REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-2146/2023-25

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Carmen Toplaušić kao sucu pojedincu, a po prijedlogu više sudske savjetnice Kristine Štruglin u pravnoj stvari tužitelja MAKSIMUS d.o.o., Zagreb, Stube Ivana Zakmardija 4, OIB: 15748798560, protiv tužene ĆG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave 5. svibnja 2026., u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvane tužene, uz javnu objavu 22. svibnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara iz Zagreb poslovni broj Ovrv-560/2022 od 24. travnja 2023. u dijelu kojim je tuženici ĆG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] naloženo isplatiti tužitelju MAKSIMUS d.o.o., Zagreb, Stube Ivana Zakmardija 4, OIB: 15748798560 u roku od 8 dana iznos od 1.492,25 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje teku od 31. ožujka 2022. pa do isplate po stopi određenoj prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja kao neosnovan, za iznos od 47,05 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje počinju teći od 31. ožujka 2022.

III. Nalaže se tuženoj ĆG iz [adresa] da isplati tužitelju MAKSIMUS d.o.o., Zagreb, Stube Ivana Zakmardija 4 prouzročeni parnični trošak u iznosu od 1.327,98 EUR sa zakonskim zateznim kamatama od 22. svibnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Na prijedlog tužitelja javni bilježnik Nenad Dolinar iz Zagreba donio je rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-560/2022 od 24.4. 2023. na temelju vjerodostojne isprave – izvatka iz poslovnih knjiga od 31. 3. 2022. kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 1.492,25 EUR sa zateznim kamatama tekućima na svaki pojedinačni iznos od sljedećeg dana od dana dospijeća pa do isplate zajedno sa troškovima ovršnog postupka.

2. Tužena je predmetno rješenje o ovrsi pobijala prigovorom u cijelosti, kako osnov tako i visinu tražbine navodeći da tužitelju ništa ne duguje jer je redovito ispunjavala svoje obveze sukladno udjelu u vlasništvu, dogovoru sa suvlasnicima i tužiteljem. Navela je da nije primila pisani račun ili opomenu o dugovanju te je istaknula prigovor zastare potraživanja. Tražila je od suda da rješenje o ovrsi staviti van snage i postupak nastavi kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

3. Rješenjem ovoga suda poslovni broj Povrv-2146/23-2 od 8. siječnja 2024. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-560/2022 od 24.4. 2023. u dijelu kojim je određena ovrha te su ukinute provedene radnje i odlučeno je da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tijekom postupka tužitelj je ostao kod tužbenog zahtjeva navodeći da sukladno zaključcima suvlasnika stambene zgrade u [adresa] iz srpnja 2018.suklađene su kvadrature posebnih dijelova stambene zgrade sa stvarnim stanjem te je ustanovljena kvadratura stana tuženice na 118,50 m2. Nadalje navodi da je odlukom suvlasnika stambene zgrade u [adresa] od 27.9.2018. dogovoreno plaćanje pričuve od 5,00 kuna/m2 od 1.10.2018., pa je tako tuženica zadužena za iznos mjesečne obveze pričuve u iznosu od 78,64 EUR (118,50 m2 uvećano za 0.66361 EUR (5,00 kuna).

4.1. U daljnjem tijeku postupka tužitelj je podneskom od 23.1.2025. specificirao tužbeni zahtjev na iznos od 1.539,33 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje počinju teći od 31.3.2022. pa do isplate uz obvezu naknade troškova postupka. Navodi kako se stavka KKT 22/00034/SISP terećenje 22/00010/75493-1293-02 od 1.2.2022., dospijeće 28.2.2022. u iznosu od 234,04 EUR također dio glavnice na ime zajedničke pričuve no da je različit iznos od ostalih mjesečnih iznosa zbog jednokratnog povećanja iznosa stambene pričuve radi hitne intervencije na sanaciji plinskih instalacija. Prethodno obračunate kamate i informativni iznos kamata na dan podnošenja prijedloga su proknjižene u ukupnom iznosu od 47,05 EUR te je do sada knjižen trošak postupka pred javnim bilježnikom u iznosu od 190,79 EUR.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvod iz otvorenih stavaka iz poslovnih knjiga od 31. 3. 2022. (list 8), u kamatni list prema obračunu (list 9-11), zemljišnoknjižni izvadak (list 12-21), u Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] (list 22-27), u Međuvlasnički ugovor suvlasnika nekretnine u [adresa] od 11. svibnja 2017. (list 25-27), popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima (list 28-31), odluka suvlasnika sa zajedničkog sastanka od 27.9.2018. (list 32, 66), izvod iz otvorenih stavaka iz poslovnih knjiga (list 60), popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima (list 62-63), e-mail prepiska sa utvrđenima etažnog vlasništva, idealnog dijela i postotka učešća posebnog dijela prema ukupnoj zgradi (list 64-65), popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima (list 75-76), u knjigovodstvenu karticu (list 81-82 ), dopis upravitelja zgrade od 10.2.2022. (list 77-78).

