Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Poreču-Parenzo
Turistička 2, 52440 Poreč-Parenzo
Poslovni broj: R1-372/2025-43
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sucu toga suda Vlatki Markuš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice ĐĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Dariju Čehiću, odvjetniku u Poreču, protiv protustranke REPUBLIKE HRVATSKE, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Pazinu, radi razvrgnuća suvlasništva, nakon javne glavne rasprave zaključene dana 05. ožujka 2025. u prisutnosti predlagateljice, njezinog punomoćnika i zamjenika Općinskog državnog odvjetništva u Pazinu, UĆ, državnoodvjetničkog vježbenika, 19. lipnja 2026.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasništvo izvanparničnih stranaka na nekretninama, tako da:
1. predlagateljici pripadnu u samovlasništvo nekretnine oznake oznaka k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina].
2. protustranci pripadnu u samovlasništvo nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina].
II Nalaže se predlagateljici da protustranci isplati novčani iznos od 2.672,87 eura (dvije tisuće šesto sedamdeset dva eura i osamdeset sedam centa) u roku od 15 dana.
III Radi osiguranja novčane tražbine iz točke II izreke ovog rješenja, a do isplate te novčane tražbine, osniva se založno pravo na nekretninama iz točke
I.1. izreke koje su pripale predlagateljici.
IV Zemljišnoknjižni odjel ovoga suda provest će ovo rješenje po njegovoj pravomoćnosti na zahtjev neke od stranaka.
V Zemljišnoknjižni odjel ovoga suda izvršiti će brisanje založnog prava iz točke III na zahtjev predlagateljice temeljem dokaza o izvršenoj uplati ili na zahtjev protustranke.
VI Nalaže se protustranci da predlagateljici naknadi trošak ovog postupka u iznosu od 598,11 eura (petsto devedeset osam eura i jedanaest centa) u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da je zajedno s protustrankom suvlasnica nekretnina oznaka k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], svaka u ½ dijela, te je predložila razvrgnuće.
2. Protustranka u odgovoru na prijedlog ne protivi se razvrgnuću s time da je predložila da ono bude po ekvivalentu sukladno čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u zk izvatke (4-5), uvjerenja o statusu čestice Jedinstvenog upravnog odjela za komunalni sustav, prostorno planiranje i gradnju Općine Višnjan (13, 18-19), kopije katastarskih planova (22- 23), zk izvatke (4-7 spojenog spisa), proveo je vještačenje po vještaku šumarske struke Borisu Černeki (28-48 spojenog spisa), izvršio uvid u zk izvatke (71-75 spojenog spisa), zahtjev za potporu (76-77 spojenog spisa), zk izvatke (81-91 spojenog spisa), proveo je mjernično vještačenje radi identifikacije po vještaku mjernične struke Eduardu Klimanu dipl. ing. geod. (123-128), izvršio je uvid u zk izvatke (137-138), uvjerenja o statusu čestica Jedinstvenog upravnog odjela za komunalni sustav, prostorno planiranje i gradnju Općine Višnjan (140-143), proveo gospodarsko vještačenje po vještaku gospodarske struke Mladenu Munđeru (146-174).
4. Iz uvjerenja o statusu nekretnina (13, 18-19, 140-143) proizlazi da se sve predmetne nekretnine nalaze izvan granica građevinskog područja.
5.Kod ovog suda vođen je izvanparnični postupak između istih stranaka radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], pod poslovnim brojem R1-407/2019 u kojem postupku je provedeno mjernično vještačenje po ovlaštenom sudskom vještaku Vladimiru Muškoviću dipl. ing. geod. koji je identificirao te nekretnine te gospodarsko vještačenje po ovlaštenosm sudskom vještaku Mladenu Munđeru, dipl. ing. agr. Taj postupak završio je obustavom, što je utvrđeno rješenjem poslovni broj R1- 407/2019-31 od 16. lipnja 2021. (priloženi ovosudni spis poslovni broj R1- 407/2019),
Kako su predmetom ovog postupka navedene nekretnine stranke su se usuglasile da se u ovom postupku koristi navedeno mjernično i gospodarsko vještačenje, što je sud prihvatio.
6.Iz nalaza i mišljenja mjerničnog vještaka Vladimira Muškovića, dipl. ing. geod. (35-37 priloženog ovosudnog spisa poslovni broj R1-407/2019) proizlazi da nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] u naravi predstavlja šumu a nalazi se sa sjeverne strane utabanog makadamskog puta koji povezuje naselja Bačva i Gambetići, te se nalazi u šumsko-gospodarskoj osnovi i obuhvaćena je programom gospodarenja šumama i šumskim zemljištima u vlasništvu Republike Hrvatske (strana 29 priloženog ovosudnog spisa poslovni broj R1- 407/2019). Unutar te nekretnine nalaze se i nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica]. Slijedeća nekretnina ima oznaku k. č. br. [katastarska čestica] i u naravi predstavlja šumu, a nalazi se s južne strane prije navedenog makadamskog puta. Unutar te čestice nalaze se i čestice oznaka k. č. br. [katastarska čestica] koje isto čine šumu. Sa zapadne strane nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] nalaze se slijedeće nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica] koje u naravi isto predstavljaju šumu. U nastavku prema istoku nalaze se slijedeće predmetne nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica] koje u naravi predstavljaju pašnjake. Sve navedene nekretnine nalaze se u k. o. [katastarska općina].
U ovom postupku sud je po ovlaštenom sudskom vještaku Eduardu Klimanu, dipl. ing. geod. identificirao preostale nekretnine (123-125) koji je u svom nalazu i mišljenju utvrdio da nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čini šikaru i livadu, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čini maslinik i livadu, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čini šumu i livadu, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čini pašnjak i šikaru, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čini šikaru, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čine pašnjak, te k. č. br. [katastarska čestica] u naravi čini šikaru, sve k. o. [katastarska općina].
Sud je u potpunosti prihvatio identifikacije predmetnih nekretnina po ovlaštenim sudskim vještacima kao stručne i objektivne a čemu nisu prigovorile ni stranke.
7. Iz gospodarskog vještačenja provedenog u ovosudnom spisu poslovni broj R1-407/2019 dana 08. travnja 2020. (41-48 priloženog ovosudnog spisa poslovni broj R1-407/2019) vještak je procijenio tržišnu vrijednost nekretnina u k. o. [katastarska općina] oznaka:
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 153950 m2 od 1.662.660,00 kuna – 220.672,90 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 644 m2 od 6.259,68 kuna – 830,80 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 543 m2 od 5.277,96 kuna – 700,51 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 3677 m2 od 39.711,60 kuna – 5.270,64 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 15659 m2 od 169.117,20 kuna – 22.445,71 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 85360 m2 od 921.888,00 kuna – 122.355,56 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 766 m2 od 7.445,50 kuna – 988,19 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 9536 m2 od 128.736,00 kuna – 17.086,20 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 1809 m2 od 24.421,50 kuna – 3.241,29 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 789 m2 od 9.586,35 kuna – 1.272,33 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 759 m2 od 9.221,85 kuna – 1.223,95 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 579 m2 od 7.034,85 kuna – 933,69 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 1038 m2 od 14.013,00 kuna – 1.859,84 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 24388 m2 od 329.238,00 kuna - 43.697,39 eura.
U ovom predmetu isti vještak je ponovo procijenio, ali sada sve predmetne nekretnine te je u svom nalazu i mišljenju od travnja 2024. (146- 175) utvrdio tržišne vrijednosti nekretnina u k. o. [katastarska općina]:
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 153950 m2 od 497.689,59 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] livada sa 4079 m2 od 16.483,39 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 644 m2 od 1.931,92 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 543 m2 od 1.579,86 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 3677 m2 od 11.887,00 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 15659 m2 od 50.622,41 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 85360 m2 od 275.955,18 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 766 m2 od 2.228,69 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 9536 m2 od 30.827,98 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 1809 m2 od 7.310.16 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 789 m2 od 2.869,51 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 759 m2 od 2.760,40 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 579 m2 od 2.105,76 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 1038 m2 od 4.194,55 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 24388 m2 od 98.551,90 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] livada sa 10135 m2 od 40.955,53 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 16055 m2 od 64.878,25 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 19035 m2 od 6.255,46 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 4631 m2 od 18.713,87 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 2050 m2 od 8.284,05 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 2205 m2 od 8.910,40 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] vinograd sa 3092 m2 od 14.993,72 eura,
oranica sa 1547 m2 od 6.251,42 eura.
Vještak je procijenio i nasad maslina na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 110 stabala starosti 35 godina od 45.100,00 eura.
Vještak je procijenio i vrijednosti drva na panju za nekretnine u k.o.
Bačva oznaka:
- k. č. br. [katastarska čestica] starosti 50 godina od 13.500,00 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] starosti 50 godina od 300,00 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] starosti 50 godina od 1.350,00 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] starosti 50 godina od 7.650,00 eura.
Sud je proveo i vještačenje po vještaku šumarske struke Borisu Černeki dipl. ing. šum. (28-48 spojenog spisa) koji je procijenio drvnu masu za nekretnine u k. o. [katastarska općina] oznaka:
- k. č. br. [katastarska čestica] od 175.024,32 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] od 832,17 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] od 701,66 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] od 71.699,52 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] od 71,87 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] od 894,67 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] o 19.862,35 eura.
Sud je u potpunosti prihvatio nalaz i mišljenje te procjenu gospodarskog vještaka kao stručan i objektivan kojem nisu prigovorile ni parnične stranke s time da su se usuglasile da se u pogledu drvne mase koristi nalaz i mišljenje vještaka šumarske struke što je sud prihvatio.
8. Kada se zbroje vrijednost nekretnina utvrđenih po gospodarskom i šumarskom vještaku ispada da vrijednost predmetnih nekretnina iznosi i to za:
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 153950 m2 od 672.713,91 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] livada sa 4079 m2 od 16.483,39 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 644 m2 od 2.764,09 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 543 m2 od 2.281,52 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 3677 m2 od 11.887,00 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 15659 m2 od 70.484,76 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] šuma sa 85360 m2 od 347.654,70 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 766 m2 od 2.300,56 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 9536 m2 od 31.722,65 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 1809 m2 od 7.310.16 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 789 m2 od 2.869,51 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 759 m2 od 2.760,40 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 579 m2 od 2.105,76 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 1038 m2 od 4.194,55 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 24388 m2 od 98.551,90 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] livada sa 10135 m2 od 40.955,53 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 16055 m2 od 109.978,25 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak sa 19035 m2 od 6.255,46 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 4631 m2 od 18.713,87 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 2050 m2 od 8.284,05 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] oranica sa 2205 m2 od 8.910,40 eura,
- k. č. br. [katastarska čestica] vinograd sa 3092 m2 od 14.993,72 eura,
oranica sa 1547 m2 od 6.251,42 eura.
ukupno 1.490.427,56 eura, od čega polovica iznosi 745.213,78 eura.
9. Odredba čl. 47.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ((NN (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14 – u nastavku ZV) propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno.
Odredba čl. 49.st.1. ZV-a propisuje da suvlasnici sporazumom određuju način razvrgnuća, u granicama mogućeg i dopuštenoga.
10. Stranke su se u ovom postupku sporazumjele da se njihovo suvlasništvo na predmetnim nekretninama razvrgne po ekvivalentu.
11. Odredba čl. 52.st.1. ZV-a propisuje da kada suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakog od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, da svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe ( tzv. razvrgnuće po ekvivalentu).
12. Predlagateljica je predložila da njoj pripadnu u vlasništvo nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica], dok bi protustranci u samovlasništvo pripale preostale nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] s time da traži da sud u obzir uzme korisne troškove podizanja nasada maslina na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 45.100,00 eura.
Protustranka je prihvatila ovakav prijedlog, ali se protivi prijedlogu da se uzme u obzir vrijednost troškova nasada maslina na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
Što se tiče prijedloga predlagateljice da se u obzir uzme vrijednosti troškova nasada maslina na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 45.100,00 eura takav prijedlog nije osnovan.
