REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Poslovni broj: P-928/2025-11
Z A P I S N I K
od 2. srpnja 2026.
o održanom pripremnom ročištu i glavnoj raspravi kod Općinskog suda u Splitu
Prisutni od suda:
Pravna stvar:
ANTONIA ŠKARIČIĆ MAJIĆ Tužitelj: Kristina Gluić i dr. (sudac)
Tuženik: Serafimo N.K. d.o.o.
ALENKA BAUČIĆ
Radi: Stvarno – predaja – povrat (zapisničar)
Sudac započinje pripremno ročište u 9,40 sati i objavljuje predmet raspravljanja. Rasprava je javna.
Utvrđuje se da su pristupili:
ZA TUŽITELJA: punomoćnik Marijo Granić, odvjetnik u Splitu
ZA TUŽENIKA: punomoćnik Zoran Iviš, odvjetnik u Splitu
Tužiteljice pod 1/ Kristina Gluić, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i pod 2/ FH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], obe zastupane po punomoćniku Mariju Graniću, odvjetniku u Splitu, s jedne strane te tuženik trgovačko društvo SERAFIMO N.K. d.o.o., OIB: 92673598680, Zagreb, Teslićka 71, s druge strane, dana 02.07. 2026.g. izjavljuju da sklapaju sudsku nagodbu slijedećeg sadržaja:
SUDSKA NAGODBA
Članak 1.
Stranke suglasno utvrđuju:
1.1. da su Tužiteljice pod 1/ Kristina Gluić, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i pod 2/ FH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], (Dalje u tekstu: Tužiteljice) jedine i isključive (su)vlasnice i to svaka za po 1/2 dijela od cjeline (1/1), odnosno zajedno za cijelo (1/1), nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica], ZGRADA MJ. UPORABE, DVORIŠTE površine 879m2, od čega DVORIŠTE površine 602m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, Kaštel Kambelovac, CESTA Dr. Franje Tuđmana 467, površine 277m2, čest. zem. [katastarska čestica] DVOR površine 157m2 i čest. zem. [katastarska čestica] DVOR površine 67m2, sveukupne površine 1103m2, sve K. O. [katastarska općina], Z. U. [broj ZK uloška], (Dalje u tekstu: Nekretnina);
1.2. da je između pravnog prednika Tužiteljica, njihovog pokojnog djeda JH s jedne strane kao Zakupodavca i ovdje Tuženika trgovačkog društva SERAFIMO N.K. d.o.o., OIB: 92673598680, Zagreb, Teslićka 71, (Dalje u tekstu: Tuženik) s druge strane kao Zakupnika zaključen dana 18.05.2016.g. Ugovor o zakupu nekretnine „U K. KAMBEL. g. 18.05 2016” na određeno vrijeme od 10 (deset) godina, predmet kojeg zakupnog odnosa je Nekretnina;
1.3. da je JH preminuo je, a njega su u pogledu Nekretnine temeljem Rješenja o nasljeđivanju posl.br. O-985/2024, UPP/OS-37/2024 donesenim dana 06.06.2024.g. po javnom bilježniku Tihani Majić, Podstrana, naslijedile Tužiteljice, svaka za po 1/2 dijela od cjeline te su slijedom odredbe članka 31. stavak 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN broj 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) stupile u prava i obveze svog pravnog prednika po zaključenom Ugovoru o zakupu nekretnine „U K. KAMBEL. g. 18.05 2016”, (Dalje u tekstu: Ugovor);
1.4. da su Tužiteljice protiv Tuženika pred Općinskim sudom u Splitu pokrenule parnični postupak radi utvrđenja da je Ugovor prestao otkazom odnosno raskidom i radi ispražnjenja i predaje Tužiteljicama u slobodan i neometan posjed, slobodan od svih osoba i stvari, Nekretnine;
1.5. da je Ugovor prestao protekom ugovorom određenog vremena (10 godina) i to baš s danom 18.05.2026.g., a da se Tuženik i dalje nalazi u posjedu Nekretnine bez suglasnosti Tužiteljica;
1.6. da potpisom ove Sudske nagodbe stranke potpisnice u cijelosti rješavaju sudski spor koji su pokrenule Tužiteljice podnošenjem tužbe protiv Tuženika radi utvrđenja da je Ugovor prestao otkazom odnosno raskidom i radi ispražnjenja i predaje Tužiteljicama u slobodan i neometan posjed, slobodan od svih osoba i stvari, Nekretnine, te zasnivaju novi zakupni odnos i s tim u vezi uređuju međusobna prava i obveze.
