Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-225/2023-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Vlasti Mrzljak, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu rješavajući po provedbi zaključka Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Ovr-141/2019 od 18. Listopada 2022. Radi upisa prava vlasništva i brisanja zabilježbi, odlučujući o žalbi MD podnesene protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Z - 3133/2023 (Z-3341/2023) od 2. listopada 2023., dana 14. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Uvažava se žalba MD kao osnovana, preinačava se rješenje Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Z-3133/2023 (Z-3341/2023) od 2. listopada 2023. na način da se u t. I b i c izreke rješenja istog suda prvog stupnja poslovni broj Z-12531/2022 od 3. ožujka 2023.

-dozvoljava brisanje zabilježbe tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji Koji spor se vodi između JD, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] kao tužitelja i MD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i DD, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] kao tuženih na nekretninama kčbr. [katastarska čestica] m2 (dvorište 129 m2, poslovna zgrada 161 m2), a koja zabilježba je upisana pod poslovnim brojem Z-14226/2017 (točka I. b izreke),

-dozvoljava brisanje zabilježbe tužbe radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji, koji spor se vodi između ŽD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao tuženika i MD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz O [adresa], VD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao tuženih na nekretninama koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] m2 (dvorište 129 m2, poslovna zgrada 161 m2), a koja zabilježba je upisana pod poslovnim brojem Z-7312/2018 (točka I. c izreke).

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem su u t. I izreke prihvaćeni kao osnovani prigovori te je preinačeno rješenje suda prvog stupnja poslovni broj Z-12531/2022 od 3. ožujka 2023 tako da se ukida t. I b i c izreke bez vraćanja na ponovni postupak, dok je u t. II izreke naložena zemljišnoknjižnom odjelu provedba rješenja i uspostava zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe ukinutog dijela rješenja.

2. Protiv navedenog rješenja se žali MD kao zainteresirana osoba iz svih žalbenih razloga predviđenih čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08, 96/08- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/08- ispravak, 57/11, 25/13, 89/14- Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19, 80/22 i 114/22 - dalje: ZPP) u vezi čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, 108/17 i 63/19; dalje ZZK), s prijedlogom da ovaj sud preinači pobijano rješenje sukladno žalbenim navodima ili ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je osnovana.

5. Ispitujući pobijano rješenje sukladno odredbi čl. 365. st. 2. ZPP po službenoj dužnosti te u granicama žalbenih razloga, ovaj sud je utvrdio da e sud prvog stupnja zbog pogrešnog stava pogrešno primijenio materijalno pravo.

6. Naime, u slučaju pravomoćnosti rješenja o dosudi, javni je interes da stjecatelj dobije nekretninu u svoje vlasništvo bez rizika od pravnih nedostataka nekretnine pri čemu valja imati u vidu odredbu čl. 96. st. 1. i 2. ZZK kojom je popisano da će sud, koji u ovršnom postupku donese odluku o dosudi, po službenoj dužnosti narediti da se dosuda zabilježi u zemljišnoj knjizi s tim da će se nakon zabilježbe dosude prava moći steći daljnjim upisima protiv dosadašnjega vlasnika samo uz uvjet da dosuda izgubi učinak.

7. Zaštita kupca u takvoj situaciji proizlazi i iz odredbe čl. 110. OZ kojom je propisano da ukidanje ili preinaka rješenja o ovrsi poslije pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine ne utječu na pravo vlasništva kupca stečeno po odredbama čl. 108. OZ.

8. Zaključno, u odnosu na kupčevo pravo vlasništva na nekretnini iz pravomoćnog rješenja o dosudi, sud u rješenju o dosudi treba odrediti brisanje svih vrsta upisa (uknjižbi, predbilježbi i zabilježbi, a posebno zabilježbe spora) trećih osoba na nekretnini koja je prodana na javnoj dražbi (u stečajnom ili ovršnom postupku) - ako se radi o upisima koji po prvenstvenom redu slijede nakon prava radi čijeg se namirenja ovrha provodi, dakle nakon uknjiženog založnog prava u slučaju ovrhovoditelja koji namiruje svoju tražbinu osiguranu založnim pravom koje je se namiruje tom prodajom, ili nakon zabilježbe ovrhe u slučaju da se radi o ovrhovoditelju koji je zabilježbom ovrhe stekao pravo na namirenje, a nije prije stekao založno pravo, a sve sukladno odredbi čl. 108., st. 1. i čl. 126. OZ. 9. Iz navedenih razloga je valjalo na temelju odredbe čl. 380. t. 3. ZPP preinačiti pobijano rješenje te odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 14. srpnja 2026.

Sutkinja

Vlasta Mrzljak