Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž-1618/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, u vijeću sastavljenom od predsjednice vijeća Sanje Joka Umićević, sutkinje izvjestiteljice i članice vijeća mr.sc. Iris Gović Penić te članice vijeća Tihane Marije Miladin, u pravnoj stvari tužiteljice RE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Ante Burić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Burić i Koudela u Šibeniku, protiv prvotuženika: IE iz [adresa] Court, Farmingdale NY 11735, OIB: [osobni identifikacijski broj], drugotuženika ŠE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnik Željko Živković, odvjetnik u Šibeniku, i trećetužene CE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Nada Mikulandra, odvjetnica u Šibeniku, radi utvrđenja prava vlasništva, odlučujući o žalbi tužiteljice protiv presude Općinskog suda u Šibeniku poslovni broj P-1577/2025 od 15. siječnja 2026., u sjednici vijeća održanoj dana 2. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I Odbija se kao neosnovana žalba tužiteljice i potvrđuje presuda Općinskog suda u Šibeniku poslovni broj P-1577/2025 od 15. siječnja 2026.

II Odbija se kao neosnovan zahtjev tužiteljice za naknadu trošku sastava žalbe.

Obrazloženje

1. Izreka prvostupanjske presude glasi:

"I. Odbija se tužbeni zahtjev tužiteljice kao neosnovan koji glasi:

Utvrđuje se da je tužiteljica RE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 23 m2 označenog slovima A-B-E-F-A za cijelo i dijela nekretnine označene kao čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 7 m2 označenog slovima B-C-D-E-B za cijelo, sve sukladno skici mjesta očevida izrađenoj od strane ovlaštenog geodeta AE, diplomiranog inženjera geodezije od dana 21. listopada 2022.g. koja skica mjesta očevida je sastavni dio ove presude.

II. Nalaže se tužiteljici da tuženima ad1 i ad2 naknadi parnični trošak u iznosu od 2.195,87 Eura sve u roku od petnaest dana.

III. Nalaže se tužiteljici da tuženoj ad3 naknadi parnični trošak u iznosu od 2.614,07 Eura sve u roku od petnaest dana.”

2. Protiv ove presude žalbu je izjavila tužiteljica koja traži naknadu troška sastava žalbe.

3. Žalba je neosnovana.

4. Ispitujući prvostupanjsku presudu, kao i postupak koji joj je prethodio, nije utvrđeno da postoji bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku - dalje u tekstu ZPP (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 8/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23) koju tužiteljica ističe u žalbi odnosno na koju ovaj sud pazi po službenoj dužnosti.

Prvostupanjska presuda nema nedostataka zbog kojih se ne bi mogla ispitati.

3. Predmet spora je utvrđenje prava vlasništva na nekretnini.

Tužiteljica navodi da je u zemljišnoj knjizi za katastarsku općinu [katastarska općina], na nekretninama zemljišnoknjižne oznake čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] , obe zk. ul. [broj ZK uloška], upisano pravo vlasništva u korist UE, SE (majka tj. prednica tužiteljice i tuženika). Dalje, da je SE pokojna majka stranaka iza koje je pred prvostupanjskim sudom u tijeku ostavinski postupak O-1706/15.

Tužiteljica da je vlasnica dijela predmetnih nekretnina, koji dio je označen na prostoručnoj skici slovima A-B-C-D-A ukupne površine cca 36 m2, koji dio se nalazi položen pretežito na dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], manjim dijelom na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te jednim dijelom i na čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je u vlasništvu tužiteljice za cijelo.

Naime, predmetni dio nekretnina predstavlja septičku jamu tužiteljice koju ista nesmetano koristi i sastavni je dio kuće (izgrađene na čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]) i kućanskih instalacija već više od 35 godina.

