Poslovni broj: R1 Ob-2192/2025-13
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Ani Merlin Božičković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice TE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i protustranke mlt. RE iz [adresa], T [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po posebnoj skrbnici TEM, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi zastupanja mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, dana 10. srpnja 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Odobrava se majci, TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje njezinog sina, mlt. RE, OIB: [osobni identifikacijski broj], u raspolaganju imovinom, na način da s tekućih računa djeteta otvorenih u PBZ d.d. može podići iznos do 50.000,00 EUR, te da navedeni novčani iznos uloži u adaptaciju nekretnine i to Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan oznake S2 na provom katu, koji se sastoji od 2 sobe, kuhinje, kupaonice, 2 hodnika i 2 izbe ukupne površine 77,70 m2, sa natkrivenom terasom površine 26,20 m2, spremištem površine 1,82 m2, nenatkrivenom terasom površine 67,30 m2, kojem pripada spremište oznake S2 u podrumu koje se sastoji od 4 prostorije ukupne površine 39,28 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, a koja nekretnina je upisan u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk ul br. [broj ZK uloška], kč br [katastarska čestica], broj DL. 13, način uporabe katastarske čestice ULICA NIKOLE MAŠIĆA površine 271 m2, DVORIŠTE površine 56 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa] površine 215 m2, ukupno 271 m2.
II. Odobrava se majci, TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje njezinog sina, mlt. RE, OIB: [osobni identifikacijski broj], pri zaključenju ugovora o darovanju nekretnine i to Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan oznake S2 na provom katu, koji se sastoji od 2 sobe, kuhinje, kupaonice, 2 hodnika i 2 izbe ukupne površine 77,70 m2, sa natkrivenom terasom površine 26,20 m2, spremištem površine 1,82 m2, nenatkrivenom terasom površine 67,30 m2, kojem pripada spremište oznake S2 u podrumu koje se sastoji od 4 prostorije ukupne površine 39,28 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, a koja nekretnina je upisan u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk ul br. [broj ZK uloška], kč br [katastarska čestica], broj DL. 13, način uporabe katastarske čestice ULICA NIKOLE MAŠIĆA površine 271 m2, DVORIŠTE površine 56 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa] površine 215 m2, ukupno 271 m2 i to na način da dijete stekne suvlasnički dio od 1/3 dijela navedene nekretnine te da u tu svrhu zaključi ugovor o darovanju u zakonom propisanoj formi i obaviti sve pravne radnje i poslove koje su potrebni radi darovanja 1/3 suvlasničkog dijela opisane nekretnine mlt. djetetu.
III. Nalaže se predlagateljici, TE, OIB: [osobni identifikacijski broj], dostaviti potvrdu o novčanom iznosu koji joj je uplaćen s računa djeteta, račune o izvršenim adaptacijama koji su plaćeni novčanim iznosom djeteta te ugovor o darovanju nekretnine iz točke II. izreke rješenja kao i zk izvadak o upisanom suvlasničkom djelu djeteta u odnosu na predmetnu nekretninu, sve u roku od 15 dana od izvršenih radnji.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 2. listopada 2025. godine podnijela prijedlog u kojem navodi da je dijete nakon smrti oca i bake po ocu naslijedilo veći broj nekretnina, prima hrvatsku i talijansku mirovinu oko 450 EUR mjesečno, naslijedio je stan u [adresa] te dionice protuvrijednosti oko 33.000,00 EUR . Dijete ima otvorena dva računa u PBZ na koji mu se uplaćuju mirovine te je uplaćen novac od prodaje kuće i od dionica. U Zagrebu na adresi [adresa] imaju u vlasništvu poslovni prostor koji iznajmljuju, stan na polukatu koji iznajmljuju, mali poslovni prostor u dvorištu, stan na 1. katu u kojem je živjela baka po majci, a koja sada živi s njima, te njihov stan na 3. katu. Imaju i kuću u [adresa] s dva stana, jedan iznajmljuju, a drugi treba urediti. Dijete na računima ima oko 100.000,00 EUR. Boji se da bi netko dijete mogao prevariti nakon punoljetnosti i da ne izgubi novac pa predlaže da joj se odobri raspolaganje imovinom djeteta na način da s računa djeteta može podići iznos od 50.000,00 EUR koji bi uložila u adaptaciju stana u [adresa] površine 77,70m2 kako bi se isti mogao iznajmljivati i kako bi se postigao veći iznos najamnine, a navedeni stan je u njezinom vlasništvu te bi ona na ime ulaganja djetetovog novca ustupila istom suvlasništvo na stanu u omjeru od 1/3 dijela. Dopunom zahtjeva predlaže da sud da odobrenje za zastupanje djeteta za zaključenje ugovora o darovanju naprijed navedenog suvlasničkog omjera nekretnine i to formi javnobilježničkog akta uzevši u obzir da je navedena nekretnina opterećene pravom stanovanja bake po majci na osnovi Ugovora o dosmrtnom uzdržavanju.
2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, područni ured Maksimir od 8. listopada 2025. godine protustranci je imenovana posebna skrbnica REM.
