Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž-4101/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugoga stupnja, u vijeću sastavljenom od sudaca toga suda Marijana Vugića kao predsjednika vijeća, Jasenke Grgić kao člana vijeća i suca izvjestitelja i Renate Đaković Vranković kao člana vijeća, u pravnoj stvari tužiteljice ŠO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnicima iz zajedničkog odvjetničkog ureda Saša Poldan, Goran Gatara, Valentina Vižintin, Marko Komorski, Ana Ilić i Soča Fruk Morina, odvjetnicima u Zagrebu i Rijeci protiv tuženika: 1. ŠOU r. Š, [adresa], zastupana po privremenom zastupniku u osobi Krešimira Raspudića, odvjetnika u Opatiji, 2. OO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ines Ojurović odvjetnici u Rijeci,3.HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Ines Ojurović, odvjetnici u Rijeci, 4. PO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ines Ojurović, odvjetnici u Rijeci, 5. EO, [adresa], zastupan po punomoćniku Danu Lovroviću, odvjetniku u Rijeci, 6. ĐO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Ines Ojurović, odvjetnici u Rijeci, 7. LO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],zastupan po punomoćnici Ines Ojurović, odvjetnici u Rijeci, 8. VO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ines Ojurović, odvjetnici u Rijeci, 9. Arturus Verona d.o.o. Ulica Vebera Tkalčevića 30, Zagreb, OIB: 38915031110, zastupan po punomoćnici Katji Jajaš, odvjetnici u Rijeci, radi utvrđenja prava vlasništva, odlučujući o žalbi tužiteljice protiv presude Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji poslovni broj P-2661/2018-147 od 16. lipnja 2023., u sjednici vijeća održanoj dana 19. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Ukida se presuda Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, poslovni broj P-2661/2018-147 od 16. lipnja 2023. u pobijanom dijelu pod točkom I. (podtočka I., II., III., IV., V., i VI.), točka II. i IV. izreke i predmet se vraća tome sudu na ponovno suđenje.

II. O troškovima postupka u povodu žalbe odlučit će se konačnom odlukom.

Obrazloženje

1. Presudom suda prvoga stupnja je presuđeno:

"I/ Odbija se tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi:

"I.Utvrđuje se da je tužiteljica IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekla pravo vlasništva dosjelošću na [katastarska čestica] dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, površine 308 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije u zk. ul. [broj ZK uloška]. [adresa]) a što su tuženici dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u ime i za korist tužiteljice IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i to:

1. ŠOU, r. Š, [adresa], u odnosu na 1. Suvlasnički dio:

[katastarska čestica] dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, površine 308 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 1. Suvlasnički dio 225/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina])

2. OO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 18. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, površine 308 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 9. Suvlasnički dio 3/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina])

3. HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 9. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, površine 308 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 17. Suvlasnički dio 10/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina])

4. JO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 11. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, površine 308 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 22. Suvlasnički dio 3/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina])

II. Utvrđuje se da je tužiteljica IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekla pravo vlasništva dosjelošću na 241/1260 dijela nekretnine označene kč. br. [katastarska čestica], cesta, površine 28 m2 i kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 116 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a što su tuženici dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u ime i za korist tužiteljice IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i to:

1. ŠOU, [adresa], u odnosu na 1. Suvlasnički dio: 225/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta, površine 28 m2 i kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 116 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 29. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela (ranije 9. Suvlasnički dio 3/1260 dijela) nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta, površine 28 m2 i kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 116 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

3. HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 17. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta, površine 28 m2 i kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 116 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

4. JO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 22. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela nekretnine označene kao kao kč. br. [katastarska čestica], cesta, površine 28 m2 i kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 116 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

III. Utvrđuje se da je tužiteljica IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekla pravo vlasništva dosjelošću na 396/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a što su tuženici dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u ime i za korist tužiteljice IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i to:

