Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Poreču - Parenzo
Turistička 2, 52440 Poreč-Parenzo
Posl. br. R1-24/2025-22
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču - Parenzo, po sucu toga suda Sanji Oroz, u izvanparničnom predmetu predlagateljice DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Lorisu Lakoviću, odvjetniku u Poreču, protiv protustranaka: 1. LZ, 2. AZ, obje nepoznata boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Nedibu Toromanoviću, odvjetniku u Poreču, 3. TZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćnici Mariani Pilat Rudan, odvjetnici u Poreču, 4. KZ i 5. CZ, obje nepoznata boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Nedibu Toromanoviću, odvjetniku u Poreču, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvan ročišta, 29. lipnja 2026.,
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasništvo na nekretnini k. č. br. ZGR. [katastarska čestica], upisanoj u zk.ul.br.
389, k. o. [katastarska općina] na način da:
a) Predlagateljici DZ pripadne u cijelosti u vlasništvo predmetna nekretnina označena kao k. č. br. ZGR. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
b) Predlagateljica DZ se obvezuje isplatiti protustranci ad1 LZ
44,57 eura, u roku 15 dana,
c) Predlagateljica DZ se obvezuje isplatiti protustranci ad2 NZ
44,57 eura, u roku 15 dana,
d) Predlagateljica DZ se obvezuje isplatiti protustranci ad3 TZ
44,57 eura, u roku 15 dana,
e) Predlagateljica DZ se obvezuje isplatiti protustranci ad4 VZ
66,85 eura, u roku 15 dana,
f) Predlagateljica DZ se obvezuje isplatiti protustranci ad5 Antoneli Bonavera 66,85 eura, u roku 15 dana.
II Protustranke ad1 LZ, ad2 AZ, ad3 TZ, ad4 KZ i ad5 CZ imaju do isplate iz točke I b), c), d), e) i f) založno pravo na nekretnini k. č. br. ZGR. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
III Z.k. odjel ovog suda provest će ovo rješenje po njegovoj pravomoćnosti, na zahtjev neke od stranaka.
IV Dužna je predlagateljica isplatiti protustranci ad3 TZ trošak ovog izvanparničnog postupka u iznosu 97,61 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje na taj iznos teku po stopi koja se određuje sukladno odredbi čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023), a koje na taj iznos teku od dana donošenja ovog rješenja do isplate, sve u roku 15 dana.
Obrazloženje
1. Predmet ovog postupka je razvrgnuće suvlasništva na nekretnini navedenoj u točki I izreke.
2. Predlagateljica predlaže da se razvrgnuće suvlasništva provede isplatom prostustranaka u vrijednosti nekretnine koja odgovara vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova budući da je predlagateljica suvlasnica u 492/504 dijela, prostustranka ad 1 LZ u 2/504 dijela, protustanka ad2 AZ u 2/504 dijela, protustranka ad3 TZ također u 2/504 dijela, dok su protustranke ad4 KZ i protustranka ad5 CZ suvlasnice svaka u 3/504 dijela predmetne nekretnine, pa da je stoga predlagateljica nesporno suvlasnica u 97, 62 % predmetne nekretnine slijedom čega da su sve protustranke zajedno suvlasnice predmetne nekretnine u 12/504 suvlasničkog dijela, pa da je predlagateljica zapravo suvlasnica u više od 9/10 suvlasničkih dijelova.
3. Protustranka ad3 TZ se u odgovoru na prijedlog predlagateljice usprotivila razvrgnuću suvlasništva civilnom diobom, odnosno javnom dražbom i raspodjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima, protivi se uopće prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva.
4. Protustranke ad1 LZ, ad2 AZ, ad4 KZ i ad5 CZ po privremenom zastupniku se tijekom postupka nisu protivile razvrgnuću suvlasničke zajednice.
5. U dokaznom postupku pročitano je: izvadak iz z.k. (str. 3), uvjerenje o statusu zemljišta (str. 7-11), te je provedeno građevinsko vještačenje po vještaku Draženu Sumiću, dipl.ing.građ., a radi utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnine koja je predmetom postupka.
6. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za k. č. br. ZGR. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da predlagateljica dolazi upisana kao suvlasnica u ukupno 492/504 dijela, a protustranke u ukupno 12/504 dijela, kako to predlagateljica i tvrdi u svom prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva. Iz navedenog je razvidno da je suvlasnički udio predlagateljice u navedenoj nekretnini doista veći od 9/10 dijela.
7. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke Dražena Sumića, dipl. ing. građ. (budući je riječ o nekretnini koja se prema uvjerenju o statusu zemljišta (str.7-11) nalazi unutar građevinskog područja naselja Ženodrage), koji sud cijeni potpunim, razumljivim te u svemu sukladnim pravilima struke, radi čega ga prihvaća u cijelosti – utvrđeno je da je tržišna vrijednost nekretnine koja je predmetom postupka, a koja je u naravi u cijelosti cisterna (tradicionalna kamena šterna) s pristupnom terasom neto korisne površine 21,56 m2 - iznosi 11.231,59 eura.
8. Slijedom navedenog, a u smislu odredbi čl. 51. st. 1., 2. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje ZV), koje propisuju da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, te da u tom slučaju ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća, uz još i odredbu da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog, razvrgnuće je provedeno na način da je predlagateljici nekretnina pripala u cijelosti uz obvezu isplate prostustranci ad1 LZ, ad2 AZ i ad3 TZ vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova koji iznose 2/504 dijela, odnosno 11.231,59 eura/504x2=44,57 eura svakoj; te uz obvezu isplate prostustranci ad4 ČZ i ad5 ZZ vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova koji iznose 3/504 dijela, odnosno 11.231,59 eura/504x3=66,85 eura svakoj, u primjernom roku od 15 dana.
9. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u točkama I, II i III izreke.
10. Odluka o troškovima (točka IV izreke) temelji se na odredbi čl. 54. ZV-a, koja propisuje da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, pa su tako protustranci ad3 TZ priznati zatraženi troškovi za zastupanje po punomoćniku odvjetniku za sastav podneska 11. kolovoza 2025. u iznosu 25,00 eura, te za zastupanje na ročištima 21. siječnja 2026. i 29. lipnja 2026. u iznosu ukupno 75,00 eura (tbr. 16/3 i 17 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN 138/2023)) odnosno sveukupno 100,00 eura, sve prema vps. 200,00 eura (1.000,00 eura/5).
10.1. Preostale stranke nisu tražile trošak, pa ukupno priznati troškovi stranaka iznose navedenih 100,00 eura. Predlagateljica bi u tim troškovima treba sudjelovati u 492/504 dijela, dakle sa 97,61eura, a protustranka ad3 TZ s 2/504 dijela, dakle s 0,39 eura. Vezano za ostatak zatraženog troška protustranke ad3 TZ, valja primijetiti da predmetni troškovi nisu zajednički niti nužni za sve protustranke, te da je trošak protustranke ad3 TZ nastao zbog prijedloga predlagateljice, a druge protustranke se nisu suprotstavljale tom prijedlogu, pa će jedino predlagateljica snositi trošak postupka sukladno veličini svog suvlasničkog udjela i naknaditi ga protustranci ad3 TZ, sve sukladno i odredbi čl. 32. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/2023).
11. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.
U Poreču, 29. lipnja 2026.
S u d a c:
Sanja Oroz
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda, a o istoj odlučuje nadležan Županijski sud.
DNA:
- Predlagateljica p.p.,
- Protustranke ad1, ad2, ad4 i ad5 po privremenom zastupniku,
- Protustranka ad3 p.p.
