Republika Hrvatska

Repubblica di Croazia

Općinski sud u Puli-Pola

Tribunale comunale di Pula-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Sezione distaccata di Rovinj-Rovigno

Obala/Riva P. Budicin 4, 52210 Rovinj-Rovigno

Posl. broj: Ovr-543/2020-108

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu pojedincu Robertu Uggeriju, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja RŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po opunomoćenicima iz Odvjetničkog društva Pajić & Pajić j.t.d., odvjetnicima u Puli, protiv ovršenice BŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po opunomoćenici Orjani Makovac, odvjetnici u Bujama, radi naplate novčane tražbine , 9. srpnja 2026. donosi

r i j e š i o  j e

I. Ovrhovoditelju RŠ, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], priznaje se daljnji trošak ovršnog postupka u iznosu od 10.369,41 eura, dok se u preostalom dijelu u iznosu od 6.335,18 eura njegov zahtjev odbija kao neosnovan.

II. Iz iznosa kupovnine postignute na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi okončanoj 3. rujna 2025. (identifikator nadmetanja 54836) prodajom nekretnine označene kao 5. suvlasnički dio: 1/5 etažno vlasništvo (E-5) posebnog dijela zgrade koji se sastoji od dvije prostorije na I. katu sl. "E" tip-a 268 s pravom suvlasništva hodnika i stupa sl. r, s, a koji se nalazi u zgradi izgrađenoj na kč. br. *925, u naravi kuća br. 38, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], ranije vlasništvo ovršenice, a uplaćene po pravomoćnom Rješenju o dosudi posl.br. Ovr-543/2020-75 od 6. listopada 2025., u ukupnom iznosu od 149.515,86 eura, namiruju se redom slijedeće tražbine:

Prvog isplatnog reda i to tražbina ovrhovoditelja (i kao založnog vjerovnika) na ime:

1. sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 663,61 eura (priznat ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-543/2020-4 od 12. siječnja 2021.), 2. utrošenog predujma za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 52,72 eura (priznat u točki I. izreke ovog rješenja kao daljnji trošak, dok će se ostatak neutrošenog predujma vratiti ovrhovoditelju)

Trećeg isplatnog reda i to tražbina ovrhovoditelja (i kao založnog vjerovnika) na ime:

1. ovršnog troška u iznosu od 1.161,81 eura (priznat rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr- 543/2020-4 od 12. siječnja 2021.)

2. glavnice u iznosu od 93.000,00 eura,

3. obračunate zatezne kamate na glavnicu u razdoblju od 6. listopada 2022. do 6. listopada 2025. u iznosu od 18.225,30 eura,

4. ovršnog troška određenog ovim rješenjem u iznosu od 10.369,41 eura.

Petog isplatnog reda i to tražbina ovrhovoditelja (i kao založnog vjerovnika):

1. obračunate zatezne kamate na glavnicu do 6. listopada 2022. u iznosu od 10.299,25 eura

III. Nalaže se Financijskoj agenciji Regionalni centar Rijeka, da po pravomoćnosti ovog rješenja, isplati ovrhovoditelju RŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], iznos od 133.719,38 eura s računa kupovnine broj [broj bankovnog računa], model HR11 (identifikator nadmetanja 54836), na broj računa koji se obvezuje dostaviti sudu u roku od 3 (tri) dana od primitka ovoga Rješenja.

IV. Nalaže se računovodstvu ovog suda, da po pravomoćnosti ovog rješenja, ovrhovoditelju RŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], izvrši isplatu povrata neutrošenog predujma za provedbu ovrhe u iznosu od 747,26 eura na broj računa koji se obvezuje dostaviti sudu u roku od 3 (tri) dana od primitka ovoga Rješenja.

V. Ostatak neutrošene kupovnine u iznosu od 15.796,48 eura Financijska agencija Regionalni centar Rijeka će po pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti ovršenici BŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na broj računa koji se obvezuje dostaviti sudu u roku od 3 (tri) dana od dostave ovog Rješenja.

