Posl. broj R1-367/2024.

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SUPETRU

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Supetru po sucu toga suda Katarini Heinrich, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagateljice: ZF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Heli Guić, odvjetnici u Supetru, protiv predloženika: ad 1. LF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad 2. GF, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i ad 3. SF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine isplatom, nakon glavne javne rasprave zaključene dana 22. svibnja 2026. godine u prisutnosti punomoćnice predlagateljice odvjetnice Hele Guić a u odsutnosti uredno pozvanih predloženika ad 1. -3., dana 3. srpnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], upisane u ZU 1240, k. o. [katastarska općina], koja postoji između predlagateljice: ZF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i predloženika: ad 1. LF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad 2. GF, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i ad 3. SF [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatom vrijednosti suvlasničkih udjela predloženika ad 1. do ad 3. od ukupno 3/36 dijela, i to predloženika ad 1. LF, [adresa], OIB: 91866099188od 1/36 dijela, predloženika ad 2. GF, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] od 1/36 dijela i predloženika ad 3. SF [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], od 1/36 dijela, s time da se dopušta predlagateljici ZF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da temeljem ove sudske odluke ishodi upis prava vlasništva predmetne nekretnine u zemljišnim knjigama na svoje ime i u svoje vlasništvo, za 3/36 dijela, uz istovremeni upis brisanja prava vlasništva u cijelosti s imena predloženika i to sa imena LF, za 1/36 dijela, sa imena GF za 1/36 dijela, i sa imena SF za 1/36 dijela,

II. Na prijedlog predlagateljice će Općinski sud u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Supetar, nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što pruži dokaz o izvršenoj isplati iznosa od 9.234,03 EUR izvršit će provedbu ovog rješenja.

III. Prihvaća se prijedlog predlagateljice: ZF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za osnivanje sudskog pologa za polaganje sredstava u korist predloženika: ad 1. LF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad 2. GF, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i ad 3. SF [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

IV. Poziva se predlagateljica u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja uplatiti na račun depozita ovog suda HR 6923900011300000195, model HR 00, poziv na broj:

811-36724 iznos od ukupno 9.234,03 EUR na ime predmetne diobe, odnosno po 3.078,01 EUR za svakog predloženika.

Obrazloženje

1. U prijedlogu koji je u ovom sudu zaprimljen dana 14. lipnja 2024. godine predlagateljica navodi da je zajedno sa predloženicima suvlasnica čest. zem. [katastarska čestica], vrt, površine 7530 m2, ZU 1240, k. o. [katastarska općina], u naravi pašnjak i maslinik na kojemu se nalazi zapušteni prizemni objekt u površini od 44 m2, na kojoj je predlagateljica uknjižena za 33/36 dijela te predloženici ukupno za 3/36 dijela. Predlagateljica da se osobno i preko svojih pravnih prednika nalazi u isključivom dugogodišnjem posjedu iste, zbog navedenog se predlaže kao u izreci rješenja.

2. Predloženici ad 1. i 3. nisu odgovorili na prijedlog predlagateljice dok je predloženica ad 2. GF u očitovanju na prijedlog navela da se načelno ne protivi prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom no smatra da kako je potrebno utvrditi stvarnu tržišnu i realnu vrijednost nekretnine.

3. Uvidom u zk izvadak za predmetnu nekretnine utvrđeno je da je ista upisana kao suvlasništvo predlagateljice za 33/36 dijela, dok su predloženici upisani kao suvlasnici svaki za po 1/36 dijela.

4. Odredba čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog.

5. Kako nije sporno da su predloženici ad 1. do ad 3. suvlasnici predmetne nekretnine svaki za po 1/36 dijela, dakle za znatno manji suvlasnički udio od onog za koji zakon propisuje da se suvlasnička zajednica na nekretninama može razvrgnuti isplatom, to je u tom dijelu prijedlog predlagatelja u potpunosti osnovan, pa je odlučeno kao u izreci rješenja pod točkom I.

6. Sukladno nalazu vještačenja vještaka Marjana Ricova od dana 10. prosinca 2025. godine, u kojem se navodi da se, sukladno prostornom planu SDŽ i Prostornom planu uređenja Grada [adresa], čestica zemljišta 1493/28 k. o. [katastarska općina] površine 7530 m2, nalazi u zoni: ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište odnosno poljoprivredno tlo-ostalo obradivo tlo, te objekt sukladno Rješenju o izvedenom stanju kojim je ozakonjena stambena jednostavna zgrada ravnog krova, katnosti Pr stambene namjene, sveukupne građevinske bruto površine 67, 81 m2, max. dimenzija 8,30m X7,22m, najveće visine ravnog krova 2,87m, izrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Sukladno nalazu vještaka tržišna vrijednost zemljišta iznosi 79,405,96 EUR, dok građevinska vrijednost nedovršenog objekta uznosi 31.402,37 EUR, ukupno 110.808,33 EUR, što znači da bi vrijednost suvlasničkog udjela predloženika od 3/36 dijela iznosila 9.234,03 EUR.

7. Stranke nisu imale prigovor na nalaz sudskog vještaka za graditeljstvo dipl. ing. Marjana Ricova, dok je sud nalaz vještačenja ocijenio izrađenim u skladu sa pravilima struke, zbog čega je isti i usvojen u cijelosti.

8. Obzirom na sve navedeno, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Supetru, dana 3. srpnja 2026.

Sutkinja:

Katarina Heinrich

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dostave odluke. Žalba se izjavljuje pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

Dostaviti:

1. odvj. Hela Guić, Supetar

2. predloženici ad 1.-3.-osobno