REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1 Ob-212/2026-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Katarini Perjanec Prstec kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja EU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Emilija Čibarić, odvjetnica u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. TU, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa posebna skrbnica EUU, dipl. pravnica, zaposlenica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, radi zastupanja mlt. djeteta u raspolaganju imovinom, nakon provedenog postupka, 29. lipnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Odobrava se EU, OIB: [osobni identifikacijski broj], ocu i zakonskom zastupniku mlt. TU, OIB: [osobni identifikacijski broj], da zastupa mlt. dijete TU prilikom sklapanja Ugovora o kupoprodaji odnosno kupnje ½ dijela nekretnine i to stana upisanog u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška], čestica 1234/6 u naravi [adresa] površine 398 m2, dvorište površine 200 m2, stambena zgrada, [adresa] površine 198 m2, ukupno površine 398 m2 u kojem se nalazi predmetni stan i to: 4. Suvlasnički dio: 86/288 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) stan br.4 na II (drugom) katu površine 86,41m2, kojem pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu pov.11,50m2 oznake PM4, kao i terasa iznad kata površine 73,01m2, sve u planu posebnih dijelova označeno crvenom bojom od prodavatelja SU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za iznos od 95.000,00 eura koji iznos će se isplatiti s računa mlt. TU SU otvorenog kod Privredne banke Zagreb d.d. IBAN:
[broj bankovnog računa], na račun prodavatelja SU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d., IBAN: [broj bankovnog računa], pri čemu se odobrava ocu i zz EU poduzimanje svih pravnih radnji radi provedbe naprijed navedenih pravnih poslova na način da se mlt. TU upiše kao suvlasnik predmetne nekretnine u ½ dijela.
II. Poziva se predlagatelj da po zaključenju pravnih poslova iz točke I. izreke ovog rješenja, u roku od 15 dana, izvijesti ovaj sud o istima, uz dostavu preslike dokumentacije u spis.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je 29. siječnja 2026. podnio ovome sudu prijedlog kojim moli da mu se odobri raspolaganje imovinom u vlasništvu malodobnog sina TU. Naime, maloljetni TU živi sa svojim bratom i ocem na adresi [adresa] koji stan je u vlasništvu Mariovog brata SU. Predmetni stan u kojem žive je nekretnina u vlasništvu SU, i to stan koji je upisan u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška], čestica 1234/6 u naravi [adresa] površine 398 m2, dvorište površine 200 m2, stambena zgrada, [adresa] površine 198 m2, ukupno površine 398 m2 u kojem se nalazi predmetni stan i to: 4. Suvlasnički dio: 86/288 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) stan br.4 na II (drugom) katu površine 86,41m2, kojem pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu pov.11,50m2 oznake PM4, kao i terasa iznad kata površine 73,01m2, sve u planu posebnih dijelova označeno crvenom bojom. Obzirom na tržišnu situaciju i činjenicu da mlt. TU ima novčana sredstva na računu u iznosu od 95.000,00 eura i činjenicu kako je Mariov brat SU spreman prodati svojem bratu PU ½ naprijed opisane nekretnine za iznos od 95.000,00 eura, to se predlaže, obzirom na navedeno i obzirom na činjenicu da bi se kupnjom predmetne nekretnine povećala vrijednost imovine mlt. TU, sve kako predmetni stan na tržištu vrijedi 350.000,00 eura, a koji je SU kupio za 320.000,00 eura, i obzirom da će ukoliko novac ostane na računu TU naredno razdoblje, posebno u narednih 6 godina (kada će TU biti punoljetan) imati manju vrijednost obzirom na rast tržišnih cijena nekretnina, a posebno obzirom na inflaciju. Dakle, ovim zahtjevom i odobrenjem ovog zahtjeva, isključivo se predlaže radnja koja bi povećala vrijednost imovine mlt. TU, obzirom da bi novcem od 95.000,00 eura kupio ½ stana (koji stan u cijelosti ima tržišnu vrijednost od 350.000,00 eura) koje bi bilo njegovo vlasništvo, i u kojem stanu živi. Dakle, ne radi se o radnji koja bi umanjivala vrijednost imovine mlt. TU, nego naprotiv o radnji koja povećava vrijednost imovine mlt TU, i koja bi sada bila samo u drugom obliku. Sukladno navedenom, podnositelj zahtjeva od suda traži da mu odobri raspolaganje imovinom maloljetnog TU i to sklapanje Ugovora o kupoprodaji odnosno kupnju ½ dijela nekretnine i to stana upisanog u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška], čestica 1234/6 u naravi [adresa] površine 398 m2, dvorište površine 200 m2, stambena zgrada, [adresa] površine 198 m2, ukupno površine 398 m2 u kojem se nalazi predmetni stan i to: 4. Suvlasnički dio: 86/288 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) stan br.4 na II (drugom) katu površine 86,41m2, kojem pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu pov.11,50m2 oznake PM4, kao i terasa iznad kata površine 73,01m2, sve u planu posebnih dijelova označeno crvenom bojom od prodavatelja SU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za iznos od 95.000,00 eura koji iznos će se isplatiti s računa mlt. TU otvorenog kod Privredne banke Zagreb d.d. IBAN: [broj bankovnog računa] na račun prodavatelja SU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d., IBAN: [broj bankovnog računa].
2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Maksimir od 4. veljače 2026. (str. 16-17) mlt. djetetu je imenovana posebna skrbnica EUU, dipl. pravnica, zaposlenica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, koja ga je dužna zastupati u ovom postupku.
3. Radi utvrđenja relevantnih činjenica sud je izvršio uvid i pročitao svu dokumentaciju koja se nalazi u sudskom spisu te je proveo dokaz saslušanjem predlagatelja.