1. ŠOU, [adresa] u odnosu na 1. Suvlasnički dio: 225/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]. LO, [adresa] kao nasljednik iza pokojne upisane vlasnice KO, [adresa] (u zemljišnim knjigama upisana kao ABC u odnosu na 27. Suvlasnički dio: 30/1260 dijela (ranije 4. Suvlasnički dio: 30/1260 dijela nekretnine) označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

3. ARTURUS VERONA d.o.o., Ulica Vebera Tkalčevića 30, 10000 Zagreb, OIB: 38915031110 u odnosu na 8. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela, 11. Suvlasnički dio:

[katastarska općina]

4. HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 9. suvlasnički dio 10/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

5. VO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 26. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela nekretnine (ranije 16. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela) označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

6. OO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 24. Suvlasnički dio 3/1260 dijela (ranije 17. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela) nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

7. DO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 25. Suvlasnički dio 15/1260 dijela (ranije 21. Suvlasnički dio: 15/1260 dijela) nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

8. EO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u odnosu na 26. Suvlasnički dio 15/1260 dijela (ranije 22. Suvlasnički dio 15/1260 dijela) nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], šuma površine 3644 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 1701 m2, kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 125 m2, i kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 114 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

IV. Utvrđuje se da je tužiteljica IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekla pravo vlasništva dosjelošću na 381/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]) a što su tuženici dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u ime i za korist tužiteljice IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i to:

1. ŠOU, r. Š, [adresa] u odnosu na 1. Suvlasnički dio:

[katastarska općina]

2. GHJ, [adresa] kao nasljednik iza pokojne upisane vlasnice KO, p. [adresa] (u zemljišnim knjigama upisana kao KO [adresa]) u odnosu na 18. Suvlasnički dio: 30/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije 7. Suvlasnički dio 30/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina])

3. HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 5. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije 15. Suvlasnički dio 30/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina])

7. ARTURUS VERONA d.o.o., Ulica Vebera Tkalčevića 30, 10000 Zagreb, OIB: 38915031110 u odnosu na 6. Suvlasnički dio 10/1260 dijela, 7. Suvlasnički dio 30/1260 dijela i 8. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije 18. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela, 19. Suvlasnički dio: 30/1260 dijela, 20. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela, 21. Suvlasnički dio 30/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

8. VO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 14. Suvlasnički dio 3/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije 23. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]) 9. VO [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 15. Suvlasnički dio 3/1260 dijela nekretnine označene kao označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (Ranije 24. Suvlasnički dio 3/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]) 13. DO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 16. Suvlasnički dio: 15/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije 28. Suvlasnički dio 15/1260 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina])

14. EO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u odnosu na 17. Suvlasnički dio 15/1260 dijela nekretnine označene kao kčkč. [katastarska čestica], gospodarska zgrada i dvorište, površine 201 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (Ranije 29. Suvlasnički dio 15/1260 dijela upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina])

V.Utvrđuje se da je tužiteljica IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekla pravo vlasništva dosjelošću na 381/1260 dijela nekretnine kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a što su tuženici dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u ime i za korist tužiteljice IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i to:

1. ŠOU, r. Š, [adresa] u odnosu na 1. Suvlasnički dio:

[katastarska općina]

2. GHJ, [adresa] kao nasljednik iza pokojne upisane vlasnice KO, p. [adresa] (u zemljišnim knjigama upisana kao KO [adresa]) u odnosu na 34. Suvlasnički dio: 30/1260 dijela nekretnine označene kao 6 k. č. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 7. suvlasnički dio 30/1260 dijela)

3. HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 15. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [adresa]

7. ARTURUS VERONA d.o.o., Ulica Vebera Tkalčevića 30, 10000 Zagreb, OIB: 38915031110 u odnosu na 18. Suvlasnički dio: 10/1260 dijela, 19. Suvlasnički dio:

[katastarska općina]

8. VO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 30. Suvlasnički dio: 3/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 23. suvlasnički dio 3/1260 dijela) 9. OO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 31. Suvlasnički dio 3/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 24. suvlasnički dio 3/1260 dijela) 13. DO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u odnosu na 32. Suvlasnički dio 15/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 28. suvlasnički dio 15/1260 dijela)

