REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

P-3519/2023-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Anti Božinoviću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ŠG pok. Š, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Antunu Franetoviću, odvjetniku u Splitu, protiv tuženika ĆG, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Juliji Vladušić, odvjetnici u Splitu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dne 05. svibnja 2026. god. u nazočnosti punomoćnika stranaka, dne 10. srpnja 2026. god.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 30.800,00 EUR sa zateznom kamatom tekućom na:

- iznos 2.200,00 EUR od 15. listopada 2022. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. studenog 2022. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. prosinca 2022. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. siječnja 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. veljače 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. ožujka 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. travnja 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. svibnja 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. lipnja 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. srpnja 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. kolovoza 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. rujna 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. listopada 2023. godine,

- iznos 2.200,00 EUR od 15. studenog 2023. godine, do 31. prosinca 2022. godine koja se plaća na devizne štedne uloge po viđenju u mjestu ispunjenja, a od 1. siječnja 2023. godine po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena do konačnog namirenja, u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

II. Nalaže se tuženiku, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe, naknaditi tužitelju parbeni trošak, u iznosu od 5.100,00 EUR sa zakonskom zateznom kamatom koja na taj iznos teče od 10. srpnja 2026. god. do isplate

Obrazloženje

1. U tužbi se navodi da su stranke 4. travnja 2022. godine sklopile Ugovor o zakupu poslovnog prostora opisan kao: 9. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9) poslovni prostor u podrumu, s ulazom sa južne strane, površine 176,00 m2 koji se nalazi u čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisan u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu POSEBNI IZVADAK: SUVLASNIČKI UDIO REDNI BROJ: 9 (OSTALO KAO NEPOTREBNO IZOSTAVLJENO) broj ZK uloška: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], anagrafske oznake Split, Braće Kaliterna 8. solemniziranog kod javnog bilježnika Mirjane Popovac pod poslovnim brojem OV-2493/2022.Navedeni ugovor je raskinut te je tužitelj zatražio od tuženika da mu se prostor preda u posjed do 8. listopada 2022. godine slobodan od stvari i osoba.Tuženik se i dalje nalazi u navedenom poslovnom prostoru. U tijeku je pred Općinskim sudom u Splitu ovrha radi ispražnjenja i udaljenja tuženika i predmetnog poslovnog prostora tužitelja. Oznaka predmeta je Ovr- 2372/2022.

1.1. U tužbi se nadalje navodi da je člankom 5.1. Ugovora o zakupu poslovnog prostora, solemniziranog kod javnog bilježnika Mirjane Popovac pod poslovnim brojem OV-2493/2022, ugovoren mjesečni zakup u iznosu od 2.200,00 EUR. Tuženik je 3. listopada 2022. godine izvršio zadnju uplatu, i to između ostalog i mjeseca kolovoza 2022. godine, od kada više nije izvršio niti jednu uplatu. Dakle, tuženik nije uplatio za rujan 2022. godine koji je bio dužan uplatiti sukladno Ugovoru o zakupu poslovnog prostora od 4. travnja 2022. godine, solemniziran kod javnog bilježnika Mirjane Popovac pod brojem OV-2493/2022. Tuženik koristi tužiteljev poslovni prostor za poslovne svrhe te za njega ne plaća nikakvu zakupninu tužitelju. Za zaključiti je da se tuženik korištenjem predmetnog poslovnog prostora u proteklom razdoblju od 10 mjeseci (8. listopada 2022. godine do 1. kolovoza 2023. godine) neosnovano obogatio za iznos od 22.000,00 EUR (10x 2.200,00 EUR).

1.2. Tužitelj predlaže donijeti presudu kojom bi se obvezalo tuženika na isplatu iznos od 24.200,00 eur sa zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog mjesečnog iznosa (15. u mjesecu) do isplate.

