/

Republika Hrvatska

Županijski -sud u Varaždinu

Varaždin, Međimurska 26D

Poslovni broj: Gž Zk-19/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Varaždinu, po sutkinji Ivani Požar kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], protiv protustranke B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41, radi uknjižbe ustupa založnog prava, u povodu žalbe HOPS d.d., OIB: 13148821633 iz Zagreba, Kupska ulica 4, zastupanog po punomoćniku Domagoju Rešetaru odvjetniku iz Odvjetničkog društva Rešetar&Partneri d.o.o. u Osijeku, izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Virovitici poslovni broj Z-708/2025 od 15. prosinca 2025., dana 29. lipnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba HOPS d.d., OIB: 13148821633 iz Zagreba, Kupska ulica 4, kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Virovitici poslovni broj Z-708/2025 od 15. prosinca 2025.

II. Određuje se brisanje zabilježbe žalbe upisane na nekretnini koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] sa 765 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], određene rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj: Z-96/2026 od 12. siječnja 2026.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem u točki I. izreke odbijen je prigovor podnositelja HOPS d.d. kao neosnovan i potvrđeno je rešenje Općinskog suda u Virovitici poslovni broj Z- 10469/2024 od 3. siječnja 2025., dok je točkom II. izreke naloženo zemljišnoknjižnom odjelu toga suda da izvrši upis zabilježe odbijanja prigovora na nekretnini HOPS d.d., OIB: 13148821633 iz Zagreba, Kupska ulica 4, koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] sa 765 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Navedeno prvostupanjsko rješenje pravodobnom žalbom pobija HOPS d.d. i to zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava, dakle zbog žalbenih razloga određenih člankom 353. stavkom 1. točkom 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08 – Odluka USRH, 123/08 - ispravak, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 – Odluka USRH, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje u tekstu: ZPP) koji Zakon se u zemljišnoknjižnim postupcima primjenjuje na temelju članka 99. stavka 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19 , 128/22 i 155/23 – u daljnjem tekstu ZZK) i na temelju članka 52. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 127/24). Predlaže prihvatiti žalbu i preinačiti prvostupanjsko rješenje u pobijanom dijelu te odbiti prijedlog predlagateljice, naložiti brisanje upisa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je neosnovana.

5. Predmet postupka je uknjižba ustupa založnog prava na nekretnini u vlasništvu žalitelja.

6. Prvostupanjski sud pri donošenju pobijanog rješenja polazi od sljedećih činjenica:

- da je predlagateljici DJ na temelju Ugovora o ustupu tražbine od 20. studenog 2019. i Potvrde od 2. prosinca 2019., ustupljeno založno pravo uknjiženo za korist B2 KAPITAL d.o.o. na nekretnini 3379/14 oranica u [adresa] ul. površine 216 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

-da je rješenjem ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-10469/2024 od 3. siječnja 2025. dopuštena predložena uknjižba ustupa založnog prava na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] sa 765 m2, na koje rješenje je HOPS d.d. kao vlasnik nekretnine podnio prigovor smatrajući da Ugovorom o ustupu tražbine od 20. studenog 2019. predlagateljici nije ustupljeno založno pravo upravo na nekretnini na kojoj je proveden upis;

-da je Odlukom o stavljanju u službenu uporabu katastarskog operata katastra nekretnina za katastarsku općinu Petrovac ravnatelja Državne geodetske uprave Klasa: 932-05/21-03/41 od 14. prosinca 2021. (Narodne novine br. 141/2021) stavljena u primjenu nova katastarska općina [katastarska općina] (MB337803);

-da je uvidom u identifikaciju čestica Područnog ureda za katastar u Virovitici klasa:

930-04/25-06/1, Urbroj: 541-21-01/3-25-2 od 2. siječnja 2025. razvidno kako je nekretnina kčbr. [katastarska čestica] Oranica u [adresa] ul. površine 216 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja je navedena u Ugovoru o ustupu tražbine od 20. studenog 2019., nakon novoosnovane zemljišne knjige i katastarske općine [katastarska općina], brisana uslijed postupka obnove i upisana je u glavnu knjigu [adresa] te je označena kao kčbr. [katastarska čestica] Ulica Matije Gupca površine 765 m2 kao vlasništvo HOPS d.d.

