REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ
Kralja Petra Krešimira IV br. 2
21300 Makarska
P-1142/2025-21
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Makarskoj, po sucu Lariju Glavašu, u pravnoj stvari tužiteljice NĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku DARIU VITLIĆU, odvjetniku u Makarskoj, protiv tuženika 1. GĆ pok. N, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (ranije Podstrana, Strožanac, Domovinskog rata 17F), 2. LĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. NĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4. GĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 5. KĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 6. SĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (tuženi pod 5. i pod 6. u svoje ime i kao nasljednici BĆ pok. G), 7. ŽĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (tuženik pod 7. u svoje ime i kao nasljednik HĆ pok. G), 8. JĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 9. ŠĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (tuženi pod 8. i pod 9. u svoje ime i kao nasljednici po pravu predstavljanja CĆ pok. L), radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, 7. srpnja 2026., izvanraspravno
p r e s u d i o j e
Prihvaća se tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi:
"Utvrđuje se da je tužiteljica NĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], isključiva vlasnica nekretnine u Baškoj Vodi označene kao čestica zemlje [katastarska čestica], [adresa], dvorište, ukupne površine 35 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina] - BAŠKA VODA, pa je ista ovlaštena temeljem ove presude i po pravomoćnosti iste u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva navedene čestice zemlje na svoje ime za cijelo, uz istodobnu uknjižbu brisanja tog prava vlasništva na toj čestici zemlje u cijelosti sa imena tužene pod 1) GĆ pok.N, tužene pod 2) LĆ, tužene pod 3) NĆO, tužene pod 4) GĆO, sa BĆ pok.Gpravnog prednika tuženih pod 5) i pod 6), sa HĆ pok.Gpravnog prednika tuženog pod 7), te sa CĆ pok.L pravne prednice tuženih pod 8) i pod 9)."
Obrazloženje
1. Tužiteljica u podnesenoj tužbi ovom sudu navodi da u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj nekretnina u [adresa], označena kao čestica zemlje [katastarska čestica], [adresa], dvorište, ukupne površine 35 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina]- BAŠKA VODA, uknjižena je na tuženoj pod 1) u dijelu od 2/20, na tuženoj pod 2) u dijelu od 1/20, na tuženoj pod 3) u dijelu od 1/20, na tuženoj pod 4) u dijelu od 1/40, na BĆ pok.G u dijelu od 2/20+1/20, koji je preminuo **.**.2015. čiji nasljednici su sukladno rješenju o nasljeđivanju Vedrane Bilan, javne bilježnice u Splitu, broj 0-5459/15, UPP/OS-64/15, od 22.rujna 2015.godine tuženi pod 5) KĆ i pod 6) SĆ kao njegovi sinovi, na HĆ pok.G u dijelu od 2/20+1/20 koji je preminuo **.**.2022. čiji nasljednik je sukladno rješenju o nasljeđivanju Ante Pejkovića, javnog bilježnika u Makarskoj, pod brojem 0-64/22, UPP/OS-32/22, od 28.ožujka 2022.godine tuženik pod 7) ŽĆ kao njegov sin, te na CĆ pok.L u dijelu od 10/20 koja je preminula i čiji jedini nasljednik je bio sin FĆ, koji je također preminuo **.**.2022. i čiji nasljednici su tuženi pod 8) i pod 9), time da je pasivna legitimacija tuženih pod 5) i pod 6) kao nasljednika BĆ pok.G, te tuženih pod 8) i pod 9 ) kao nasljednika po pravu predstavljanja CĆ pok.Ante utvrđena u pravomoćno okončanom postupku vođenim pred ovim sudom pod brojem P-1087/2020.
2. Predmetna nekretnina je i kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Split, Odjel za katastar nekretnina Makarska u posjedovnom listu broj 13026 za KO [katastarska općina]- BAŠKA VODA upisana na istim osobama kao i u zemljišnoj knjizi. Kao dokaz prilaže se verificirani zemljišnoknjižni izvadak za česticu zemlje [katastarska čestica] KO [katastarska općina]-BAŠKA VODA, rješenje o nasljeđivanju iza smrti HĆ pok.Ivana, broj 0 -64/22, UPP/OS-32/22, od 28.ožujka 2022.godine, prijepis posjedovnog lista broj 13026 za KO [katastarska općina] -BAŠKA VODA sa izvodom iz katastarskog plana, te pravomoćna presuda Općinskog suda u Makarskoj, broj P-1087/2020, od 23. listopada 2023.godine.
