Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Trg slobode 9

Poslovni broj: P-44/2026-10

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Dubravki Kraljić, u pravnoj stvari tužitelja Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, OIB: 79058504140, zastupanog po Općinskom državnom odvjetništvu u Varaždinu, OIB: 95993665997, protiv 1. tuženika GP, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. tuženice KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje na adresi [adresa], radi isplate, izvan ročišta, 7. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženicima GP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, OIB: 79058504140 , u roku od 15 dana solidarno isplate iznos od 541,52 EUR (petsto četrdeset jedan euro i pedeset dva centa) s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od:

- 67,69 EUR od 20. kolovoza 2023. do isplate

- 67,69 EUR od 21. rujna 2023. do isplate

- 67,69 EUR od 20. listopada 2023. do isplate

- 67,69 EUR od 20. studenoga 2023. do isplate

- 67,69 EUR od 21. prosinca 2023. do isplate

- 67,69 EUR od 16. ožujka 2025. do isplate

- 67,69 EUR od 16. srpnja 2025. do isplate

- 67,69 EUR od 16. kolovoza 2025. do isplate

i to po stopi koja se do 29. prosinca 2023. određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope (kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke) za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Nalaže se tuženicima GP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, OIB: 79058504140 , u roku od 15 dana solidarno naknade parnične troškove u iznosu od 200,00 EUR (dvjesto eura) sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 7. srpnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1.1. Tužitelj Državne nekretnine d.o.o. podnio je 26. siječnja 2026. kod ovoga suda tužbu protiv 1. tuženika GP i 2. tuženice KP, u kojoj navodi kako tuženici po osnovi Ugovora o najmu stanu (sa slobodno ugovorenom najamninom) od 1. ožujka 2004. sklopljenog s Gradom Varaždinom kao najmoprimci stanuju u stanu u vlasništvu Republike Hrvatske u stambenoj zgradi u [adresa], 6B, 6, 6C, upisanog u zemljišne knjige kao 17. suvlasnički dio: 5100/277010 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-17), dvosobni stan, na 2. ulazu, prizemlje, lijevo, ukupne površine 51 m2, stanu pripada i drvarnica, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasništvom cijele nekretnine čkbr. [katastarska čestica] stambena zgrada, [adresa], 6B, 6, 6C sa 734 m², upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

1.2. Predmetnom nekretninom upravlja tužitelj temeljem Ugovora o poslovno- tehničkoj suradnji sklopljenog između Ministarstva državne imovine (sada Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine) i tužitelja, a sukladno kojem i vrši naplatu najamnine u ime Republike Hrvatske, a za svoj račun.

1.3. Sukladno odredbi čl. 24. Zakona najmu stanova [adresa] je s 1. travnja 2017. u svojstvu najmodavca preuzela i Ugovor o najmu stanu (sa slobodno ugovorenom najamninom) od 1. ožujka 2004., koji su tuženici prvotno sklopili s Gradom Varaždinom. Tuženici su odredbom čl. 3. Ugovora o najmu stana od 1. ožujka 2004. obvezani plaćati najamninu. Najamnina je određena umnoškom dvostrukog iznosa pričuve od 5,00 kn po m2 i površine stana od 51,00 m2 što iznosi 67,69 EUR mjesečno, a sve sukladno Odluci o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine (NN 120/00). Tuženici svoju obvezu na plaćanje najamnine nisu ispunili u cijelosti te su s osnove neplaćene najamnine ostali dužni iznos od 541,52 EUR s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.

1.4. Tuženicima su 27. kolovoza 2025. upućeni zahtjevi za mirno rješenje spora. KP zaprimila je zahtjev za mirno rješenje spora 4. rujna 2025. , dok je GP dostava izvršena putem oglasne ploče, s time da je pismeno na oglasnu ploču stavljeno 15. listopada 2025., a skinuto 23. listopada 2025., kojim danom se smatra dostavljenim. Naime, tužitelj navodi kako se prvotno poslani zahtjev za mirno rješenje spora GP vratio 11. rujna 2025. s napomenom pošte da je obaviješten, nije podigao pošiljku. Dostava je ponovljena 29. rujna 2025., a pismeno se ponovno 14. listopada 2025. vratilo s istom napomenom da je primatelj obaviješten, nije podigao pošiljku, stoga je dostava izvršena putem oglasne ploče. S obzirom na to da nakon proteka tri mjeseca od dostave zahtjeva za mirno rješenje spora isto nije uspjelo, tužitelj ovom tužbom sukladno čl. 186.a st. 5. ZPP traži da se tuženicima naloži isplata na način kako je to navedeno u izreci presude.

