Poslovni broj: P-13076/2019-90

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu Ivanu Borkoviću u pravnoj stvari prvotužitelja ŠE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugotužitelja ŠEL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnici Martini Tončić Bota, odvjetnici u [adresa], protiv prvotuženika IE OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugotužitelja ĐE, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz iz [adresa], radi predaje u suposjed i isplate, nakon provedene glavne i javne rasprave zaključene 2. lipnja 2026. u prisutnosti punomoćnice tužitelja, 14. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženicima predati tužiteljima u suposjed nekretninu upisanu kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zkč. br. [katastarska čestica] u naravi NOVA CESTA, DVORIŠTE, STAMBENA ZGRADA, [adresa], 28 ukupne površine 458 m2, koja je neodvojivo povezana s posebnim dijelom nekretnine i to: 20. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E -20) u naravi stan na II (drugom) katu koji se sastoji od dvije sobe i sporednih prostorija u površini od 48,65 m2, s pripadajućim spremištem broj 7, neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, [adresa].

II. Nalaže se tuženicima platiti tužiteljima 12.735,00 eura sa zateznim kamatama koje teku na iznose od

- 134,00 eura od 01.12.2019.

- 134,00 eura od 01.01.2020.

- 134,00 eura od 01.02.2020.

- 134,00 eura od 01.03.2020.

- 134,00 eura od 01.04.2020.

- 134,00 eura od 01.05.2020.

- 134,00 eura od 01.06.2020.

- 134,00 eura od 01.07.2020.

- 134,00 eura od 01.08.2020.

- 134,00 eura od 01.09.2020.

- 134,00 eura od 01.10.2020.

- 134,00 eura od 01.11.2020.

- 134,00 eura od 01.12.2020.

- 143,67 eura od 01.01.2021.

- 143,67 eura od 01.02.2021.

- 143,67 eura od 01.03.2021.

- 143,67 eura od 01.04.2021.

- 143,67 eura od 01.05.2021.

- 143,67 eura od 01.06.2021.

- 143,67 eura od 01.07.2021.

- 143,67 eura od 01.08.2021.

- 143,67 eura od 01.09.2021.

- 143,67 eura od 01.10.2021.

- 143,67 eura od 01.11.2021.

- 143,67 eura od 01.12.2021.

- 169,33 eura od 01.01.2022.

- 169,33 eura od 01.02.2022.

- 169,33 eura od 01.03.2022.

- 169,33 eura od 01.04.2022.

- 169,33 eura od 01.05.2022.

- 169,33 eura od 01.06.2022.

- 169,33 eura od 01.07.2022.

- 169,33 eura od 01.08.2022.

- 169,33 eura od 01.09.2022.

- 169,33 eura od 01.10.2022.

- 169,33 eura od 01.11.2022.

- 169,33 eura od 01.12.2022.

- 189,00 eura od 01.01.2023.

- 189,00 eura od 01.02.2023.

- 189,00 eura od 01.03.2023.

- 189,00 eura od 01.04.2023.

- 189,00 eura od 01.05.2023.

- 189,00 eura od 01.06.2023.

- 189,00 eura od 01.07.2023.

- 189,00 eura od 01.08.2023.

- 189,00 eura od 01.09.2023.

- 189,00 eura od 01.10.2023.

- 189,00 eura od 01.11.2023.

- 189,00 eura od 01.12.2023.

- 206,00 eura od 01.01.2024.

- 206,00 eura od 01.02.2024.

- 206,00 eura od 01.03.2024.

- 206,00 eura od 01.04.2024.

- 206,00 eura od 01.05.2024.

- 206,00 eura od 01.06.2024.

- 206,00 eura od 01.07.2024.

- 206,00 eura od 01.08.2024.

- 206,00 eura od 01.09.2024.

- 206,00 eura od 01.10.2024.

- 206,00 eura od 01.11.2024.

- 206,00 eura od 01.12.2024.

- 227,00 eura od 01.01.2025.

- 227,00 eura od 01.02.2025.

- 227,00 eura od 01.03.2025.

- 227,00 eura od 01.04.2025.

- 227,00 eura od 01.05.2025.

- 227,00 eura od 01.06.2025.

- 227,00 eura od 01.07.2025.

- 227,00 eura od 01.08.2025.

- 227,00 eura od 01.09.2025.

- 227,00 eura od 01.10.2025.

- 227,00 eura od 01.11.2025.

- 227,00 eura od 01.12.2025.

- 227,00 eura od 01.01.2026.

- 227,00 eura od 01.02.2026.

- 227,00 eura od 01.03.2026.

- 227,00 eura od 01.04.2026.

- 227,00 eura od 01.05.2026.

- 227,00 eura od 01.06.2026.

koje teku do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, u roku 15 dana.