14. RO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u odnosu na 33. Suvlasnički dio 15/1260 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], cesta površine 26 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (ranije 29. suvlasnički dio 15/1260 dijela)

VI. Nalaže se tuženicima 1. ŠOU, [adresa], 2. BC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. HO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. PERICA JO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. EO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. ĐO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. LO, [adresa] kao nasljednik iza pokojne KO, p. H, [adresa] (u zemljišnim knjigama upisana kao BJ [adresa]), 9. OK OO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. VO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. ARTURUS VERONA d.o.o., Ulica Vebera Tkalčevića 30, 10000 Zagreb. OIB: 38915031110 solidarno naknade prouzročeni parnični trošak zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje na taj iznos teku od presuđenja pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotnih poena, u roku od 15 dana."

II/ Nalaže se tužiteljici da tuženicima TO, GO, JO, ĐO, NO i FO nadoknadi prouzročeni parnični trošak u visini od 2.024,7 €/ 15.255,10 kn (slovima: dvije tisuće dvadeset i četiri eura i sedam centi / petnaest tisuća dvjesto pedeset i pet kuna i deset lipa) , u roku od 15 dana.

III/ Odbijaju se tuženici OO, GO, JO, ĐO, LO i VO sa preostalim dijelom zahtjeva za naknadom parničnog troška, sve preko iznosa utvrđenog u točki II izreke ove presude do traženog iznosa od 3.349,09 €.

IV/ Nalaže se tužiteljici da tuženiku Arturus Verona d.o.o. Zagreb nadoknadi prouzročeni parnični trošak u visini od 186,64 € / 1.406,24 kn2 (slovima: sto osamdeset i šest eura i šezdeset i četiri centa / tisuću četiristo šest kuna i dvadeset i četiri lipe ), u roku od 15 dana.

V/ Odbija se tuženik Arturus Verona d.o.o. Zagreb sa zahtjevom za naknadu troška sastava žalbe na djelomičnu presudu na temelju priznanja."

2. Protiv prvostupanjske presude tužiteljica je izjavila žalbu zbog svih zakonskih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-odluka USRH, 84/08, 96/08-Odluka USRH, 57/11, 25/13, 89/14-Odluka USRH, 70/19, 80/22, 155/23 - dalje: ZPP), s prijedlogom za preinačenje, podredno za ukidanje i vraćanje sudu prvoga stupnja na ponovno suđenje.

3. Žalba je osnovana.

4. Tužbeni zahtjev temelji se na tvrdnji tužiteljice da je dosjelošću stekla vlasništvo predmetnih nekretnina na kojima je upisana kao suvlasnica s tuženicima, u naravi predmetne nekretnine predstavljaju kuću i okućnicu na kojoj ona živi s obitelji od rođenja. Nekretnine su bile vlasništvo njenog djeda UO temeljem dogovora u obitelji, on je u tu živio od rođenja **.**.1887., nakon njegove smrti 1974. naslijedila ih je njena majka ČO 1974. a nakon majčine smrti 15. veljače 2000. naslijedila ih je ona. Tuženici su samo formalno upisani kao suvlasnici, tužiteljica i njeni prednici su cijelo vrijeme bili u samostalnom, zakonitom i istinitom posjedu nekretnine, izvršili su broja ulaganja u uređenje.

5. Prvostupanjski sud je temeljem provedenih dokaza utvrdio kao nesporno da je tužiteljica u posjedu nekretnina koje su predmet ovoga postupka, tu živi od rođenja s roditeljima, kasnije sa svojom obitelji, prije toga su tu živjeli njen djed i baka, nikada ih nitko drugi nije koristio niti tražio predaju u suposjed. Nesporno je i da su majka tužiteljice i tužiteljica ulagale u uređenje nekretnine.

