REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-73/2023-32

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužitelja REPUBLIKE HRVATSKE (OIB: 52634238587), zastupane po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, protiv tuženika NV (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], radi isplate, nakon 4. svibnja 2026. održane i zaključene glavne i javne rasprave u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja te tužitelja osobno i punomoćnika tuženika, 8. srpnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku NV, OIB: [osobni identifikacijski broj] platiti Republici Hrvatskoj, OIB:52634238587, putem računa Državnih nekretnina d.o.o., OIB:79058504140, iznos od 3.230,91 eur sa zateznim kamatama od 27. srpnja 2022. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

II. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev za iznos od 497,04 eur sa zateznim kamatama od 27. srpnja 2022. do isplate.

III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 1.311,01 eur sa zateznom kamatom od 8. srpnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

r i j e š i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj povukao tužbu u dijelu tužbenog zahtjeva koji glasi:

„I. Nalaže se tuženiku NV, OIB: [osobni identifikacijski broj] iseliti iz nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu i to ZK tijelo I-7. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) u naravi poslovni prostor- garaža, u dvorišnoj zgradi lijevo, druga od ulaza u dvorište, površine 20,51 m2, upisane u zk. uložak [broj ZK uloška] k.o. 999901 GRAD ZAGREB, izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica], oznake DVIJE STAMBENE ZGRADE NA PRILAZU JNA BROJ 79 I 73/1, te isti slobodan od osoba i stvari predati u posjed Republici Hrvatskoj, OIB:52634238587 u roku 15 dana.“

Obrazloženje

1. Prema navodima tužbe tužitelj je vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu i to ZK tijelo I-7. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) poslovni prostor-garaža, koja se nalazi u dvorišnoj zgradi lijevo, druga od ulaza u dvorište, ukupne korisne površine 20,51 m2, upisana u zk. uložak [broj ZK uloška] k.o. 999901 GRAD ZAGREB, a nalazi se na k. č. br. [katastarska čestica] oznake DVIJE STAMBENE ZGRADE NA PRILAZU JNA BROJ 79 i 73/1. Vlasništvo predmetne nekretnine Republika Hrvatska stekla je temeljem Rješenja Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovine grada, Klasa: UP/I-942-02/07-06/41 od 5. travnja 2012. (pravomoćno 6. lipnja 2012.).

Tužitelj je prije pokretanja ovog postupka pozvao tuženika na isplatu dugovanog iznosa u mirnom postupku zahtjevom za mirno rješenje spora sukladno odredbi čl. 186. a. Zakona o parničnom postupku.

Nadalje, tužitelj navodi da tuženik koristi predmetnu garažu bez pravne osnove te da za korištenje predmetne garaže nije platio tužitelju naknadu za korištenje za razdoblje od kolovoza 2017. pa do trenutka pisanja ove tužbe.

Ističe da je predmetni poslovni prostor vlasništvo Republike Hrvatske, a istim od 1. travnja 2014. upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. u ime Republike Hrvatske, a za svoj račun te vrši naplatu naknade za korištenje predmetnog poslovnog prostora sukladno Ugovoru o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenom između Republike Hrvatske, zastupane po Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom i Državnih nekretnina d.o.o. od 21. veljače 2014. i Izmjeni ugovora o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenoj između istih stranaka 2. lipnja 2014.

S osnova korištenja tuđe stvari tužitelj od tuženika potražuje naknadu za korištenje bez pravne osnove u iznosu od 62,13 EUR mjesečno. Visina naknade za korištenje poslovnog prostora bez pravne osnove utvrđena je na temelju Odluke Ministarstva državne imovine o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske od 12. lipnja 2018. odnosno Zaključka o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovne prostore („Službeni glasnik grada Zagreba“ broj 6/16) od 26. travnja 2016. te je u naknadu obračunat PDV sukladno članku 6. Zakona o porezu na dodanu vrijednost.

Konačno postavljenim novčanim tužbenim zahtjevom u podnesku od 3. rujna 2024. tužitelj traži naložiti tuženiku da mu putem računa Državnih nekretnina d.o.o. plati naknadu za bespravno korištenje garaže u iznosu od 3.727,95 eur (za razdoblje od 1. kolovoza 2017. do 31. srpnja 2022.) sa zateznim kamatama od 27. srpnja 2022. do isplate uz naknadu parničnog troška sa zateznim kamatama od donošenja presude do isplate.