III. Odbija se dio tužbenog zahtjeva koji glasi:

„Nalaže se tuženima IE, [adresa], 10 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i TE, [adresa], 10 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na jednake dijelove tužiteljima ŠE (rođ. ME), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i IEL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], plaćaju mjesečno iznos od 227,00 €, počevši od 01.07.2026. pa do predaje nekretnine iz toč. I ovog tužbenog zahtjeva u suposjed i to na način da dospjele, a neplaćene mjesečne iznose plate odjednom zajedno s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog pojedinačnog mjesečnog iznosa pa do isplate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja, a buduće i dospjevajuće kako budu dospijevali a najkasnije do svakog 01-og u mjesecu na ruke tužitelja, u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.“

IV. Nalaže se tužiteljima nadoknaditi tuženicima troškove ovog postupka u iznosu od o 5.265,06 eura sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 14. srpnja 2026. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su u tužbi i tijekom postupka naveli da su tužitelji i tuženici vlasnici nekretnine upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], [broj poduloška], u naravi stambena zgrada [adresa] sagrađena na čest.br. d.4899/8, po novoj izmjeri čest.br. 623/2 k. o. [katastarska općina], i to stana na II (drugom) katu koji se sastoji od dvije sobe i sporednih prostorija, ukupne površine 48,65 čm to to tužitelji i I-tuženik u 1/6 dijela, a II-tuženik u 3/6 dijela. Tužitelji su se više puta obraćali tuženima sa zahtjevom za predajom u suposjed nekretnine koja je predmet ovog postupka radi ostvarenja njihovih vlasničkih prava pa tako i prava na suposjed te nekretnine. Međutim, tuženici odbijaju predati nekretninu u suposjed tužiteljima te onemogućavaju tužitelje da na bilo koji način koriste predmetnu nekretninu. Traže da im tuženici na jednake dijelove na ime naknade uslijed nemogućnosti korištenja nekretnine po pravilima stjecanja bez osnove isplate svakome tužitelju iznos od 750,00 kuna, odnosno ukupan iznos od 1.500,00 kuna, s pripadajućom zateznom kamatom 1.12.2019. pa do isplate. Konačno uređenim tužbenim zahtjevom tužitelji su zatražili donošenje presude kako glasi u izreci.

2. Tuženici nisu podnijeli odgovor na tužbu no sud nije donio presudu zbog ogluhe jer je bilo potrebno provesti očevid i vještačenje.

3. Na ročištu 8. prosinca 2023. tužitelji su naveli da je u postupku povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora nekretnina sada upisana u novi zk uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a tuženi su suvlasnici suvlasničkog dijela u naravi e-20.

4. Preinaka tužbe od 27. studenog 2025. je dopuštena u skladu s čl. 190. st. 2. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03/, 88/05, 2/07, 84/08, 96,08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 155/23 - dalje: ZPP) jer tužitelj bez svoje krivnje nije mogao preinačiti tužbu do zaključenja prethodnog postupka budući da je konačna visina tužbenog zahtjeva utvrđena tek nakon provedenog vještačenja, odnosno, svrsishodno je dopustiti preinaku za razdoblje za isplatu koje je nastupilo tijekom postupka.

5. Tijekom postupka pred sudom su pročitani izvadak iz knjige položenih ugovora (str 5 spisa), izvadak iz zemljišne knjige (78), proveden je uviđaj (139) i građevinsko vještačenje (142 i 145).

6. Sud nije saslušavao tužitelje jer tuženici nisu osporili navode iz tužbe niti je provodio financijsko vještačenje jer je navedenu visinu najamnine bilo moguće utvrditi građevinskim vještačenjem, sve u skladu s načelom ekonomičnosti.

7. Na temelju provedenog dokaznog postupka i ocjenjujući dokaze svaki za sebe i u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 153/23 i 146/25, u daljnjem tekstu: ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

8. Priloženi dokazi potvrđuju navode iz tužbe. Tako iz zemljišnih knjiga proizlazi da su kao suvlasnici predmetne nekretnine upisani tužitelji i tuženici.

9. Iz nalaza i mišljenja te dopune tog mišljenja proizlazi da je provedeno građevinsko vještačenje svrhu utvrđivanja visine zakupnine za nekretninu: stan na II (drugom) katu koji se sastoji od dvije sobe i sporednih prostorija u površini od 48,65 m2upisanu zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], suvlasnički udio redni broj 20 koja se nalazi na adresi [adresa] te da procjena cijene najamnine za navedeni prostor iznosi za 2020. godinu 402,00 eura, za 2021. 431,00 eura, za 2022. 508,00 eura, za 2023. 567,00 eura, za 2024. 618,00 i za 2025. 681,00 eura.

10. Navedene iznose prihvaća i ovaj sud jer je vještačenje provedeno stručno i nepristrano te detaljno obrazloženo.

11. Tužitelji su u ovom postupku dokazali da su suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa posebnim dijelom E -20 — stanom na II. katu, [adresa]. Sukladno odredbi čl. 162. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugom stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje u tekstu: ZV), vlasnik je ovlašten od svake osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijevati da mu je preda, a tuženi koji predmetnu nekretninu koriste u cijelosti, tužiteljima su branili stupanje u njen suposjed. Budući da su tuženici posjednici predmetnog stana koji je suvlasništvo tužitelja, a nisu dokazali nikakav valjani pravni temelj koji bi ih ovlašćivao na isključivo posjedovanje te nekretnine u smislu odredaba ZV-a, sud im je naložio im predaju stana u suposjed tužiteljima.

