavljenim od strane predstavnika stanara te zgrade uredno plaća pričuvu, tako da je istu uredno podmirio i za utuženo razdoblje. Da je tome tako proizlazi i iz iskaza predstavnice stanara stambene zgrade [adresa], koja u svom iskazu navodi kako se radi o stambenoj zgradi u kojoj se nalazi više poslovnih prostora, te se u sve prostore ulazi iz [adresa], kroz ulaz anagrafske oznake [adresa], a ne kroz ulaz [adresa]. Iskazu ove svjedokinje sud poklanja vjeru s obzirom da njen iskaz nije u protivnosti s materijalnim dokazima priloženim spisu, i to utvrđenju suda u postupku Z- 5844/2014 kako proizlazi iz rješenja od 15. srpnja 2022., gdje je sud utvrdio da se svi poslovni prostori, pa tako i prostor tuženika nalaze u zgradi anagrafske oznake [adresa], te potvrde nadležnog upravnog tijela od 31.3.1998. prema kojoj se grupa poslovnih prostorija, među kojima i one koje pripadaju tuženiku (a koje je kasnije kupio i poslovne prostore koje je koristilo poduzeće Poletarac) nalaze u stambeno – poslovnoj zgradi izgrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica] anagrafske oznake [adresa]. Iskazu svjedoka ČH sud ne poklanja vjeru s obzirom da je u koliziji s materijalnim dokazima priloženim spisu, iz kojih ne proizlazi da tuženik koristi ulaz u svoj prostor kroz zgradu [adresa], niti je potpisnik međuvlasničkog ugovora stanara, odnosno suvlasnika čiji su suvlasnički dijelovi smješteni na ovom ulazu. Dakle, iz rezultata raspravljanja proizlazi osnovanost prigovora promašene pasivne legitimacije tuženika, budući tužitelj ničim ne dokazuje da bi tuženik bio suvlasnik prostora u zgradi anagrafaske oznake [adresa] kojom upravlja, radi čega je odlučeno kao u izreci.

16.Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1, 155. i 164. ZPP-a a tuženiku je obistinjen trošak kako slijedi: za sastav prigovora protiv rješenja o ovrsi, sastav podneska od 19.1.2024., zastupanja na ročištima od 20.1.2021., 10.3.2025., 2.9.2025., 23.10.2025. po 150,00 eura, za sastav podnesaka od 10.1.2024. i 16.4.2024. po 50,00 eura, što ukupno iznosi 1.000,00 eura uvećano za PDV od 250,00 eura i trošak pristojbe prigovora od 26,54 eura, tako da ukupni trošak tuženika iznosi 1.276,54 eura.

U Splitu, 14. srpnja 2026.

S U D A C

Vica Roščić

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u 3 primjeraka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa presude.

Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje i stranci koja je uredno obaviještena o tom ročištu, a na isto nije pristupila, smatra se da je dostava presude obavljena onog dana kad je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje smatra se da je dostava presude obavljena danom zaprimanja pisanog otpravka iste.

DNA:

- pun. tužitelja

- pun. tuženika