Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Zadar, Borelli 9

Poslovni broj: P-174/2026-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Sonji Miljak, u pravnoj stvari tužitelja RI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Tihani Gregov, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika pod 1) HI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]., kao nasljednik pok. PI pok. R, pod 2) JAGODE PI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 3) GROZDANE ZI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i pod 4) VI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženici pod 2) i 4) kao pravni sljednici pok. MI pok. R i ĆI ž. H radi utvrđenja i uknjižbe, izvanraspravno, 30. lipnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj RI, OIB [osobni identifikacijski broj], vlasnik za cijelo kč. br. [katastarska čestica] pov. 445 m2 k. o. [katastarska općina], na kojoj je već upisan u zemljišnoj knjizi kao suvlasnik za 12/18 dijela, što su tuženici dužni priznati i trpjeti da tužitelj svoje pravo vlasništva upiše u zemljišne knjige, uz istovremeno brisanje udjela sa imena tuženika i to: tuženika ad 1. kao pravnog sljednika upisanog suvlasnika NI, koji je u zemljišnoj knjizi upisan kao PI pok. R, tuženika ad 2. – 4. kao pravnih sljednika pok. MI pok. R i ĆI ž. H, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je kč. br. [katastarska čestica] pov. 445 m2 upisana je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Nekretnina je u naravi stara obiteljska kuća s dvorištem. Kao suvlasnici u zemljišnoj knjizi upisani su tužitelj RI za ukupno 12/18 dijela, PI pok. R – otac i pravni prednik tuženika ad 1. za 2/18 dijela, MI pok. R i ĆI ž. H, koji su oboje prednici tuženika ad 2.-4., svaki za po 1/18 dijela, te LI RIG pok. P, tuženik ad 5. za 1/9 dijela. Tužitelj je stvarni vlasnik predmetne nekretnine za cijelo. Suvlasnički udio od ¾ dijela tužitelj je stekao nasljeđivanjem sada pok. ĆI pok. EI, dok je ¼ stekao kupnjom od stvarnih suvlasnika za po 1/8 dijela – FI i JI, koji su nasljednici svog supruga i oca pok. MI pok. EI, dok je potonji suvlasništvo za ¼ dijela iste nekretnine stekao nasljeđivanjem svoga oca sada pok. EI. Povijest pravnih odnosa koji se tiču kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] može se pratiti u cijelosti uvidom u više okončanih parničnih postupaka koji su se u dugom vremenskom razdoblju vodili pred Općinskim sudom u Zadru. Radi lakšeg praćenja ovdje će se iznjeti bitne činjenice uglavnom po kronološkom redu, te uz to ukazivati na spise parničnih predmeta u kojima su te činjenice utvrđene: 3.1. Kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] po sadašnjoj važećoj izmjeri odgovara staroj oznaci čest. 17/18, koja je nastala od matične čest. 17/1 k. o. [katastarska općina]. Predmetnu nekretninu kao dio nekadašnje čest. 17/1 k. o. [katastarska općina] kupila je ĆI ud. Z za sebe i svoje sinove PI, ČI i EI pok. Z kupoprodajnom pogodbom iz 1924.godine od tadašnjeg veleposjednika HIG (ovdje tuženik ad 5.). ĆI ud. Z za sebe i svoje sinove kupila je neizgrađeno zemljište. Njezini sinovi PI i ČI u to su se vrijeme već nalazili u SAD, dok je njezin najmlađi sin EI bio s njom u zajedničkom domaćinstvu. Potom su majka i sin ĆI i EI svojim radom i sredstvima, kao i uz pomoć novčanih sredstava koje su slali PI i ČI iz [adresa], sagradili kuću koje je danas predmet ovog postupka. PI i ČI više se nikada nisu vratili u [adresa], ali su se pismima očitovali neka nekretnina pripadne bratu EI, uz njegovu obavezu da brine o majci ĆI do njezine smrti. EI pok. Z koji je bio rođen 1902.godine (u vrijeme kupoprodajne pogodbe njegove majke i veleposjednika LI imao je 22 godine života) predmetnu kuću i zemljište na kojoj je izgrađena smatrao je svojom još 1955.godine, odnosno u vrijeme I poslijeratne revizije katastra, kako to pokazuje povijest posjedovanja. Ovdje se napominje da je tadašnja čest. 17/1 imala veću površinu, pa je EI smatrao svojom ½ iste, dok je drugu polovinu držao njegov rođak BI. EI pok. Z umro je 1994.godine, te se ostavinski postupak vodio u predmetu Općinskog suda u Zadru O-33/94. Obzirom da je imao više djece, svojom nepokretnom imovinom raspolagao je kroz više pravnih poslova. Predmetnom kućom koja danas nosi oznaku kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] raspolagao je na način da je jedan njezin dio Ugovorom o doživotnom uzdržavanju od 26.prosinca 1984.g. ostavio svojoj kćeri ĆI, dok je drugim dijelom iste nekretnine raspolagao sudskom oporukom od 26.rujna 1989.g., i to na sljedeći način: „- lijevu stranu odnosno lijevu polovicu kuće u kojoj stanujem već sam ostavio kćeri ĆI, jer se ona brine o meni i neudata je, - desnu polovicu kuće ostavljam na jednake dijelove kćeri ĆI i sinu MI iz prije navedenih razloga.