Poslovni broj P-2029/2023- 11

Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

[adresa], C [adresa]

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Rijeci po sutkinji Ivi Ivanišević Mostovac u pravnoj stvari tužitelja GRADA RIJEKE, OIB 54382731928, Korzo 16, 51000 Rijeka zastupanog po odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Vukić i partneri iz Rijeka, protiv tuženika 1. CD, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. ED, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ostvarivanja založnog prava iz vrijednosti založene nekretnine, 13. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Tuženici CD i DD dužni su trpjeti namirenje tužiteljeve tražbine u iznosu od 4.389,23 EUR, s propisanom zakonskom zateznom kamatom kako slijedi:

- na iznos od 2,03 EUR od 21.1.2010. do isplate (kamata)

- na iznos od 9,96 EUR od 16.6.2012. do isplate (rata 220)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2012. do isplate (rata 221)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2012. do isplate (rata 222)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2012. do isplate (rata 223)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2012. do isplate (rata 224)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2012. do isplate (rata 225)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2012. do isplate (rata 226)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2013. do isplate (rata 227)

- na iznos od 24,49 EUR od 21.1.2013. do isplate (kamata)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2013. do isplate (rata 228)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2013. do isplate (rata 229)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2013. do isplate (rata 230)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2013. do isplate (rata 231)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2013. do isplate (rata 232)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2013. do isplate (rata 233)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2013. do isplate (rata 234)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2013. do isplate (rata 235)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2013. do isplate (rata 236)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2013. do isplate (rata 237)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2013. do isplate (rata 238)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2014. do isplate (rata 239)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2014. do isplate (rata 240)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2014. do isplate (rata 241)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2014. do isplate (rata 242)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2014. do isplate (rata 243)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2014. do isplate (rata 244)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2014. do isplate (rata 245)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2014. do isplate (rata 246)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2014. do isplate (rata 247)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2014. do isplate (rata 248)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2014. do isplate (rata 249)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2014. do isplate (rata 250)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2015. do isplate (rata 251)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2015. do isplate (rata 252)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2015. do isplate (rata 253)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2015. do isplate (rata 254)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2015. do isplate (rata 255)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2015. do isplate (rata 256)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2015. do isplate (rata 257)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2015. do isplate (rata 258)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2015. do isplate (rata 259)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2015. do isplate (rata 260)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2015. do isplate (rata 261)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2015. do isplate (rata 262)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2016. do isplate (rata 263)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2016. do isplate (rata 264)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2016. do isplate (rata 265)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2016. do isplate (rata 266)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2016. do isplate (rata 267)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2016. do isplate (rata 268)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2016. do isplate (rata 269)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2016. do isplate (rata 270)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2016. do isplate (rata 271)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2016. do isplate (rata 272)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2016. do isplate (rata 273)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2016. do isplate (rata 274)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2017. do isplate (rata 275)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2017. do isplate (rata 276)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2017. do isplate (rata 277)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2017. do isplate (rata 278)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2017. do isplate (rata 279)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2017. do isplate (rata 280)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2017. do isplate (rata 281)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2017. do isplate (rata 282)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2017. do isplate (rata 283)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2017. do isplate (rata 284)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2017. do isplate (rata 285)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2017. do isplate (rata 286)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2018. do isplate (rata 287)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2018. do isplate (rata 288)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2018. do isplate (rata 289)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2018. do isplate (rata 290)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2018. do isplate (rata 291)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2018. do isplate (rata 292)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2018. do isplate (rata 293)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2018. do isplate (rata 294)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2018. do isplate (rata 295)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2018. do isplate (rata 296)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2018. do isplate (rata 297)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2018. do isplate (rata 298)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2019. do isplate (rata 299)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2019. do isplate (rata 300)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2019. do isplate (rata 301)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2019. do isplate (rata 302)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2019. do isplate (rata 303)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2019. do isplate (rata 304)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2019. do isplate (rata 305)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2019. do isplate (rata 306)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2019. do isplate (rata 307)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2019. do isplate (rata 308)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2019. do isplate (rata 309)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2019. do isplate (rata 310)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2020. do isplate (rata 311)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2020. do isplate (rata 312)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2020. do isplate (rata 313)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2020. do isplate (rata 314)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2020. do isplate (rata 315)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2020. do isplate (rata 316)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2020. do isplate (rata 317)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2020. do isplate (rata 318)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2020. do isplate (rata 319)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2020. do isplate (rata 320)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2020. do isplate (rata 321)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2020. do isplate (rata 322)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2021. do isplate (rata 323)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2021. do isplate (rata 324)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.3.2021. do isplate (rata 325)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.4.2021. do isplate (rata 326)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.5.2021. do isplate (rata 327)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.6.2021. do isplate (rata 328)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.7.2021. do isplate (rata 329)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.8.2021. do isplate (rata 330)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.9.2021. do isplate (rata 331)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.10.2021. do isplate (rata 332)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.11.2021. do isplate (rata 333)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.12.2021. do isplate (rata 334)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.1.2022. do isplate (rata 335)

