REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj: P-179/2026-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Paulini Buča, u pravnoj stvari tužiteljice ETF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po odvjetniku Tiboru Vrbaniću iz MARIĆ STAJČIĆ & PERKOV Odvjetničko društvo j.t.d., Zagreb, Radnička cesta 54, OIB: 36391527087, protiv tuženika POLIS d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 87142260560, radi izdavanja tabularne isprave, nakon zaključene glavne rasprave održane dana 15. lipnja 2026. godine, u prisutnosti punomoćnika tužitelja Tibora Vrbanića, a u odsutnosti tuženika, dana 6. srpnja 2026. godine

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku POLIS d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 87142260560, da tužiteljici ETF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 (petnaest) dana od pravomoćnosti ove presude izda tabularnu ispravu kojom tuženik dopušta tužiteljici da, bez ikakve daljnje suglasnosti ili odobrenja tuženika, zatraži i ishodi u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima u kojima se upisuje vlasništvo i posjedovno stanje na nekretninama, uknjižbu prava vlasništva u svoje ime i za svoju korist, na posebnom dijelu nekretnine označene kao: zk.č.br. 8585/56 KUĆA BR. 26, DVIJE ZGRADE I DVORIŠTE U ZELENGAJU površine 182,1 čhv odnosno 655 m², i to 3. Suvlasnički dio: 12,474/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) peterosobni stan u suterenu I (kota - 4,50) i spremište br. 1 u suterenu II (kota - 6,00) i natkriveno parkiralište br. 1 i 2 u prizemlju (kota - 0,00) ukupne površine 124,15 čm, u etažnom nacrtu označeno narandžastom bojom,sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 999901, GRAD ZAGREB, Općinski građanski sud u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, a u protivnom ova presuda zamjenjuje navedenu ispravu i služi kao osnova za uknjižbu prava vlasništva tužiteljice.

II. Nalaže se tuženiku POLIS d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 87142260560, da tužiteljici ETF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 805,24 EUR (osam stotina i pet eura i dvadeset četiri centa) , zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku 6. srpnja 2026. godine do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u sve u roku od 15 (petnaest) dana.

O b r a z l o ž e n j e

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je tuženik upisan kao vlasnik posebnog dijela nekretnine označene kao zk.č.br. 8585/56 KUĆA BR. 26, DVIJE ZGRADE I DVORIŠTE U ZELENGAJU, i to 3. Suvlasnički dio: 12,474/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) peterosobni stan u suterenu, spremište br. 1 i natkrivena parkirališta br. 1 i 2, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Tužiteljica je s tuženikom dana 29. srpnja 2025. godine sklopila Ugovor o kupoprodaji nekretnine, broj ovjere potpisa: OV-9019/2025, kojim je tuženik prodao, a tužiteljica kupila gore navedenu nekretninu. Člankom 2. predmetnog Ugovora određena je ukupna kupoprodajna cijena u iznosu od 400.000,00 eura od kojih tužiteljica izravno plaća tuženiku iznos od 100.000,00 eura, dok preostali iznos od 300.000,00 eura tuženiku plaća kreditna banka. Člankom 5. predmetnog Ugovora određeno je da tuženik, po isplati kupoprodajne cijene, dopušta tužiteljici uknjižbu prava vlasništva za svoju korist u zemljišnim knjigama na predmetnoj nekretnini. Tužiteljica je uredno izvršila svoju obvezu te je ista izravno, kao i putem kreditne banke, u cijelosti platila kupoprodajnu cijenu u iznosu od 400.000,00 eura. Međutim, tuženik odbija tužiteljici izdati potvrdu o potpunoj isplati kupoprodajne cijene odnosno tabularnu ispravu sukladno članku 5. predmetnog Ugovora.

2. Tuženiku su tužba i rješenje kojim se poziva na davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni 20. ožujka 2026. a što je razvidno iz dostavnice koja se nalazi u spisu, no tuženik nije u roku od 30 dana podnio odgovor na tužbu, iako je bio upozoren na posljedice nedavanja istog, niti se odazvao na ročište 15. lipnja 2026. iako je uredno pozvan. Tijekom postupka je bio potpuno pasivan.

3. U tijeku postupka sud je pročitao i ocijenio sljedeće isprave Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 29. srpnja 2025. godine, broj ovjere potpisa: OV-9019/2025, Potvrde o uplatama tužiteljice, Potvrdu o uplati banke OTP banka d.d., Izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], E-mail zahtjev OTP banci i ispisani dokaz o uplati uloženi u spis na ročištu.

4. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08, 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 155/23. i 146/25.; dalje ZPP) sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

4.1. Iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 29. srpnja 2025. godine br. ovjere potpisa OV-9019/2025 sklopljenog između POLIS d.o.o. kao prodavatelja i ETF kao kupca, utvrđeno je da je tuženik bio uknjižen kao vlasnik posebnog dijela nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-3), te je navedenom nekretninom raspolagao kao njen isključivi vlasnik.

4.2. Člankom 2. predmetnog Ugovora određena je ukupna kupoprodajna cijena u iznosu od 400.000,00 EUR, s time da je tužiteljica osobno bila dužna platiti iznos od 100.000,00 EUR, dok je preostali iznos od 300.000,00 EUR kreditom poslovne banke izravno tuženiku.

