Republika Hrvatska
Općinski sud u Vukovaru
Vukovar, Županijska 31
R1-96/2024-23
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Vukovaru, po sucu Ivici Grubišić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja GS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], GSK iz [adresa], ES iz [adresa], Partizanskih kurira 8, AS iz [adresa] zastupani po punomoćniku IS, Protustranke: BS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa];; RS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], Radi: Razvrgnuće suvlasničke zajednice, 7. srpnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina između suvlasnika GS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] iz [adresa], ES iz [adresa], Partizanskih kurira 8, AS iz [adresa], BS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] ; CS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] na sljedeći način:
1. Geometrijskom diobom (fizičkom parcelacijom) nekretnina označenih kao kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sukladno geodetskom elaboratu broj 126/2026/prijedlogu prijavnog lista izrađen po vještaku ing. geod. Milan Kosanović (Nonij d.o.o. Vukovar) 20. travnja 2026., na način da se:
- Odvajanjem dijela površine od kč. br. [katastarska čestica] formira nova katastarska čestica kč. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica, površine 10081 m² , koja se na ime njezinog cjelokupnog suvlasničkog dijela dodjeljuje u isključivo vlasništvo (1/1) protustranci RS, OIB [osobni identifikacijski broj], te se otpisuje u novi zk. uložak za k. o. [katastarska općina].
- RS se time u potpunosti namiruje i prestaje biti suvlasnik na kč. br. [katastarska čestica] i preostalom dijelu kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
- Kč. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica sa 8632 m[2] i parcelaciojskim elaboratom novoformirana klč. Br. 483/2 oranica Klještevica sa 7.116 m[2] ostaju u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu:
1. BS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 1399/4800 dijela
2. GS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 885/4800 dijela
3. HS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 442/4800 dijela
4. ŽS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 221/4800dijela
5. KS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 221/4800
6. KS ES iz [adresa], u 319/4800 dijela
7. AS iz [adresa], u 319/4800 dijela
8. CS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 88/4800 dijela
9. ZS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; u 88/4800 dijela
10. ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 88/4800 dijela
11. FS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 88/4800 dijela
12. GSK iz [adresa], u 639/4800.
2. Civilnom diobom (prodajom na javnoj dražbi) suvlasničkih dijelova nekretnina nakon provedene parcelacije, i to kč. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica sa 8632 m, i novoformirana kč. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica površine 7116 m[2] upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] , te nekretnina označenih kao kč. br. [katastarska čestica] u naravi oranica [adresa] sa 888 m[2] , kč. br. [katastarska čestica] oranica G [adresa] kuća br. 42 i dvor sa 1369 m[2] i kč. br. [katastarska čestica] oranica Banovina sa 1728 m , upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
II. Nalaže se Općinskom sudu u Vukovaru, Zemljišnoknjižnom odjelu, da po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon provedbe u katastru, izvrši uknjižbu prava vlasništva sukladno točki I.1. ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagatelji u prijedlogu navode da su predlagatelji i protustranke suvlasnici u različitim omjerima nekretnina;
- a) upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje se sastoje od; kč. br. [katastarska čestica] vinograd Banovina sa 1728 m2 kč. br. [katastarska čestica] oranica u selu sa 888 m2, kč. br. [katastarska čestica] Kuća i dvor. u selu sa 1369 m2
- b) upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje se sastoje od; kč. br. [katastarska čestica] oranica , klještevica sa 8632 m2 k. č. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica sa 17244 m2
1.1. Odnosi stranaka kao suvlasnika nekretnina su djelom narušen a dijelom stranke nisu u kontaktu, odnosno iste prebivaju u različitim državama. Slijedom toga, predlagatelji žele urediti međusobne odnose na način da nekretnine koje su predmet ovoga postupka sud procjeni po ovlaštenom sudskom vještaku, a potom da se prihvati ponuda poznatog kupca ili u izostanku suglasnosti takvog načina, da se nekretnine prodaju na javnoj dražbi, a sredstva ostvarena prodajom, podjele strankama razmjerno njihovom suvlasničkom dijelu.
Kako se suvlasnici ne mogu dogovoriti o načinu raspolaganja zajedničkim nekretninama, to podnose ovaj zahtjev.
2. U odgovoru na prijedlog protustranka stranke su se očitovale kako slijedi:
- Suvlasnik RS je na održanom ročištu 17. listopada 2025. predložila da se na nekretnini označenoj kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] formira nova katastarska čestica geometrijskom diobom koja bi odgovarala njenom suvlasničkom dijelu. U odnosu na nekretnine označene kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predlaže da se formira nova katastarska čestica koja odgovara veličini njenog suvlasničkog dijela na te dvije nekretnine. U odnosu na nekretnine označene kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predlaže civilnu diobu.
