Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Zk-54/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu tog suda Sandri Artuković Kunšt univ.spec.iur., u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Grada Obrovca OIB:65496793357 iz Obrovca, Trg Franje Tuđmana 1, zastupanog po punomoćniku Draganu Jurjeviću, odvjetniku u Zadru, i I-protustranke KE OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], II-protustranke ĐE OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], III-protustranke OE OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], IV-protustranke ME OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], V-protustranke SE OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]-protustranke HE iz [adresa], radi opravdanja predbilježbe, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Zadru, Stalna služba u Benkovcu, poslovni broj Z-17023/2025 od 7. siječnja 2026., dana 29. lipnja 2026.,
r i j e š i o j e
I Uvažava se žalba predlagatelja kao osnovana, preinačava se rješenje Općinskog suda u Zadru, Stalna služba u Benkovcu poslovni broj Z-17023/2025 od 7. siječnja 2026. kojim je odbijen kao neosnovan prigovor predlagatelja protiv rješenja toga suda posl. br. Z-10860/2025 od 23. travnja 2025. i rješava:
1. Uvažava se prigovor predlagatelja kao osnovan, prihvaća se prijedlog od 28. ožujka 2025. te se u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušta upis opravdanja predbilježbe posl. br. Z-24975/18 s uknjižbom prava suvlasništva u 498/1000 dijela nekretnine zk.č.br. [adresa] K [adresa] s kojim je dijelom neraskidivo povezan posebni dio kao etažna jedinica 2. oznake „S 1“ – stan na prvom katu zgrade koji se sastoji od pet soba: soba 1 površine 20,40 m2, soba 2 površine 12,40 m2, soba 3 površine 18,30 m2, soba 4 površine 11,50 m2, soba 5 površine 11,50 m2 odnosno sveukupne površine 74,10 m2 u korist predlagatelja.
2. Određuje se brisanje zabilježbi odbačenog prijedloga pod br. Z-10860/2025 od 28. ožujka 2025., odbijenog prigovora pod br. Z-17023/2025 od 20. svibnja 2025. i žalbe pod br. Z-1145/2026 od 15. siječnja 2026. u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
3. Provedba upisa i brisanja povjerava se Zemljišnoknjižnom odjelu Obrovac.
Obrazloženje
1.1. Rješenjem suda prvog stupnja Z-17023/2025 od 7. siječnja 2026. odbijen je kao neosnovan prigovor predlagatelja protiv rješenja toga suda posl. br. Z -10860/2025 od 23. travnja 2025., uz zabilježbu odbijenog prigovora.
2. Protiv navedenog rješenja žali se predlagatelj zbog povrede odredaba postupka i pogrešne primjene materijalnog prava, s prijedlogom da ovaj sud osporeno rješenje preinači i ukine te dopusti uknjižbu prava vlasništva predmetne nekretnine ne ime predlagatelja.
3. Žalba je osnovana.
4.1. Iz stanja spisa predmeta suda prvog stupnja kao i iz podataka javnog registra zemljišnih knjiga vidljivo je da je predlagatelj 17. siječnja 2019. ishodio predbilježbu prava vlasništva u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pod br. Z-24975/18., temeljem presude Općinskog suda u Zadru, Stalne službe u Benkovcu posl. br. P-1472/18 od 26. listopada 2018. sukladno odredbi čl. 64. a) Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/2019, 128/2022, 155/23 i 127/24, dalje ZZK).
4.2. Navedenom presudom posl. br. P-1472/18 od 26. listopada 2018. predlagatelj je utvrđen suvlasnikom u 498/1000 dijela nekretnine zk.č.br. 1187 iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s kojim je dijelom neraskidivo povezan posebni dio nekretnine kao etažna jedinica 2. oznake "S1"- stan na prvom katu zgrade koji se sastoji od pet soba, soba 1 površine 20,40 m2, soba 2 površine 12,40 m2, soba 3 površine 18,30 m2, soba 4 površine 11,50 m2, soba 5 površine 11,50 m2, odnosno sveukupne površine 74,10 m2, sve označeno crvenom bojom prema Elaboratu za etažno knjiženje T.D. 146/2018 E po ovlaštenom dipl. ing. građ. ŽE, iz Konus d.o.o. Dobropoljana od studenog 2017., koji Elaborat je potvrđen od strane Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Ispostava Obrovac, Klasa: 361-01/18-02/07, Urbroj: 2198/1-07-04/1-18-05 od 9. srpnja 2018. koji su sastavni dio ove presude, što su tuženi dužni priznati i slijedom čega se tužitelj nakon pravomoćnosti ovlašten uknjižiti, kao u toč. 1. izreke te presude.