Članak 2.
2.1. Potpisom ove Sudske nagodbe stranke potpisnice u cijelosti rješavaju sudski spor koji su pokrenule Tužiteljice podnošenjem tužbe protiv Tuženika radi utvrđenja da je Ugovor prestao otkazom odnosno raskidom i radi ispražnjenja i predaje Tužiteljicama u slobodan i neometan posjed, slobodan od svih osoba i stvari, Nekretnine, a koji postupak se vodi pred Općinskim sudom u Splitu pod posl.br. P- 928/2025, tako da ova sudska nagodba ima značaj negativne procesne pretpostavke (res iudicate), koja sprječava Tužiteljice da ponovno podnesu istu tužbu, s tim da svaka stranka snosi svoje parnične troškove.
2.2. Tužiteljice se potpisom ove Sudske nagodbe odriču prava potraživanja od Tuženika bilo kakvih novčanih iznosa iz osnove stjecanja bez valjane pravne osnove za razdoblje od sklapanja do isteka vremena na koje je Ugovor zaključen, odnosno iz bilo koje druge pravne osnove.
Članak 3.
3.1. U skladu s odredbom iz točke 1.6. ove Sudska nagodbe, Tužiteljice kao Zakupodavci s jedne strane i Tuženik s druge strane kao Zakupnik, zaključuju slijedeći Ugovor o zakupu poslovnog prostora.
3.2. Tužiteljice kao Zakupodavci daju, a Tuženik kao Zakupnik uzima i prima u zakup Nekretninu.
3.3. Potpisom ove sudske nagodbe stranke potpisnice potvrđuju da su suglasne da je predmetna Nekretnina uredna i prikladna za obavljanje djelatnosti Tuženika kao Zakupnika.
Članak 4.
4.1. Stranke potpisnice potvrđuju da su suglasne da se zakupni odnos zasniva na određeno vrijeme za razdoblje od dana 19. 05. 2026. devetnaestog svibnja dvijetisućedvadesetšeste) godine do zaključno 31.10.2026.g. (tridesetprvog listopada dvijetisućedvadesetšeste) godine te se zakupni odnos automatski ne produžuje, nego Stranke potpisnice mogu eventualno sklopiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora.
4.2. Stranke potpisnice su suglasne da će na temelju ove Sudske nagodbe sastaviti i potpisati primopredajni zapisnik u kojem će se konstatirati stanje Nekretnine.
4.3. Istekom vremena na koji je zaključen ovaj zakupni odnos (31.10.2026.g.), u slučaju da Stranke potpisnice ne sklope novi ugovor sukladno točki 4.1. ove Sudske nagodbe, ovaj zakupni odnos prestaje, nakon čega se Tuženik kao Zakupnik obvezuje predati Tužiteljicama kao Zakupodavcima Nekretninu slobodnu od osoba i stvari u roku od 5 dana od dana isteka ugovora.
Članak 5.
5.1. Tuženik kao Zakupnik se obvezuje Nekretninu koristiti isključivo za obavljanje svoje registrirane djelatnosti.
5.2. Tuženik kao Zakupnik se obvezuje predmetnu Nekretninu koristiti pažnjom dobrog gospodarstvenika.
5.3. Tuženik kao Zakupnik ne smije predmetnu Nekretninu davati u podzakup ili bilo kakav drugi oblik poslovno – tehničke suradnje bez prethodne pisane suglasnosti Tužiteljica kao Zakupodavca.