2. U podnesku od 20. prosinca 2023. god. tužitelj je naveo mu da je 29. studenoga 2023. god., putem sudskoga ovršitelja, predan u posjed predmetni poslovni prostor. Općinski sud u Splitu je 30. studenoga 2023.g od donio rješenje kojim je dovršena ovrha Ovr-2372/2022. tuženik je koristio tužiteljev poslovni prostor za poslovne svrhe te za njega nije plaćao nikakvu zakupninu tužitelju u razdoblju od 08. listopada 2022. do 29. studenoga 2023. god. Zaključiti je da se tuženik korištenjem predmetnog poslovnog prostora u navedenom razdoblju od 14 mjeseci neosnovano bogatio za iznos od 30.800,00 eur (14x2.200,00 eur), pa tužitelj precizira tužbeni zahtjev i predlaže donijeti presudu kojom bi se obvezao tuženika na isplatu toga iznosa sa zakonskim zateznim kamatama počev od dospijeća svakoga pojedinoga mjesečnog iznosa do isplate (kako je navedeno u toč. I izreke presude).

3. Tuženik se usprotivio tužbi i tužbenom zahtjevu predloživši da se tužbeni zahtjev odbije kao neosnovan. Nije sporno da su stranke sklopile Ugovor o zakupu poslovnog prostora dana 4. travnja 2022., a predmet zakupa je poslovni prostor u Splitu i to: 9. SUVLASNIČKI UDIO S NEODREĐENIM OMJEROM ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9), poslovni prostor u podrumu, s ulazom sa južne strane, površine 176,00 m2, smješten na čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ZU 8988. anagrafske oznake Split, Braće Kaliterna 8, koji poslovni prostor predstavlja u naravi KONOBU „OŠTARIJA U VIĐAKOVI“ Ugovorom je utvrđeno da je predmetni poslovni prostor bio predmet Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 1. srpnja 2014., ali stranke su i duže u poslovnom odnosu, sve od 2006. godine, dakle preko 15 godina u nizu. Predmetni ugovor sklopljen je na deset godina, do 31. prosinca 2031. godine s mogućnošću produljenja ugovora, s tim da su stranke prvobitno sklopile ugovor o zakupu na vrijeme od 20 godina, dakle, do 2042. godine, što ukazuje na odnos međusobnog povjerenja koji je vladao među njima. Naime, istaknuti je kako su ugovorne stranke bile u dugogodišnjem poslovnom, a moglo bi se reći i prijateljskom odnosu, punom povjerenja i međusobnog uvažavanja. Da je postojala namjera dugoročnog poslovnog odnosa, pored naprijed citirane odredbe o mogućnosti produljenja ugovora, svjedoči i čl. 3. sklopljenog Ugovora kojim je predviđeno da zakupoprimac može, u svrhu unapređenja poslovanja, ostvariti poslovnu suradnju sa nekom uglednom gastronomskom kućom, lancem hrane i pića, franšizom, s kojima bi bio u partnerskom odnosu ili ostvariti poslovnu suradnju udruživanjem i okrupnjivanjem sa poznatim restoranom… Dakle, ugovorna namjera stranaka je bila dugotrajan i stabilan poslovni odnos, kakav je uostalom i dotad bio. Međutim, pojavom potencijalnog kupca predmetnog poslovnog prostora, sve se u nekoliko mjeseci drastično promijenilo te je zbog zakašnjenja u plaćanju svega nekoliko dana pokrenuta ovrha radi ispražnjenja poslovnog prostora. Naime, zakupoprimatelju (tuženiku) je počela dolaziti osoba u poslovni prostor koja se predstavljala kao novi vlasnik (iako promjena u zemljišnim knjigama nije obavljena a niti je isti o ičemu obaviješten od strane zakupodavca), te