Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Ulica plemića Borelli 9, Zadar

Poslovni broj: P-1506/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Ivi Abfal, u pravnoj stvari tužitelja 1. BĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. OĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po punomoćniku Jadri Striki, odvjetniku u Zadru, protiv tuženika Grada Zadra, Zadar, Narodni trg 1, OIB: 09933651854, zastupanog po gradonačelniku SĆ, a ovaj po punomoćnici po zaposlenju ĆĆ, dipl. iur., djelatnici kod istog, radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, nakon usmene, glavne i javne rasprave zaključene dana 10. lipnja 2026., u nazočnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnice tuženika, dana 10. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da su:

- BĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/4 dijela, ŽĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/4 dijela, ĐĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/4 dijela, JĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/4 dijela, suvlasnici 330/1000 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezan sa posebnim dijelom u naravi Etažna jedinica „1“- Stan 1 u prizemlju zgrade, ukupne korisne vrijednosti površine od 98,63 m2, koji se sastoji od posebnih dijelova etažne jedinice (ulaza/hodnika, dnevnog boravka, kuhinje/blagovaone, kupaone i dvije spavaće sobe u prizemlju); i sporednih dijelova etažne jedinice (natkrivene lođe i natkrivenog vanjskog stubišta); te pripadaka etažne jedinice (parkirnog mjesta oznake broj 1) ukupne korisne vrijednosti površine od 2,30 m2; sveukupne korisne vrijednosti površine od 100,93 m2 , u grafičkom prilogu elaborata obojano zelenom bojom,

- BĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo, suvlasnik 335 /1000 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezan sa posebnim dijelom u naravi Etažna jedinica „2“- Stan 2 na 1. katu zgrade, ukupne korisne vrijednosti površine od 99,83 m2 koji se sastoji od posebnih dijelova etažne jedinice (ulaza/hodnika, kuhinje/blagovaone/dnevnog boravka, kupaonice, tri spavaće sobe na 1. katu), i sporednih dijelova etažne jedinice (natkrivene terase i dijela nenatkrivene vanjske terase); te pripadaka etažne jedinice (parkirališnog mjesta oznake broj 2) ukupne korisne vrijednosti površine od 2,30 m2; sveukupne korisne vrijednosti površine od 102,13 m2, u grafičkom prilogu elaborata obojano plavom bojom,

- OĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo, suvlasnik 335 /1000 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezan sa posebnim dijelom u naravi Etažna jedinica „3“- Stan 3 na 2. katu zgrade, ukupne korisne vrijednosti površine od 99,58 m2 koji se sastoji od posebnih dijelova građevine (kuhinje/blagovaone/dnevnog boravka, kupaonice, tri spavaće sobe na 2. katu), i sporednih dijelova etažne jedinice (nenatkrivene terase i nenatkrivenog stubišta); te pripadaka etažne jedinice (parkirnog mjesta oznake broj 3) ukupne korisne vrijednosti površine od 2,30 m2; sveukupne korisne vrijednosti površine od 101,88 m2, u grafičkom prilogu elaborata obojano crvenom bojom,

sve sukladno potvrdi Zadarska županija, grad Zadar, Upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo, klasa: 361-08/25-03/000012, Urbroj: 2198-1-05-25- 0003 od 01.07. 2025.g. koja potvrda je sastavni dio ove presude, što je tuženik dužan priznati i trpjeti da tužitelji na temelju ove presude ishode upis prava vlasništva predmetne nekretnine kako je gore navedeno, uz istovremeni upis brisanja tog prava sa imena tuženika, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi navode da je ŠĆ Rješenjem SO Zadar, broj: 03-9895/1- 1964 od 29.6.1966. dobio na trajno korištenje neizgrađeno građevinsko zemljište nova čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 426 m2. Na predmetnom zemljištu je izgradio prizemnicu. ŠĆ i njegova supruga PĆ da su preminuli, a naslijedili su ih djeca: sinovi tužitelj ad. 1. i JĆ, te kćeri ŽĆ i ĐĆ. Tijekom života roditelja, tužitelj ad. 1. je izgradio kat kuće(stan), a njegov sin, tužitelj ad. 2. je izgradio potkrovlje za sebe (stan). Između svih suvlasnika nikad nije bilo spora čije je što, a što je vidljivo i iz Rješenja o nasljeđivanju iza pok. ŠĆ i PĆ. Tužitelji da su pripremili parcelaciju jer se promjenom k.o. sada radilo o dijelu matične k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od koje je parcelacijom nastala predmetna čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao i etažni elaborat predmetne nekretnine. Slijedom navedenog, tužitelji imaju interes da sud donese presudu gornjeg sadržaja.

