Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Rijeka, Žrtava Fašizma 7
Poslovni broj: P-863/2025-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Rijeci, po sucu toga suda Danijeli Mandekić Lerga, u pravnoj stvari tužitelja Rumat d.o.o., Rijeka, Žrtava fašizma 1/I, OIB 79513253561, Upravitelj zgrade u [adresa], zastupan po punomoćniku Odvjetničkog društva Knežević i partneri, odvj. iz Rijeke, protiv tuženice FEN, F [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] radi isplate, 14. srpnja 2026.
p r e s u d i o je
I. Nalaže se tuženici FEN, F [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Rumat d.o.o., Rijeka, Žrtava fašizma 1/I, OIB 79513253561 iznos od 1.764,48 eura zajedno s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog pojedinog iznosa do pa 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023. uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizišla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, na iznose kako slijedi:
- na iznos od 47,54 EUR od 26.02.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.03.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.04.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.05.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 28.06.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.07.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.08.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 27.09.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.10.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.11.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 24.12.2022.g. do isplate,
- na iznos od 47,54 EUR od 26.01.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.02.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 28.03.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.04.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.05.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 27.06.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.07.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.08.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.09.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.10.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 28.11.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 28.12.2023.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.01.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.02.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.03.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.04.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.05.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.06.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.07.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.08.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.09.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.10.2024.g. do isplate,
- na iznos od 47,76 EUR od 26.11.2024.g. do isplate,
- na iznos od 71,54 EUR od 26.12.2024.g. do isplate,
- na iznos od 71,54 EUR od 26.01.2025.g. do isplate,
sve u roku od 15 dana.
II. Tuženik je dužan tužitelju nadoknaditi trošak parničnog postupka u iznosu od 353,18 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom počevši od presuđenja do namirenja po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizišla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj je ustao tužbom od 20. svibnja 2025. radi isplate iznosa od 1.764,48 eura sa zakonskom zateznom kamatom na svaki pojedini iznos počevši od dospijeća do isplate, kao i da mu nadoknadi trošak parničnog postupka. Ovo jer da je kao ovlašteni upravitelj zgrade u [adresa], na adresi [adresa], stekao taj status zaključenjem međuvlasničkog ugovora te potražuje nepodmireno dugovanje zajedničke pričuve za razdoblje od 1. 1.2022 do 31.12.2024. Tuženica da je vlasnica stana u predmetnoj zgradi kojeg je stekla nasljeđivanjem iza ranije vlasnice FE, a uknjižba prava vlasništva na njeno ime provedene rješenjem Z-27477/24. Tuženica da nije obavijestila upravitelja o promijeni vlasništva u stanu što je bila u obvezi temeljem odredbe čl. 7 . Uredbe o održavanju zgrada. Tuženica je stoga kao vlasnica predmetnog stana u obvezi temeljem čl. 89 i čl. 90 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u obvezi snositi troškove pričuve. Visina utužene tražbine da proizlazi iz Međuvlasničkog ugovora te u utuženom periodu visina pričuve iznosi 3,00 kn/m2 odnosno od 1. 1.2023. 0,40 EUR/m2 za period do 1.11.2024., a za period nakon 1.11.2024. visina pričuve iznosi 0,60 EUR/m2. Predlaže usvajanje tužbe i tužbenog zahtjeva pobliže upisano kao u točki I. izreke presude.
2. Tuženica je uredno primila tužbu i rješenje dati odgovor na tužbu, a nije osporila niti osnovu niti visinu tražbine tužitelja.
3. Radi utvrđenja činjeničnog stanja sud je izvršio uvid u izvadak u zemljišne knjige zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], izvod iz poslovnih knjiga od 11. veljače 2025., međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa] od 9. svibnja 1999., Aneks br. 1. od 3. ožujka 2003, 11. prosinac 2006.,15. veljače 2003.,2. siječanj 2011., 2. listopad 2012. 9. listopad 2012., 27.travanj 2017., 2 svibanj 2017. ., Ugovor o upravljanju zgradom od 30. srpanj 1999. (list spisa 5-52).
4. Potraživanje tužitelja u visini od 1.764,48 eura odnosi se na neplaćenu uslugu zajedničke pričuve za stambenu zgradu u [adresa], budući da je između suvlasnika stambene zgrade kao korisnika usluge i tužitelja kao upravitelja i davatelja usluge ugovorena obveza plaćanja zajedničke pričuve.
5. Predmet spora predstavlja zahtjev tužitelja za plaćanje zajedničke pričuve za zgradu u [adresa], za razdoblje od 1. 1.2022 do 31.12.2024., sve s dospijećem 26-og u mjesecu za prethodni mjesec.
6. Temeljem tako provedenih dokaza ocjena je ovoga suda da tužbeni zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 1.764,48 eura po osnovi troškova zajedničke pričuve i to za razdoblje od 1.siječanj 2022. do 31.prosinac 2024., osnovan, temeljem odredbe čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje ZV-a).
7. Odredbom čl. 2. st. 1. ZPP-a propisano je da sud u parničnom postupku odlučuje u granicama zahtjeva koji su stavljeni u postupku.
8. Odredbom čl. 219. ZPP-a propisano je da je svaka stranka dužna iznijeti činjenice i predložiti dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze svog protivnika.
9. Odredbom čl. 375. u st. 1 ZV-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju sa ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku – međuvlasnički ugovor, dok je st. 2 propisano što sadrži međuvlasnički ugovor, te st. 3 da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Stavkom 4 propisano je da odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.
10. Odredbom čl. 84. st. 1 ZV-a propisano je da suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine održava taj dio o svome trošku te snosi sve javne obveze i terete u svezi s vlasništvom toga dijela, ako nije što drugo Zakonom određeno.
11. Iz odredbe čl. 9. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023, 69/2026, dalje ZOO) proizlazi da je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti obvezu i odgovoran za njezino ispunjenje.
12. Iz naprijed navedenih dokaza sud utvrđuje da je tuženica vlasnica nekretnine na adresi [adresa], odnosno iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno da je uknjižena tuženica kao vlasnica stana br. 23 površine 119,40 m2 (E-23), temeljem rješenja o nasljeđivanju. (Z-27477/2024 od 30. listopada 202.) .Tuženica ne dostavlja dokaz o tome da bi utuženo potraživanje podmirila, a niti kada, a ne osporava niti činjenične navode iz historijata tužbe, kao niti visinu tražbine, pa je sud u cijelosti prihvatio navode tužitelja dokazanim.
13. Slijedom naprijed navedenih utvrđenja valjalo je po prijedlogu tužitelja donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe) jer osnovanost zahtjeva tužitelja proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje nisu u protivnosti s podnesenim dokazima, a niti ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih bi proizlazi da su tuženicu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, te je stoga valjalo odlučiti kao u točki I. izreke presude zbog ogluhe.
14. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1 ZPP -a. Parnični trošak tužitelja prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika sastoji se od troška sastava tužbe u iznosu od 200,00 eura (Tbr. 7.t.1 Tarife), sve uvećano za pdv 25% (50,00 eura), sudsku pristojbu na tužbu u iznosu od 33,18 eura i sudsku pristojbu na presudu zbog ogluhe u iznosu od 70,00 eura, odnosno sveukupno 353,18 eura. Stoga je valjalo presuditi kao u točki II. izreke presude zbog ogluhe.
U Rijeci 14. srpnja 2026.
Sutkinja:
Danijela Mandekić Lerga
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
DNA :
- pun. tužitelja
- tuženici
