REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZADRU

Zadar, Ulica plemića Borelli 9

Poslovni broj: R1-94/2022-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagateljice MO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Miroslavu Biloglavu, odvjetniku iz Zadra, protiv protustranke ŠO iz [adresa]., 74821 Mosbach OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 09. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Na nekretnini kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], dvorište i stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 601 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zemljišno knjižnog odjela, Općinskog suda u Zadru, u suvlasništvu predlagateljice MO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za ½ dijela i protustranke ŠO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za ½ dijela,

uspostavlja se etažno vlasništvo u odnosu na posebni dio ,koji se nalazi u stambenoj građevini u [adresa], koja je sagrađena na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kako slijedi:

Suvlasnički dio: 5095/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) – stan oznake S1 u prizemlju građevine, koji se sastoji od terase, neto površine 29,88 m2, kuhinje i dnevnog boravka, neto površine 39,54 m2, ostave neto površine 5,17 m2, hodnika neto površine 16,01 m2, kupaonice 1. neto površine 2,68 m2, kupaonice 2. neto površine 6,20 m2, sobe 1. neto površine 15,19 m2, sobe 2. neto površine 15,13, m2, sobe 3. neto površine 8,37 m2, sobe 4. neto površine 11,19 m2, sveukupne neto površine stana S1, 149,36 m2, u elaboratu označen crvenom bojom, što predstavlja ½ idealnog dijela u suvlasničkom udjelu cijele nekretnine nedvojbeno povezanih s vlasništvom posebnog dijela nekretnine,

kao vlasništvo: predlagateljice MO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo (1/1 dijela),

sve prema Elaboratu za etažno knjiženje posebnog dijela nekretnine TD 006/20, izrađen po tvrtki Plan d.o.o., Zadar, od prosinca 2022., čiji sastavni dio čini Potvrda Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Klasa: 361-01/21-02/04, Ur. br.: 2198/1-07/27-21-3 od 4. veljače 2021. i pravomoćnom Rješenju Općinskog suda u Zadru, posl. br. 69 R1-41/2021-14 od 1. rujna 2021.

II. Zemljišnoknjižni odjel, Općinskog suda u Zadru, izvršit će, nakon pravomoćnosti ovog rješenja, u zemljišnoj knjizi, u skladu s pravilima zemljišno knjižnog prava, upis posebnog dijela, te uknjižbu etažnog vlasništva, sve iz toč. I. izreke ovog rješenja, a po prijedlogu stranke.

Obrazloženje

1. Predlagateljica MO (dalje u tekstu: predlagateljica) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, protiv protustranke ŠO (dalje u tekstu: protustranke) navodi da su stranke suvlasnici za cijelo, svaki za 1/2 dijela od cijele nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dvorište, stambena zgrada, ukupne površine 601 m², upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška]. Suvlasnički udjel od 1/2 dijela predlagateljica da je stekla temeljem Sporazuma o podjeli zajedničke stečene imovine, ovjerenim po javnom bilježniku Veri Marčina iz Zadra, dana 13. kolovoza 2019., pod brojem ovjere OV-8809/2019, odnosno, uknjižbom izvršenom ovosudnim rješenjem Posl.br.Z-18544/2019.

Predlagateljica da je izradila Elaborat za etažno knjiženje posebnog dijela nekretnine, i to upravo prizemlja zgrade koji da joj je pripao po navedenom Sporazumu o podjeli zajedničke imovine. Elaborat da je potvrđen od strane Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove Klasa:

361-01/21-02/04 od 4. veljače 2021., a za koji da je izdana Potvrda, Klasa: 361-01/21- 02/04 od 4. veljače 2021. da stan u prizemlju predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu. Predlagateljica da želi razvrgnuti suvlasništvo na predmetnoj nekretnini uspostavom vlasništva posebnog dijela nekretnine (Etažno vlasništvo), samostalnom uporabnom cjelinom, odnosno stana u prizemlju i to na način da se taj posebni dio nekretnine poveže s njezinim suvlasničkim udjelom od 1/2 dijela od cijelog. Pravomoćnim Rješenjem Općinskog suda u Zadru, Posl. br. 69 R1-41/2021 od 1. rujna 2021. da je utvrđena korisne vrijednosti stana predlagateljice, te korisna vrijednost svih ostalih prostorija cijele nekretnine.