“. U ostavinskom postupku neki od nasljednika osporili su valjanost i Ugovora o doživotnom uzdržavanja i oporuke iz prethodnog stavka ove tužbe, pa su rješenjem O-33/94 od 01.lipnja 1995.g. upućeni na parnicu radi pobijanja navedenih radnji ostavitelja. Tužbu na pobijanje naprijed navedenih pravnih radnji ostavitelja EI podnijeli su CI pok. EI, PI pok. EI, te AI i OI, protiv tuženika ĆI i MI pok. EI. Tužba je odbijena pravomoćnom presudom Općinskog suda u Zadru P-1603/95 od 06.listopada 2004.g. Tužitelj iz predmeta P- 1603/95 CI pok. EI, kako bi se ipak domogao suvlasništva predmetne nekretnine, ustao je 2008.godine tužbom u predmetu Općinskog suda u Zadru P- 2827/08, ali ne protiv svoje sestre ĆI ili brata MI, već iza njihovih leđa, protiv RIG, i PI pok. R iz [adresa], tvrdeći da je stvarni vlasnik predmetne nekretnine, i to temeljem nasljeđivanja svoga oca EI i neformalne zamjene sa svojim bratom PI pok. EI. Kako stvarni nasljednici predmetne nekretnine za ovaj postupak nisu ni znali, donesena je presuda P-2827/08 od 03.srpnja 2012.g., na temelju koje se CI i upisao kao suvlasnik kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. ĆI pok. EI koja je predmetnu nekretninu stekla u dijelu od ¾ temeljem Ugovora o doživotnom uzdržavanju s ocem i oporuke oca EI, nakon što je saznala za upis CI, ustala je protiv njega tužbom u predmetu sadašnjeg posl.broja P-1271/21 Općinskog suda u Zadru, dok je protiv ostalih upisanih suvlasnika ustala tužbom u predmetu P-774/16. U predmetu P-774/16 PI pok. R, kao i TI, ZI i VI, ovdje tuženici ad 2. – 4. svi su priznali tužbeni zahtjev tužiteljice ĆI pok. EI, koja je tražila da se upiše kao suvlasnica za ¾ dijela kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. U predmetu P-1271/21 prihvaćen je u cijelosti tužbeni zahtjev u odnosu na tuženika CI, obzirom na utvrđenje da isti nema nikakvih prava na spornoj nekretnini. U međuvremenu, proveden je postupak preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina]. Na ročište u tom postupku dana 01.listopada 2007.g. pristupio je MI pok. EI osobno i kao punomoćnik svoje sestre ĆI pok. EI. Iz Zapisnika je vidljivo da su ĆI i MI pok. EI evidentirani posjednicima predmetne nekretnine za ¾ i ¼ dijela, kao i da im je to pravo osporio njihov brat CI. Kako MI nije predočio nikakve pisane dokaze, Komisija za preoblikovanje zemljišne knjige odlučila je u novoosnovani zk uložak upisati podatke iz ranije, odnosno stare zemljišne knjige. Očigledno su se sada pok. MI i ĆI pok. EI nalazili u neobičnoj ali stvarnoj zabludi u pogledu pravne sudbine predmetne nekretnine: Naime, rješenje Općinskog u Zadru O-702/09 od 09.listopada 2009.g. pokazuje da su dana **.**.2009. MI i ĆI pok. EI kao oporučni nasljednici pristupili na ročište u nastavku ostavinskog postupka iza smrti njihovog oca EI, te izjavili da je kuća kojom je ostavitelj u oporuci raspolagao u njihovu korist (predmetna nekretnina), u postupku obnove odnosno preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], već uknjižena kao njihovo vlasništvo, te da nema neraspoređenih nekretnina iza ostaviteljeve smrti. Iz obrazloženja istog rješenja dalje slijedi da je sud zatražio podatke od zk odjela i PU za katastar kako bi utvrdio ima li nekretnina na kojima je ostavitelj upisan kao vlasnik ili posjednik. Kako je dobio negativan odgovor, sud je donio rješenje da se ostavina iza smrti ostavitelja neće raspravljati. Umrli su i MI i ĆI pok. EI. ĆI sklopila je ugovor o doživotnom uzdržavanja s tužiteljem, a MI naslijedili su supruga FI i sin JI, koji su nasljeđenu ¼ predmetne nekretnine prodali tužitelju. Tužitelj se nalazi u posjedu predmetne nekretnine. Računajući i posjed njegovih pravnih prednika, u kvalificiranom je posjedu predmetne nekretine u neprekinutom periodu od preko 100 godina. Nitko od tuženika ne polaže pravo na istu. Predlaže se sudu da donese presudu kao u izreci.

2. Na temelju odredbe članka 284. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj: 53/1991, 91/1992, 112/1999, 117/2003, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023 - dalje: ZPP) sud je dostavio primjerak tužbe podnesene u ovom predmetu tuženicima, a radi podnošenja pisanog odgovora na tužbu. U tom pozivu sud je u smislu odredbi članka 331.b ZPP upozorio tuženike na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu. Tuženici od 1) do 4) u roku koji im je odredio sud nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, iako su im tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni.

3. Osnovanost tužbenog zahtjeva u ovom predmetu proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi. Te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje su tužitelji podnijeli ili sa činjenicama koje su općepoznate, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

4. S obzirom na sve naprijed navedeno sud je donio presudu kojom je tužbeni zahtjev prihvatio (presudu zbog ogluhe).

U Zadru, 30. lipnja 2026.

Sudac

Sonja Miljak

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud, pisanim podneskom u 3 primjerka.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl.353.st.2.ZPP).

Dostavna naredba:

1. Tužitelju po punomoćniku

2. Tuženicima osobno

Nakon pravomoćnosti:

MF – Porezna uprava Zadar