4.3. Člankom 5. Ugovora tuženik je unaprijed ovlastio tužiteljicu da, po isplati cjelokupne kupoprodajne cijene, bez ikakve daljnje suglasnosti ili odobrenja tuženika, zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u svoju korist.

4.4. Iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine, članak 2. stavak 1. točka b), utvrđeno je da je ugovorena obveza tužiteljice u iznosu od 100.000,00 EUR osobno prema tuženiku potvrđena potpisom Ugovora dana 29. srpnja 2025. godine. Iz potvrda o uplatama Erste banke utvrđeno je da je tužiteljica (IBAN: [broj bankovnog računa]) u razdoblju od 22. rujna 2025. do 19. studenog 2025. godine izvršila ukupno 10 uplata od po 10.000,00 EUR na račun tuženika (IBAN: [broj bankovnog računa]), sve s opisom plaćanja "Plaćanje po ugovoru", čime je tuženiku podmirila iznos od 100.000,00 EUR koji je bio ugovoren kao njezina osobna obveza prema tuženiku.

4.5. Iz potvrde o uplati OTP banke d.d. nalog za plaćanje od 31. srpnja 2025. utvrđeno je da je OTP banka d.d., IBAN [broj bankovnog računa], na račun tuženika [broj bankovnog računa] izvršila uplatu iznosa od 300.000,00 EUR s opisom "ispl. po kupoprodajnom ETF" Na temelju toga utvrđeno je da je cjelokupna kupoprodajna cijena od 400.000,00 EUR isplaćena tuženiku u cijelosti.

4.6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na dan 12. veljače 2026. godine utvrđeno je da je u vlasničkom listu (B) i dalje kao vlasnik predmetne nekretnine 3. suvlasnički dio: 12,474/100, E-3 upisan POLIS d.o.o., te da je u teretovnici upisano založno pravo OTP banke d.d. u iznosu od 300.000,00 EUR po Ugovoru o stambenom potrošačkom kreditu br. 250724006278 od 24. srpnja 2025. dakle zasnovanog upravo radi financiranja predmetne kupovine. Uknjižba vlasništva na tužiteljicu nije provedena.

5. Na temelju naprijed utvrđenih činjenica, sud je zaključio da je tužiteljica u cijelosti ispunila svoju ugovornu obvezu isplatom kupoprodajne cijene od 400.000,00 EUR, čime su se ispunili uvjeti iz čl. 5. Ugovora za izdavanje tabularne isprave. Sudionik u obveznom odnosu dužan je ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje čl. 9. Zakona o obveznim odnosima, ("Narodne novine" br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22. i 155/23.; dalje: ZOO) Vjerovnik u obveznom odnosu ovlašten je od dužnika zahtijevati ispunjenje obveze, a dužnik je dužan ispuniti je savjesno u svemu kako ona glasi čl. 342. st. 1. ZOO-a.

6. Tuženiku je kao prodavatelju bila ugovorena obveza da, po potpunoj isplati kupoprodajne cijene, tužiteljici izda tabularnu ispravu kojom se dopušta uknjižba prava vlasništva, sukladno čl. 5. Ugovora. Prema čl. 59. st. 1. toč. b) Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/19., 128/22. i 127/24.; dalje: ZZK), privatna isprava na temelju koje se dopušta uknjižba mora sadržavati izričitu izjavu onoga čije se pravo prenosi da pristaje na uknjižbu. Kako tuženik tu ispravu nije izdao niti na dan podnošenja tužbe, a tužbeni zahtjev za njeno izdavanje je osnovan, sud je tužbeni zahtjev pod točkom I. izreke usvojio u cijelosti. Sukladno čl. 120. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17. i 52/25.; dalje: ZV) vlasništvo na nekretninama stječe se uknjižbom u zemljišnu knjigu. U slučaju da tuženik ne postupi po nalogu iz izreke, ova presuda zamjenjuje tabularnu ispravu i neposredno služi kao osnova za uknjižbu prava vlasništva u korist tužiteljice.

7. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a te čl. 155. ZPP-a. Tužiteljica je u cijelosti uspjela u parnici, zbog čega je tuženiku naloženo naknaditi joj sve troškove. Troškovi su odmjereni prema troškovniku punomoćnika i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to trošak za sastavljanje tužbe 200,00 EUR, trošak sastava podnesak od 6. ožujka 2026. u iznosu od 50, 00 EUR, ročište 15. lipnja 2026. 200,00 eur sve uvećano za iznos PDV-a odnosno sveukupno iznos od 562,50 EUR.

7.1. Tužiteljici je dosuđen trošak sudske pristojbe za tužbu u iznosu od 73,23 EUR i trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu od 146,45 EUR, i trošak predujma za sudskog dostavljača u iznosu od 23,06 EUR.

7.2. Slijedom navedenog tužiteljici je dosuđen trošak postupka u ukupnom iznosu od 805,24 EUR . Odluka o kamati na dosuđeni trošak postupka temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP-a, odredbi čl. 29. st. 2. ZOO-a i Uredbi o izmjeni Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 156/22). Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkom II izreke presude.

U Zagrebu 6. srpnja 2026.

Sutkinja:

Paulina Buča

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud u Zagrebu.

DNA:

1.Tužiteljici, po punomoćniku odvjetniku Tiboru Vrbaniću uz rješenje o pristojbi na presudu 146,45 eur

2. Tuženiku