Republika Hrvatska
Općinski sud u Đakovu - Stalna služba u Našicama
Trg dr. F. Tuđmana 14
31500 Našice
Posl. broj: P-202/2026-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
N A T E M E LJ U P R I Z N A NJ A
Općinski sud u Đakovu, Stalna služba u Našicama, po sucu Dariu Ručeviću, u pravnoj stvari tužitelja BB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupan po punomoćniku Matku Mamiloviću, odvjetniku iz [adresa] protiv tuženika LB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ništetnosti ugovora, dana 7. srpnja 2026.
p r e s u d i o j e
I Utvrđuje se da je ništetan Ugovor o darovanju nekretnina od 29.05.2025. godine, ovjeren dana 09.06.2025. godine broj: OV-4214/2025 kod javnog bilježnika Ljerke Mandić, sklopljen između tužitelja BB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i tuženice LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojim ugovorom je tužitelj BB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] prenio u vlasništvo tuženici LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] nekretnine 4. suvlasnički dio: 1381/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela nekretnine u A I povezano s vlasništvom stana br. 4, ulaz 1, na I katu, desno, dvosoban stan s balkonom površine 51,00m2, te sporednog dijela – šupe br. 4 u suterenu površine 4,30m2 koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Trg Izidora Kršnjavija, kuća, u gradu, ukupne površine 171 m2.
II U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Đakovu, Stalna služba u Našicama, Zemljišnoknjižni odjel Našice, i to na nekretnini 4. suvlasnički dio: 1381/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela nekretnine u A I povezano s vlasništvom stana br. 4, ulaz 1, na I katu, desno, dvosoban stan s balkonom površine 51,00m2, te sporednog dijela – šupe br. 4 u suterenu površine 4,30m2 koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Trg Izidora Kršnjavija, kuća, u gradu, ukupne površine 171 m2, uspostavlja se ranije zemljišnoknjižno stanje koje je postojalo prije upisa tuženice LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao vlasnika nekretnine 4. suvlasnički dio:
1381/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela nekretnine u A I povezano s vlasništvom stana br. 4, ulaz 1, na I katu, desno, dvosoban stan s balkonom površine 51,00m2, te sporednog dijela – šupe br. 4 u suterenu površine 4,30m2 koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Trg Izidora Kršnjavija, kuća, u gradu, ukupne površine 171 m2, temeljem Ugovora o darovanju nekretnina od 29.05.2025. godine, ovjeren dana 09.06.2025. godine broj: OV-4214/2025 kod javnog bilježnika Ljerke Mandić navedenog u točki I ove presude, pa se tužitelj BB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ima ponovno upisati kao vlasnik nekretnina 4. suvlasnički dio:
1381/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela nekretnine u A I povezano s vlasništvom stana br. 4, ulaz 1, na I katu, desno, dvosoban stan s balkonom površine 51,00m2, te sporednog dijela – šupe br. 4 u suterenu površine 4,30m2 koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Trg Izidora Kršnjavija, kuća, u gradu, ukupne površine 171 m2, a po pravomoćnosti ove presude.
III Tuženik je dužan tužitelju nadoknaditi prouzročeni parnični trošak u iznosu od 1.683,23 EUR u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj tužbom primljenom kod ovoga suda dana 21. svibnja 2026. predlaže usvojiti tužbeni zahtjev kojime traži utvrđenje ništetnosti ugovora o darovanju kojim se tuženica upisala kao vlasnik nekretnine 4. suvlasnički dio: 1381/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela nekretnine u A I povezano s vlasništvom stana br. 4, ulaz 1, na I katu, desno, dvosoban stan s balkonom površine 51,00m2, te sporednog dijela – šupe br. 4 u suterenu površine 4,30m2 koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Trg Izidora Kršnjavija, kuća, u gradu, ukupne površine 171 m2. U trenutku sklapanja predmetnog ugovora, predmetni stan je bilo potrebno kompletno renovirati. Tuženica je htjela da joj tužitelj daruje stan kako bi ga potom tuženica iznajmljivala na dnevnoj bazi. Bez obzira na potpisani ugovor sve poslove vezane za renoviranje stana je vršio tužitelj, tuženica nije imala nikakve veze s istime. Tužitelj je osobno vršio renoviranje stana i dogovarao sve majstore radi obavljanja radova na stanu i kupovao opremu za stan. Tuženica nije imala niti ključeve od stana. Dakle, tužitelj je i dalje ostao u posjedu stana i nije izvršio predaju posjeda stana tuženici. Iako je ugovor parničnih strana sklopljen i ovjeren kod javnog bilježnika u trenutku sklapanja ugovora nije došlo do predaje nekretnina u posjed tuženiku od strane tužitelja, već je tužitelj zadržao posjed istih nekretnina. Za konkretno činjenično stanje i pravni odnos odlučna je činjenica da sporni ugovor nije sastavljen u formi javnobilježničkog akta, te da ga nije pratila istovremena faktična predaja posjeda tuženici. Konkretni pravni posao darovanja nije valjan jer nema propisani oblik koji je uvjetovan odredbom članka 53. stavak 1 točka 2. Zakona o javnom bilježništvu. Također je konkretan pravni posao u suprotnosti s odredbom članka 482. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima. Navedena okolnost odlučna je u ovom sporu te je sud dužan temeljem odredbe članka 322. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima odlučiti o valjanosti pravnog posla odnosno ništetnosti i po službenoj dužnosti.
2. Tuženik je svojim podneskom od 18. lipnja 2026. priznao tužbu i tužbeni zahtjev, pa je sud bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je prihvatio takav zahtjev, a temeljem članka 331. i 338. stavak 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03.,88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., u daljnjem tekstu: ZPP).
3. Odluka o trošku temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. ZPP-a, a uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, a čine ju izdaci koje je tužitelj imao za sastav tužbe u iznosu od 1.000,00 EUR, što uz PDV na odvjetničke usluge u iznosu od 250,00 EUR iznosi ukupno 1.250,00 EUR. Navedenom trošku valjalo je priznati trošak pristojbe na tužbu u iznosu od 198,23 EUR, pristojbe na presudu na temelju priznanja u iznosu od 235,00 EUR, daje konačni iznos troška od 1.683,23 EUR.
U Našicama, 7. srpnja 2026.
SUDAC
Dario Ručević
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave presude. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje nadležan županijski sud.
DNA:
1. Punomoćniku tužitelja
2. tuženiku