VI. Utvrđuje se da je postupak ovrhe u ovom predmetu d o v r š e n.

Obrazloženje

1. Rješenje o dosudi nekretnine posl. broj Ovr-543/20-75 doneseno je 6. listopada 2025., i to nekretnine označene kao 5. suvlasnički dio: 1/5 etažno vlasništvo (E-5) posebnog dijela zgrade koji se sastoji od dvije prostorije na I. katu sl. "E" tip-a 268 s pravom suvlasništva hodnika i stupa sl. r, s, a koji se nalazi u zgradi izgrađenoj na kč. br. *925, u naravi kuća br. 38, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kupcu Vero Naše d.o.o. [adresa] u ukupnom iznosu od 149.515,86 eura. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 21. listopada 2025. godine.

2. Sud je 18. prosinca 2025. održao ročište za diobu kupovnine na koje su pristupili opunomoćenici ovrhovoditelja i ovršenice. Ovrhovoditelj je ostao pri zahtjevu za obračun troškova dostavljen u podnesku ovrhovoditelja od 14. studenoga 2025. (listovi 332-337 spisa) te svom očitovanju na podnesak ovršenice od 8. prosinca 2025. (listovi 345-357 spisa).

3. Ovršenica je osporila obračun tražbine ovrhovoditelja, kao i obračun troškova ovršnog postupka podneskom od 27. studenoga 2025. (listovi 365-366 spisa) kao i na ročištu za diobu kupovnine kada je istaknula kako je odredba čl. 83. Ovršnog zakona kogentne prirode i da je na temelju te odredbe ovrha mogla biti određena protiv ovršenice kao nove vlasnice samo radi naplate osigurane tražbine, a ne onog dijela koji nije osiguran. Navela je da je iz izvatka iz zemljišne knjige razvidno da je osigurana tražbina 90.000,00 eura i to bez kamata i da stoga, na temelju članka 117. Ovršnog zakona prigovara visini tražbine kako ju je ovrhovoditelj specificirao podneskom od 14. studenog 2025. jer da se taj iznos ne može naplatiti iz kupovnine.

3.1. Ovrhovoditelj je odgovorio kako je ovršenica zakasnila s isticanjem prigovora iz članka 83. Ovršnog zakona, već da je isti trebala navesti u žalbi na predmetno rješenje o ovrsi koje je predano ovome sudu 2. ožujka 2021. godine, a ne tek na samom kraju ovršnog postupka. Ovrhovoditelja ustraje u svojim navodima iz podneska od 8. prosinca 2025. kako je tražbina ovrhovoditelja utvrđena pravomoćnim rješenjem o ovrsi od 12. siječnja 2021. te se isto više ne može mijenjat.

4. Navode ovršenice kojim osporava iznos i visinu duga ovrhovoditelja sud prilikom diobe kupovnine nije uzeo u obzir. Naime, pravo na osporavanje tražbine sukladno članku 117. OZ-a pripada osobi koja se namiruje iz prodajne cijene, dakle ne i ovršenici, koji ne spada u krug osoba koje imaju pravo osporavanja postojanja tražbine, njezine visine i reda (tako i ŽS Varaždin Gž Ovr-460/2024-2 od 20. prosinca 2024.g., ŽS u Rijeci - Gž Ovr-477/2023-2 od 30. travnja 2024.g., koja stajališta je potvrdio i Vrhovni sud Republike Hrvatske u svojoj odluci Rev-1421/17 od 05. rujna 2017.g.).

4.1. Valja ukazati da je rješenjem o ovrsi posl. broj Ovr-543/2020-4 od 12. siječnja 2021., koje je potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Slavonskom Brodu posl. broj Gž Ovr-366/2021-2 od 8. litstopada 2021., određena ovrha radi naplate glavnice u iznosu od 93.000,00 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 1. lipnja 2020. do isplate kao i radi namirenja ovršnog troška zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi.