mu prijetila da će ga „izbaciti“, govorila o izmjenama koje će učiniti u poslovnom prostoru te mu prijetila da neće više poslovati, iako je ugovor o zakupu na deset godina sklopljen svega par mjeseci ranije. Zbog poteškoća u poslovanju uzrokovanih aktualnom pandemijom COVID 19, zakupoprimac je doista zakasnio s plaćanjem dužnog iznosa, ali neznatno, što je iskomunicirano sa zakupodavcem, koji mu je rekao da se ne brine i da nije problem ako malo zakasni. Međutim, dopisom od 8. kolovoza 2022. zakupodavac, po punomoćniku, obratio se zakupniku te raskinuo ugovor o zakupu, zatražio predaju u posjed predmetnog poslovnog prostora te istaknuo kako otkazni rok od 60 dana počinje teći danom slanja tog dopisa (8. kolovoza 2022.). Postavlja se pitanje iz kojeg razloga je zakupodavac (tužitelj), imajući na umu dugogodišnje prijateljstvo i poslovni odnos, brže bolje tražio predaju u posjed nekretnine, i to samo zbog par dana zakašnjenja. Također je istaknuti kako su vođeni razgovori i pregovori između stranaka te je tuženik ponudio da mu se plati iznos od 150.000,00 EUR (imajući na umu sva dotadašnja ulaganja u prostor te reputaciju same konobe „Oštarija kod Viđakovi“ koja se godinama gradila, prvenstveno od strane tuženika) u kojem slučaju bi dobrovoljno napustio poslovni prostor, no na istaknutu ponudu nije dobio nikakav odgovor, očigledno iz razloga što je prostor već bio „namijenjen“ budućem kupcu. Zahtjevom od 17. listopada 2022. zakupodavac se obratio javnom bilježniku tražeći stavljanje klauzule ovršnosti na Ugovor o zakupu poslovnog prostora jer predmetni poslovni prostor nije predan u posjed. Javni bilježnik je izdao klauzulu ovršnosti bez da su ispunjeni zakonski uvjeti za to. Naime, zakupnik je izvršio svoje ugovorne obveze i platio predmetni dug i to u dvije rate: dana 7. srpnja 2022. platio je iznos od 61.900,00 kn a dana 3. listopada 2022. platio je ostatak duga u iznosu od 33.200,00 kn. Dakle, u trenutku izdavanja potvrde ovršnosti, dug je bio podmiren u cijelosti, a kako javni bilježnik nije utvrdio sve činjenice nužne za izdavanje potvrde ovršnosti, nije pozvao sve stranke ugovora, nije provjerio navode zakupodavca o tome da mu zakupoprimac nije podmirio dug, proizlazi zaključak kako nije bilo uvjeta za izdavanje potvrde ovršnosti. Stoga su se ostvarili uvjeti za ukidanje klauzule ovršnosti izdane od strane javnog bilježnika, te je tuženik pokrenuo posebni izvanparnični postupak u kojem je istaknut prijedlog za ukidanje klauzule ovršnosti na ugovoru o zakupu poslovnog prostora, između ostalih, i pozivom na odredbu čl. 36. st. 5. i 6. Ovršnog zakona. Predmetni postupak se vodi pred Općinskim sudom u Splitu pod brojem R21500/2023 te nije donesena sudska odluka. Kako je dakle dovedena u pitanje pravna valjanost same klauzule ovršnosti Ugovora o zakupu solemniziranog kod javnog bilježnika Mirjane Popovac pod brojem OV2493/2022, a što predstavlja osnov raskida Ugovora o zakupu, a samim tim i osnovanost ovog tužbenog zahtjeva, odnosno činjenice je li ili nije otpala pravna osnova, predlaže se sudu donijeti rješenje o prekidu ovog parničnog postupka do pravomoćnog okončanja naprijed citiranog izvanparničnog postupka.