3. Suprotno navedenom zemljišnoknjižnom i katastarskom stanju, a sukladno stvarnom stanju na terenu, tužiteljica je jedina i isključiva vlasnica predmetne nekretnine koja u naravi predstavlja uređenu i ograđenu okućnicu-vrt njene obiteljske kuće u [adresa], anagrafske oznake [adresa] označene kao čestica zemlje [katastarska čestica] (ranije čestica zgrade [katastarska čestica] i čestica zemlje [katastarska čestica]), tako da je u zemljišnoj knjizi pogrešan i neistinit upis tog prava vlasništva na tuženima pod 1), pod 2), pod 3) i pod 4), te na označenim pravnim prednicima tuženih pod 5), pod 6), pod 7), pod 8) i pod 9), budući taj upis ne odgovara stvarnom stanju predmetne nekretnine na terenu. Naime, ranija čestica zemlje [katastarska čestica] (od koje je nastala predmetna čestica zemlje [katastarska čestica]) je svojedobno predstavlja la stvarno vlasništvo EĆ pok.BĆ, pravnog prednika svih tuženih, te je isti u nazočnost svjedoka BĆ kupoprodajnim ugovorom zaključenim u [adresa] 26.veljače 1972.godine dio tadašnje matične čestice zemlje [katastarska čestica] u površini od oko 500 m2 na predjelu zvanom „ [adresa] u [adresa], prodao kupcu LĆO, koji je isplatio kupoprodajnu cijenu i ušao u materijalni i zakoniti posjed i vlasništvo kupljene nekretnine, da bi isti jedan dio te tadašnje matične čestice zemlje prodao dr.UĆ, te je istima s obzirom da je to zemljište bilo nacionalizirano, Skupština općine Makarska svojim rješenjem, pod brojem UP-Io-03-1892/1971 dala na korištenje u svrhu izgradnje novonastalu česticu zemlje [katastarska čestica] u površini od 408 m2, dok je ostatak kupljenog dijela tadašnje čestice zemlje [katastarska čestica] koji je bio izvan te građevinske čestice ostao u vlasništvu G ĐĆ i kojeg je ovaj nastavio koristiti kao jedini vlasnik. LĆO i UĆ su nakon toga ishodili urbanističke uvjete Sekretarijata Općinske uprava Makarska, Odsjeka za urbanizam, građevinarstvo i komunalno stambene poslove Općine Makarska, pod brojem : 04-976/1-74, od 03.lipnja 1974.godine za izgradnju dvojne stambena zgrade na predjelu zvanom „ [adresa]“, nakon čega je LĆO ishodio rješenje o odobrenju za građenje Odsjeka za urbanizam, građevinarstvo i komunalno - stambene poslove Sekretarijata općinske uprave Makarska, pod brojem UP-Io-04-1749-1- 74, od 09.rujna 1974.godine kojim mu je odobrena izgradnja obiteljske stambene zgrade prislonjene sa zapadne strane, na građevinskoj čestici zemlje [katastarska čestica] koja se je formirala od jednog dijela kupljene čestice zemlje [katastarska čestica].
4. Isto tako je po navodima tužiteljice i UĆ na svome dijelu izgradio obiteljsku kuću, pa kako je isti preminuo **.**.1976. i čija jedina nasljednica je sukladno pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju Opštinskog suda u Sarajevu, pod brojem 0 -180/76, od 22.srpnja 1981.godine njegova supruga ZĆ, ona i LĆO su zaključili ugovor o diobi zajednice nekretnina, ovjeren 11.svibnja 1981.godine od strane Općine Stari Grad Sarajevo, pod brojem OV-2909/81, kojim ugovorom su izvršili diobu tadašnje čestice zemlje [katastarska čestica] koja je još 1972.godine dodijeljena na korištenje UĆ i KĆO, na način da je novonastala građevinska čestica zemlje [katastarska čestica] skupa sa česticom zgrade [katastarska čestica], u ukupnoj površini od 204 m2 pripala u isključivo vlasništvo LĆO, a ostatak čestice zemlje [katastarska čestica] u površini od 204 m2 ZĆ, te je svaki od njih nastavio koristiti svoju nekretninu kao jedini i isključivi vlasnik, time da je LĆO također nastavio koristiti kao isključivi vlasnik i dio matične čestice zemlje [katastarska čestica] u površini od 35 m2, koji se je nalazio neposredno ispod čestice zemlje [katastarska čestica] (sadašnja čestica zemlje [katastarska čestica]) i koji je u naravi predstavljao vrt kao sastavni dio njegove okućnice, ograđen sa južne zapadne i istočne strane od susjednih nekretnina čvrstim međama-betonskim