Slijedom navedenog, da predlaže Naslovnom sudu razvrgnuti suvlasničku zajednicu nekretnine na k. č. br. [katastarska čestica] dvorište, stambena zgrada, ukupne površine 601 m² u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se na suvlasničkom udjelu od 1/2 dijela nekretnine pravo vlasništva uknjiženog u korist predlagateljice za cijelo, uspostavi vlasništvo posebnog dijela nekretnine (Etažno vlasništvo) i to prva etaža prizemlje građevine S1 u elaboratu za etažno knjiženje potvrđenim od Zadarske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove Klasa: 361- 01/21-02/04 od 4. veljače 2021., označen crvenom bojom, stan u prizemlju, koji se sastoji od terase neto površine 29,88 m², kuhinje i dnevnog boravke neto površine 39,54 m², ostave neto površine 5,17 m², hodnika neto površine 16,01 m², kupaonice 1 neto površine 2,68 m², kupaonice 2 neto površine 6,20 m², sobe 1 neto površine 15,19 m², sobe 2 neto površine 15,13 m², sobe 3 neto površine 8,37 m², sobe 4 neto površine 11,19 m², sveukupna neto površina stana S1 iznosi 149,36 m², a što da predstavlja 1/2 idealnih dijelova u suvlasničkom udjelu cijele nekretnine neodvojivo povezanih s vlasništvom ovog posebnog dijela nekretnine, te da se naloži zk. odjelu Općinskog suda u Zadru provedbu uspostave vlasništva posebnog dijela nekretnine u zemljišnoj knjizi.

2. Sud je s dopisom od 26. travnja 2022., prijedlog predlagateljice s prilozima, dostavio protustranci na odgovor uz poziv da se u roku od 15 dana očituje na isti, da li se slaže s podnesenim prijedlogom, ili se protivi, te ukoliko se u naloženom roku ne očituje, da će sud smatrati da je suglasan sa prijedlogom predlagateljice. Iako je protustranka uredno zaprimila prijedlog s prilozima, kao i dopis suda od 26. travnja 2022., ista se u naloženom roku nije očitovala na prijedlog predlagateljice, pa sud drži da je ista suglasna sa podnesenim prijedlogom predlagateljice.

3. Tijekom postupka sud je proveo uvid u dokumentaciju koja prileži spisu i to: izvod iz katastarskog plana DGU, Područni ured za katastar Zadar za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 12. travnja 2022. (l.s. 5), izvadak iz zemljišne knjige od 11. travnja 2022. (l.s. 6), povijesni zk izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 11. travnja 2022. (l.s. 7-8), presliku Sporazuma stranaka o podjeli zajednički stečene imovine od 13. kolovoza 2019., ovjeren istog nadnevka po Javnom bilježniku Veri Marčina iz Zadra, pod brojem OV-8809/2019 (l.s. 9-10), Elaborat za etažno knjiženje posebnog dijela nekretnine, izrađen po tvrtki Plan d.o.o., Zadar, od prosinca 2020. (l.s. 11-18), Potvrdu Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Klasa: 361-01/21-02/04, Ur. br.: 2198/1-07/27-21-3 od 4. veljače 2021. (l.s. 19-20), Pravomoćno rješenje Općinskog suda u Zadru, posl. br. R1-41/2021 od 1. rujna 2021. (l.s. 21-25).

4. Iz izvatka iz zemljišne knjige od 11. travnja 2022., razvidno je da predmetna kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 601 m2, u naravi dvorište površine 391 m2, te stambena zgrada površine 210 m2, je upisana kao suvlasništvo stranaka, i to: predlagateljice za ½ dijela i protustranke za preostalu ½ dijela, dok iz povijesnog zk izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 11. travnja 2022., slijedi da je prvo predmetna nekretnina kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bila upisana kao vlasništvo za cijelo protustranke ŠO temeljem kupoprodajnog ugovora od 9. siječnja 2001., ovjerenog po Javnoj bilježnici Pavici Mišković u Zadru, pod brojem ovjere OV-1609/01, da bi kasnije, došlo do uknjižbe prava suvlasništva predlagateljice MO za ½ dijela na predmetnoj nekretnini i to temeljem Sporazuma o podjeli zajednički stečene imovine od 13. kolovoza 2019.