6. Neovisno o tome prvostupanjski sud zaključuje da nisu ispunjene pretpostavke za stjecanje vlasništva dosjelošću jer posjed tužiteljice nije bio savjestan budući da je imala dovoljno razloga sumnjati da joj ne pripada pravo vlasništva u cijelosti. To stoga što nema pisanog dokaza o postignutom dogovoru njenog djeda s njegovom braćom i sestrama da bi predmetne nekretnine pripale djedu, tužiteljica i njena majka su znale cijelo vrijeme kakav je upis u zemljišnim knjigama, djed tužiteljice je kao samostalni posjednik upisan 1953., majka tužiteljice naslijedila je suvlasnički dio od svog oca. Izuzev društva Arturus Verona d.o.o. i tuženika PO, pa i prednici tih dvoje tuženika, su nasljednici braće i sestara djeda tužiteljice.

7. Zaključke prvostupanjskog suda za sada nije moguće prihvatiti kao pravilne.

8. Prije svega, tužiteljica osnovano ukazuje da tuženici u ovom sporu nisu jedinstveni suparničari, svatko od njih je ovlašten samostalno raspolagati svojim suvlasničkim dijelom nekretnine (čl. 37. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08,38/09, 153/09, 143/12, 152/14 - dalje: ZV). Imajući to u vidu, nejasno je zbog čega nije prihvaćen tužbeni zahtjev u odnosu na tuženika EO koji je, kako proizlazi iz obrazloženja, priznao kao točne navode tužiteljice na kojima temelji tužbeni zahtjev.

9. Nadalje, u ovom je sporu prije svega odlučno pitanje postojanja dogovora prednika tužiteljice, njenog djeda UO, rođenog 1887., s njegovom braćom i sestrama, o diobi imovine po kojem je, kako tužiteljica tvrdi, predmetna nekretnina zvana [adresa] trebala pripasti njemu a "[adresa] od druge rodbine".

10. Ovdje tuženici su doduše potomci braće i sestara tužiteljičinog djeda no očito nemaju neposrednih osobnih saznanja o mogućem obiteljskom dogovoru o diobi imovine, u tom smislu nije relevantno jesu li oni o tome međusobno razgovarali i postigli dogovor već su relevantna raspolaganja članova obitelji pokojnog djeda tužiteljice.

11. Iako doista ne postoji pisani dokaz o dogovoru među prednicima stranaka o diobi imovine, sud je ovlašten o postojanju takvog sporazuma odlučiti temeljem svih ostalih dokaza i okolnosti konkretnog slučaja. U ovom postupku prvostupanjski sud je utvrdio kao nesporno da je već djed tužiteljice, rođen 1887., s obitelji, uključujući majku tužiteljice rođenu 1928. bio u nesmetanom posjedu predmetne nekretnine što bi logično upućivalo na zaključak da su ostali članovi obitelji odnosno njegova braća i sestre bili s time suglasni time i na mogući njihov sporazum o diobi imovine o kojem tužiteljica govori.

12. U obrazloženju pobijane presude prvostupanjski sud je propustio ocijeniti značenje ovih nespornih činjenica o dugogodišnjem nesmetanom samostalnom posjedu prednika tužiteljice pa i nje same. Također, žaliteljica osnovano prigovara da u obrazloženju presude nisu ocijenjeni pojedini iskazi koji potvrđuju navode tužiteljice (P, E).

13. Nadalje, za sada se ne može prihvatiti kao pravilan zaključak o tužiteljičinoj nesavjesnosti koji ovdje proizlazi prvenstveno iz same činjenice da su joj bili poznati podaci o upisanim pravima drugih suvlasnika. Naime, sama ta činjenica ne čini njen posjed nesavjesnim već su u tom smislu relevantne sve okolnosti konkretnog slučaja, način na koji se manifestiralo izvršavanje posjeda, držanje i postupci druge strane (tako i Rev-1209/16). Ovdje, imajući u vidu navode tužiteljice koja svoje pravo temelji na tvrdnji o kontinuitetu vlasničkog posjeda njenih prednika, praktično gotovo od početka 20. stoljeća, relevantno je pitanje savjesnosti i trajanje posjeda njenih prednika, prvenstveno njenog djeda UO.