4.3. Presuda posl. br. P-1472/18 je bila pravomoćna u vrijeme podnošenja prijedloga za predbilježbu 17. siječnja 2019. u dijelu iz toč. 1. u kojem je bezuvjetno utvrđeno suvlasništvo tužitelja u idealnom dijelu s uspostavom vlasništva određenog posebnog dijela kao etažno vlasništvo, dok je ovršnost te odluke nastupila kasnije, 11. lipnja 2019., kao što je vidljivo iz potvrde na priloženoj presudi posl. br. P -1472/18 (list 2 spisa).
5. Predbilježba upisana na temelju neovršne pravomoćne sudske odluke se temeljem čl. 66. st. 1. b) ZZK opravdava na temelju potvrde o ovršnosti te odluke suda. Budući da je nakon upisa predbilježbe od 17. siječnja 2019. pod br. Z-24975/18 nastupila ovršnost navedene presude posl. br. 1472/18 i to 11. lipnja 2019. te je predlagatelj ishodio potvrdu nadležnog suda o navedenoj ovršnosti, nije bilo zapreke da se prihvati prijedlog predlagatelja i opravda predbilježba primjenom čl. 66. st. 1. b) ZZK.
6.1. Pravomoćna presuda parničnog suda posl. br. P-1472/18 od 26. listopada 2018. o utvrđenju prava suvlasništva tužitelja s uspostavom etažnog vlasništva temelji se na etažnom elaboratu kojeg je izradila ovlaštena osoba i koji elaborat je potvrđen od strane nadležnog upravnog dijela te je sastavni dio navedene presude. Stoga presuda posl. br. P-1472/18 kao javna isprava temeljem koje je upisana predbilježba predstavlja valjanu zemljišnoknjižnu ispravu i zemljišnoknjižni je sud vezan njezinom izrekom te je dužan dopustiti zemljišnoknjižni upis koji iz nje proizlazi.
6.2. Pitanje suvlasništva i razvrgnuća suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva pravomoćno je riješeno u parničnom postupku na način da je predlagatelj utvrđen suvlasnikom određenog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine – stanu „S 1“ kao etažnoj jedinici, pri čemu su suvlasnički dio i poseban dio nekretnine jasno opisani u izreci presude. Stoga zemljišnoknjižni sud nije ovlašten preispitivati jesu li ispunjene materijalnopravne pretpostavke za uknjižbu suvlasništva s etažnim vlasništvom.
7. Prvostupanjski je sud pogrešno utvrdio da je u zemljišnim knjigama upisano devet suvlasnika predmetne nekretnine. Iz zk. ul. br. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina] vidljivo je da je u vrijeme donošenja presude posl. br. P-1472/18 bilo šest suvlasnika zk.č.br. 1187 k. o. [katastarska općina] a u vrijeme podnošenja predmetnog prijedloga ih je sedam. Suvlasnici nekretnine zk.č.br. 1187 su: 1.) ĆE a ujedno je obuhvaćen presudom posl. br. P-1472/18 kao I-tuženik, 2.) ME, koja je u postupku posl. br. P- 1472/18 sudjelovala kao III tužena, 3.) KE i kao IV -tuženi, 4.) ĐE i kao V-tužena te 5.) SE i 6.) OE koje su pravne slijednice II-tužene u postupku posl. br. 1472/18 KEI (rješenje o nasljeđivanju prvostupanjskog suda i Javnog bilježnika Zorane Brčić posl. br. O-896/2023, UPP/OS- 152/23 od 11. ožujka 2024.) i 7.) predlagatelj.
8. Slijedom navedenog i primjenom čl. 149. st. 1. a) u vezi čl. 66. st. 1.b) ZZK odlučeno je kao u stavku I, toč. 1. izreke, uz brisanje zabilježbi odbačenog prijedloga, odbijenog prigovora i žalbe.
U Zagrebu 29. lipnja 2026.
S u d a c:
Sandra Artuković Kunšt univ.spec.iur.