Tužiteljica da je svoju nekretninu, spomenutu čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekla od svog oca, te je još za njegova života i uz njegovu pomoć iskopana predmetna septička jama i kao takva od početka predstavlja sastavni dio nekretnine tužiteljice. Dalje, da je u postupku nadogradnje kuće tužiteljice još 1998. kao sastavni dio objekta tužiteljice u dokumentaciji potrebnoj za ishodovanje lokacijske dozvole evidentirana upravo predmetna septička jama.

4. Pravilno je sud prvog stupnja zaključio da je tužbeni zahtjev tužiteljice neosnovan u cijelosti.

5. Prema odredbi čl. 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - dalje: ZVDSP-a) vlasništvo može steći temeljem pravnog posla, odluke suda odnosno nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona i to kada se ispune sve pretpostavke određene zakonom, dok se vlasništvo nekretnine na temelju pravnog posla stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu radi čega se treba sastaviti isprava čiji sadržaj i oblik mora odgovarati pravilima zemljišnoknjižnog prava (odredba čl. 115. ZVDSP-a)

6. U provedenom dokaznom postupku utvrđeno je:

- da je tužiteljica RE darovanjem od svog oca stekla dio čest. zem. br. [katastarska čestica] u površini od 400 m2 (400/2650 dijela);

- da je drugotuženik IE darovanjem od svog oca stekao dio od čest. zem. br. [katastarska čestica] u površini od 600 m2;

- da je tužiteljica RE provedenim parcelacionim elaboratom iz 1989. formirala parcelu čest. zem. br. [katastarska čestica] (nastala od dijela čest. zem. br. [katastarska čestica]) u površini od 396 m2;

- da je prijavnim listom iz 1999. poništena čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja prelazi u čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 396 m2;

- da je lokacijskom dozvolom Ureda za prostorno uređenje, stambeno – komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i zaštitu okoliša, klasa: UP/I-350-05/97-01/473/B.E, urbroj: 2182-09/04-98/01 od dana 19. studenoga 1998. izdanom po zahtjevu RE dozvoljen zahvat u prostoru za stambene građevine u [adresa] na čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa pristupom građevinskoj parceli sa javnog puta katastarske čestice [katastarska čestica] preko nekretnine katastarske oznake čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina];

- da je građevnom dozvolom Ureda za prostorno uređenje, graditeljstvo, stanovanje i zaštitu okoliša, klasa: UPI-361-03/99-01/102 J.P. urbroj: 2182-09-06-99-2 od dana **.**.1999. RE dozvoljena izgradnja stambene građevine na čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], neto površine 146,09 m2, visina prizemlje + prvi kat;

- da je prijavnim listom iz 2000. sukladno skici premjeravanja br. 330 površina čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] umanjena za 15 m2 odnosno da dotadašnja površina od 396 m2 sada iznosi 381 m2;

- da je u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proveden prijavni list br. 932-07/99-01/1264 (Z-2931/99) kojim je poništena čest. zem. br. [katastarska čestica], površine od 396 m2 i koja prelazi u čest. zgr. [katastarska čestica] površine od 396 m2, te da je u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] je proveden prijavni list broj 932-07/2000-01/82 kojim površina čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] umanjena za 15 m2 tako da se upisuje nova površina od 381 m2 i da se površina 15 m2 pridodaje čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina];

- da je prema provedenom građevinskom vještačenju činjenično utvrđeno da septička jama nije sastavni - funkcionalni dio čest. zgr. [katastarska čestica] ZGR K. O. [katastarska općina], da predmetna septička jama nije u funkciji, da je kanalizacijska cijev koja je vodila iz kuće tužiteljice izgrađene na čest. zgr. [katastarska čestica] ZGR K. O. [katastarska općina] do predmetne jame začepljena betinskim čepom, te da je kuća izgrađena na čest. zgr. [katastarska čestica] ZGR K. O. [katastarska općina] spojena na javnu kanalizacijsku mrežu;