zidovima. Nadalje, LĆO je ugovorom o darovanju zaključenim 1982.godine sa svojim suprugom DĆ, istoj darovao svoju česticu zemlje [katastarska čestica] i česticu zgrade [katastarska čestica], što je sve predstavljalo njegovo zemljišnoknjižno vlasništvo, kao i dio tadašnje matične čestice zemlje [katastarska čestica] (sadašnja predmetna čestica zemlje [katastarska čestica]) koji dio je još od 1972.godine predstavljao njegovo stvarno vlasništvo. DĆ supruga G je nakon toga ugovorom o kupoprodaji zaključenim 08.listopada 1985.godne, ovjerenim u njenom potpisu 06.kolovoza 1986.godine od strane Općinskog sekretarijata za opću upravu i budžet Općine Makarska, pod OV.broj 02-3628/86, PĆ prodala jednu polovinu čestice zemlje [katastarska čestica] i čestice zgrade [katastarska čestica], i to u naravi prvi kat, dok je i dalje nastavila koristiti dio tadašnje čestice zemlje [katastarska čestica] (sadašnja predmetna čestica zemlje [katastarska čestica]) kao isključiva vlasnica. Kako je DĆ rođ.KĆO bila starije životne dobi jer je rođena **.**.1926. i kako je tužiteljica kao njena nećakinja (kćerka njene sestre MĆ rođ.KĆO) duže vrijeme vodila brigu oko nje i njenog supruga LĆO, ista je kao primateljica uzdržavanja sa tužiteljicom kao davateljicom uzdržavanja zaključila ugovor o doživotnom uzdržavanju koji je potvrđen (solemniziran) 05.travnja 2007.godine od strane Ante Barbića, javnog bilježnika u Makarskoj, pod brojem OV-5102/07, kojim Ugovorom se je tužiteljica obvezala uzdržavati DĆ, dok se je ova za uzvrat za učinjeno uzdržavanja obvezala istoj nakon svoje smrti ostaviti u vlasništvo svoje nekretnine u [adresa], da bi ista preminula **.**.2007., tako da je njenom smrću tužiteljica postala vlasnica jedne polovine čestice zemlje [katastarska čestica] i čestice zgrade [katastarska čestica] koje su predstavljale zemljišnoknjižno vlasništvo DĆ kao i dijela tadašnje čestice zemlje [katastarska čestica] (sadašnja predmetna čestica zemlje [katastarska čestica] u površini od 35 m2) koji dio je predstavljao njeno izvanknjižno vlasništvo.
5. Kako je dio kuće tužiteljice izgrađen bez valjanog akta za građenje, tužiteljica i IĆ (nasljednica PĆ) kao druga suvlasnica čestice zemlje [katastarska čestica] i čestice zgrade [katastarska čestica] su ishodile rješenje o izvedenom stanju Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada [adresa], Klasa : UP/I-361-03/16-01/286, Urbroj : 403-02-2- 3/0125-18-16, od 12.studenog 2018.godine kojim je ozakonjena njihova zgrada koja se sastoji od prizemlja i dva kata i koja je izgrađena na čestici zgrade [katastarska čestica], te na česticama zemlje [katastarska čestica] i na čestici zemlje [katastarska čestica]. Tužiteljica je nakon toga sukladno tom pravomoćnom rješenju o izvedenom stanju izvršila uplanu kuće, te je prijavnim listom ovjerenim od strane Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Split, Odjel za katastar nekretnina Makarska, pod Klasom : 932.06/2023-02/675, Urbroj : 541-28-02-04/1- 23-5, od 15.rujna 2023.godine poništena čestica zgrade [katastarska čestica] i ista pretvorena u česticu zemlje [katastarska čestica], dok je od dijela čestice zemlje [katastarska čestica] u površini od 35 m2 koji dio je njen pravni prednik LĆO kupio još 1972.godine, istim prijavnim listom formirana predmetna novonastala čestica zemlje [katastarska čestica] u površini od 35 m2, koji prijavni list je proveden u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj, pod brojem Z - 6137/2024, od 04.ožujka 2025.godine. U prilog navedenom dostavlja kupoprodajni ugovor zaključen 26.veljače 1972.godine između EĆ pok.BĆ i RĆ, rješenje Skupštine općine Makarska od 21.listopada 1971.godine, urbanistički uvjeti od 03.lipnja 1974.godine, rješenje o odobrenju za građenje od 09. ru jna 1974.godine, dopunsko rješenje o nasljeđivanju iza smrti UĆ, broj 0-180/76, od 22.srpnja 1981.godine, prijavni list od 17. srpnja 1980.godine, ugovor o diobi