Poslovni broj: P-893/2023-18

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U DUBROVNIKU

STALNA SLUŽBA U KORČULI

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

PRESUDA I PRESUDA ZBOG OGLUHE

Općinski sud u Dubrovniku, Stalna služba u Korčuli, OIB 48074464528, po sutkinji tog suda Katarini Rendulić Vežić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari 1.tužitelja TGCD, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2.tužiteljice TGC, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], 55312 Jonkoping, koje zastupa punomoćnik Antun Žanetić, odvjetnik u Blatu, 85. ulica 28, protiv 1.tuženika KGC, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 2.tužene TG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], sa prijavljenim prebivalištem na adresi [adresa], 3.tuženika GGC, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa privremeni zastupnik Rade Jurković, odvjetnik u Veloj Luci, Obala 2 1 i 4. ĆGC, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, nakon glavne rasprave održane 14. svibnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, 26. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je su 1.tužitelj Mostrom ŽGC, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2.tužiteljica SGC, OIB: [osobni identifikacijski broj] oboje iz [adresa], isključivi vlasnici kčbr. [katastarska čestica] danca površine 253 m2 (uređeno zemljište 214 m2, pomoćna zgrada 39 m2) upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te se ovlašćuju temeljem ove presude zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva navedene nekretnine na svoje ime svatko za 1/2 dijela u zemljišnoj knjizi k. o. [katastarska općina], uz istovremeno brisanje toga prava s imena 1.tuženika KGC, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 74/5967 dijela, 2.tužene TG, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 113/11791 dijela, 3.tuženika GGC, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 232705/45571968 dijela i 4.tužene GGC KG, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 232705/45571968 dijela.

Obrazloženje

1. U tužbi se navodi da su tužitelji u zemljišnim knjigama upisani kao vlasnici svaki za 60004379999/124001324928 dijela dok su tuženi upisani kao vlasnici preostalog dijela čest. zem. [katastarska čestica] danca površine 253 m2 (uređeno zemljište 214 m2, pomoćna zgrada 39 m2) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], što ne odgovara stvarnom stanju. Nadalje se navodi da je navedena nekretnina isključivo vlasništvo tužitelja, svakog za ½ dijela i u naravi predstavlja zemljište s pomoćnom zgradom - garažom između javne ceste i kuće tužitelja na Prižbi označene kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojoj su tužitelji uknjiženi kao vlasnici. Tužitelji dalje navode da su predmetnu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekli u vlasništvo kao kupci ugovorom o kupoprodaji neposrednom pogodbom od prodavatelja Općine Blato, Klasa: 945-01/19-01/5, Urbr:2117-13-01-22-9 od 27. srpnja 2022. ovjerenim pred javnim bilježnikom Sandrom Marinović u Blatu, dana 28. srpnja 2022. br.OV- 2442/2022 kao stvarnog vlasnika i uknjižili se kao vlasnici na vlasničkom dijelu prodavatelja. Predmetna nekretnina je nastala parcelacijom od nekadašnje čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], temeljem ugovora o međusobnim pravima i obvezama između [adresa] i MGC prijašnjeg vlasnika čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s kojom je graničilo ovo zemljište. Tužitelji još navode da su tuženi vlasnici nekretnina na Prižbi koje graniči s općinskim zemljištem 27428/14 k. o. [katastarska općina] te su zbog neuredne uknjižbe ostali uknjiženi u idealnim suvlasničkim dijelovima na zemljištu tužitelja, a nikad nitko nije smetao tužitelje koji su u posjed stupili odmah po kupoprodaji, a kako na drugi način ne mogu ishoditi uknjižbu svog prava to podnose tužbu. Zahtijevaju da se utvrdi da su tužitelji vlasnici predmetne nekretnine svatko za ½ dijela te da su tuženi dužni trpjeti uknjižbu tog prava u zemljišnim knjigama.

2. 3.tuženiku GGC dostava tužbe na odgovor se nije mogla obaviti a kako nema punomoćnika u Republici Hrvatskoj sud je rješenjem posl.br.P- 893/2023-12 od 11. veljače 2026. 3.tuženiku postavio privremenog zastupnika na temelju članka 84. stavak 1. i 2. točka 5. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP). Privremenim zastupnikom 3.tuženiku postavljen je Rade Jurković, odvjetnik u Veloj Luci o čemu je sud izdao oglas koji je objavljen na oglasnoj ploči suda i u Narodnim novinama broj 32/2026 od 27. ožujka 2026.

3. Na temelju članka 284. ZPP sud je 1.tuženiku KGC i

4.tuženoj HGC dostavio primjerak tužbe uz poziv da u roku od 30 dana podnesu pisani odgovor na tužbu. U tom pozivu sud je upozorio tužene na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu.

4. 1.tuženiku i 4.tuženoj su tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, a kako u određenom roku nisu podnijeli odgovor na tužbu, a osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi koje činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje su tužitelji podnijeli i ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tužene spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, ispunjeni su uvjeti iz članka 331.b ZPP, pa je sud donio presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe).

5. 3.tužena TG u odgovoru na tužbu navodi da povodom tužbe tužitelja radi utvrđenja prava vlasništva kat. čest. [katastarska čestica], suvlasnički dio 113/11791 izjavljuje da je podnijela zahtjev za podnošenje prijedloga za upis elektroničkim putem kod javnog bilježnika Margaret Žapčić tek dana 28. studenog 2023. tj. tri mjeseca nakon tužbe a ugovor o diobi nekretnina sa Općinom Blato potpisan je 1. studenog 2023. kada su se stekli uvjeti (geodetski elaborat od 1.9.2023.) tj. tri mjeseca od tužbe i nije se mogla upisati u zemljišne knjige prije tužbe jednostavno jer nije bio potpisan Ugovor o diobi nekretnina sa Općinom Blato.