14. Zakon o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (Narodne novine br. 93/91 - dalje: ZOVO) stupio je na snagu 1. rujna 1980. i načelno se od tada njegove odredbe primjenjuju na rokove dosjelosti koji su počeli teći prije njegovog stupanja na snagu ako nisu do toga trenutka istekli.

15. Imajući u vidu razdoblje izvršavanja posjeda prednika tužiteljice koje ona ističe, u pogledu pretpostavki i tijeku roka dosjelosti u ovom slučaju treba uzeti u obzir pravna pravila Općeg građanskog zakonika (dalje: OGZ), sukladno Zakonu o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. (Narodne novine br. 73/41).

16. U smislu pravnog pravila par. 1460. OGZ za stjecanje prava vlasništva nekretnine dosjelošću, potreban je zakonit, istinit i pošten posjed koji traje cijelo vrijeme zakonom određeno.

17. Posjed je zakonit ako je utemeljen na naslovu podobnom za stjecanje vlasništva (par. 1461 OGZ), istinit ako nije pribavljen silom, prijevarom, potajno ili na izmoljeni način (par. 1464 OGZ), posjed je pošten ako tko drži stvar vjerujući da je njegova (par.326 OGZ).

18. Prema pravnom pravilu par.1468. OGZ rok za stjecanje vlasništva dosjelošću na nekretnini, u slučaju kada ona nije uknjižena na ime onoga koji ju posjeduje, traje 30 godina, prema odredbi par. 1477. OGZ tko dosjelost svojeg posjeda zasniva na vremenu od trideset ili četrdeset godina taj nije dužan dokazati zakoniti naslov stjecanja.

19. U ovom slučaju stoga je potrebno u skladu sa izloženim pravnim shvaćanjem i primjenom citiranih materijalnopravnih odredbi utvrditi trajanje posjeda počevši od njenog djeda i utvrditi jesu li eventualno i kada već za trajanja njegovog posjeda bile ispunjene zakonske pretpostavke za stjecanje vlasništva dosjelošću, tim bi trenutkom naime temeljem samog zakona na strani njenih prednika došlo do stjecanja prava vlasništva, time i tužiteljice kao njihove pravne sljednice.

20. Nadalje, obrazloženje prvostupanjske presude koje se odnosi na dio nekretnine u naravi ulicu i put, za sada nije moguće ispitati. Iz utvrđenja ne proizlazi da su upisane kao javno dobro (javna cesta, nerazvrstana cesta) već proizlazi da su u suvlasništvu stranaka pa u tom smislu nema zapreke za eventualno utvrđenje tužiteljičinog prava vlasništva. Imajući u vidu razdoblje izvršavanja posjeda prednika tužiteljice, važno je u ovom slučaju utvrditi i samostalnost posjeda njenih prednika na tim česticama.

21. Dio obrazloženja koji se odnosi općenito na pretpostavke stjecanja prava vlasništva dosjelošću na društvenom vlasništvu nije moguće ispitati jer uopće nisu navedeni razlozi o kojim konkretnim česticama je riječ i o razdoblju u kojem su bile u tom vlasničkom režimu, posljedično nije moguće zaključiti je li u ovom slučaju eventualno na strani prednika tužiteljice došlo do stjecanja prava vlasništva prije zasnivanja društvenog vlasništva.

22. Zbog izostanka razloga o svim relevantnim činjenicama na koje je prethodno ukazano, pravilnost prvostupanjske presude nije moguće ispitati čime je ostvaren žalbeni razlog bitne povrede odredbe parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. t. 11. ZPP na koji žaliteljica uz ostalo ukazuje.

23. Slijedom izloženog, valjalo je temeljem odredbe čl. 369. st. 1. ZPP ukinuti prvostupanjsku presudu u pobijanom dijelu i predmet vratiti sud prvoga stupnja radi donošenja nove, zakonite i valjano obrazloženje odluke, ocjenom svih ostalih žalbenih navoda.

24. Odluka o troškovima postupka u povodu žalbe temelji se na odredbi čl. 166. st. 3. ZPP.

U Zagrebu, 19. svibnja 2026.

Predsjednik vijeća:

Marijan Vugić