4. U postupku su izvedeni dokazi pregledom Ugovora o zakupu poslovnog prostora "Split, 4.4.2022.g.", izvatka iz zemljišne knjige (neslužbena kopija) za čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], zahtjeva zakupodavca Iva Vuine javnom bilježniku Mirjani Popovac iz Splita od 17. listopada 2022. god., izjave ŠG od 17. listopada 2022. god., ovjerene u potpisu od strane javnog bilježnika Mirjane Popovac, dopisa odvjetnika Antuna Franetovića iz Splita ĆG od 08. kolovoza 2022. god. s poštanskim potvrdama, zapisnika sastavljenoga u ime Općinskoga suda u Splitu, na mjestu događaja u Splitu, Prilaz braće Kaliterna 8, dana 29.11.2023. g., posl. br. Ovr- 2372/22, rješenja Općinskoga suda u Splitu br. Ovr-2372/2022-42 od 30. studenoga 2023. god., dopisa i podataka Porezne uprave, Područni ured Split, Ispostava Split klasa 410-20/25-04/22, ur. br. 513-07-17-01-25-3 od 18. prosinca 2025. god., pregledom spisa Općinskoga suda u Splitu br. R2-1500/2023 i Ovr-2372/2022.

5. Stanke su zatražile trošak postupka.

6. Tužbeni je zahtjev osnovan.

7. Tužitelj tužbenim zahtjevom potražuje od tuženika iznos od 30.800,00 eura na ime neosnovanog bogaćenja, a na ime neplaćene zakupnine za poslovni prostor opisan kao: 9. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9) poslovni prostor u podrumu, s ulazom sa južne strane, površine 176,00 m2 koji se nalazi u čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisan u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu POSEBNI IZVADAK: SUVLASNIČKI UDIO REDNI BROJ: 9 (OSTALO KAO NEPOTREBNO IZOSTAVLJENO) broj ZK uloška: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], anagrafske oznake Split, Braće Kaliterna 8, za razdoblje od 08. listopada 2022. god. do 29. studenoga 2023. god..

8. Tuženik je osporavao potraživanje tužitelja.

9. Između stranaka nije prijeporno da su stranke sklopile Ugovor o zakupu poslovnog prostora dana 4. travnja 2022., a predmet zakupa je poslovni prostor u Splitu i to: 9. SUVLASNIČKI UDIO S NEODREĐENIM OMJEROM ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9), poslovni prostor u podrumu, s ulazom sa južne strane, površine 176,00 m2, smješten na čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ZU 8988. anagrafske oznake Split, Braće Kaliterna 8, koji poslovni prostor predstavlja u naravi KONOBU „OŠTARIJA U VIĐAKOVI“

10. Čitanjem Ugovora o zakupu poslovnog prostora "Split 4.4.2022.g." utvrđeno je da su čl. 5 točka 1. toga ugovora stranke suglasno utvrdile zakupninu u iznosu od 2.200,00 eura mjesečno u kunskoj protuvrijednosti po prodajnom tečaju HNB-a na dan plaćanja, te da se zakupoprimac (tuženik) obvezao ugovoreni mjesečni iznos plaćati zakupodavcu (tužitelju) unaprijed do petnaestog kalendarskog dana tekućeg mjeseca i sve temeljem sklopljenog Ugovora.

11. Nije prijeporno da je tuženik 03. listopada 2022. god. izvršio zadnju uplatu, i to, između ostaloga, i za mjesec kolovoz 2022. god., te da od tada nije nadalje izvršio niti jednu uplatu. Tuženik nije uplatio zakupninu za rujan 2022. god. pa nadalje.

12. Prema pregledanom zapisniku sastavljenom u ime Općinskoga suda u Splitu, u predmetnoj nekretnini 29. studenoga 2023. god. posl. br. Ovr-2372/22, predmetni je prostor predan u posjed tužitelju 29. studenoga 2023. god.. Proizlazi da je tuženik tužiteljev prostor koji je predmet sklopljenoga Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 04.04.2022. god., koristio za poslovne svrhe u razdoblju od 08. listopada 2022. god. do 29. studenoga 2023.god . Tuženik ničim nije u postupku dokazao da je za to razdoblje tužitelju platio bilo što na ime zakupnine, što znači da se, korištenjem ugovorenog poslovnog prostora neosnovano obogatio, upravo za iznos neplaćenih zakupnina (14 mjesecix2.200,00 eura) od 30.800,00 eura.