2. Rješenjem broj P-44/2026-2 od 28. siječnja 2026. tuženicima je dostavljena tužba te su isti pozvani da u roku od 30 dana od dana dostave navedenog pismena daju svoj pisani odgovor na tužbu uz upozorenje na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu, konkretno na mogućnost donošenja presude zbog ogluhe u smislu odredbe čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25; dalje: ZPP). Tužba i rješenje broj P- 44/2026-2 od 28. siječnja 2026. drugotuženici KP uredno su putem pošte dostavljeni 5. veljače 2026. (dostavnica na poleđini stranice 52 spisa), dok su prvotuženiku GP uredno dostavljeni putem oglasne ploče 22. svibnja 2026. sukladno čl. 144. ZPP budući da je drugotuženik odbio primitak ovih pismena bez zakonitog razloga kada je mu je dostava pokušana putem sudskog dostavljača. U ostavljenom roku od 30 dana od dostave tužbe tuženici nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, slijedom čega je sud, utvrdivši da su ispunjene i ostale pretpostavke iz odredbe čl. 331. b st. 1. ZPP odlučio kao u izreci.

3. Naime, prema spomenutoj odredbi čl. 331.b st. 1. ZPP-a presuda zbog ogluhe može se donijeti ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, te ako bude udovoljeno ovim uvjetima:

- ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni,

- ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi,

- ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je tužitelj podnio ili s činjenicama koje su opće poznate,

- ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.

4.1. Tuženici, dakle, iako su im tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, nisu podnijeli odgovor na tužbu u određenom roku. Nadalje, sud je utvrdio da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, kao i da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s općepoznatim činjenicama kao niti s dokazima koje je uz tužbu priložio sam tužitelj (dopis tužitelja upućen ODO u Varaždinu od 19. kolovoza 2025., izvadak otvorenih stavaka od 18. kolovoza 2025., zahtjev za mirno rješenje spora od 26. kolovoza 2025. s priloženim povratnicama o izvršenoj dostavi tuženicima, zemljišnoknjižni izvadak za čkbr. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zapisnik o očevidu stana od 18. siječnja 2023., Ugovor o najmu stana od 1. ožujka 2004., zapisnik o primopredaji stana od 29. ožujka 2017., dopis Ministarstva državne imovine od 7. travnja 2017. s popisom stanova ). Također, sud je utvrdio i da ne postoje nikakve općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

4.2. Nalazeći, dakle, da su u konkretnom slučaju ispunjene sve zakonom propisane pretpostavke koje donošenje presude zbog ogluhe čine osnovanom i zakonitom, valjalo je odlučiti kao u izreci ove presude, odnosno usvojiti tužben i zahtjev.

5. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP te su tako tuženici, koja su u cijelosti izgubili spor, tužitelju solidarno dužni naknaditi parnične troškove u ukupnom iznosu od 200,00 EUR koji se odnose na trošak sastava tužbe u iznosu od 100,00 EUR sukladno vrijednosti predmeta spora i tbr. 7. toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/2023; dalje: Tarifa) te na trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora u iznosu od 100,00 EUR sukladno tbr. 32. toč. 1. Tarife. Na ove troškove tužitelju je na njegov zahtjev dosuđena i zakonska zatezna kamata i to tekuća od dana donošenja ove prvostupanjske presude do isplate sukladno odredbi čl. 151. st. 3. ZPP.

U Varaždinu 7. srpnja 2026.

Sutkinja

Dubravka Kraljić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave presude. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. Presuda kojom se završava spor u postupku u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP. Žalba protiv presude u postupku u sporu male vrijednosti ne odgađa ovrhu (čl. 467.a ZPP).

Dostaviti:

1. Tužitelj po Općinskom državnom odvjetništvu u Varaždinu na broj P-DO-5/2026

2. Prvotuženik GP, [adresa]

3. Drugotuženica KP, [adresa]