Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Ulica plemića Borelli 9, Zadar

Poslovni broj: P-576/2026-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Z B O G O G L U H E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Jasni Baričević, u pravnoj stvari tužitelja 1. EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po punomoćnici Ivani Raspović, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika ĆE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva i izdavanja tabularne isprave, izvanraspravno dana 30. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da su tužitelji EE i JE, stekli valjanu pravnu osnovu za upis prava vlasništva, svaki za ½ dijela, zajedno za cijelo, posebnog dijela nekretnine, suvlasničkog udjela 287/1000, stana S2 (etaža druga) koji se nalazi u zgradi koja zgrada je izgrađena na nekretnini oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, zk. ul. [broj ZK uloška], koja etaža u naravi predstavlja dvosoban stan u prizemlju koji se sastoji od: kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije sobe, hodnika i kupaonice korisne površine 64,33 m² (korisne vrijednosti površine 64,33 m²), kojem stanu S2 – etaža 2 pripada pripadak: lođa korisne površine 8,97 m² (korisne vrijednosti površine 6,73 m²),dvorište D2 korisne površine 71,10 m² (korisne vrijednosti površine 14,22 m²), vrt V2 korisne površine 88,20 m² (korisne vrijednosti površine 8,82 m²), parkiralište oznake PM3 korisne površine 16,40 m² (korisne vrijednosti površine 3,28 m²), dok je sveukupna vrijednost korisne površine stana i njegovih pripadaka 97,38 m², te je tuženik SE dužan tužiteljima izdati tabularnu ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini, u roku od 8 dana od dana donošenja sudske odluke.

II. Ukoliko tuženik ne postupi po točki I., ova presuda zamjenjuje tabularnu ispravu i predstavlja valjanu osnovu za uknjižbu prava vlasništva tužitelja svakoga za ½ dijela, zajedno za cijelo na nekretnini iz točke I. ove presude.

III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima trošak postupka u iznosu od 2.831,81 eur, u roku od 15 dana, računajući od dana donošenja prvostupanjske odluke zajedno sa zakonskim zateznim kamatama.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi navode da su s tuženikom sklopili Ugovor o ortaštvu 26. rujna 2023., te Sporazum o financiranju izgradnje posebnog dijela nekretnine dana 27. rujna 2023. Predmet ugovora da je bila izgradnja višestambene zgrade na nekretnini oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton.

Sukladno čl. 1. Sporazuma, tužitelji da su kao investitori, stekli pravo vlasništva na stanu S2 (etaža druga) u predmetnoj zgradi, sa svim pripatcima (lođa, dvorište, vrt, parkirno mjesto) i pripadajućim idealnim dijelom zemljišta. Nadalje, navode da su se obvezali financirati izgradnju u ukupnom iznosu od 165.000,00 €, što da su u cijelosti i izvršili.

Tuženik da se čl. 6. Sporazuma, izričito obvezao nakon potpune isplate, izdati im tabularnu ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva. Ugovorom da je određeno da će oni (tužitelji) stupiti u posjed nekretnine po isplati cijene, te da će im se predati nekretnina po sistemu "ključ u ruke". Oni da su u cijelosti isplatili ugovorenu cijenu, stupili u posjed nekretnine, te da koriste predmetni stan kao vlasnici.

U međuvremenu da je ishođena građevinska dozvola (pravomoćna 24.04.2024.), uporabna dozvola dana 05.02.2026., te da je provedeno etažiranje (Z- 41484/2025), makar se tuženik obvezao sve ovo ishoditi do 31.12.2024. Rješenjem o etažiranju stan S2 (etaža druga), jasno da je određen kao samostalna uporabna cjelina, međutim, kao vlasnik u zemljišnim knjigama da je upisan tuženik. Unatoč ispunjenju svih njihovih obveza, tuženik da im odbija izdati tabularnu ispravu, odbija omogućiti uknjižbu, te prijeti raskidom ugovora.

Takvo postupanje tuženika da predstavlja grubu povredu ugovora, protivno je načelu savjesnosti i poštenja, te predstavlja zadržavanje tuđe imovine bez pravne osnove.

U konkretnom slučaju, ugovorni odnos da je u cijelosti izvršen, dok da je preostala isključivo formalna radnja-uknjižba vlasništva.

Sudskom praksom da je ustaljeno da kada je cijena isplaćena, nekretnina individualizirana, a kupac je u posjedu, ima pravo zahtijevati uknjižbu neovisno o volji prodavatelja, a pravo zahtijevati prijenos vlasništva i uknjižbu, te zamjenu tabularne isprave sudskom presudom daju im odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Slijedom navedenog, predlažu sudu donijeti Presudu u ovoj pravnoj stvari.

2. Temeljem odredbe čl. 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Nar. Nov. broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – dalje ZPP) Sud je dostavio primjerak tužbe od 18. ožujka 2026., podnesen u ovom predmetu, tuženiku radi podnošenja pisanog odgovora na istu. Tuženik je uredno zaprimio poziv za podnošenje odgovora na tužbu, ali u ostavljenom mu roku od 30 dana, od dana primitka, nije dostavio svoj odgovor na tužbu.

3. Osnovanost tužbenog zahtjeva u ovom predmetu proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje su sami tužitelji podnijeli te činjenicama koje su opće poznate, niti ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da bi tuženika spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

4. Slijedom navedenog, sukladno odredbi čl. 331. b. ZPP-a, valjalo je donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presudu zbog ogluhe), slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

5. U pogledu zatraženo troška tužitelja, sud je sukladno odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. st. 1. ZPP-a, istima priznao trošak koji se odnosi na zastupanje po punomoćniku iz redova odvjetnika, te im je priznao trošak za sastav tužbe od 18. ožujka 2026. u iznosu od 2.500,00 eur (1250 bodova x 2,00 eur) sukladno Tbr.7. toč. 1. i Tbr.54. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 138/2023, 107/2025. dalje u tekstu Tarife), te iznos od 331,81 eur koji se odnosi na plaćenu sudsku pristojbu na tužbu, što u konačnici daje iznos od 2.831,81 eur, a kako je i naznačeno u toč. III. izreke ove presude.

Zadar, 30. lipnja 2026.

S u t k i nj a

Jasni Baričević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od petnaest (15) dana. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u 3 (tri) istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje sud drugog stupnja.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).

DNA:

1. Tužiteljima po pun.,

2. Tuženiku osobno.