2. Tuženik osporava činjenične navode tužbe i tužbeni zahtjev tužitelja te ističe prigovor nedostatka aktivne legitimacije. Navodi da je on i njegova kćer EV u posjedu dvorišnog prostora – garaže u [adresa] od travnja 2018., odnosno od kupnje stana od UV i N kada su im garažu predali u posjed. Navodi da su garažu pokušavali kupiti od vlasnika koji su se mijenjali, kao I upravljačke strukture.

Navodi da su uredno plaćali Holdingu iznose i da su ostali iznenađeni 2022. kada je stigao petnaest puta veći mjesečni iznos za naknadu, najam ili korištenje ili kako već, i to unazad za dulji interval nego što su u posjedu.

Nadalje, tuženik prigovara iznosu te navodi das želi otkupiti prostor i da je tražio procjenu, te ističe da je platio iznos od 1.739,49 eura za razdoblje od 1. kolovoza 2022. Tijekom postupka tuženik je učinio nespornom visinu tužbenog zahtjeva, a osporio je osnovu tužbenog zahtjeva.

3. U dokaznom postupku izvršen je uvid u dopis od 31. ožujka 2023. (list 4 spisa), Odluku Ministarstva državne imovine od 12. lipnja 2018. (list 5-6 spisa), zaključak o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor (list 7-16 spisa), zapisnik od 4. svibnja 2022. s povratnicom (list 17-18 spisa), dopis od 29. studenog 2022. (list 19- 20 spisa), tužba od 6. prosinca 2022. (list 21-23 spisa), izvadak otvorenih stavki (list 24-25 spisa), zk izvadak (Iist 26 spisa), rješenja Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovine grada, Klasa: UP/I-942-02/07-06/41 od 5. travnja 2012. (list 27-30 spisa), opomena od 13. rujna 2022. s povratnicom (list 31-33 spisa), zapisnik o očevidu od 13. srpnja 2022. (list 34 spisa), dopis Državnih nekretnina (list 35 spisa), izračun naknade za korištenje garaže od 21. srpnja 2022. (list 36-37 spisa), podaci o tuženiku (list 38 spisa), dopis od 22. srpnja 2022. (list 58 spisa), dopis od 2. svibnja 2024. (list 59 spisa), račun (list 62-66 spisa), zk izvadak (list 79-81 spisa), dopis od 22. srpnja 2022. (list 85-86 spisa), zapisnik s fotoelaboratom (list 93-95 spisa) te je saslušan tuženik u svrhu dokazivanja (list 98-100 spisa).

3.1. Tužbeni zahtjev djelomično je osnovan.

4. Predmet spora je tužbeni zahtjev za plaćanje nepodmirene naknade za posjedovanje, bez pravne osnove, garaže upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu i to ZK tijelo I-7. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) u naravi poslovni prostor-garaža, u dvorišnoj zgradi lijevo, druga od ulaza u dvorište, površine 20,51 m2, upisane u zk. uložak [broj ZK uloška] k.o. 999901 GRAD ZAGREB, izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica], oznake DVIJE STAMBENE ZGRADE NA PRILAZU JNA BROJ 79 I 73/1, u iznosa od 3.727,95 eur (za razdoblje od 1. kolovoza 2017. do 31. srpnja 2022.) sa zateznim kamatama od 27. srpnja 2022. do isplate.

5. Nije sporno da je tuženik tijekom ovog postupka napustio posjed predmetne garaže koja se nalazi na adresi [adresa]. Nije sporno da je 1. kolovoza 2024. tuženik platio naknadu za korištenje predmetne garaže u iznosu od 1.739,49 eura za razdoblje od 1. kolovoza 2022. pa nadalje. Sporna je osnova na kojoj tužitelj temelji svoju tražbinu.

6. S obzirom da je tužitelj stekao vlasništvo predmetne garaže na temelju pravomoćnog rješenja Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovine grada, Klasa: UP/I-942-02/07-06/41 od 5. travnja 2012. (pravomoćnog 6. lipnja 2012.), tužitelj svoje zahtjeve za iseljenje tuženika i plaćanje naknade koristi za bespravno korištenje garaže temelji na odredbi čl. 126. st. 1. i 2. te čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98,137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 90/10, 143/12 i 81/15 - dalje: ZVDSP).

7. Ovlaštenje trgovačkog društva Državne nekretnine d.o.o. da u ime Republike Hrvatske, a za svoj račun upravlja te vrši naplatu naknade za korištenje predmetne garaže u vlasništvu Republike Hrvatske od 1. travnja 2014., tužitelj temelji na Ugovoru o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenom između Republike Hrvatske, zastupane po Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom i Državnih nekretnina d.o.o. od 21. veljače 2014. i Izmjeni ugovora o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenoj između istih stranaka 2. lipnja 2014.

