REPUBLIKA HRVATSKA

Repubblica di Croazia

Općinski sud u Puli-Pola

Tribunale comunale di Pula-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Sezione distaccata di Rovinj-Rovigno

Obala Pino Budicin 4, 52210 Rovinj

Posl. broj Ovr-909/2024-125

(ranije Ovr-376/2019)

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu tog suda Robertu Uggeriju, na temelju prijedloga sudske savjetnice Ksenije Bistre, u pravnoj stvari u ovršnoj stvari ovrhovoditelja MB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po opunomoćeniku Davoru Jonjiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika Grad Rovinj – Rovigno, Trg Matteotti 2, Rovinj, OIB: 25677819890, zastupanog po opunomoćeniku Matiji Šljiviću, odvjetniku u Rovinju, radi naplate novčane tražbine, 14. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Ovrhovoditelju MB iz [adresa], priznaje se daljnji trošak ovršnog postupka u iznosu od 2.037,50 eura, dok se u preostalom dijelu u iznosu od 6.326,29 eura njegov zahtjev odbija kao neosnovan.

II. Utvrđuje se da se prebijanjem s tražbinom ovršenika za isplatu kupovnine u iznosu od 104.960,00 eura postignute na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi okončanoj 18. kolovoza 2025. (identifikator nadmetanja 54673) prodajom nekretnine označene kao: 5. Suvlasnički dio: 1/5 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) posebni dio zgrade koji se sastoji od tri prostorije na IV katu sl. D sa pravom suvlasništva hodnika i stuba sl. r,s,t,u TIP-a 119 kuće upisane u zk. tijelu 1 /prvom/, koji se nalaze na kč. br. *436, upisani u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], djelomično namiruje tražbina ovrhovoditelja MB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (i kao založnog vjerovnika) i to:

a) prvog isplatnog reda:

- sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 663,61 eura (priznat ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-376/2019-5 od 4. lipnja 2019.),

- utrošeni predujam za radnju provedbe vještačenja u iznosu od 663,61 eura,

- utrošeni predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 66,36 eura b) trećeg isplatnog reda i to:

- djelomično ovršni trošak u iznosu od 807,82 eura (priznat ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-376/2019-4 od 4. lipnja 2019.)

- djelomično ovršni trošak određen ovim rješenjem u iznosu od 1.512,07 eura (priznat u točki I. kao daljnji trošak)

- djelomično zatezne kamate na glavnu tražbinu u iznosu od 36.807,50 eura

- djelomično glavna tražbina ovrhovoditelja u iznosu od 64.439,03 eura

III. Ostaje nenamirena tražbina ovrhovoditelja u ukupnom iznosu od 35.719,25 eura i to djelomično tražbine trećeg isplatnog reda s osnova:

- ovršnog troška u iznosu od 273,87 eura (priznat ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-376/2019-4 od 4. lipnja 2019.)

- ovršnog troška određenog ovim rješenjem u iznosu od 525,43 eura

- zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 12.693,94 eura

- glavnice u iznosu od 22.226,01 eura

IV. Ostaje nenamirena tražbina založnog vjerovnika Komunalni servis d.o.o.

Rovinj u cijelosti.

V. Utvrđuje se da je postupak ovrhe u ovom predmetu d o v r š e n.

Obrazloženje

1. Nekretnina ovršenika iz točke II. izreke prodana je na elektroničkoj javnoj dražbi. Pravomoćnim rješenjem o dosudi posl. br. Ovr-909/2024-93 od 29. kolovoza 2025., nekretnina iz točke II. izreke dosuđena je ovrhovoditelju (i založnom vjerovniku) MB iz [adresa] (koji je za istu ponudio kupovninu od 104.960,00 eura). Ovrhovoditelj (i založni vjerovnik) MB dolazi upisan prvi u redoslijedu namirenja (založno pravo upisano pod br. Z-1832/2007- prvenstveni red upisa od 16. svibnja 2007.), a kako založni vjerovnik Komunalni servis d.o.o. Rovinj (založno pravo upisano pod br. Z-429/2017 od 5. siječnja 2017.) nije uplatio troškove na čiju bi naknadu imao prvenstveno pravo namirenja iz kupovnine (čl. 113. Ovršnog zakona), to je sukladno članku 107. i 113. OZ-a, oslobođen polaganja kupovnine, slijedom čega je sud, sukladno čl. 125. st. 4. OZ-a, rješenjem o namirenju utvrdio u kojem je dijelu tražbina ovrhovoditelja koja se namiruju u ovršnom postupku, namirena prebijanjem s tražbinom ovršenika za isplatu kupovnine.