- da je imajući na umu utvrđenja iz rješenja Općinskog suda u Šibeniku poslovni broj P-579/01 od 4. srpnja 2002. kojim je utvrđeno da je KE (suprug tužiteljice) smetao ZE (oca parničnih stranaka) u posjedu čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], presude Općinskog suda u Šibeniku, poslovni broj P -486/03 od 6. lipnja 2003. kojom je naloženo KE (suprug tužiteljice) platiti ZE (ocu parničnih stranka) odštetu za otpilane masline koja se nalazila na čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], te predstavka ZE upućena dana 2. srpnja 2004. Predsjedništvu Županijskog suda u Šibeniku u kojoj se žali na ponašanje KE koji odbija ukloniti građevinski materijal sa njegove čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], razvidno da ZE i KE nisu bili u dobrim odnosima i da otac tužiteljice nije dozvolio tužiteljici da posjeduje nekretnine izvan onoga što joj je darovao ugovorom o darovanju

- da je čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je vlasništvo tužiteljice, omeđena u odnosu na kč. [katastarska čestica] i na kč. [katastarska čestica] (u naravi put) na čijim dijelovima je položena predmetna septička jama i na kojoj je bio nasut građevinski materijal koji je tu stavio tuženik IE.

7. S obzirom na navedeno, pravilno sud prvog stupnja zaključuje da je voljom oca tužiteljice kao i same tužiteljice zasnovana privremena služnost septičke jame do prestanka potrebe za korištenjem septičke jame, odnosno da tužiteljica nije građenjem na tuđem zemljištu (s obzirom na znanje da gradi na tuđem zemljištu i protivljenje vlasnika) stekla pravo vlasništva.

Tužiteljica je kao graditelj znala da gradi na tuđem zemljištu i da joj je dozvoljeno korištenje predmeta spora (septičke jame) za potrebe čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je nastala od darovanog dijela čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

8. Iz provedenog postupka ne proizlazi da je tužiteljici predmet spora darovan od strane oca ZE. Darovan joj je dio čest. zem. br. [katastarska čestica] u površini od 400 m2 (400/2650 dijela) od kojeg je formirana čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 396 m2, a kasnije prijavnim listom iz 1999. koja je čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] poništena i koja prelazi u čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 396 m2.

S druge strane, svjedoci DE i PE nemaju saznanja o okolnostima koje bi bile relevantne za stjecanje prava vlasništva na predmetnoj nekretnini, osim što su isti sudjelovali u građenju septičke jame.

Svjedok EE koji je također sudjelovao u gradnji septičke jame u svom iskazu navodi da je saznao da je otac tužiteljice dio nekretnine dao tužiteljici radi potrebe septičke jame. Međutim, ovaj dio iskaza je neuvjerljiv jer isti taj svjedok nema saznanja o odnosu oca tužiteljice i supruga tužiteljice, ne zna da su oni vodili sporove, a ne zna niti kako se zove majka tužiteljice. U takvim okolnostima neuvjerljivo je da bi ovom svjedoku bilo rečeno da je tužiteljici darovano sporno zemljište, a s obzirom da mu nisu poznate one činjenice koje bi kao nepristrani svjedok mogao prije znati nego li činjenicu da je tužiteljici predmetna nekretnina od strane oca darovana.

9. Imajući u vidu sporove koji su se vodili između supruga tužiteljice s jedne strane i oca tužiteljice s druge strane, tužiteljica nije niti dosjelošću stekla pravo vlasništva predmetne nekretnine jer nije imala niti samostalan niti pošten posjed nekretnina u dijelu gdje se nalazi septička jama.

10. Slijedom navedenoga, žalba tužiteljice je kao neosnovana odbijena i prvostupanjska je presuda potvrđena.

11. Kako tužiteljica nije uspjela sa žalbom, odbijen je njen zahtjev za naknadu troška sastava žalbe primjenom čl. 154. st. 1. ZPP-a.

U Zagrebu 2. lipnja 2026.

Predsjednica vijeća:

Sanja Joka Umićević