8. Iz dopisa Državnih nekretnina d.o.o. od 22. srpnja 2022. proizlazi da je tuženik obaviješten da će mu za korištenje garaže na adresi [adresa] u [adresa], to društvo ispostaviti račune počevši od 1. kolovoza 2022. pa nadalje u iznosu od 374,51 kn uvećano za trošak PDV što je ukupno mjesečno iznosilo 468,14 kn/ 62,13 eur, odnosno prema uplatnici na listu 62 spisa do kolovoza 2024. 1.739,49 eur, što je tuženik podmirio 1. kolovoza 2024. (list 64 spisa).

9. Nakon što je naknadu za korištenje predmetne garaže u iznosu od 1.739,49 eura za razdoblje od 1. kolovoza 2022. tuženik nesporno platio, ostaje sporna osnova naknade koristi za tuženikovo bespravno posjedovanje predmetne garaže od 1. kolovoza 2017. do 31. srpnja 2022. u iznosu od 3.727,95 eur, odnosno s mjesečnom naknadom za utuženo razdoblje 62,13 eur.

10. Uvidom u priloženi zemljišnoknjižni izvadak broj 10190 k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je na kč. br. [katastarska čestica] sagrađena zgrada na adresi [adresa] (sada [adresa]) te da je prijenos vlasništva na stanu koji se nalazi na II katu površine 109,69 m2 izvršen s imena UV na EV i to na temelju ugovora o kupoprodaji od 30. ožujka 2018.

11. Tuženik NV iskazao je da je njegova kćer, EV, kupila stan na adresi [adresa] od prodavatelja stana UV koji je uz posjed stana predao tuženikovoj kćeri i tuženiku u posjed i predmetnu garažu na istoj adresi, koja garaža nije bila u vlasništvu prodavatelja niti je bila predmet kupoprodajnog ugovora, ali je tu garažu prodavatelj koristio uz stan koji je prodao kćeri tužitelja. U odgovoru na tužbu tuženik je naveo da je u posjedu predmetne garaže od travnja 2018.

11.1. Tako iz iskaza tuženika proizlazi da je u posjedu predmetne garaže od kada je i njegovoj kćeri predan posjed stana na istoj adresi [adresa], kao i da je posjed garaže stekao predajom od nevlasnika, prodavatelja stana UV.

12. Sud je prihvatio iskaz tuženika u tom dijelu kao uvjerljiv i istinit iz razloga podudaranosti s podacima zemljišnoknjižnog izvatka broj 10190 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] iz kojeg je vidljivo da je kćer tuženika EV vlasništvo stana stekla na temelju ugovora o kupoprodaji od 30. ožujka 2018., pa je logično i životno da joj je tada predan posjed kupljenog stana kao i posjed predmetne garaže s tuženikom.

12.1. Stoga valja zaključiti da predmetnu garažu tuženik posjeduje, bez pravne osnove, najranije od 30. ožujka 2018., te da ne postoji njegova obveza za bespravno korištenje garaže u utuženom razdoblju od 1. kolovoza 2017. do 30. ožujka 2018. (8 mjeseci). Pritom valja istaknuti da tuženik nije dostavio dokaz na kojem temelji svoju tražbinu upravo od 1. kolovoza 2017., odnosno na temelju čega je u izvatku otvorenih stavki od 14.11.2022. za predmetnu u garažu (list 25 spisa) društvo Državne nekretnine d.o.o. za početak dugovanja naknade navelo datum 1. kolovoza 2017. Slijedom tog utvrđenja sud je ocijenio neosnovanim zahtjev za naknadu koristi garaže od 1. kolovoza 2017. do 30. ožujka 2018. i za to razdoblje odbio je kao neosnovan tužbeni zahtjev u iznosu od 497,04 eur (8 mjeseci x 62,13 eur).

13. Nadalje iz iskaza tuženika u dijelu koji je sud prihvatio kao uvjerljiv i istinit, proizlazi da nakon što je stupio u posjed predmetne garaže ključ brave vrata garaže nije dobro funkcionirao zbog čega je zamijenio cilindar brave. Taj isti cilindar brave izvadio je za potrebe predaje garaže koja po dogovoru s Državnim nekretninama nije obavljena 29.4.2024., već da je u siječnju ove godine primijetio da je netko na vrata garaže stavio bravu.