2. Sud je 26. ožujka 2026. održao ročište za diobu kupovnine na koje stranke nisu pristupile. Ovrhovoditelj je 23. ožujka 2026. dostavio podnesak kojim specificira visinu potraživanja (listovi 410-412 spisa), nadopunjen podneskom od 26. ožujka 2026. (listovi 419-420 spisa). Na ročište nije pristupio niti založni vjerovnik Komunalni servis d.o.o. Rovinj, već je podneskom od 26. ožujka 2026. dostavio obračun svojeg potraživanja (listovi 415-416 spisa).

2.1. Ovršenik je podneskom od 25. ožujka 2026. osporio zahtjev za namirenje ovrhovoditelja. (listovi 413-414 spisa). Za napomenuti je da pravo na osporavanje tražbine sukladno članku 117. OZ-a pripada osobi koja se namiruje iz prodajne cijene, dakle ne i ovršenici, koji ne spada u krug osoba koje imaju pravo osporavanja postojanja tražbine, njezine visine i reda (tako i ŽS Varaždin Gž Ovr-460/2024-2 od 20. prosinca 2024.g., ŽS u Rijeci - Gž Ovr-477/2023-2 od 30. travnja 2024.g., koja stajališta je potvrdio i Vrhovni sud Republike Hrvatske u svojoj odluci Rev-1421/17 od 05. rujna 2017.g.).

3. Tražbine u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove (čl. 113 i čl. 114 Ovršnog zakona), s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u:

a) prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. OZ). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ),

b) drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 113. st. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ)

c) treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova

(čl. 114. st. 5. OZ)

d) u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ)

e) posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ.

4. Uzimajući u obzir citirane zakonske odredbe, točkom II. a) i b) izreke utvrđeno je u kojem je dijelu prebijanjem s tražbinom ovršenika za isplatu kupovnine u iznosu od 104.960,00 eura dobivene prodajom nekretnine iz točke II. djelomično namirena tražbina ovrhovoditelja (i kao založnog vjerovnika).

5. Iz navedene kupovnine valjalo je, kao tražbinu prvog isplatnog reda, namiriti tražbinu ovrhovoditelja i to po osnovi uplaćene sudske pristojbe u iznosu od 663,61 eura, tražbinu po osnovi troškova uplaćenog i utrošenog predujma za provedbu vještačenja u iznosu od 663,61 eura kao i tražbinu po osnovi uplaćenog i utrošenog predujma za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 66,36 eura. Dakle, u prvom isplatnom redu namireni su troškovi predujmova i sudske pristojbe u ukupnom iznosu od 1.393,58 eura. Nadalje, nakon namirenja tražbina prvog isplatnog reda i obzirom da nema prijavljenih tražbina drugog isplatnog reda valjalo mu je namiriti tražbine trećeg isplatnog reda.

6. Ovrhovoditelj MB, koji je ujedno i založni vjerovnik, ima upisano založno pravo pod brojem Z-15242/2022, zaprimljeno 3. kolovoza 2022. s prvenstvenim redom upisa pod brojem Z- 1832/2007-zaprimljeno 16. svibnja 2007. godine.

7. Sud je stava da se ograničeno namirenje (samo za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi) sporednih tražbina (kamata i troškova) odnosi samo na tražbine koje proizlaze iz ovršnih isprava na temelju kojih je određena ovrha, a ne i na tražbine založnog vjerovnika za čiju korist je osnovana hipoteka na prodanoj nekretnini, koji ima pravo namirenja cjelokupne osigurane tražbine - i s osnova glavnice i s osnova kamata (tako i Županijski sud u Puli – Pola Gž Ovr-548/2018, Županijski sud u Zagrebu Gž Ovr-160/2021). Slijedom iznijetog, u tražbine trećeg isplatnog reda po založnom pravu upisanom pod Z-1832/07 spadaju i tražbine na ime zatezne kamate na glavnicu založnog vjerovnika dospjele i prije tri godine od dana donošenja rješenja o dosudi.