12. Nadalje, iz provedenog postupka proizlazi da su se tužitelji i prije ovog postupka obraćali tuženicima za predaju predmetne nekretnine u suposjed, iz čega proizlazi da su tuženici nepošteni posjednici tužiteljevog suvlasničkog dijela (navedene tvrdnje iz tužbe nisu osporene). Budući da su tuženici nepošteni posjednici, a nekretninom su se koristili bez valjanog pravnog temelja onemogućavajući tužitelje u izvršavanju njihovih suvlasničkih ovlasti, sukladno čl. 165. st. 1. ZV-a dužni su naknaditi sve koristi koje su imali za navedeno razdoblje. Naknada se određuje prema iznosu najamnine koja bi se ostvarila za predmetnu nekretninu na tržištu, a njezina je visina utvrđena na temelju nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina, u odnosu na veličinu suvlasničkog dijela tužitelja.

13. U odnosu na zahtjev kojim tužitelji traže da se tuženicima naloži plaćanje iznosa od 227,00 EUR mjesečno od 1. prvog u mjesecu, do predaje nekretnine u suposjed, dakle za buduća, nedospjela povremena davanja čiji je krajnji rok vezan uz neizvjestan budući događaj, navodi se sljedeće. Temeljno pravilo kondemnatornih tužbi sadržano je u odredbi čl. 326. st. 1. ZPP-a prema kojoj sud može naložiti tuženiku da izvrši određenu činidbu samo ako je ona dospjela do zaključenja glavne rasprave. Iznimke od tog pravila postoje jedino u slučajevima taksativno navedenim u stavku 2. i 3. tog članka: a to su kada sud prihvati zahtjev za uzdržavanje te kada se tuženika obvezuje da preda ili preuzme stvar danu u najam ili zakup dakle kada se radi o predaji stvari, a ne o plaćanju novčane naknade. Treća iznimka, ona buduće neimovinske štete, ne postoji u ovom slučaju jer se radi o imovinskom zahtjevu. Vrhovni sud RH je u predmetu Rev-x-1004/2012-2 od 1. veljače 2017. potvrdio da tužbeni zahtjev utemeljen na stjecanju bez osnove odnosno uporabi stvari za tuđu korist ne može kondemnatornom presudom obuhvatiti nedospjelo razdoblje činidbe, dakle razdoblje nakon zaključenja glavne rasprave, jer kondemnatornom tužbom tuženiku može biti naložena samo dospjela činidba.

14. Stoga je sud usvojio tužbeni zahtjev za ona potraživanja koja su dospjela do zaključenja glavne rasprave, a to je zaključno s 1. lipnjom 2026. dok je odbio navedeni dio tužbenog zahtjeva kao neosnovan u odnosu na razdoblja koja slijede nakon toga.

15. Tužiteljima je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku u skladu s dostavljenim troškovnikom te prema vrijednosti predmeta spora, a prema odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22 i 126/22, u daljnjem tekstu: OT) i to na temelju tbr. 48/3 OT koja propisuje da kada sud odlučuje o nagradi troškova zastupanja na teret protivne strane primjenjuje tarifu i vrijednost boda koja je na snazi u vrijeme donošenja odluke o trošku postupka u vezi br. 40.t.1. OT-a.

16. Tužiteljima je priznat trošak, zajedno s PDV-om, za sastav tužbe u iznosu od 687,50 eura (tbr.8/1), pristup na ročišta 16. prosinca 2024. i 2. lipnja 2026., uviđaj 9. svibnja 2025. u iznosu od 687,50 eura za svako (tbr.9/1) za podnesak 17. svibnja 2024., 22. srpnja 2025. i 27. studenog 2025. u iznosu od 687,50 eura za svako (tbr. 8/1). Ukupno je riječ o 4.812,50 eura čemu treba pribrojati trošak vještačenja u iznosu od 300,00 eura i predujmove sudskog dostavljača u ukupnom iznosu od 46,38 eura te sudske pristojbe na tužbu i presudu u iznosu od 53,09 eura za svaku. Ukupno je riječ o 5.265,06 eura.

17. Tužiteljima ne pripada trošak podneska od 5.12.2019. kojim ispravljaju vlastiti pogrešku, 11.3.21., 12.4.21., 15.7.2022., 7.6.2023., jer nisu bili potrebni, za podneske 25.8.21. i 20.6.2022. jer činjenica da su tužitelji promijenili punomoćnika ne treba pasti na trošak tuženika, kao i za ostale podneske kojima preinačuju tužbeni zahtjev s obzirom na brojnost preinaka koje su tužitelji podnijeli tijekom postupka te za pristup na ročišta 8. 12. 2023. i 24. 5.2024. jer su tužitelji mogli i prije ročišta urediti tužbeni zahtjev ili obavijestiti sud o tome, jer su zbog navedenog ta ročišta odgođena.

18. Zbog svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu 14. srpnja 2026.

Sudac:

Ivan Borković

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ove presude, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335. st. 9. ZPP-a).

DNA:

1. tužiteljima po pun.

2. tuženicima