5.4. Tuženik kao Zakupnik se obvezuje po isteku ili raskidu ili otkazu ovog zakupnog odnosa predati Tužiteljicama kao Zakupodavcima predmetnu Nekretninu u urednom stanju u kojem ju je primio, sve sukladno primopredajnom zapisniku, uzimajući u obzir samo ono pogoršanje do kojeg dođe uslijed redovitog korištenja Nekretnine, ili poboljšano.
5.5. Tuženik kao Zakupnik se obvezuje snositi sve troškove održavanja zakupljene Nekretnine.
Članak 6.
6.1. Za korištenje čitave Nekretnine koja je predmet ove sudske nagodbe za svo vrijeme trajanja ovog zakupnog odnosa Stranke potpisnice utvrđuju visinu zakupnine u sveukupnom iznosu od 18.000,00 EUR (osamnaesttisuća eura), od čega svakoj od Tužiteljica kao Zakupodavaca pripada iznos od po 9.000,00 EUR (devettisuća eura). Potpisom ove sudske nagodbe Tužiteljice kao Zakupodavci potvrđuju primitak sveukupnog iznosa od 18.000,00 EUR (osamnaesttisuća eura) te potvrđuju da je Tuženik kao Zakupnik u cijelosti ispunio svoju obvezu iz osnove zakupnine i to isplatom iznosa od 9.000,00 EUR (devettisuća eura) na račun FH, OIB: [osobni identifikacijski broj], IBAN: [broj bankovnog računa] koji se vodi kod Hrvatske poštanske banke d.d. i iznosa od 9.000,00 EUR (devettisuća eura) na račun Kristine Gluić OIB: [osobni identifikacijski broj], IBAN: [broj bankovnog računa] koji se vodi kod Hrvatske poštanske banke d.d..
6.2. Stranke potpisnice su suglasne da ova Sudska nagodba predstavlja ovršni naslov, pa slijedom navedenog Tuženik kao Zakupnik ovlašćuje Tužiteljice kao Zakupodavce da neposredno, na temelju ove Sudske nagodbe, ukoliko Tuženik kao Zakupnik po dospijeću dobrovoljno ne ispuni preuzete obveze, mogu bez njegova daljnjeg sudjelovanja, odobrenja ili suglasnosti, tražiti i provesti ovrhu tražbina iz ove sudske nagodbe, na čitavoj imovini Tuženika kao Zakupnika, kako ovrhu radi naplate troškova prostora koje se Tuženik kao Zakupnik obvezao plaćati, eventualnih kamata, te drugih troškova ovrhe, naknade štete, stjecanja bez valjane pravne osnove, a isto tako i ovrhu radi predaje i ispražnjenja Nekretnine koju je Tuženik kao Zakupnik preuzeo ovom Sudskom nagodbom, a koju se Tuženik kao Zakupnik obvezuje predati Tužiteljicama kao Zakupodavcima slobodan od osoba i stvari, po isteku vremena ugovorenog zakupnog odnosa ili po raskidu ili otkazu zakupnog odnosa, pa se Tužiteljice kao Zakupodavci ovlašćuju da na temelju ove Sudske nagodbe mogu neposredno tražiti i provesti ovrhu dospjelih novčanih tražbina na cjelokupnoj imovini Tuženika kao Zakupnika, a isto tako i dospjelih nenovčanih tražbina iz ove Sudske nagodbe.
Članak 7.
7.1. Stranke potpisnice su suglasne da će Tuženik kao Zakupnik u cijelosti snositi sve troškove tekućeg održavanja zakupljene Nekretnine.