7.1. Stoga je, kao tražbina trećeg reda namirena tražbina ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika i to razmjerno njihovom ukupnom udjelu u njihovom zbroju (ukupno 139.285,67 eura), djelomično ovršni trošak priznat ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-376/2019-4 od 4. lipnja 2019. u iznosu od 807,82 eura (0,78%), djelomično ovršni trošak određen ovim rješenjem u iznosu od 1.512,07 eura (1,46%), djelomično zatezne kamate na glavnu tražbinu u iznosu od 36.807,50 eura (35,54%), i djelomično glavna tražbina ovrhovoditelja u iznosu od 64.439,03 eura (62,22%), dakle, ukupno 103.566,42 eura.

8. Time je kupovnina utrošena u cijelosti.

9. Ovrhovoditelju nenamirenom ostaju djelomično tražbine trećeg isplatnog reda s osnova ovršnog troška u iznosu od 273,87 eura (priznat ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-376/2019-4 od 4. lipnja 2019.), ovršnog troška određenog ovim rješenjem u iznosu od 525,43 eura, zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 12.693,94 eura i glavnice u iznosu od 22.226,01 eura, dakle, ukupno 35.719,25 eura (točka III. izreke rješenja).

10. Točkom IV. izreke rješenja određeno je da tražbina založnog vjerovnika Komunalni servis d.o.o. Rovinj ostaje nenamirena u cijelosti.

11. Ovrhovoditelj je specifikacijom troškova zatražio daljnji ovršni trošak slijedom čega je istom, sukladno čl. 14. st. 4. OZ-a i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne Novine“ broj: 138/23, 107/25), prema odmjerenoj vrijednosti predmeta spora u iznosu od 86.665,04 eura (VPS utvrđen rješenjem o ovrsi) priznat trošak sastava podneska od 25. ožujka 2020., 3. kolovoza 2022., 26. travnja 2023., 18. kolovoza 2025. i 23. ožujka 2026. u iznosu od 407,50 eura svaki s uračunatim PDV-om (sukladno Tbr. 11. st. 10. i Tbr. 46), dakle, ukupan iznos od 2.037,50 eura (točka I.).

11.1. U preostalom je dijelu njegov zahtjev u iznosu od 2.832,70 eura odbijen kao neosnovan (točka I.). Naime, ovrhovoditelj je obračunao trošak sastava podnesaka navedenih u odlomku 7. obrazloženja prema VPS u iznosu od 137.622,47 eura, dok je VPS utvrđen rješenjem o ovrsi iznosi 86.665,04 eura. Nadalje, ovrhovoditelju nije priznat trošak za sastav prijedloga za ovrhu u iznosu od 1.745,30 eura, obzirom je taj trošak već priznat rješenjem o ovrsi (trošak +sudska pristojba) posl. br. Ovr-376/2019- 4 od 4. lipnja 2019., te je isti (bez sudske pristojbe, koja je u točki II. a prvenstveno namirena) djelomično namiren u točki II. b).

11.2. U iznos nenamirene tražbine ovrhovoditelja nije uvršten trošak nakon ustupa tražbine (trošak prethodnog vjerovnika za prisilnu ovrhu) u iznosu od 1.455,99 eura, obzirom da taj trošak nije dokumentiran i specificiran odgovarajućim ispravama, već je za taj dio troška ovrhovoditelj odbijen u točki I. izreke ovog rješenja.

12. Budući da je namirenjem ovrhovoditeljeve tražbine provedena posljednja ovršna radnja u ovome postupku, valjalo je utvrditi dovršetak ovrhe kao u točki V. izreke ovog rješenja.

13. Slijedom navedenog, temeljem odredbe članka 125. Ovršnog zakona odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Rovinju 14. srpnja 2026.

Sudac

Roberto Uggeri

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu o kojoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba se podnosi u roku od 8 (osam) dana od dana dostave ovog rješenja, ovome sudu, pisano u četiri primjerka.

Dna:

1. ovrhovoditelju po opun.,

2. ovršeniku po opun.