7. Na temelju takvog činjeničnog stanja prvostupanjski sud odbija prigovor i potvrđuje rješenje ovlaštenog zk referenta prvostupanjskog suda poslovni br. Z-26193/2021 od

5. rujna 2025. uz obrazloženje:

-da je ustupanjem tražbine nastao izričit pravni temelj za založno pravo (valjani ugovor o ustupu);

-da kod ustupa tražbine zajedno s tražbinom prelaze na primatelja i sporedna prava, pa tako i založno pravo, sve sukladno odredbi čl. 81. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023, dalje u tekstu ZOO) i čl. 319. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje u tekstu ZV);

-da je za odlučivanje o prijedlogu mjerodavno stanje u času kad je taj prijedlog stigao, pa kako u trenutku podnošenja prijedloga, a niti danas iz stanja zemljišne knjige nije vidljivo da bi bio u tijeku parnični postupak u kojem bi se B2 Kapitalu ograničilo raspolaganje predmetnim založnim pravom, te kako je nekretnina navedena u Ugovoru o ustupu tražbine od 20. studenog 2019. nakon novoosnovane zemljišne knjige i katastarske općine [katastarska općina] brisana uslijed postupka obnove, te je upisana u glavnu knjigu [adresa] i označena upravo kao kčbr. [katastarska čestica] [adresa], to nema zapreke za uknjižbu ustupanja založnog prava sukladno odredbi čl. 117. Zakona o zemljišnim knjigama.

8. Žalitelj u žalbi u bitnom ponavlja kako Ugovorom o ustupu tražbine od 20. studenog 2019. predlagateljici nije ustupljeno založno pravo na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] sa 765 m2 , pa nisu bile ispunjene pretpostavke za upis. Pritom ističe kako i iz obrazloženja rješenja Županijskog suda u Varaždinu Gž-1261/2022-5 od 24. listopada 2024. proizlazi da predlagateljica nije stekla založno pravo na predmetnoj nekretnini.

9. Drugostupanjski je sud na temelju članka 365. stavka 2. i članka 381. ZPP-a ispitao pobijano rješenje u granicama razloga određenih u žalbi, pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba parničnog (zemljišnoknjižnog) postupka iz članka 354. stavka 2. točaka 2., 4., 8., 9.,13. i 14. ZPP-a i pravilnu primjenu materijalnog prava.

10. Razmatranjem pobijane odluke i stanja prvostupanjskog predmeta ovaj sud je zaključio da nije ostvarena niti jedna bitna povreda na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem čl. 365. st. 2. ZPP-a.

11. Nadalje, na pravilno utvrđeno činjenično stanje prvostupanjski sud je pravilnom primjenom materijalnog prava prigovor podnositelja HOPS d.d. ocijenio neosnovanim.

12. Naime, prvostupanjski sud je ispravno utvrdio kako je nekretnina kčbr. [katastarska čestica] Oranica [adresa]. površine 216 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (koja je navedena u Ugovoru o ustupu tražbine od 20. studenog 2019. ) nakon novoosnovane zemljišne knjige i katastarske općine [katastarska općina], brisana uslijed postupka obnove i upisana je u glavnu knjigu [adresa] te je označena kao kčbr. [katastarska čestica] [adresa] kao vlasništvo HOPS d.d. Dakle radi se o jednoj te istoj nekretnini, kako to pravilno utvrđuje prvostupanjski sud.

13. Slijedom takvih utvrđenja sud prvog stupnja je dakle pravilno utvrdio sve okolnosti relevantne za donošenje odluke u ovoj zemljišnoknjižnoj stvari na način da je , odlučujući o prigovoru, pravilno ocijenio da predmetna isprava odnosno naplatni prijenos tražbine s cedenta na cesionara (Ugovor o ustupu tražbine od 20. studenog 2019. i Potvrda od 2. prosinca 2019.) na temelju koje je zatražen sporni upis, ispunjava sve potrebne pretpostavke za upis (čl. 48., čl. 49., čl. 57. i čl. 59. ZZK), kao i da je stanje zemljišne knjige u trenutku podnošenja prijedloga za upis bilo takvo da nije bilo zapreka za zemljišnoknjižni upis (čl. 117. ZZK). Ovo iz razloga jer je u trenutku podnošenja prijedloga za uknjižbu u korist protustranke bilo u zemljišnim knjigama upisano založno pravo u pogledu dužnog iznosa (44.000,00 EUR) na nekretnini HOPS d.d. i jer je predlagateljica prijedlogu priložila navedene valjane isprave za prijenos tog založnog prava.

14. Pritom valja istaknuti da obrazloženje iz rješenja Županijskog suda u Varaždinu Gž-1261/2022-5 od 24. listopada 2024., koje je uz to još i ukidajuće, ne obvezuje, a niti je iz istog moguće utvrditi je li taj sud imao na raspolaganju podatke o brisanju nekretnine kčbr. [katastarska čestica] Oranica [adresa] ul. površine 216 čhv, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uslijed postupka obnove, odnosno podatke o osnivanju zemljišne knjige i katastarske općine [katastarska općina].

15. Stoga je ovaj sud odbio žalbu HOPS d.d. i primjenom čl.149. st. 3. ZZK-a potvrdio rješenje zemljišnoknjižnog suda, a ujedno je na temelju iste zakonske odredbe valjalo naložiti brisanje zabilježbe žalbe upisane na nekretnini koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] sa 765 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], određene rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj: Z-96/2026 od 12. siječnja 2026.

U Varaždinu 29. lipnja 2026.

Sutkinja

Ivana Požar