5. Iz priloženog Sporazuma stranaka o podjeli zajednički stečene imovine od 13. kolovoza 2019., ovjeren istog nadnevka po javnoj bilježnici Vera Marčina iz Zadra, pod brojem OV-8809/2019, slijedi da su predlagateljica i protustranka kao bivši supružnici, sporazumno utvrdili i odlučili da će u braku zajednički stečenu imovinu, a između ostalog i nekretninu 10997 k. o. [katastarska općina], na kojoj je sagrađena kuća podijeliti na dva jednaka dijela, a s obzirom da je u trenutku pisanja Sporazuma, ista upisana kao vlasništvo ŠO za 1/1 dijela, isti da daje suglasnost MO da se u piše u vlasništvo kao ravnopravni suvlasnik. Isto tako kao bivši supružnici se usuglasili da se kuća podijeli po etažama, tako da prizemlje pripadne MO, ovdje predlagateljici, a kat ŠO, ovdje protustranci, s tim da će se pri etažiranju kuće voditi računa da oba dvije jedinice imaju iste infrastrukturne uvjete, tj. priključenje na javne usluge (struja, voda, kanalizacija).

6. Iz priloženog Elaborata za etažno knjiženje posebnog dijela nekretnine TD 006/20, izrađen po tvrtki Plan d.o.o. Zadar, od prosinca 2020., slijedi da stambeni objekt izrađen na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] se sastoji od prizemlja i kata, stambeni prostor koji je predmet Elaborata etažiranja da se nalazi u prizemlju građevine, i isti da je legaliziran prema Rješenju o izvedenom stanju, UP/I-361-03/13-11/21964 od 15. srpnja 2016. Stambeni prostor koji je predmet etažiranja da je prva etaža- prizemlje građevine koje čini stambeni prostor koji se sastoji od terase, kuhinje i dnevnog boravka, ostave, hodnika, kupaonice 1., kupaonice 2., sobe 1., sobe 2., sobe 3., i sobe 4., ukupne neto površine 149,36 m2, u Elaboratu označen crvenom bojom i oznakom S1, a što prema priloženoj Potvrdi Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Klasa: 361-01/21-02/04, Ur. br.: 2198/1- 07/27-21-3 od 4. veljače 2021. predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu stambene građevine izgrđene na kat. čest. [katastarska čestica]. k. o. [katastarska općina], te čini udio od 5095/10000 dijela u predmetnoj nekretnini, što je razvidno iz priloženog pravomoćnog Rješenje Općinskog suda u Zadru, posl. br. R1-41/2021 od 1. rujna 2021. (l.s.21-25).

7.Razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva se u smislu odredbe čl. 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZV) provodi ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine, svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), pri čemu se uzima da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća.

7.1.Odredbom čl. 67. st. 1. do 3. ZV je propisano da vlasništvo posebnoga dijela može biti uspostavljeno glede dijela suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti, kao što je stan ili druga samostalna prostorija (samostalne poslovne prostorije, samostalne garaže ili jasno omeđena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila) te da se uz stan odnosno drugu samostalnu prostoriju, vlasništvo posebnoga dijela nekretnine može se protezati i na sporedne dijelove kao što su otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi, mjesta za ostavljanje najviše do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji.

7.2. Odredbom čl. 73. st. 3. ZV propisano je da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.

8. Slijedom naprijed navedenog, obzirom na to da su stranke ovog postupka, a kao suvlasnici predmetne nekretnine, suglasno odluči da će umjesto diobe nekretnine, svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine tj. uspostaviti etažno vlasništvo, te obzirom da je ovaj sud na osnovu provedenih dokaza utvrdio kako u predmetnoj stambenoj zgradi postoje stambena jedinica opisana u toč. 6. obrazloženja ovog rješenja, koja za sebe čine jedinstvenu, funkcionalnu i samostalnu uporabnu cjelinu tj. posebni dio u smislu čl. 67. st. 1. do 3. ZV, a što je potvrđeno i razvidno iz Potvrde Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Klasa: 361-01/21-02/04, Ur. br.: 2198/1-07/27-21-3 od 4. veljače 2021. (potvrda iz čl. 73. st. 3. ZV), ovaj sud je mišljenja da je određeni posebni dio podoban za upis u zemljišne knjige radi uspostave etažnog vlasništva u smislu čl. 72. ZV , kako je i odlučeno u izreci ovog rješenja.

Zadar, 09. srpnja 2026.

Sutkinja

Jasna Baričević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove odluke može se izjaviti žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi pismeno, putem ovog suda, u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ove odluke.

DNA: 1. Predlagateljici po punomoćniku,

2. Protustranci osobno