- ostali suvlasnici protustranke suglasne su sa prijedlogom da se suvlasnička zajednica razvrgne civilnom diobom prodajom u pogledu svih nekretnina.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvatke iz zemljišnih knjiga te proveo geodetsko vještačenje po ovlaštenom vještaku geodetske struke ing. Milan Kosanović iz trgovačkog društva Nonij d.o.o. [adresa].
4. Nalazom i mišljenjem vještaka te priloženim geodetskim elaboratom utvrđeno je da je iz sastava nekretnina kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] moguće izdvojiti i formirati novu katastarsku česticu kč. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica, površine 1 ha 00 a 81 m², koja točno odgovara protuvrijednosti suvlasničkog udjela protustranke RS (1870/4800). S obzirom na to da je takav način diobe tehnički i pravno izvediv, sud je odredio geometrijsku diobu u tom dijelu, čime je RS u potpunosti namirena iz zajednice navedene dvije nekretnine.
4.1. Predlagatelji i ostali suvlasnici na kč. br. [katastarska čestica] oranica Klještevica površine 8632 m[2] i preostali dio kč. br. [katastarska čestica] površine 7116 m obje u k. o. [katastarska općina] ostaju suvlasnici kako je to navedeno u točki I.1. izreke i razvrgnuće suvlasništva izvršit će se civilnom diobom kako to proizlazi iz prijedloga stranaka.
5. Navedenim geodetskim vještačenjem sud je utvrdio da geometrijska dioba kč. br. [katastarska čestica] oranica 888m[2] nije moguća zbog njene male površine. Osim toga istim vještačenjem je utvrđeno da nema opravdanja za geometrijskom diobom kč. br. [katastarska čestica] kuća, dvorište i oranica površine 1369 m[2] , a razlog je odstupanje od GUP-a i da kč. br. [katastarska čestica] oranica Banovina površine 1728 m[2] nije opravdano geometrijski dijeliti zbog male širine fronta i jer ima pristup javnoj prometnoj površini samo s jedne svoje strane.
6. Sud je nalaz i mišljenje sa geodetskim elaboratom dostavio predlagateljima i protustrankama na očitovanje te sud nije zaprimio pitanja i primjedbi stranaka odnosno predlagatelji i RS i HS su prihvatili predloženi način diobe, dok se ostale protustranke nisu očitovale, pa je za pretpostaviti da su suglasne sa prijedlogom i načinom razvrgnuća. Geodetski elaborat sa prijavnim listom prihvaća i ovaj sud jer su u skladu s pravilima struke.
7. Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 49. st. 1. propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućeg i dopuštenog , a člankom 50. st. 1. istog Zakona propisano je da kad sud provodi razvrgnuće da je vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravo na razvrgnuće isplatom koji bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Osim toga st. 2. propisuje da će sud djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a st. 4. istog članka koji propisuje da ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a da se dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
8. Slijedom navedenih zakonskih odredbi i utvrđenja koja proizlaze iz geodetskog vještačenja moguće je i opravdano je bilo s obzirom na veličinu suvlasničkog dijela suvlasnici RS na kč. br. [katastarska čestica] izvršiti geometrijsku diobu formiranjem nove katastarske čestice [katastarska čestica] koja bi bila u cijelosti u vlasništvu navedene suvlasnice dok bi se suvlasništvo na kč. br. [katastarska čestica] i preostalom dijelu kč. br. [katastarska čestica] razvrgnuće izvršilo prodajom navedenih nekretnina putem javne dražbe prema pravilima Ovršnog zakona, budući da je vještačenjem utvrđeno da njihova daljnja geometrijska dioba među ostalim suvlasnicima nije moguća niti ekonomski opravdana. Dobiveni iznos novca, nakon odbitka troškova unovčenja, podijelit će se među preostalim suvlasnicima (isključujući RS) razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima. Tržišna vrijednost navedene dvije nekretnine utvrdit će se u ovršnom postupku iz kojeg razloga je sud stavio izvan snage dokazno rješenje o provođenju građevinskog vještačenja. Naime, u interesu je svih suvlasnika da se vrijednost nekretnina utvrdi upravo u ovršnom postupku, a ne ovom zbog stalne promjene vrijednosti nekretnina. Osim toga u ovom postupku se i ne utvrđuje vrijednost nekretnina jer nije određena dioba isplatom.
9. Predlagatelji i protustranke nisu zahtijevale naknadu troška pa sud nije niti odlučivao u ovom postupku o trošku.
10. Imajući u vidu naprijed navedeno odlučeno je kao u izreci.
U Vukovaru,7. srpnja 2026.
Sudac:
Ivica Grubišić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud, pismeno u tri primjerka.
Dostaviti:
Predlagateljima po punomoćniku IS
Protustranka:
BS, [adresa];
MS, [adresa];
HS, [adresa];
ŽS, [adresa];
KS, [adresa];
CS, [adresa];
ZS, [adresa];
ČS, [adresa];
FS, [adresa];;
RS, [adresa] – po punomoćniku NS
