Poslovni broj: P-676/2026-6
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Jesenki Jurić Šojat kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupan po punomoćnici Dobriši Rubesu, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženika TORIĆ GRADNJA d.o.o., OIB: 30774285673 iz [adresa], radi isplate, dana 08. srpnja 2026. godine,
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku TORIĆ GRADNJA d.o.o., OIB: 30774285673, sa sjedištem u [adresa] isplatiti tužitelju ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] iznos od 36.920,00 EUR-a zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 19. prosinca 2025. g. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku TORIĆ GRADNJA d.o.o., OIB: 30774285673, sa sjedištem u [adresa] isplatiti tužitelju ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] iznos od 17.500,00 EUR-a zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 19. prosinca 2025. g. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženiku TORIĆ GRADNJA d.o.o., OIB: 30774285673, sa sjedištem u [adresa] naknaditi tužitelju ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] parnični trošak u iznosu od 1.877,43 € s zakonskim zateznim kamatama tekućim od 08. srpnja 2026. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve to u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.
Tužitelj u tužbi navodi da su dana 30. srpnja 2022.g. tužitelj i gosp. ĆC, kao odgovorna osoba za zastupanje trgovačkog društva TORIĆ GRADNJA d.o.o., zaključili su Predugovor o kupoprodaji nekretnine trosobnog stana u [adresa]. Tužitelj je postupio prema predugovoru i isplatio na račun trgovačkog društva TORIĆ GRADNJA d.o.o. na ime ugovorene kapare iznos od 18.460,00 EUR-a. Člankom 6. predugovora tuženik se obvezao do 31. kolovoza 2023. organizirati tehnički pregled, ishoditi Uporabnu dozvolu, izraditi etažni elaborat i predati ga radi provedbe nadležnom sudu te ishoditi zemljišnoknjižni izvadak, a sve u cilju zaključenja glavnog ugovora. Obzirom da tuženik nije u ugovorenom roku izvršio svoje obveze dana 21. kolovoza 2023. između stranaka zaključen je Dodatak predugovoru o kupoprodaji nekretnina kojim se prolongira rok za izvršenje tuženikovih obveza do 01. travnja 2024. Budući da su stranke dodatkom prolongirali rok za izvršenje tuženikovih obveza zbog čega tužitelj trpi štetu u vidu plaćanja najamnine, dogovoreno je da će tuženik podmirivati najamninu tužitelju sve do završetka izgradnje zgrade. Sporazumom od 21. kolovoza 2023. tužitelj se obvezao platiti najamninu za period od kolovoza 2023. do travnja 2024. u iznosu od 2.000,00 EUR-a i nadalje do završetka izgradnje. Tuženik nije ispunio niti tu preuzetu obvezu. Tužitelj u prilogu dostavlja Ugovore o najmu zaključene s najmoprimcem iz kojih proizlazi visina najamnine.
2.
Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige proizlazi da u ovom trenutku još uvijek nije proveden etažni elaborat i da prodavatelj TORIĆ GRADNJA d.o.o. nije upisan u zemljišne knjige kao vlasnik nekretnine. Uzimajući u obzir obveze preuzete predugovorom i pisanim sporazumom iz kojeg proizlazi da je tuženik u obvezi plaćati najam tužitelju, proizlazi da tuženik nije ispunio niti jednu obvezu na koju se obvezao predugovorom. Daljnjom provjerom tužitelj je utvrdio da je tuženik sa drugim kupcem gđom. IC zaključio predugovor o kupoprodaji nekretnine koja po opisu u potpunosti odgovara nekretnini za koju je prethodno zaključio predugovor s tužiteljem.
3.
Iako se predugovor raskida ako u ugovorenom roku tuženik ne ispuni svoju obvezu tužitelj je uputio tuženiku poštom opomenu pred tužbu kojom je pozvao tuženika da u roku od 8 dana od primitka opomene ispuni svoju obvezu iz čl.6. predugovora i da zaključi Ugovor o kupoprodaji nekretnine sa tužiteljem. Dostava pismena nije izvršena jer je tuženik na adresi sjedišta nepoznat, zbog čega je tuženiku opomena dostavljena elektroničkom poštom. Odgovorna osoba tuženika odgovorila je na način da je došlo do poskupljenja cijene stana i gradnje zbog čega ima zakonsko pravo povećanja cijene, te da će vratiti zaprimljen iznos kapare uvećano za zakonsku kamatu. Prethodno je tužitelj više puta pozivao tuženika na povrat kapare, međutim odgovorna osoba tuženika nije pokazivala interes za rješenje spora mirnim putem i na povrat kapare, stoga je tužitelj ponudu tuženika ocijenio kao nevjerodostojnom i usmjerenom na izbjegavanje obveze. Opomenom je tuženik upozoren da ako u roku od 8 dana ne ispuni svoju obvezu predugovor se smatra raskinutim. Tužitelj smatra da se u ovom slučaju ima primijeniti čl.4. Predugovora kojim je ugovoreno da u slučaju raskida ovog Predugovora krivnjom Prodavatelja, odnosno u slučaju da Prodavatelj odustane od potpisivanja Glavnog ugovora, Kupac ima pravo tražiti vraćanje kapare u dvostrukom iznosu. Usporedbom predugovora zaključenog s tužiteljem i onog s IC razvidno je da su tužitelj i tuženik ugovorili cijenu od 2.188,14 Eur/m2, dok je tuženik s IC dogovorio cijenu od 2.800,00 Eur/m2.