- na iznos od 37,85 EUR od 16.2.2022. do isplate (rata 336)

i to od dana dospjeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do 31. srpnja 2015. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, od 1. kolovoza 2015. godine do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena i to iz vrijednosti založene nekretnine – stana u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kao 63. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-63), četvrerosobni stan br. 63 na šesnaestom katu koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, kupaonice, nužnika, hodnika, lođe, drvarnice u ukupnoj površini 86,10 m2, dobivene sudskom prodajom založene nekretnine, kao i nadoknaditi tužitelju prouzročeni parnični trošak u iznosu od 401,32 €, sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 13. srpnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi navodi da je 3. veljače 1994. kao prodavatelj sklopio s kupcem GD, Ugovor broj 13519 o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo (s obročnom otplatom) na temelju odredbi Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (NN broj 42/92, 69/92, 87/92, 25/93, 26/93, 48/93, 2/94), a kojim Ugovorom je prodavatelj prodao, a kupac kupio stan na kojem postoji stanarsko pravo zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade koja se nalazi na adresi u [adresa], ulaz 1, kat 16, broj stana 063, izgrađenog na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] (predmetna nekretnina je prenesena u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]), a koji se sastoji od 4 sobe, kuhinje, kupaonice, nužnika, hodnika, lođe, drvarnice u ukupnoj površini 86,10 m2. U članku III. citiranog Ugovora kupac da se obvezao platiti tužitelju, kao prodavatelju, ugovorenu cijenu stana iz članka II. Ugovora, u iznosu od 85.783,745 HRD, kroz 28 godina od dana sklapanja Ugovora, u mjesečnim obrocima, a prvi obrok (učešće) u iznosu od 2.573,512 HRD u roku od 8 dana od sklapanja tog Ugovora. U članku IV. Ugovora stranke da su ugovorile kako ukupni iznos svih obročnih otplata cijene stana, s unaprijed obračunatom kamatom od 1%, na dan sklapanja Ugovora iznosi 95.815,104 HRD te da se preostalih 336 mjesečnih obroka kupac obvezuje otplaćivati prodavatelju do 15-og u mjesecu za svaki mjesec počevši od 1. ožujka 1994., a da prvi mjesečni obrok, do revalorizacije sukladno pozitivnim propisima, iznosi 285,164 HRD. U članku VIII. Ugovora, kupac da je dopustio tužitelju Gradu Rijeci, kao prodavatelju, izvršiti uknjižbu založnog prava (hipoteke), na kupljenom stanu, u zemljišnim knjigama odnosno u knjizi položenih ugovora, za iznos ostatka cijene i kamata od 95.815,104 HRD iz tog Ugovora, kao i revalorizirane cijene stana sukladno Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo do potpune isplate. Pristankom na ugovor o preuzimanju duga od dana 21. lipnja 2007. tuženici CD i DD da su preuzeli obročnu otplatu cijene stana u [adresa], stan broj 63, prema hipotekarnom vjerovniku Gradu Rijeci, ovdje tužitelju. Tužitelj nadalje ističe da nisu ispunjene obveze preuzete Ugovorom opisanim u točki I. ove tužbe, tj. da nisu podmireni dospjeli ugovoreni obroci cijene stana te kamata na obroke plaćene sa zakašnjenjem, tako da na dan 16. srpnja 2023. ukupna tražbina iznosi 4.389,23 EUR koja se odnosi na dospjele, a nepodmirene mjesečne obroke cijene predmetnog stana (razdoblje 06/2012 – 2/2022). Nadalje navodi da je uvidom u zemljišnu knjigu Zemljišno-knjižnog odjela Naslovnog suda razvidno kako je predmetni stan u zgradi na adresi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kao 63. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-63), četvrerosobni stan br. 63 na šesnaestom katu koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, kupaonice, nužnika, hodnika, lođe, drvarnice u ukupnoj površini 86,10 m2. (predmetni stan je prenesen iz knjige položenih ugovora Naslovnog suda, broj [broj poduloška], z. k. ul. [broj ZK uloška], KPU: Kozala). Kao vlasnici predmetnog stana da uknjiženi su tuženici CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ½ suvlasničkog dijela te DD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u ½ suvlasničkog dijela na temelju Raspravnog zapisnika od 6. prosinca 2012. posl. br. RZ-243/12, prenesen iz PU 378 k. o. [katastarska općina], upis broj Z-877/13, odnosno na temelju Ugovora o kupoprodaji od 17. studenog 2005, punomoći koja se nalazi u Z - 17734/05 i tabularnoj ispravi od 23. prosinca 2005. (upis proveden pod br. Z-12347/06) Tuženik da je uknjižbom prava vlasništva na svoje ime i u svoju korist na predmetnom stanu, opterećenom hipotekom u korist tužitelja, stekao položaj hipotekarnog dužnika u odnosu na tužitelja, kao hipotekarnog vjerovnika. Stoga predlaže, u svrhu namirenja svoje dospjele tražbine iz vrijednosti založene nekretnine, da sud donese presudu kojom usvaja tužbeni zahtjev tužitelja.