13. Prema podatcima koje je dostavila Porezna uprava, Područni ured Split, Ispostava Split 18. prosinca 2025. god., mjesečna zakupnina koja se odnosi na prijave zakupa prostora približne površine, približne lokacije i za utuženo razdoblje je 10.710,00 kn odnosno 89,54 kn/11,88 eur po m2, zatim 24.000,00 kn odnosno 135,59 kn/18,00 eur po m2, te 1000,00 eur odnosno 9,09 eur po m2. Prosjeku navedenih iznosa po m2 iznosi 13,00 eur (11,88+18,00+9,09 eur/3) što s obzirom na površinu predmetnog poslovnog prostora od 176,00 m2 iznosi ukupno 2.288,00 eur (176 m2x13,00 eur) mjesečno. Navedeni iznos u potpunosti je u skladu sa zatraženim mjesečnim iznosima (2.200,00 eur) iz tužbenoga zahtjeva. Uostalom, tužitelj potražuje mjesečne iznose zakupnine kako su oni ugovoreni sklopljenim Ugovorom o zakupu poslovnog prostora.

14. Odredbom čl. 1111. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23- dalje ZOO) pripisano je da kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi.

15. Odredbom čl. 1115. ZOO-a propisano je kad se vraća ono što je stečeno bez osnove, moraju se vratiti plodovi i platiti zatezne kamate i to, ako je stjecatelj nepošten od dana stjecanja, a inače od dana podnošenja zahtjeva.

16. S obzirom na naprijed izneseno i na citirane zakonske odredbe valjalo je prihvatiti tužbeni zahtjev, obvezati tuženika na isplatu tužitelju iznosa od 30.800,00 eura sa zateznom kamatom tekućom na svako mjesečni iznos od 2.200,00 eur počev od 15-tog u mjesecu (dan dospijeća) pa do isplate, a za razdoblje od listopada 2022. god. do studenoga 2023. god.

17. Sud je odbio dokazne prijedloge tužitelja za izvođenje očevida na predmetnoj nekretnini i vještačenja po vještacima arhitektu i građevinaru smatrajući izvođenje takvih dokaza nepotrebnim i suvišnim.

18. Osnovanost tužbenoga zahtjeva ni na koji način nije u korelaciji s postupkom kod Općinskoga suda u Splitu pod br. R2-1500/2023, u kojemu tuženik traži ukidanje klauzule ovršnosti Ugovora o zakupu solemniziranoga kod javnoga bilježnika Mirjane Popovac iz Splita pod br. OV-2493/2022. I kad bi tuženik uspio u tome postupku, to ne bi imalo nikakvoga učinka na predmetnu pravnu stvar. I dalje bi ostala činjenica da je tuženik u razdoblju od 08. listopada 2022. god. do 23. studenoga 2023., koristio poslovni prostor tužitelja te da mu na ime toga korištenja nije ništa platio.

19. Odluka o trošku postupka temelji se na čl. 154. st. 1 Zakona o parničnom postupku.

20. Tužitelju je priznat trošak za sastav tužbe, pristup na četiri ročišta (12.03.2025., 05.06.2025., 24.02.2026. 05.05.2025.) i sastav tri podneska (20.12.2023., 11.12.2024., 25.02.2026.) po 250 bodova, te za pristup na dva ročišta (07.10.2025., 09.12.2025.) po 125 bodova, ukupno 2250 bodova. Pomnoženo s vrijednošću boda, prema važećoj OT, te uvećano za 300,00 eru pristojbe tužbe i 300,00 eru pristojbe presude, koliko je tužitelj zatražio, dobiven je iznos dosuđeno troška od 5.100,00 eur.

U Splitu, 10. srpnja 2026. god.

SUDAC

ANTO BOŽINOVIĆ

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi na Županijski sud u Splitu, putem ovog suda u tri primjerka.

DNA :

- pun. tužitelja,

- pun. tuženika,

- u spis