7.2. Tuženik kao Zakupnik se obvezuje za cijelo vrijeme trajanja zakupnog odnosa redovito, mjesečno u rokovima dospijeća, plaćati/podmirivati tekuće režijske troškove i sve druge troškove i obveze koje se odnose na cijelu predmetnu Nekretninu, kao i troškove i obveze koji proiziđu iz korištenja predmetne Nekretnine i obavljanja djelatnosti Tuženika kao Zakupnika u istoj (struja, voda, telefon, Internet, komunalna naknada, naknada za uređenje vode, čistoća, naknada za odvoz komunalnog otpada, pričuva, spomenička renta i dr.), bilo direktno isporučitelju usluga ili izdavatelju računa, odnosno iste refundirati Tužiteljicama kao Zakupodavcima za troškove i izdatke koje iste po tom osnovu osobno plate isporučitelju usluga ili izdavatelju računa.
7.3. Tuženik kao Zakupnik je dužan režijske troškove podmirivati do datuma dospijeća koji se nalazi na svakom pojedinom računu, a ukoliko te troškove podmire Tužiteljice kao Zakupodavci iste su dužne Tuženiku kao Zakupniku dostaviti obavijest o učinjenim troškovima uz što su dužne priložiti i ispostavljene račune pojedine ustanove koja je obračunala te troškove te je Tuženik kao Zakupodavac dužan te troškove refundirati Tužiteljicama u roku od 5 (pet) dana od dana primitka navedene obavijesti na tekuće račune Tužiteljica kao Zakupodavaca naznačene u predmetnoj obavijesti. Predmetna obavijest o učinjenim troškovima, u slučaju ispunjenja uvjeta, ima se dostaviti Tuženiku kao Zakupniku na E- mail adresu: [adresa elektroničke pošte].
Članak 8.
8.1. Tuženik kao Zakupnik ne smije bez prethodne pisane suglasnosti Tužiteljica kao Zakupodavca vršiti nikakve preinake predmetne Nekretnine kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled Nekretnine.
8.2. Sva eventualna ulaganja Tuženika kao Zakupnika u predmetnu Nekretninu radi uređenja ili preuređenja prostora o svom trošku snosi Tuženik kao Zakupnik, s tim da isti ne smije zadirati u statiku kuće te se ovim putem odriče prava tražiti od Tužiteljica kao Zakupodavca bilo koji iznos iz osnova izvršenog ulaganja u uređenje predmetne Nekretnine prostora ili njezina preuređenja.
8.3. Sve što Tuženik kao Zakupnik fiksno ugradi i instalira u predmetnu Nekretninu tijekom zakupnog odnosa (npr. pregradni zidovi, wc sanitarije, klimatizacijski sustav i uređaji za klimatizaciju i dr.), nakon prestanka zakupnog odnosa ostat će u vlasništvu Tužiteljica kao Zakupodavaca bez obveze Tužiteljica kao Zakupodavaca da bilo što nadoknađuju Tuženiku kao Zakupniku.
8.4. Ako Tuženik kao Zakupnik bez suglasnosti Tužiteljica kao Zakupodavaca odnosno unatoč njihovom protivljenju, izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, Tužiteljice kao Zakupodavaci imaju pravo raskinuti i/ili otkazati ovaj zakupni odnos.
Članak 9.
9.1. Svaka Stranka potpisnica može u svako doba otkazati ovaj zakupni odnos prije isteka roka na koji je zaključen ako druga Stranka potpisnica ne izvršava svoje obveze utvrđene ovom Sudskom nagodbom ili odgovarajućim odredbama Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora, koje se imaju primijeniti na odnose koji nisu određeni ovom sudskom nagodbom.
9.2. Tužiteljice kao Zakupodavci su ovlaštene jednostrano raskinuti, odnosno otkazati ovaj zakupni odnos ako se Tuženik kao Zakupnik ne pridržava bilo kojih obveza preuzetih ovom sudskom nagodbom.
9.3. Stranke potpisnice su suglasne da otkazni rok iznosi 2 (dva) tjedna.
9.4. Otkaz se dostavlja pisanim putem, a dostavlja se poštom preporučeno ili putem javnog bilježnika i to na adresu Stranaka potpisnica navedenih u ovoj sudskoj nagodbi odnosno na adresu koju je Stranka potpisnica naknadno dostavila drugoj Stranki potpisnici poštom preporučeno.