6. Temeljem tako provedenog dokaznog postupka , a cijeneći prema brižljivoj i savjesnoj ocjeni svaki dokaz zasebno i sve dokaze u njihovoj ukupnosti, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno članku 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" broj 26/91., 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07. (i 96/08.), 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14. i 70/19.; dalje u tekstu: ZPP) utvrđeno je da tužbeni zahtjev djelomično osnovan.

7. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa 1.539,33 EUR na ime zajedničke pričuve na adresi [adresa], stan površine 118,5 m2, za utuženo razdoblje od prosinca 2020. do veljače 2022.

8. Tužena ne osporava da je u obvezi plaćanja doprinosa za zajedničku pričuvu za zgradu u [adresa] niti visinu mjesečne pričuve. Osporila je osnovanost tužbenog zahtjeva tvrdeći da tužitelju ništa ne duguje jer redovito ispunjava svoje obveze, a posljedično tome i visinu tužbenog zahtjeva te istaknula prigovor zastare potraživanja.

9. Uvidom u izvod iz otvorenih stavaka iz poslovnih knjiga tužitelja proizlazi evidentirano dugovanje s osnova neplaćenih iznosa mjesečne pričuve tužene u periodu od prosinca 2020. do veljače 2022. u ukupnom iznosu od 1.492,25 EUR.

9.1. Uvidom u knjigovodstvenu karticu utvrđeno je da dugovanje sa osnova neplaćenih mjesečnih iznosa pričuve iznosi 1.492,28 EUR.

10. Po definiciji, zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova (članak 90. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima; "Narodne novine" broj 91/96., 68/98.,137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14.), a sredstva zajedničke pričuve su dužni na račun koji će u tu svrhu otvoriti uplaćivati suvlasnici prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.

11. Međuvlasničkim ugovorom suvlasnika nekretnine u [adresa] uređeni su uzajamni odnosi u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine. Suvlasnici su upravljanje zgradom povjerili upravitelju MAKSIMUS d.o.o. iz Zagreba, Zakmardijeve stube 2, koje je registrirano za poslove upravljanja zgradama (čl. 7. Međuvlasničkog ugovora). U okviru redovnog upravljanja vlasnici donose odluke navedene Međuvlasničkim ugovorom, uključujući one o ostvarenju zajedničke pričuve. Odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade uključujući i one koji pravo vlasništva steknu nakon sklapanja Ugovora (članak 2. stavak 1. i 2. Međuvlasničkog ugovora).

12. Člankom 6. Međuvlasničkog ugovora propisano je da se suvlasnici sastaju najmanje jednom godišnje radi donošenja plana prihoda i rashoda za slijedeće razdoblje. Ugovoreno je da će se, dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade utvrditi na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran koeficijentima iz članka 11. Međuvlasničkog ugovora.

13. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 11. svibnja 2017. (dalje: Ugovor o upravljanju) koji je zaključen između upravitelja zgrade MAKSIMUS d.o.o. i suvlasnika, stranke su ovlastile upravitelja da u ime i za račun suvlasnika, između ostalog, utvrdi visinu doprinosa za zajedničku pričuvu koji snosi pojedini suvlasnik, u skladu s odlukom suvlasnika, organizira naplatu doprinosa zajedničkoj pričuvi, uključujući i prisilnu naplatu, raspolaže sredstvima zajedničke pričuve u skladu sa godišnjim programom održavanja, zastupa suvlasnike pred sudom i drugim tijelima vlasti (čl. 5. Ugovora o upravljanju zgradom). Također, sporazumno su utvrdili da će suvlasnici za pokriće troškova upravljanja plaćati doprinos u zajedničku pričuvu u mjesečnim iznosima do 15. u mjesecu za prethodni mjesec, a u slučaju zakašnjenja i zakonske zatezne kamate (čl. 14. Ugovora o upravljanju).

14. Istaknuti prigovor zastare nije osnovan jer zahtjev za isplatom sredstava zajedničke pričuve zastarijeva u roku od tri godine u smislu članka 226. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ br. 35/05., 41/08., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22. i 156/22. - dalje: ZOO), a od dospijeća najstarije utužene tražbine sa dospijećem 15. 12. 2020. do dana podnošenje tužbe 1. 4. 2023. nije se navršilo vrijeme potrebno za nastupanje zastare.

15. Osnova i visina tužbenog zahtjeva tužitelja proizlazi iz izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga kao i iz knjigovodstvene kartice tužitelja, koje predstavljaju vjerodostojne isprave, dok tužena nije dokazala da je predmetno potraživanje s temelja doprinosa zajedničke pričuve podmirila.

15.1. Uvidom u odluku suvlasnika sa zajedničkog sastanka od 27.9.2018. utvrđeno je da je odlukom većine suvlasnika zgrade dogovoreno povećanje pričuve na 5,00 kuna /m2 sa prethodnih 2,50 kuna /m2 te da se povećanje odnosi na period od 1.10.2018.

15.2. Uvidom u utvrđenje etažnog vlasništva, idealnog dijela i postotka učešća posebnog dijela prema ukupnoj zgradi utvrđeno je da je korisna vrijednost posebnog dijela tužiteljice 118,50 m2.