4.2. Također, ovršenica je ovosudnim zaključkom posl. broj Ovr-543/2020-25 od 9. prosinca 2022. upućena u parnicu radi proglašenja ovrhe nedopuštenom zbog žalbenog razloga iz čl. 50. stavka 1. točke 10. Ovršnog zakona, a koji je postupak i pokrenula te se isti vodi pred Općinskim sudom u Pazinu, Stalnom službom u Labinu pod poslovnim brojem P-434/2023.

5. Prvotno je odlučeno o zahtjevu ovrhovoditelja za priznanje daljnjeg ovršnog troška, pa su primjenom članka 14. stavka 4. Ovršnog zakona i sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne Novine“ broj: 138/23 , 107/25), prema odmjerenoj vrijednosti predmeta spora u iznosu od 93.000,00 eura, priznat daljnji trošak ovrhe i to: utrošenog predujma za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 52,72 eura, trošak pribave kopije katastarskog plana, uvjerenja o statusu nekretnine, izvatka iz zemljišnih knjiga te Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 6. kolovoza 2024. u iznosu od 62,50 eura svaki, dakle ukupno 250,00 eura (Tbr.36.3 u svezi Tbr. 46), sastav podnesaka od 15. veljače 2021., 14. studenoga 2025. i 8. prosinca 2025. u iznosu od 437,68 eura svaki, ukupno 1.313,04 eura (Tbr.11.t.10. u svezi Tbr. 46), sastav podneska od 24. studenoga 2023. u iznosu od 1.750,73 eura (Tbr. 11. 1., u svezi Tbr. 46), sastav odgovora na žalbu od 12. ožujka 2021. i 5. studenoga 2024. u iznosu od 1.750,73 eura svaki, dakle, ukupno 3.501,46 eura (Tbr. 11. 1., u svezi Tbr. 46) te trošak pristupa razgledavanju nekretnine 14. srpnja 2025. u iznosu od 1.750,73 eura (Tbr. 12.2. u svezi Tbr. 46) i trošak zastupanja na ročištu 18. prosinca 2025. u iznosu od 1.750,73 eura (sukladno Tbr. 12 u svezi s Tbr. 7. i Tbr. 46). Dakle, ovrhovoditelju je priznat ukupan trošak u iznosu od 10.369,41 eura te je odlučeno kao u točki I. izreke ovog Rješenja.

6. U preostalom dijelu zahtjev ovrhovoditelja za daljnje priznanje troška u iznosu od eura je odbijen. Naime, pregledom spisa utvrđeno je s naslova predujma za izlazak sudskog ovršitelja utrošen iznos od 52,72 eura, dok će se preostali iznos neutrošenog predujma u iznosu od 83,64 eura (u koji spada i zatražen predvidiv trošak u iznosu od 66,36 eura), po pravomoćnosti ovog rješenja vratiti ovrhovoditelju. Također, ovrhovoditelju nije priznat trošak sudske pristojbe kao ni trošak prijedloga za ovrhu, obzirom je taj trošak već priznat rješenjem o ovrsi posl. br. Ovr-543/20 od 12. siječnja 2021. godine u iznosu od 1.161,81 eura i 663,61 eura sudske pristojbe. Ovrhovoditelju nije priznat trošak za sastav podnesaka od 25. siječnja 2021., 9. veljače 2021., 30. ožujka 2022., 20. rujna 2023., 27. ožujka 2025., 16. travnja 2025., 27. svibnja 2025. te zahtjeva za povrat jamčevine FINA-i od 9. prosinca 2025., obzirom da ti podnesci nisu bili potrebni za vođenje ovog postupka. Također ovrhovoditelju nije priznat trošak e - Dražba dodatno ovlaštenje u iznosu od 4,15 eura obzirom taj trošak nije dokumentiran i specificiran odgovarajućim ispravama.