zajednice nekretnina između AĆ i ZĆ, rješenje odjela za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj, broj Z-723/82, od 22.ožujka 1983.godine, darovni ugovor između ĐĆ kao darovatelja i DĆ kao obdarenice, kupoprodajni ugovor zaključen 08.listopada 1985.godine između DĆ kao prodavate ljice i PĆ kao kupca, ugovor o doživotnom uzdržavanju zaključen 05.travnja 2007.godine između DĆ kao primateljice uzdržavanja i tužiteljice kao davateljice uzdržavanja, smrtovnica za DĆ, prijavni list ovjeren od strane Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Split, Odjel za katastar nekretnina Makarska, pod Klasom : 932.06/2023-02/675, Urbroj : 541-28-02-04/1-23-5, od 15.rujna 2023.godine, te rješenje odjela za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj, broj Z-6137/2024, od 04.ožujka 2025.godine po potrebi saslušanje svjedoka, ĆĆ, [adresa], OĆ, [adresa] i VĆ pok.L, [adresa].
6. Međutim kako se pravni prednik tužiteljice-njen tetak Ivan Ivica Mišković 1972.godine nije uknjižio na dio tadašnje matične čestice zemlje [katastarska čestica] od kojeg dijela je navedenim prijavnim listom formirana predmetna čestica zemlje [katastarska čestica] u površini od 35 m2, njegova supruga DĆ a tužiteljičina tetka se također temeljem učinjenog joj darovanja nije uknjižila na taj dio, posljedično čemu se niti tužiteljica nakon smrti DĆ temeljem zaključenog ugovora o doživotnom uzdržavanju sa istom nije uknjižila na taj dio, iako nije prijeporno da od 1972.godine, niti tuženi kao niti njihovi pravni prednici u odnosu na taj dio, od kojeg je formirana predmetna čestica zemlje [katastarska čestica] nisu polagali nikakva vlasnička kao niti bilo koja druga prava, s obzirom da predmetna nekretnina predstavlja sastavni dio tužiteljičina dvorišta, ograđen od susjednih nekretnina čvrstim betonskim zidovima.
7. Prema tome, proizlazi da je tužiteljica, računajući pri tome i vrijeme posjedovanja po njenim pravnim prednicima,tetku SĆO i tetki DĆ ud.ČĆ, posjedujući predmetnu nekretninu kao samostalna i istinita posjednica kroz zakonom propisano vrijeme, s uočljivom voljom svima da je drži kao svoju (animo domin i), stekla pravo vlasništva iste po samom zakonu, temeljem dosjelosti kao originarnog načina stjecanja prava vlasništva, sukladno odredbi članka 159. stavak 3. u svezi stavka 1. i članka 160. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tužiteljica stoga ima pravni interes presudom utvrditi to svoje pravo vlasništva predmetne nekretnine te to svoje stečeno pravo temeljem presude upisati u zemljišnu knjigu, pa ista podnosi ovu tužbu.
8. Na temelju članka 284. stavak 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 – pročišćeni tekst, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP), tuženici su pozvani u roku od 30 dana od dana primitka tužbe dostaviti pisani odgovor na tužbu (te dokaze/isprave priložene uz tužbu) te su upozoreni na pravne posljedice propuštanja, pa kako isti u udijeljenom roku nisu osporili tužbeni zahtjev tužiteljice, to je sud u odnosu na tuženike, temeljem članka 331. b. ZPP-a, donio presudu zbog ogluhe kojom je prihvaćen tužbeni zahtjev tužiteljice radi čega je odlučeno kao u izreci presude, jer pored navedenog, sud zaključuje da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi a činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je tužiteljica podnijela niti s činjenicama koje su općepoznate. Ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženi bili spriječeni opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu.
U Makarskoj, 7. srpnja 2026.
S U D A C
Lari Glavaš
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi Županijskom sudu putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave presude.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (članak 353. stavak 2. ZPP-a).
DNA:
1. pun. tužiteljice,
2. tuženima osobno
3. u spis.
Po pravomoćnosti:
4. Porezna uprava Ispostava Makarska