2. U odgovoru na tužbu tuženik se protivi tužbi i postavljenom tužbenom zahtjevu, te ukoliko tužitelji ne dokažu činjenične navode tužbe, predlaže isti odbiti kao neosnovan u cijelosti. Naime, da iz priloženog Rješenja Skupštine općine Zadar proizlazi kako je ŠĆ dobio uz naknadu na korištenje neizgrađeno građevinsko zemljište – građevnu parcelu 43, oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], iz kojeg razloga smatra potrebnim u spis priložiti uvjerenje o identifikaciji kako bi se nedvojbeno utvrdilo kojoj čestici danas odgovara dodijeljena parcela.

3. U dokaznom postupku ovaj Sud izveo je dokaz uvidom u isprave priložene spisu i to u izvod iz katastarskog plana (l.s. 4), izvadak iz regulacijskog plana (l.s. 5-6), očitovanje volje vlasnika nekretnine radi uspostave prava vlasništva posebnih dijelova nekretnine od 30.6.2025., ovjereno po Javnom bilježniku mr.sc. Davoru Miškoviću iz [adresa] pod brojem OV-1833/2025 istog dana (l.s. 8-10), izvod iz posjedovnog lista broj 5396 k. o. [katastarska općina] (l.s. 11), izvadak iz zemljišne knjige zemljišnoknjižnog odjela ovog Suda zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (l.s. 15-17), Rješenje Skupštine općine Zadar broj: 03-9895/1-1964 od 29.6.1966. (l.s. 18), pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju ovog Suda po Javnom bilježniku Emilu Brkiću iz [adresa] pod poslovnim brojem O-2496/2022, UPP-OS-6/2023 od 25.3.2024. (l.s. 19-21), Potvrdu Zadarske županije, Grada Zadra, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Klasa: 361-08/25-03/000012, Urbroj: 2198-1-05-25-0003 od 1.7.2025. (l.s 22-24), pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju ovog Suda po Javnom bilježniku Dariji Grigillo Ramljak iz [adresa] pod poslovnim brojem O-372/06, UPP-OS-85/06 od 3.7.2008. (l.s. 27-30), geodetski elaborat – prijavni list izrađen po Geomodus d.o.o. broj: 2020-42 dana 24.7.2020., potvrđen po DGU, PUK Zadar, Klasa: 932 -06/2020- 02/2748, Ur.broj: 541-18-03/01-20-3 dana 30.11.2020. (l.s. 31-72) i identifikaciju čestica DGU, PUK Zadar, Klasa: 930-04/25-04/1045, Urbroj: 541-24-02/11-25-2 od 22.12.2025. (l.s. 77).

4. Tužbeni zahtjev tužitelja ad. 1. i ad. 2. osnovan je u cijelosti.

5. Tako, predmet ovog spora zahtjev je tužitelja da se utvrdi da su BĆ, ŽĆ, ĐĆ, i JĆ, svaki za 1/4 dijela, suvlasnici 330/1000 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezan sa posebnim dijelom u naravi Etažna jedinica „1“- Stan 1 u prizemlju zgrade, ukupne korisne vrijednosti površine od 98,63 m2, da je tužitelj ad. 1. BĆ, za cijelo, suvlasnik 335 /1000 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezan sa posebnim dijelom u naravi Etažna jedinica „2“- Stan 2 na 1. katu zgrade, ukupne korisne vrijednosti površine od 99,83 m2, te da je tužitelj ad. 2. OĆ, za cijelo, suvlasnik 335 /1000 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezan sa posebnim dijelom u naravi Etažna jedinica „3“- Stan 3 na 2. katu zgrade, ukupne korisne vrijednosti površine od 99,58 m2 , što je tuženik dužan priznati i trpjeti da tužitelji na temelju ove presude ishode upis prava vlasništva predmetne nekretnine, uz istovremeni upis brisanja tog prava sa imena tuženika. Kao pravni temelj stjecanja vlasništva predmetne nekretnine tužitelji navode stjecanje nasljeđivanjem pok. ŠĆ i PĆ, kao i da su njihovi prednici dobili na trajno korištenje neizgrađeno građevinsko zemljište čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] , na kojoj su izgradili prizemnicu, a potom tužitelj ad. 1. kat kuće, a tužitelj ad. 2. potkrovlje.

6. Iz zemljišnoknjižnog izvatka ovog Suda i to zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], proizlazi kako je na čest. zem. [katastarska čestica], zv. Gornji Bilig, dvorište površine 262 m2 i stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 423 m2, kao vlasnik upisan ovdje naznačeni tuženik.

6.1. Nadalje, iz Identifikacije čestica DGU, PUK Zadar, Klasa: 930-04/25-04/1045, Urbroj: 541-24-02/11-25-2 od 22. prosinca 2025. proizlazi kako čest. br. 4025/14 k. o. [katastarska općina] (stara van snage), odgovara čest. br. 4294/206 k. o. [katastarska općina], uz napomenu da je tadašnja čest. br. 4025/14 k. o. [katastarska općina], nastala od čest. br. 4025/1 k. o. [katastarska općina].