15.3. Dakle, mjesečni iznos pričuve za koji je zadužena tuženica je dobiven prema sljedećem izračunu 118,50 m2 X 0.66361 EUR (5,00 kuna /m2) iznosi 78,64 EUR. Stavka KKT 22/00034/SISP terećenje 22/00010/75493-1293-02 od 1.2.2022. s dospijećem 28.2.2022. iznosi 234,04 EUR zbog jednokratnog povećanja iznosa stambene pričuve radi sanacije plinskih instalacija (dopis tužitelja od 10.2.2022., list 77-80).

16. Slijedom navedenog valjalo je platni nalog valjalo održati na snazi u dijelu za utuženo razdoblje od prosinca 2020. do veljače 2022. u ukupnom iznosu od 1.492,25 EUR u smislu odredbe članka 451. stavka 3. ZPP-a.

17. Odluka o kamatama temelji se na članku 29. stavku 1. ZOO-a. Visina stope zateznih kamata na dosuđeni iznos temelji se na stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, budući da se ne radi o plaćanju iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovaca i osobe javnog prava već o stopi zateznih kamata iz ostalih odnosa.

18. Nadalje, tužitelj je podneskom od 23.1.2025. povećao tužbeni zahtjev za iznos od 47,05 EUR uvećano za zateznu kamatu koja počinje teći od 31.3.2022. , a koji iznos se odnosi na prethodno obračunate kamate pa tužiteljevo ukupno potraživanje iznosi 1.539,33 EUR. Naime, sve dok glavnica nije plaćena tužitelj sukladno članku 160. stavku 2. ZOO-a, a u vezi s člankom 29. i 31. ZOO-a, ne može samostalno utužiti zateznu kamatu (odluka Vrhovnog suda Republike Hrvatske Rev-2290/2013) niti zatražiti zateznu kamatu na zateznu kamatu (članak 31. stavak 1. ZOO-a).

18.1. Slijedom navedenog, odbijen je dio tužbenog zahtjeva kao neosnovan, u iznosu od 47,05 EUR zajedno sa zateznom kamatom koja počinje teći od 31.3.2022. te odlučeno je kao pod točkom II izreke presude

19. S obzirom da je platni nalog samo onaj dio rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave kojim se prihvaća zahtjev tužitelja da se tuženiku naloži plaćanje dospjele tražbine, a ne i odluka o troškovima ovršnog postupka, to je sud o troškovima postupka i to onog dijela koji se tiče izdavanja platnog naloga u sklopu rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, kao i onog nastalog u parnici, odlučivao ovom presudom kojom se postupak završava (prema Zaključku br. 3. sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske sa predsjednicima građanskih odjela županjskih sudova održanom 2. lipnja 2017.).

20. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi članku 154. stavku 2. i 5. ZPP-a. Utvrđeno je da je tužitelj u pogledu visine tužbenog zahtjeva uspio sa 97%, dok je u dokazivanju pravne osnove uspio sa 100 %, što ukupno iznosi 197%, a nakon što se navedeni postotak podijeli sa dva (pravna osnova i visina) dobije se tužiteljev uspjeh u sporu od 98,5%. Tuženik je u pogledu visine uspio sa 3%, a u osporavanju pravne osnove sa 0%, što ukupno iznosi 3%, a nakon što se i navedeni postotak podijeli sa dva (pravna osnova i visina) dobije se uspjeh tuženika u sporu od 1,5% pa je valjalo od postotka tužitelja tj. od 98,5 % oduzeti postotak tuženika tj. 1,5%, jer je tužitelj stranka koja je u većoj mjeri uspjela. Na taj način dobiven je postotak uspjeha tužitelja u sporu od 97%.

21. Slijedom navedenog tužitelju su temeljem članka 154. stavka 5 ZPP-a priznati troškovi zastupanja po punomoćniku odvjetniku, obzirom protivna stranka nje uspjela u sporu u samo razmjerno neznatnom dijelu, i to trošak sastava prijedloga za ovrhu od 1.4. 2022. 100 bodova Tbr. 11/1 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23.; dalje OT), trošak sastava podneska od 23.1.2025. 100 bodova Tbr. 8/1 OT-a i trošak pristupa ročištu 6.6.2024., 17.1.2025. i 5.5.2026. za svako 100 bodova Tbr.9/1 OT-a, što uz važeću vrijednost jednog boda od 2,00 EUR (Tbr.54 OT) i porez na dodanu vrijednost od 25% (Tbr.46 OT) iznosi 1.250,00 EUR. Priznat je i trošak javnobilježničke nagrada u iznosu od 24,89 EUR te sudska pristojba na presudu u iznosu od 53,09 EUR što ukupno iznosi 1.327,98 EUR (točka III izreke presude).

U Zagrebu 22. svibnja 2026.

Sutkinja:

Carmen Topalušić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi pisanim putem ovome sudu u dovoljnom broju primjeraka u roku od 15 dana od dana objave presude.

DNA:

1. Tužitelju uz rješenje o pristojbi na presudu

2. Tuženici

Nacrt odluke izradila viša sudska savjetnica: Kristina Štruglin