7. Iz zemljišnoknjižnog stanja u vrijeme dosude nekretnine koja je predmet ovrhe proizlazi da je upisano založno pravo, i to ovrhovoditelja RŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na temelju Ugovora o zajmu (potvrđen u uredu javnog bilježnika Denisa Krajcara u Puli OV-11149/2019) 3.12.2019, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 90.000,00 EUR-a (zaprimljeno 04.12.2019.g. pod brojem Z-19174/2019).

7.1. Zabilježba ovrhe u ovome ovršnom postupku upisana je 19.01.2021. pod brojem Z-756/2021, prvenstveni red upisa: Z-19380/2020.

8. Tražbine u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove (čl. 113 i čl. 114 Ovršnog zakona), s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u: a) prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. OZ). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ), b) drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 113. st. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ)

c) treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog pos tupka s osnova drugih naslova

(čl. 114. st. 5. OZ)

d) u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ)

e) posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ.

9. Iz izloženog proizlazi da je iz iznosa uplaćene kupovnine valjalo prvenstveno namiriti tražbine prvog isplatnog reda, odnosno tražbine ovrhovoditelja s osnova sudskih pristojbi i utrošenog predujma za provedbu ovrhe (izlazak sudskog ovršitelja) u ukupnom iznosu od 663,61 eura.

10. Nadalje, kako u ovom postupku nisu prijavljene tražbine drugog isplatnog reda (tražbine s osnova poreza i drugih pristojba dospjelih za posljednju godinu koji terete prodanu nekretninu), prešlo se na namirenje tražbina trećeg isplatnog reda. Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti.

11. Kao tražbina trećeg reda, namirena je tražbina ovrhovoditelja s naslova ovršnog troška u iznosu od 1.161,81 eura, glavnice u iznosu od 93.000,00 eura, obračunate zatezne kamate na glavnicu u razdoblju od 6. listopada 2022. do 6. listopada 2025. u iznosu od 18.225,30 eura te ovršnog troška određenog ovim rješenjem u iznosu od 10.369,41 eura, dakle u ukupnom iznosu od 122.726,52 eura.

12. Nadalje, iz preostale kupovnine, namirena je, kao tražbina petog isplatnog reda tražbina ovrhovoditelja s naslova zakonske zatezne kamate za razdoblje 6. listopada 2022. u iznosu od 10.299,25 eura. Naime, kamate koje teku od dospijeća do tri godine prije donošenja rješenja o dosudi namiruju se sukladno članku 114. stavku 6. OZ-a po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

13. Time je tražbina ovrhovoditelja RŠ namirena u cijelosti.

14. Nalog za isplatu kupovnine, provest će FINA, a po pravomoćnosti ovog rješenja, sve na način pobliže opisan u točki III. izreke ovog rješenja.

15. U točki IV. određen je povrat neutrošenog predujma za provedbu ovrhe (izlazak sudskog ovršitelja, predujma za vještačenje) u korist ovrhovoditelja.

16. Ostatak neutrošene kupovnine isplatiti će se ovršenici te je odlučeno kao u točki

V. izreke ovog Rješenja.

17. Budući da je namirenjem tražbine ovrhovoditelja provedena posljednja ovršna radnja u ovome postupku, valjalo je utvrditi dovršetak ovrhe kao u točki VI. izreke ovog rješenja.

18. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Rovinju 9. srpnja 2026.

Sudac:

Roberto Uggeri

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu o kojoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba se podnosi u roku od 8 (osam) dana od dana dostave ovog rješenja, ovome sudu, pisano u četiri primjerka.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po opun.

2. Ovršenici po opun.

Po pravomoćnosti:

4. Financijska agencija Regionalni centar Rijeka na Klasa: O/110-10/25-01/635 - glede provedbe točke III. i V. izreke rješenja

5. Računovodstvu ovog suda – glede provedbe točke IV.