9.5. Stranke potpisnice su suglasne da tako učinjena izjava proizvodi učinke od dana predaje preporučene pošiljke pošti, odnosno ukoliko je upućena posredstvom javnog bilježnika, sukladno članku 83. Zakona o javnom bilježništvu, javni bilježnik će izdati potvrdu o učinjenom priopćenju i u istoj naznačiti datum priopćenja, koji se u smislu ovršnosti ovog ovršnog naslova smatra utvrđenim datumom od kojeg se računaju učinci obavljenog priopćenja koje obvezuje Stranke potpisnice sukladno odredbama ove Sudska nagodbe.
9.6. U slučaju otkaza i/ili raskida i/ili isteka vremena na koje je zasnovan zakupni odnos Tužiteljice kao Zakupodavaci ovlaštene su neposredno na temelju ove Sudske nagodbe zatražiti ispražnjenje (iseljenje) Tuženika kao Zakupnika te predaju Nekretnine slobodne od osoba i stvari.
9.7. U slučaju da Tuženik kao Zakupnik nakon raskida i/ili otkaza i/ili isteka vremena na koje je zaključen ovaj zakupni odnos nastavi koristiti predmetnu Nekretninu bez suglasnosti i odobrenja Tužiteljica kao Zakupodavaca, isti je obvezan naknaditi Tužiteljicama kao Zakupodavacima štetu zbog neosnovanog korištenja predmetne Nekretnine u ukupnom iznosu od 100,00 EUR (sto eura) po svakom danu zakašnjenja u predaji predmetne Nekretnine Tužiteljicama kao Zakupodavcima odnosno iznos od 50,00 EUR (pedeset euura) svakoj od Tužiteljica kao Zakupodavaca.
9.8. Radi izbjegavanja bilo kakve dvojbe, Stranke potpisnice ugovaraju da Tuženik kao Zakupnik nema pravo u slučaju raskida i/ili otkaza i/ili isteka vremena na koje je ovaj zakupni odnos zasnovan tražiti povrat cjeline ili dijela zakupnine za razdoblje u kojem nije koristio prostor te se u tom smislu Tuženik kao Zakupnik odriče prava zahtijevati povrat zakupnine po bilo kojoj osnovi.
Članak 10.
10.1. Tuženik kao Zakupnik je nadalje suglasan da Tužiteljice kao Zakupodavci imaju pravo pridržaja na stvarima zatečenima u predmetnoj Nekretnini u visini ukupno nenaplaćenog potraživanja kao osiguranje svojih potraživanja iz ove Sudske nagodbe.
Članak 11.
11.1. Stranke potpisnice su suglasne da će o primopredaji predmetne Nekretnine nakon prestanka zakupnog odnosa prema odredbama ove Sudske nagodbe sastaviti i potpisati primopredajni zapisnik.
Članak 12.
12.1. U slučaju spora povodom ove Sudske nagodbe, Stranke potpisnice suglasno ugovaraju mjesnu nadležnost suda u Splitu.
Članak 13.
13.1. Ova Sudska nagodba predstavlja Ugovor o zakupu i ovršni naslov.
Članak 14.
14.1. Nakon što je gornja Sudska nagodba strankama pročitana i protumačena po zakonu, Stranke potpisnice izjavljuju da je tom nagodbom izražena njihova stvarna, prava i ozbiljna volja, u znak čega je potpisuju, te se odriču prava na pobijanje iste po bilo kojoj osnovi.
Dovršeno u 9,48 sati
SUTKINJA: Antonia Škaričić Majić
ZAPISNIČAR: Alenka Baučić
PUNOMOĆNIK TUŽITELJA: Marijo Granić
PUNOMOĆNIK TUŽENIKA: Zoran Iviš