3. Posebna skrbnica se podneskom od 29. svibnja 2026. godine suglasila s prijedlogom predlagateljice. Smatra da ulaganje novčanog iznosa djeteta u adaptaciju stana te darovanje suvlasništva stana u omjeru od 1/3 dijela predstavlja u stvari promjenu oblika imovine djeteta, a navedenim ulaganjem bi se i povećala vrijednost stana. Radi navedenoga ocjenjuje da prijedlog nije protivan interesima djeteta jer bi se istim njegova imovina povećala pa i unatoč postojanju služnosti na nekretnini koja djelomično ograničava buduće vlasničko pravo obzirom vrijednost nekretnine premašuje uloženi iznos. Predlaže da predlagateljica dostavi ovjereni ugovor o darovanju kao i račune o izvršenim radovima.
4. Odredbom čl. 97 st. 1 Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 156/23; dalje: ObZ) propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3 toga članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način. Prema odredbi čl. 97 st. 5 ObZ-a roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99 i čl. 101 ObZ-a. Odredbom čl. 101 st. 1 ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Prema odredbi čl. 101 st. 2 ObZ-a zastupanjem iz st. 1 toga članka smatraju se zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja. Odredbom čl. 3 st. 1 Konvencije propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, državna uprava ili zakonodavna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta. Prema odredbi čl. 12 st. 1 Konvencije države stranke osigurat će djetetu koje je u stanju oblikovati vlastito mišljenje, pravo na slobodno izražavanje svojih stavova o svim stvarima koje se na njega odnose, te ih uvažavati u skladu s dobi i zrelošću djeteta. Odredbom čl. 12 st. 2 Konvencije propisano je da se u tu svrhu, djetetu izravno ili preko posrednika, odnosno odgovarajuće službe, mora osigurati da bude saslušano u svakom sudbenom i upravnom postupku koji se na njega odnosi, na način koji je usklađen s proceduralnim pravilima nacionalnog zakonodavstva.
5. Uvidom u dostavljenu dokumentaciju utvrđeno je da je mlt. RE sin predlagateljice i pok. DE, da je predlagateljica upisana kao vlasnica nekretnine 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan oznake S2 na provom katu, koji se sastoji od 2 sobe, kuhinje, kupaonice, 2 hodnika i 2 izbe ukupne površine 77,70 m2, sa natkrivenom terasom površine 26,20 m2, spremištem površine 1,82 m2, nenatkrivenom terasom površine 67,30 m2, kojem pripada spremište oznake S2 u podrumu koje se sastoji od 4 prostorije ukupne površine 39,28 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, a koja nekretnina je upisan u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk ul br. [broj ZK uloška], kč br [katastarska čestica], broj DL. 13, nači uporabe katastarske čestice ULICA NIKOLE MAŠIĆA površine 271 m2, DVORIŠTE površine 56 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa] površine 215 m2, ukupno 271 m2.Na navedenoj nekretnini upisana je osobna služnost-pravo stanovanja po Ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju uz istodobni prijenos imovine na ime BE.Iz dostavljenih fotografija sud je utvrdio da je opravdano uložiti novac u uređenje stana obzirom je vidljivo da se radi o stanu koji je nužno potrebno urediti i adaptirati ukoliko se želi iznajmiti. Iz dostavljenih računa utvrđeno je da na tekućem računu djeteta HR 2923400093219752620 54.057,25 EUR te [broj bankovnog računa] 58.865,70 EUR.
6. U konkretnom slučaju predlagateljica bi novčana sredstva mlt. djeteta u visini do 50.000,00 EUR uložila u uređenje predmetnog stana te bi djetetu darovala 1/3 suvlasničkog dijela stana na ime uloženih novčanih sredstva. Stav je ovoga suda da je navedeno opravdano obzirom se radi o promijeni oblika imovine dijeta i to iz novčanog oblika u suvlasništvo nekretnine te se navedenim postupkom u stvari radi i o povećanju vrijednosti imovine djeteta. Naime, vrijednost navedenog stana u [adresa] površine 77,70 m2 na navedenoj lokaciji je znatno veća te suvlasnički dio djeteta vrijedi i više od uloženih 50.000,00 EUR djeteta, a vrijednost suvlasničkog dijela će biti i veća nakon završene adaptacije. Činjenica da je na navedenoj nekretnini upisana služnost bake po majci u smislu prava stanovanja ne umanjuje vrijednost suvlasničkog djela nekretnine djeteta tim više što je iz navoda predlagateljice utvrđeno da njezina majka živi s njima u zajedničkom kućanstvu, a ne u predmetnom stanu tako da će se isti moći iznajmljivati.
7. Slijedom navedenog, sud je utvrdio da je u interesu djeteta da se predlagateljici odobri da s računa djeteta podigne novčani iznos do 50.000,00 EUR, da navedena sredstva uloži u adaptaciju navedenog stana kao i da djetetu na ime uloženog novčanog iznosa ugovorom o darovanju daruje 1/3 suvlasničkog djela stana, time da je obvezna dostaviti račune o izvršenim adaptacijama kako bi se vidjelo na što je novac djeteta utrošen kao i ugovor o darovanju i zk izvadak da je darovala djetetu 1/3 suvlasničkog djela stana. Kako je s navedenim prijedlogom suglasna i posebna skrbnica, to je na osnovi odredbe čl. 97 st. 3 ObZ-a, u svezi s odredbom čl. 101. st. 1 toč. 2 ObZ-a, odlučeno kao u izreci rješenja.
U Zagrebu, dana 10. srpnja 2026. godine
Sutkinja:
Ana Merlin Božičković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda Županijskom sudu.
Dna:
Predlagateljica
Posebna skrbnica mlt. protustranke