6. Privremeni zastupnik 3.tuženika nije podnio odgovor na tužbu niti je pristupio na ročište.

7. U dokaznom postupku pročitan je izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 10. kolovoza 2023., izvadak iz zemljišne knjige broj 5193 k. o. [katastarska općina] od 15. svibnja 2022., prijepis posjedovnog lista 9531 Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina Blato, ugovor o kupoprodaji neposrednom pogodbom Klasa: 945-01/19-01/5, Urbroj: 2117-13-01- 22-9 od 27. srpnja 2022., potvrda Općine Blato Klasa: 945-01/19-01-5, Urbroj: 2117- 13-01-22-11 od 27. srpnja 2022., lokacijska informacija Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava Vela Luka, Klasa: 350-05/22-10/001063, Urbroj: 2117- 23-3/4-22-0003 od 22. kolovoza 2022., zaključak o davanju suglasnosti za prodaju građevinsko zemljišta općinskog vijeća Općine Blato Klasa: 021-05/22-02/22, Urbroj:

2117-13-02/1-22-1 od 3. lipnja 2022., ugovor o međusobnim pravima i obvezama Klasa: 945-01/20-01/2, Urbroj: 2138/02-01-20-4 od 27. travnja 2020., geodetska situacija stvarnog stanja ovlaštenog ing. geodezije GG, Geodet Korčula d.o.o. od 10. siječnja 2020., potvrda o podnošenju zahtjeva i potvrda o zaprimanju zemljišnoknjižnog odjela Blato.

8. Na temelju rezultata provedenog postupka utvrđene su sljedeće relevantne činjenice:

- da su u zemljišnim knjigama tužitelji i tuženi upisani kao suvlasnici kčbr. [katastarska čestica] danca površine 253 m2 zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u različitim suvlasničkim omjerima, a isti su upisani u katastru kao suposjednici

- da su ugovorom o međusobnim pravima i obvezama od 27. travnja 2020. sklopljenim između Općine Blato i Kalogjera Marie-France iz Francuske i Grilc Maria ugovorne strane suglasno utvrdile da je nekretnina u vlasništvu Općine Blato označena kao 253/11456 dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 253 m2, zemljište koje se nalazi između nekretnine VGC [adresa]- MGC i [adresa]- čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i županijske ceste ŽC 6223, kako je to prikazano na posebnoj geodetskoj podlozi od 10. siječnja 2020. izrađenoj od Geodet Korčula d.o.o. koja čini sastavni dio ugovora i koje predstavlja zemljište nužno za redovitu upotrebu građevine, a Općina Blato se obvezuje po završetku postupka parcelacije dijela kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sklopiti sa Kalogjera Marie-France i Grilc Mariom kupoprodajni ugovor za prodaju opisane nekretnine

- da su Općina Blato zastupana po općinskom načelniku ĆG, kao prodavatelj i tužitelji kao kupci sklopili ugovor o kupoprodaji neposrednom pogodbom 27. srpnja 2022., broj: OV-2442/2022, a predmet kupoprodaje je u cijelosti čest. zem. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uređeno zemljište površine 214 m2 i pomoćna zgrada površine 39 m2, ukupne površine 253 m2, u naravi građevinsko zemljište u predjelu danca koje predstavlja zemljište za nužnu upotrebu zgrade izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica] k.o. Blato

- da je predmetna kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nastala parcelacijom matične kčbr. [katastarska čestica] k.o. Blato

- da je općinsko vijeće Općine Blato donijelo zaključak 3. lipnja 2022. o davanju suglasnosti za prodaju građevinskog zemljišta označeno kao čest. zem. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 253 m2

- da su prema potvrdi općinskog načelnika Općine Blato od 27. srpnja 2022. kupci ovdje tužitelji u cijelosti isplatili kupoprodajnu cijenu

- da su tužitelji u zemljišnim knjigama uknjiženi suvlasnici kčbr. [katastarska čestica] ZGR zgrada danca i kčbr. [katastarska čestica] šuma danca zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], svako za ½ dijela.

9. Provedenim dokazima činjenično stanje dovoljno je utvrđeno pa je sud odustao od dokaza očevidom na licu mjesta i saslušanjem stranaka.

10. Na temelju rezultata provedenog postupka i činjeničnih navoda tužbe proizlazi da su tužitelji predmetnu nekretninu stekli na temelju ugovora o kupoprodaji neposrednom pogodbom sklopljenim sa Općinom Blato kao stvarnim vlasnikom koja je kao prodavatelj bila ovlaštena raspolagati predmetnom nekretninom a u naravi radi se o zemljištu koje služi za redovitu upotrebu susjedne nekretnine tužitelja u naravi kuća i okućnica prijašnje vlasništvo VGC. Ugovor o kupoprodajni neposrednom pogodbom od 27. srpnja 2022. je realiziran što znači da su ostvarene sve pravne činjenice za stjecanje vlasništva pravnim poslom u korist tužitelja.

11. Tužitelji su u postupku dokazali valjan pravni temelj stjecanja predmetne nekretnine, pa je zahtjev prihvaćen primjenom članka 114. stavak 1. i 2. i članka 115. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 i 52/25-dalje: ZV), te je presuđeno kao u izreci.

U Korčuli, 26. lipnja 2026.

S u t k i nj a :

Katarina Rendulić Vežić

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka u roku od 15 dana od dana objave presude za stranku koja je bila uredno obaviještena o održavanju ročišta za objavu, odnosno dana primitka ovjerenog prijepisa presude za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude.