Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-1454/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mireli Mijoč Kramar, sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Ulica Damira Tomljanovića-Gavrana 15, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Luka Gulan, odvjetnik u Zagrebu, protiv ovršenika VA, V, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji poslovni broj Ovr-142/2025-82 od 26. rujna 2025., dana 3. lipnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba ovrhovoditelja kao osnovana, ukida se rješenje Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji poslovni broj Ovr-142/2025-82 od 26. rujna 2025. pod točkom II., III. i VI. izreke i predmet u tom dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

„I. Ovrhovoditelju, a ujedno i kupcu DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Ulica Damira Tomljanovića-Gavrana 15, OIB: [osobni identifikacijski broj], dosuđuje se, kao jedinom ponuditelju, nekretnina u vlasništvu ovršenika u 1/1 dijela, koju čini k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „VAO“ ukupne površine 1843 m2, čestica sastavljena od svojih sastavnih dijelova „IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE“ površine 16 m2, „DVORIŠTE“ površine 329 m2, „ORANICA“ površine 1393 m2, „IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE“ površine 21 m2 i „KUĆA, [adresa]“ površine 84 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. br. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], za kupovninu u iznosu od 17.200,00 EUR.

II. Nekretnina iz točke prve izreke ovog rješenja predat će se ovrhovoditelju -kupcu nakon što rješenje postane pravomoćno, te nakon što ovrhovoditelj-kupac u roku od trideset dana od primitka ovog rješenja uplati iznos od 14.333,19 EUR, a koji iznos predstavlja razliku između položene jamčevine u iznosu od 2.866,81 EUR, i kupovnine u iznosu od 17.200,00 EUR, i to zaključkom o predaji.

III. Kupac je preostali dio kupovnine za nekretninu iz točke prve izreke ovog rješenja, u iznosu od 14.333,19 EUR, dužan uplatiti na poseban račun Financijske agencije otvoren za tu namjenu: IBAN [broj bankovnog računa], model ..., poziv na broj: [broj kredita]; uz napomenu da je potrebno da uplatitelj prilikom uplate kupovine na račun Financijske agencije, u polje 71A na SWIFT–u ili na obrascu naloga za plaćanje, u polje "Opcija troška", naznači opciju "OUR" (za inozemne uplate i sl.).

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Otok Općinskog suda u Vinkovcima, da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude prodane nekretnine u vlasništvu ovršenika, pobliže naznačene u točki prvoj izreke ovog rješenja.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Otok Općinskog suda u Vinkovcima, da nakon pravomoćnosti ovog rješenja izvrši upis prava vlasništva nekretnine pobliže naznačene u točki prvoj izreke ovog rješenja, u korist ovrhovoditelja kao kupca DDM 2 Poslovni broj: Ovr-142/2025-82 (ranije Ovr-118/2021) REO Adria d.o.o., Zagreb, Ulica Damira Tomljanovića-Gavrana 15, OIB: [osobni identifikacijski broj]; te da izvrši brisanje:

- uknjižbe založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine koji su izvršeni pod poslovnim brojem Z-5894/10, zaprimljeno **.**.2010. na iznos od 60.000,00 KN, na temelju Aneksa br. 1/2010. g. od **.**.2010. sa Sporazumom o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretninama uz Ugovor o [broj kredita]. g. od **.**.2009. solemniziran pod brojem .... g. sukladno odredbi članka 347 stav Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uknjižuje se pravo zaloga na nekretnine upisane u A za iznos od 60.000,00 KN (šezdesettisućakuna) uvećano za pripadajuću kamatu i sve ostale troškove sukladno ugovoru, aneksu i sporazumu;

- uknjižbe ustupanja založnog prava koja je izvršena rješenjem broj Z-9948/2021, zaprimljeno 1. prosinca 2021., na temelju Ugovora o ustupanju potraživanja (cesija) poslovni broj: ... od **.**.2021., izvadak iz sudskog registra ovjereni prijevod s engleskog jezika br. ... **.**.2021., punomoć broj OV:

539/09/21 **.**.2021., izvadak iz sudskog registra broj OV -108/21 **.**.2021., punomoć broj OV-496/2021 **.**.2021., Na temelju Ugovora o ustupu i prijenosu prava i tražbina Poslovni broj: OV-9815 od **.**.2021., punomoći broj OV-496/2021 od **.**.2021., Ovjerenog prijevoda sa njemačkog jezika "Izvadak iz trgovačkog registra od **.**.2021. - DDM Invest III AG" br. OV-108/21 od **.**.2021., Ovjereni prijevod sa engleskog jezika Specijalne punomoći Broj OV: 539/09/21 od **.**.2021., Ovjereni prijevod sa engleskog jezika Izvatka iz sudskog registra Br. OV: 553-10/21 od **.**.2021., a u skladu sa člankom 319. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12 i 152/14), uknjižuje se prijenos hipotekarne tražbine i promjena hipotekarnog vjerovnika na nekretninama u A, na mjestu u prvenstvenom redu uknjižbe založnog prava u iznosu od 60.000,00 KN, u teretnom listu C, pod Rbr. 2.1., zaprimljeno **.**.2010. broj Z-5894/10, sa dosadašnjeg hipotekarnog vjerovnika „Hypo Alpe-Adria-Bank d.d., OIB: 14036333877, Zagreb, Slavonska avenija 6"“ za korist novog hipotekarnog vjerovnika;

- uknjižbe ustupanja založnog prava koja je izvršena rješenjem broj Z- 1233/2024, zaprimljeno **.**.2024., na temelju Ugovora o ustupanju tražbine (cesija) poslovni broj: OV-940/2024 od **.**.2024., punomoć ovjereni prijevod sa engleskog jezika br. OV: 42-03/23 od **.**.2023., izvadak iz sudskog registra ovjereni prijevod sa engleskog jezika br. OV -46/23 **.**.2023., ovjereni prijevod s engleskog jezika br. OV: 240-11/23 od **.**.2023., izvadak iz sudskog registra od **.**.2023., punomoć od **.**.2023., Uknjižuje se prijenos založnog prava sa dosadašnjeg založnog vjerovnika DDM INVEST III AG, OIB: 42497989050, LANDIS + GYR STRASSE 1, 6300 ZUG, [adresa], u korist novog založnog vjerovnika DDM REO ADRIA D.O.O., OIB: [osobni identifikacijski broj], Ulica Damira Tomljanovića - Gavrana 13, 10000 Zagreb;

- zabilježbe ovrhe koja je izvršena pod poslovnim brojem Z-2005/2021, zaprimljeno **.**.2021., na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr-118/2021-2 od 5. ožujka 2021.;

- uknjižbe založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine koji su izvršeni pod poslovnim brojem Z-4891/2024, zaprimljeno **.**.2024., na temelju rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, poslovni broj: Ovr-752/2024-2 od 6. lipnja 2024., za korist Vinkovački Vodovod i Kanalizacija društvo s ograničenom odgovornošću, OIB: 30638414709, Ulica Dragutina Žanića - Karle 47a, 32100 Vinkovci, radi osiguranja tražbine u iznosu od 58,50 EUR na ime glavnice zajedno s pripadajućim zakonskim 3 Poslovni broj: Ovr- 142/2025-82 (ranije Ovr-118/2021) zateznim kamatama od podnošenja prijedloga za ovrhu **.**.2014.g. do **.**.2015.g. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnji dan polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za tri postotna poena, od **.**.2015.g. do **.**.2022.g. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od **.**.2023.g. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od **.**.2023. po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije ref inanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, te na iznos od 24,89 eur na ime troška ovršnog postupka zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja rješenja o ovrsi **.**.2014.g. do **.**.2015.g. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnji dan polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za tri postotna poena, od **.**.2015.g. do **.**.2022.g. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od **.**.2023.g. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od **.**.2023. po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke;

- zabilježbe dosude prodane nekretnine ovršenika, a izvršenje koje zabilježbe je naloženo točkom četvrtom izreke ovog rješenja.

VI. Odbija se prijedlog ovrhovoditelja za oslobođenje od polaganja kupovnine kao neosnovan.“

2. Protiv prvostupanjskog rješenja pod točkom II., III. i VI. izreke žali se ovrhovoditelj zbog bitne povrede odredaba ovršnog postupka, pogrešno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava, predlaže odluku u pobijanom dijelu preinačiti, podredno ukinuti i vratiti na ponovni postupak.

3. Žalba je osnovana.

4 Sporno je da li je ovrhovoditelj dužan platiti kupovninu u iznosu od 14.333,19 eura, koji iznos predstavlja razliku između položene jamčevine u iznosu od 2.866,81 eura i kupovnine u iznosu od 17.200,00 eura, kaka to ističe ovrhovoditelj u žalbi pozivom na odredbu čl. 107. st. 1. i 2. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj:112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., 6/2024. - dalje: OZ).

5. Odredbom čl. 107. st. 1. OZ propisano je da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje, a prema stavku 2. istog članka ako kupovnina iznosi više od njegove ovršne tražbine, ovrhovoditelj je dužan položiti razliku.

6. S obzirom da iz sadržaja spisa proizlazi da je ovrhovoditelj kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, prvostupanjski sud je zbog pogrešnog pravnog pristupa propustio u konkretnoj situaciji primijeniti odredbu čl. 107. st. 1. i 2. OZ.

7. Stoga je valjalo primjenom odredbe čl. 380. toč. 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023.) u vezi čl. 21. OZ uvažiti žalbu ovrhovoditelja i ukinuti prvostupanjsku odluku u pobijanom dijelu.

8. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će pravilnom primjenom odredbe čl. 107. st. 1. i 2. OZ utvrditi koji iznos je ovrhovoditelj dužan platiti te donijeti novu odluku.

U Zagrebu 3. lipnja 2026.

Sutkinja

Mirela Mijoč Kramar