6.2. Tako, uvidom u Rješenje Skupštine općine Zadar broj: 03-9895/1-1964 od 29. lipnja 1966., utvrđeno je kako se PĆ FĆ iz [adresa] uz naknadnu na trajno korištenje daje neizgrađeno građevinsko zemljište društvenog vlasništva u zoni slobodne gradnje i to čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 426 m2.

6.3. Nadalje, iz pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju ovog Suda donesenog po Javnom bilježniku Dariji Grigillo Ramljak iz [adresa] pod poslovnim brojem O-372/06, UPP-OS-85/06 dana 3. srpnja 2008. proizlazi kako je isto doneseno iza smrti pok. BĆM pok. B, rođenog 1929., a preminulog 2006., kako dio predmetne nekretnine, kao izvanknjižno vlasništvo, (izuzev kata predmetne obiteljske kuće koji pripada BĆ i 1/2 dijela koji čini bračnu stečevinu PĆ), čini dio utvrđene ostavinske mase iza istog, a na kojoj su nasljednicima proglašeni ostaviteljeva supruga DĆ, te djeca BĆ, JĆ, ĐĆ i ŽĆ, svaki za 1/5 dijela.

6.4. Uvidom u pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju ovog Suda doneseno po Javnom bilježniku Emilu Brkiću iz [adresa] pod poslovnim brojem O-2496/2022, UPP- OS-6/2023 od 25. ožujka 2024. proizlazi kako je isto doneseno iza smrti pok. PĆ pok. O, rođ. S, rođene 1933., a preminule 2022., kako dio predmetne nekretnine, kao izvanknjižno vlasništvo, 1/2 dijela + 1/5 dijela čini dio utvrđene ostavinske mase iza iste, a na kojoj su nasljednicima proglašeni djeca ostaviteljice BĆ, JĆ, ĐĆ i ŽĆ, svaki za 1/4 dijela.

6.5. Zaključno, iz Očitovanja volje vlasnika nekretnine radi uspostave prava vlasništva posebnih dijelova nekretnine od 30. lipnja 2025., ovjerenog po Javnom bilježniku mr.sc. Davoru Miškoviću iz [adresa] pod brojem OV-1833/2025 istog dana proizlazi kako je isti dan od strane ŽĆ i ĐĆ, kao suvlasnika nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], na način da zahtijevaju uspostavu vlasništva navedene nekretnine na način da se od iste u zemljišnoj knjizi uspostavi vlasništvo tri posebna dijela, upravo kako to predlažu tužitelji ovim tužbenim zahtjevom.

7. Naime, odredbom čl. 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. Nov. broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 100/04, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 – dalje ZV), propisano je da se vlasništvo može steći na temelju pravnog posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona.

7.1. Nadalje, odredbom čl. 128. st. 1. ZV propisano je da nasljednik stječe vlasništvo nasljeđenih stvari u času otvaranja nasljedstva, ako zakonom nije drugačije određeno. Također se ističe da je odredbom čl. 115. st. 1. ZV propisano je da na temelju valjanog pravnog posla kojemu je cilj stjecanje vlasništva, prelazi vlasništvo s dotadašnjeg vlasnika na stjecatelja, a na način određen zakonom, dok je st. 2. istog članka propisano da se na temelju pravnog posla ne može steći vlasništvo preko granice otuđivateljeve ovlasti da raspolaže stvarju, osim kad stjecanje vlasništva u dobroj vjeri uživa zaštitu. Zaključno, st. 4. istog članka propisano je da stjecanje vlasništva na temelju pravnog posla ne utječe na prava trećih koja postoje na toj stvari, osim ako je drukčije određeno zakonom radi zaštite onoga koji je u dobroj vjeri postupao s povjerenjem u zemljišne knjige ili druge javne evidencije namijenjene spoznaji mjerodavnih podataka.

8. Tako, ovaj Sud na temelju dokaza izvedenih u postupku nalazi utvrđenim da su tužitelji dokazali da su vlasništvo predmetne nekretnine kako to traže postavljenim tužbenim zahtjevom stekli nasljeđivanjem i građenjem, podredno diobom koja je odavna izvršena među sunasljenicima na način da su vlasnici realnih dijelova iste, kako sve i proizlazi uvidom u materijalnu dokumentaciju priloženu spisu, slijedom čega ovaj Sud drži, kako je na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, i na temelju rezultata cjelokupnog dokaznog postupka, sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Nar. Nov. broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25 – dalje ZPP), te temeljem navedenih odredbi ZV-a, valjalo usvojiti tužbeni zahtjev tužitelja ad. 1. i ad. 2. kao osnovan u cijelosti i odlučiti kao u izreci ove presude.

9. Odluka o troškovima parničnog postupka je izostala obzirom stranke isti nisu potraživale.

Zadar, 10. srpnja 2026.

S u t k i nj a

Iva Abfal

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od petnaest (15) dana. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u 3 (tri) istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje sud drugog stupnja.

DNA:

1. Tužiteljima ad. 1. i ad. 2. po pun.,

2. Tuženiku.