Naime kod utvrđenja vrijednost pojedine nekretnine od utjecaja je vrijednost nasada na toj nekretnini, u konkretnom slučaju vrijednost maslina za koje je gospodarski vještak procijenio da iznosi 45.100,00 eura za koju vrijednost je povećana vrijednost zemljišta tog maslinika tako da ukupna vrijednost te nekretnine iznosi 109.978,25 eura (64.878,25+45.100,00), što je sud uzeo u obzir i na što stranke nisu imale primjedbi. Stoga se ne može ponovno ta ista vrijednost oduzeti na ime troškova nasada od ukupne vrijednosti nekretnine. Osim toga kod razvrgnuća suvlasništva ne uzima se u obzir eventualno ulaganje nekog od suvlasnika u nekretninu kojom bi bila povećana njezina vrijednost, a što proizlazi iz odredbe čl. 39.st.2. ZV-a kojom je određeno da u slučaju kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga.
13. S obzirom na navedeno sud je prihvatio sporazum stranaka te odlučio da predlagateljici u samovlasništvo pripadnu nekretnine: k. č. br. [katastarska čestica], ukupne vrijednosti 747.886,65 eura, a protustranci pripale preostale nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] ukupne vrijednosti 742.540,91 eura.
Kada se te vrijednosti stave u omjer s sveukupnom vrijednosti svih nekretnina ispada da je predlagateljica dobila nekretnine koje su za iznos od 2.672,87 eura veće od vrijednosti njenog suvlasničkog dijela na svim nekretninama.
Odredba čl. 52.st.3. ZV-a propisuje da ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegovog suvlasničkog dijela, taj suvlasnik je dužan nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima.
Radi navedenog odlučeno je kao u izreci pod. toč. I.i II.
14. Prema odredbi čl. 52.st.3. u vezi sa čl. 51.st.3. ZV-a ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadne pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegovog suvlasničkog dijela, kao što je konkretno slučaj, ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala takvom suvlasniku.
Radi navedenog odlučeno je kao u izreci pod toč. III.
15. Temeljem odrede čl. 55.st.3. ZV-a izvršenje odluke o razvrgnuću moći će zahtijevati svaka od stranaka, pa je riješeno kao u izreci pod toč. IV i V.
16. Odluka o troškovima ovog postupka temelji se na odredbi čl. 54. ZV- a, koja propisuje da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije.
Prema pravnom pravilu paragrafa 20.st.4. Zakona o sudskom vanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/34 i NN 73/91) koji se u ovom postupku primjenjuje (s obzirom da je započet prije stupanja na snagu Zakona o izvanparničnom postupku - NN 59/23), sud može po prijedlogu jedne stranke naložiti drugoj da naknadi troškove, podrazumijevajući ovde i troškove pravnog zastupnika, koje je prouzrokovala neosnovanim prijedlozima ili grubom krivnjom.
Kako se stranke postigle sporazum o razvrgnuću koji je moguć i dopušten i koji je ovaj sud prihvatio, sud smatra da ni jedna stranka drugoj nije svojom krivnjom uzrokovala troškove.
Stoga je sud predlagateljici priznao samo troškove koji su bili potrebni za razvrgnuće, bez kojih se razvrgnuće nije moglo provesti. Troškovi zastupanja nisu troškovi koji su bili potrebni za razvrgnuće.
Potrebni troškovi su troškovi uviđaja i vještačenja, u ukupnom iznosu od 1.143,12 eura (razlika do uplaćenih 1.642,18 eura u iznosu od 499,06 eura biti će joj vraćena), te trošak sudskih pristojbi na prijedlog u iznosu od 33,18 eura i na rješenje o razvrgnuću u iznosu od 19,91 eura, što ukupno iznosi 1.196,21 eura.
Polovicu tih troškova od 598,11 eura dužna je snositi protustranka iz kojeg razloga je valjalo odlučiti kao u izreci pod toč. VI.
U Poreču-Parenzo 19. lipnja 2026.
S u d a c:
Vlatka Markuš
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove odluke može se izjaviti žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, a rok za žalbu je 15 dana i počinje teći danom dostave rješenja. Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se rješenje objavljuje, kao i stranci koja nije pristupila na ročište na kojem se rješenje objavljuje, a bila je uredno pozvana, smatrat će se da je dostava rješenja obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se rješenje objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se rješenje objavljuje, rok za žalbu teče od dana dostave prema odredbama Zakona o dostavi pismena.
DNA
- predlagatelju p.p.
- protustranci po ODO Pazin