4.
Tužitelj navodi da se u predmetnom slučaju ima primijeniti upravo čl.4. Predugovora prema kojem tužitelj ostvaruje pravo na povrat dvostruke kapare. Naime, tuženik je u odgovoru na opomenu priznao da je došlo do povećanja cijena zbog čega je i zaključio predugovor s drugim kupcem. Odgovorna osoba tuženika itekako je svjesna da cijena dogovorena predugovorom obvezuje na sklapanje ugovora o kupoprodaji pod istim uvjetima što se tiče kupoprodajne cijene, a što mu u sadašnjem trenutku očito ne odgovara. Tuženik je sam došao u zakašnjenje glede obveza preuzetih predugovorom. Tužitelj nije odgovoran što tuženik nije uspio izvršiti obveze preuzete predugovorom.
5.
Tuženik se u odnosu na opomenu jasno očitovao da nema namjeru zaključiti ugovor s tužiteljem, a kada se u obzir uzme činjenica da je tuženik zaključio predugovor s trećom osobom po većoj cijeni, tada je jasno da je tuženik odustao od zaključenja ugovora o kupoprodaji s tuženikom, slijedom navedenog tužitelj traži iznos dvostruke kapare od 36.920,00 EUR-a s kamatom tekućom od 19. prosinca 2025. kada je tuženik odgovorio na tužiteljevu opomenu.
6.
Osim povrata dvostruke kapare tužitelj potražuje i iznos najamnine za period do 01. travnja 2024. u visini od 2.000,00 EUR-a, a kako je to ugovoreno s tuženikom, te od 01. svibnja do prosinca 2025. kada je ugovor raskinut, u visini od 15.500,00 EUR-a. S osnova najamnine tužitelj ukupno potražuje iznos od 17.500,00 EUR-a.
7.
Slijedom navedenog predlaže da sud u cijelosti usvoji njegov tužbeni zahtjev uz naknadu troškova postupka.
8.
Ova tužba dostavljena je tuženiku na odgovor temeljem čl. 284. ZPP-a, time da je tuženik u pozivu upozoren na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu (čl. 331. b. ZPP-a).
9.
Tužba je tuženiku dostavljena dana 24.02.2026. Rok za davanje odgovora na tužbu počeo je teći dana 25.02.2026., a istekao je dana 10.04.2026.
10.
Sud utvrđuje da su se stekli uvjeti za donošenje presude zbog ogluhe jer su tuženiku tužba s kompletnom dokumentacijom i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, te su se stekli i svi drugi uvjeti iz čl. 331. b st. 1. točka 1. do 4. Zakona o parničnom postupku.
11.
U ostavljenom roku od 45 dana prema odredbi čl. 285. st. 2. ZPP-a tuženik nije dao odgovor na tužbu radi čega su se stekli uvjeti za donošenje presude zbog ogluhe.
12.
Radi navedenog sud je obvezao tuženika na plaćanje iznosa od 36.920,00 € na ime dvostruke kapare te svotu od 17.500,00 € na ime najamnine, sve s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od 19.12.2025. pa do isplate.
13.
Odluka o kamatama temelji se na odredbi čl. 29. st. 2. i 8. Zakona o obveznim odnosima.
14.
Parnični trošak će se odrediti primjenom Tbr. 52. st. 3. Tarife o nagradama i naknadi troška za rad odvjetnika (NN 138/23), a koja propisuje da kada sud odlučuje o nagradi troškova zastupanja na teret protivne strane primjenjuje tarifu i vrijednost boda koja je na snazi u vrijeme donošenja odluke o parničnom trošku.
15.
Odluka o parničnom trošku temelji se na čl. 154. st. 1. ZPP-a, a sastoji se od troška sastava tužbe u iznosu od 500 bodova, troška plaćene sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 295,33 € i troška pristojbe na presudu zbog ogluhe u iznosu od 332,10 €. Time je sud sveukupno tužitelju dosudio parnični trošak u iznosu od 1.877,43 €.
16.
Sud je tužitelju dosudio kamatu na parnični trošak sukladno čl. 151. st. 3. ZPP-a.
17.
Radi navedenog odlučeno je kao u toč. I. do III. izreke presude.
U Zagrebu, dana 08. srpnja 2026. godine
Sutkinja
Jesenka Jurić Šojat
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda na Županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. (čl. 353. st. 2. ZPP-a).
DNA:
-pun. tužitelja
-tuženiku