14. Na tuženikove tvrdnje o nekorištenju garaže zbog njezinog lošeg stanja, zatrpanosti garaže smećem koja je vidljiva iz priloženih fotografija, odustanak od predloženog dokaza očevida na licu mjesta, valja reći da su za ocjenu osnovanosti tužbenog zahtjeva iste neodlučne pored nespornih činjenica da je tuženiku garažu predao u posjed raniji nevlasnik i korisnik bez pravnog temelja, da je tuženik izvršio zamjenu brave na vratima garaže znajući da nastavlja bespravno posjedovanje garaže, što ga čini nepoštenim posjednikom tuđe stvari od samog početka njegovog posjedovanja garaže, da je tužitelj kao vlasnik tek tijekom ovog postupka stupio u posjed predmetne garaže putem Državnih nekretnina, a nakon što je tuženik izvadio cilindar brave vrata garaže.

14.1. Tuženikova tvrdnja da je očekivao da će mu vlasnik omogućiti kupnju garaže također je bez utjecaja na ocjenu osnovanosti tužbenog zahtjeva.

14.2. Slijedom činjeničnog utvrđenja da je tuženik bespravno posjedovao predmetnu garažu od 30. ožujka 2018., te da je dogovor za predaju garaže u posjed Državnim nekretninama uslijedio tijekom ovog postupka i da se naknada za korištenje garaže plaćena 1.8.2024. odnosila na razdoblje od 1.8.2022., to osnovano tužitelj zahtijeva da mu tuženik naknadi korist od bespravnog posjedovanja garaže od 1. travnja 2018. do 31. srpnja 2022. (52 mjeseca). S obzirom da visina nije sporna u zatraženom iznosu od 62,13 eur mjesečno, osnovano tužitelj zahtijeva da mu tuženik plati naknadu koristi u ostalom zatraženom iznosu od 3.230,91 eur za razdoblje od 52 mjeseca.

15. Iz priložene preslike dostavnice na listu 18 spisa razvidno je je primjerak ove tužbe radi mirnog rješenja spora tuženik primio 12.12.2022. pa osnovano tužitelj na utuženi iznos zahtijeva i zatezne kamate od 27.12.2022. sukladno odredbi čl. 183. st. 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 - dalje: ZOO)

16. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 2. u vezi čl. 155. i čl. 158. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14 i 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 - dalje: ZPP), te Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 126/22 i 138/23 - dalje: Tarifa).

17. Tužitelju je priznat trošak zastupanja po ovlaštenom punomoćniku - odvjetniku i to za sastav zahtjeva za mirno rješenje spora prema Tbr. 28 100 bodova, za sastav tužbe prema Tbr. 7/1 100 bodova, za sastav dva podnesaka od 3.9.2024. i 20.6.2025. prema Tbr. 8/1 100 bodova za svaki, za sastav dva podnesaka od 8.4.2026. i 27.4.2026. prema Tbr. 8/3 25 bodova za svaki, za pristup na ročište 18.2.2025. prema Tbr. 9/5 25 bodova, za pristup na ročište 20.5.2025. prema Tbr. 9/2 50 bodova, za pristup na dva ročišta 26.1.2026. i 4.5.2026. prema Tbr. 9/1 100 bodova za svako, a što s obzirom na vrijednost boda od 2,00 eur (s paušalom) iznosi 1.450,00 eur.

18. Sukladno uspjehu tužitelja u sporu s osnovom 100% te visinom 86,67% ili konačno 93,34 % pripada mu parnični trošak u iznosu od 1.353,43 eur

19. Tuženiku je priznat sastav odgovora na tužbu prema Tbr. 8/1 100 bodova, pristup na ročište 20.5.2025. prema Tbr. 9/2 50 bodova, pristup na dva ročišta 26.1.2026. i 4.5.2026. prema Tbr. 9/1 100 bodova za svako, a što s obzirom na vrijednost boda od 2,00 eur (s paušalom) iznosi 700,00 eur.

20. Sukladno uspjehu tuženika u sporu 6,06% pripada mu parnični trošak u iznosu od 42,42 eur

21. Prebijanjem parničnih troškova tuženik je dužan tižitelju naknaditi parnični trošak u iznosu od 1.311,01 eur.

22. Odluka o zateznim kamatama na parnični trošak temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP.

23. Odluka o povlačenju tužbe u dijelu tužbenog zahtjeva za iseljenje iz predmetne garaže temelji se na odredbi čl. 193. st. 2. ZPP.

U Zagrebu, 8. srpnja 2026.

Sutkinja

Boška Pavičić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.

DNA:

1. tužitelju po ODGO

2. tuženiku po pun.