4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (str. 4-5) utvrđeno je kako je nekretnina opisana u izreci ovog rješenja u vlasništvu SU te nema upisanih tereta.
5. Uvidom u ugovor o kupoprodaji nekretnine (str. 6-10) utvrđeno je kako je isti sklopljen 24. prosinca 2025. između VU kao prodavatelja i SU kao kupca kojim SU kupuje stan opisan u izreci ovog rješenja za iznos od 320.000,00 eura.
6. Uvidom u rodni list (str. 21) utvrđeno je da je TU rođen **.**.2014. od oca EU i majke UU.
7. Uvidom u smrtni list (str. 22) utvrđeno je da je UU umrla **.**.2018.
8. U podnesku od 5. ožujka 2026. (str. 26-27) posebna skrbnica navodi kako predlagatelj, kao jedini zakonski zastupnik mlt. dječaka, predlaže da mu se odobri raspolaganje štednjom mlt. dječaka na način da se iznos dječakove štednje u visini od 95.000,00 EUR koristi za isplatu dijela kupoprodajne cijene radi kupnje ½ suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], etažno vlasništvo E-4, stan br. 4, u ime i za račun mlt. dječaka. Ukoliko bi se mlt. dječaku omogućilo stjecanje prava suvlasništva na predmetnoj nekretnini u ½ dijela, smatra da prijedlog predlagatelja u tom slučaju nije protivan interesima mlt. dječaka, budući da bi se time uvećala njegova imovina. Pritom se ima u vidu da iz priloženog kupoprodajnog ugovora od 24. prosinca 2025. proizlazi kako je tržišna vrijednost predmetne nekretnine 320.000,00 EUR. Uvidom u zk izvadak broj: 22293 k. o. [katastarska općina] vidljivo je da predmetna nekretnina nije opterećena teretom. Također, smatra važnim da se predlagatelju u izreci rješenja naloži da dostavi zk izvadak kojim će dokazati da je dječak stekao pravo suvlasništva. Predlaže saslušati predlagatelja, posebice na okolnost opravdanog razloga radi kojeg predlaže kupnju predmetne nekretnine u ime dječaka.
9. Iz iskaza predlagatelja proizlazi kako je on otac 3 sina od kojih su dvoje punoljetni u dobi od 27 i 31 godinu dok je sin TU u dobi od 12 godina. Prije 7,5 godina je preminula njegova supruga, a njihova majka, te je on došao do želje da svakom djetetu ostavi podjednaki dio nasljedstva. Ovim prijedlogom želi i da mlt. TU bude sudionik suvlasništva te smatra da će na ovaj način podići vrijednost njegove imovine. Naime, TU sada na računu ima iznos od 95.000,00 eura koji svakodnevno zbog inflacije propada te je zajedno u dogovoru sa starijim sinom donio odluku da se taj novac iskoristi za kupnju polovine stana čiji je vlasnik stariji sin SU, a radi se o stanu od 104 m2 na adresi [adresa], a gdje su sada vrijednosti kvadrata po 4.000,00 eura. Stoga smatra da će na ovaj način porasti vrijednost imovine mlt. TU. Stariji sin je na to pristao jer na taj način će i mlađi maloljetni sin dobiti svoj dio. Suglasan je s prijedlogom posebne skrbnice da se polovica toga stana upiše na ime maloljetnog sina TU te se obvezuje po provedbi ovog pravnog posla u sudski spis dostaviti z.k. izvadak.
10. Odredbom čl. 98. Obiteljskog zakona (NN broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23 - dalje ObZ) propisano je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. ObZ-a.
11. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a je propisano da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina.
12. Na osnovu gore provedenog postupka, a na temelju čl. 101. st. 1. toč. 2. ObZ- a, sud je odobrio predlagatelju da zastupa svoje mlt. dijete prilikom kupnje suvlasničkog dijela predmetne nekretnina budući je u postupku utvrđeno da je to u interesu i za dobrobit mlt. djeteta. Naime, iz iskaza predlagatelja te dokumentacije koja se nalazi u spisu je razvidno kako mlt. dijete predlagatelja ima na računu iznos od 95.000,00 eur koji želi utrošiti za kupnju ½ dijela stana u [adresa], veličine 86,41m2, kojem pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu pov.11,50m2, kao i terasa iznad kata površine 73,01m2, a koji stan je njegov brat kupio za 320.000,00 eura. Nadalje je razvidno kako je predlagatelj suglasan da se mlt. dijete upiše kao suvlasnik u ½ dijela na predmetnoj nekretnini. Posebna skrbnica mlt. djeteta je navela kako smatra da prijedlog predlagatelja nije protivan interesima mlt. dječaka ukoliko bi se mlt. dječaku omogućilo stjecanje prava suvlasništva na predmetnoj nekretnini u ½ dijela, budući da bi se time uvećala njegova imovina. Nadalje, općepoznato je da vrijednost novca opada uslijed inflacije pa je i sud mišljenja da je ovakav prijedlog predlagatelja u interesu mlt. djeteta s obzirom da na ovaj način mlt. dijete neće izgubiti imovinu već će joj samo promijeniti oblik, odnosno imovina mlt. djeteta će ostati očuvana sukladno odredbi čl. 97. st.1. ObZ-a. Sud je ujedno obvezao predlagatelja da po zaključenju predmetnih pravnih poslova izvijesti sud o istima, uz dostavu preslike dokumentacije u spis.
13. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu 29. lipnja 2026.
Sutkinja:
Katarina Perjanec Prstec
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu Županijskom sudu u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se predaje pisano u četiri istovjetna primjerka putem ovog suda.
DNA:
1. pun. predlagatelja uz rješenje o sudskoj pristojbi na prijedlog i rješenje
2. posebnoj skrbnici