2. Tužitelj je uz tužbu dostavio Ugovor o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo (s obročnom otplatom), broj 13519 od dana 3. veljače 1994., Pristanak na ugovor o preuzimanju duga od dana 21. lipnja 2007., izvadak iz poslovnih knjiga, izvadak iz zemljišne knjige (povijesni prikaz) – z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], izvadak iz zemljišne knjige (povijesni prikaz) – z. k. ul. [broj ZK uloška], KPU: Kozala, broj [broj poduloška].

3. Rješenjem od 10. travnja 2025. tuženici su pozvani u smislu odredbe čl. 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13,89/14, /0/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP) da u roku od 45 dana podnesu pisani odgovor na tužbu, uz upozorenje na pravne posljedice ne postupanja po naloženom u smislu odredbe čl. 331 b. ZPP-a.

4. Budući da tuženici u ostavljenom roku nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, a kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a koje nisu u suprotnosti s dokazima koje je tužitelj podnio, a ne postoje ni općepoznate okolnosti iz kojih bi proizašlo da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, to je temeljem odredbe čl. 331 b. st. 1. ZPP-a valjalo usvojiti tužbeni zahtjev tužitelja.

5. Sud je tužitelju priznao i troškove parničnog postupka temeljem čl. 154. i 155. ZPP - a i to za sastav tužbe (199,00 € - Tbr. 7/1), sastav prijedloga za zabilježbu spora (49,77 € - Tbr. 19/1), PDV na dosuđene iznose (62,21 €), te trošak sudske pristojbe na tužbu (45,17 €) i na presudu (45,17 €). Sud je tužitelju priznao i zatezne kamate koje teku od presuđenja do isplate, sukladno čl. 29. Zakona o obveznim odnosima.

6. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Rijeci 13. srpnja 2026.

Sutkinja

Iva Ivanišević Mostovac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja, putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

DNA:

-pun. tužitelja uz nalog za platež pristoje na presudu (45,17 €)

-1 i 2. tuženima