REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
Poslovni broj R1-222/2024-30
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Puli-Pola, po sutkinji Izabeli Barbić, u izvanparničnom postupku predlagatelja IĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Valteru Šramu, odvjetniku u Puli, protiv protustranke VĐ, rođ. Komparić, zastupanoj po privremenoj zastupnici Nives Grgić Bažon, odvjetnici u Puli, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 7. srpnja 2026.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasništvo nekretnine kč. br. [katastarska čestica] Marčana selo, površine 220 m2 (oranica površine 220 m2) upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], isplatom, na način da predlagatelj SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], postaje samovlasnik navedene nekretnine, uz obvezu da protustranci KĐ na ime njenog suvlasničkog dijela isplati iznos od 3.000,00 eura, u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.
II Uplatu naznačenog iznosa potrebno je izvršiti na račun protustranke, odnosno položiti u sudski polog kojeg se predlagatelj obvezuje osnovati uzimajući u obzir da je protustranka nepoznatog boravišta.
III Ovo rješenje provest će po pravomoćnosti Zemljišnoknjižni odjel Pula -Pola, na prijedlog predlagatelja, uz dokaz o izvršenoj isplati protustranci prema točkama I i II izreke ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagatelj SĐ je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasništva na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja IĐ u 8/10 dijela i protustranke VĐ u 2/10 dijela. Predlaže razvrgnuće isplatom na način da predlagatelj postaje samovlasnik navedene nekretnine, uz obvezu da protustranci isplati vrijednost njegovog suvlasničkog dijela.
2. S obzirom na to da je u tijeku postupka utvrđeno da protustranka MĐ nema prijavljeno prebivalište niti boravište u [adresa], a dostava na adresu u [adresa] je ostala bez uspjeha, njoj je, kao osobi nepoznata boravišta, radi zaštite njenih prava i interesa postavljen privremeni zastupnik u osobi odvjetnice Nives Grgić Bažon, na temelju čl. 84. st. 1. i 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25, dalje: ZPP).
2.1. Ona je u ime protustranke podnijela odgovor na prijedlog za razvrgnuće navodeći da se ne protivi razvrgnuću suvlasničke zajednice, ali predlaže da se o načinu razvrgnuća odluči nakon provedenih dokaza.
3. U tijeku postupka pročitana je dokumentacija sadržana u spisu, izveden je dokaz uviđajem i građevinskim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku Suadu Kadriću.
4. Predmetna nekretnina identificirana je na uviđaju, te je utvrđeno da se ista nalazi u naselju Marčana, da je ograđena zidom i panel ogradom s jugoistočne i jugozapadne strane, da predstavlja neizgrađeno zemljište u naravi ograđeno s kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], obje u vlasništvu predlagatelja.
4.1. Vještak je u nalazu i mišljenju naveo da je predmetna nekretnina pravilno pravokutnog oblika te da se smatra zemljištem druge kategorije koje obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje su doneseni svi propisani prostorni planovi, ali se zbog pravnih ili stvarnih razloga ne može ishoditi građevinska dozvola.
4.2. Primjenjujući poredbenu metodu, vještak je utvrdio da tržišna vrijednost predmetne nekretnine na dan procjene iznosi 15.000,00 eura. Sukladno suvlasničkim udjelima, vrijednost udjela protustranke VĐ iznosi 3.000,00 eura, a predlagatelja Edija Prijica 12.000,00 eura.
5. Stranke nisu prigovarale nalazu i mišljenju vještaka, a sud je nalaz i mišljenje prihvatio ocijenivši ga stručnim i objektivnim.
5.1. Također, obje stranka suglasile su se da se razvrgnuće provede isplatom na način da predlagatelj isplati protustranku.
6. Odredbom čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17 - službeni pročišćeni tekst, 152/14 i 81/15 - službeni pročišćeni tekst, dalje: ZVDSP) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Odredbom čl. 51. ZVDSP propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, u kojem slučaju će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom.
7. S obzirom na to da su u tijeku postupka stranke postigle sporazum o razvrgnuću suvlasništva isplatom, koji sporazum je moguć i dopušten te je u skladu s čl. 51. st. 3. ZVDSP, odlučeno je kao u toč. I izreke rješenja.
7.1. Na temelju nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka utvrđeno je da vrijednost suvlasničkog udjela protustranke (od 2/10 dijela) iznosi 3.000,00 eura.
7.2. Rok za isplatu određen je u trajanju od 15 dana od pravomoćnosti rješenja, jer ga sud nalazi primjerenim okolnostima slučaja odnosno visini iznosa kojega je predlagatelj dužan isplatiti protustranci.
U Puli 7. srpnja 2026.
Sutkinja
Izabela Barbić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. predlagatelju po punomoćniku
2. protustranci po privremenoj zastupnici
Po pravomoćnosti:
3. Poreznoj upravi- Ispostavi Pula
