Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj: Gž Zk-149/2026-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom premetu predlagatelja DU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Mariji Lončarević Latković, odvjetnici u Osijeku, protiv protustranke [adresa] sa sjedištem u [adresa], OIB: 31800017596, radi zabilježbe spora, odlučujući o žalbi protustranke protiv rješenja Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu poslovni broj Z-358/2026 od 26. siječnja 2026., dana 19. svibnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Usvaja se žalba protustranke Općine Bizovac, preinačuje se rješenje Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, Zemljišnoknjižni odjel u Valpovu poslovni broj Z-358/2026 od 26. siječnja 2026. i rješava:
Prigovor predlagateljice DU odbija se kao neosnovan i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, Zemljišnoknjižni odjel u Valpovu poslovni broj Z-21615/2025 od 29.prosinca 2025.
II. Nalaže se uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe rješenja Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, Zemljišnoknjižni odjelu u Valpovu poslovni broj Z-358/2026 od 26. siječnja 2026. u zk. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - dakle upis brisanja zabilježbe spora na nekretnini protustranke upisane pod brojem Z-358/2026 od 26. siječnja 2026.
III. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-2383/2026 u zk. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:
l. Prihvaća se prigovor predlagatelja DU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] te se preinačava rješenje Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, Zemljišnoknjižni odjel u Valpovu broj: Z - 21615/2025 od 29. prosinca 2025. na način da se dopušta predloženi upis zabilježbe spora predlagateljice DU od 23. prosinca 2025. na nekretnini u vlasništvu protustranke, kčbr. [katastarska čestica], katastarska općina [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] , koji se vodi kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu pod poslovnim brojem: P-7499/2025.
Il. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Valpovo provesti upis zabilježbe spora iz točke l. izreke ovog Rješenja te se nalaže brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga po rješenju broj: Z-21615(2025 od 29. prosinca 2025.
2. Protiv navedenog rješenja žali se protustranka zbog žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. toč. 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14 i 70/19, 80/22114/22 i 155/23 - dalje: ZPP) u vezi s čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24 - dalje ZZK), uz prijedlog da se pobijano rješenje ukine i proveden brisanje zabilježbe spora na predmetnoj nekretnini.
3. U odgovoru na žalbu predlagateljica osporava žalbene navode i predlaže žalbu protustranke odbiti.
4. Žalba protustranke je osnovana.
5. Iz sadržaja postupka proizlazi:
-da je rješenjem zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-21615/2025-2 od 29.prosinca 2025. odbijen prijedlog predlagateljice za zabilježbu spora koji se vodi kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu pod poslovnim brojem: P -7499/2025 na nekretninama u vlasništvu protustranke upisanim u katastarskoj općini [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] i određena zabilježba odbijenog prijedloga,
-da je protiv navedenog rješenja predlagateljica pravovremeno u zakonom propisanom roku podnijela prigovor dana 12. siječnja 2026.,
-da iz utvrđenog činjeničnog stanja proizlazi da je predlagateljica pokrenula parnični postupak pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu, koji se vodi pod poslovnim brojem: P-7499/2025 i da je isti bio u tijeku u trenutku podnošenja prijedloga,
-da iz tužbe u tom predmetu jasno proizlazi da ovdje predlagateljica, u navedenom postupku tužiteljica traži da se između ostalog utvrdi da je vlasnik predmetne nekretnine, što je u tom postupku l. tuženik Medika d.d. dužna priznati i ovdje predlagateljici izdati valjanu tabularnu ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva, a što će u suprotnom zamijeniti presuda iz tog spora,
-da iz zemljišne knjige proizlazi da je u trenutku podnošenja prijedloga Općina Bizovac bila upisana kao vlasnik predmetne nekretnine te da je istu ranije stekla kupoprodajom od Medike d.d.
6. Polazeći od navedenog sud prvog stupnja nalazi da su ispunjene pretpostavke iz čl. 86. st. 1., čl. 87. čl. 116., čl. 117. st. 1. ZZK za upis zabilježbe spora. To stoga što je predlagateljica dokazala da se glede knjižnog prava pred sudom vodi postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu knjižnog prava u njegovu korist, a iz čega proizlazi predlagateljev pravni interes za predmetnu zabilježbu , a sam ishod tog postupka, kao i dopuštenost i osnovanost zahtjeva koji je predlagatelj istaknuo u tom postupku, Zemljišnoknjižni sud nije ovlašten ocjenjivati. Stoga, u takvim okolnostima, u slučaju ispunjenja pretpostavki iz citiranih odredbi ovlašten je odrediti zabilježbu spora i kad je predlagatelj pokrenuo spor protiv osobe koja u trenutku podnošenja prijedloga nije upisana kao vlasnik nekretnine.
7. Ispitujući pobijano rješenje kao i postupak koji mu je prethodio ovaj sud je nalazi da sud prvog stupnja nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354.st.2 ZPP, na koje povrede ovaj sud na temelju čl. 365.st.2 ZPP pazi po službenoj dužnosti.
8. Međutim osnovano navodi protustranka da je sud prvog stupnja donošenjem pobijanog rješenja pogrešno primijenio materijalno pravo.
9. Odredbom čl.87. ZZK propisano je da je zabilježba spora je upis kojim se čini vidljivim da se glede knjižnoga prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava. Nadalje, prema odredbi čl.87. ZZK zabilježbu spora može zahtijevati svaka stranka u postupku iz čl.86.st.1. ZZK , kao i svaka druga osoba koja je sudionik postupka, a ima pravni interes, ako dokaže da se taj postupak vodi. Zabilježbu spora može rješenjem dopustiti sud koji provodi upis, kao i drugi sud pred kojim se vodi postupak čija se zabilježba zahtijeva. Zabilježba spora dopustit će se ako se dokaže da se vodi postupak iz čl. 86. st. 1. ZZK (čl. 87. st. 3. ZZK). Zabilježba spora ima učinak da pravomoćna presuda donesena povodom tužbe djeluje i protiv onih osoba koje su knjižna prava stekle nakon što je prijedlog za zabilježbu spora stigao zemljišnoknjižnom sudu. Isto vrijedi i kad je zabilježbom spora učinjeno vidljivim da se vodi postupak pred drugim nadležnim tijelom, o čijem ishodu ovisi knjižno pravo.
9.1. Odredbom čl. 45. ZZK propisano je da su upisi u zemljišnu knjigu dopušteni samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojega se upis zahtijeva, ili koja bar istodobno bude kao takva uknjižena ili predbilježena (u daljnjem tekstu: knjižni prednik).
9.2. Pretpostavka za dopuštanje zabilježbe spora je da se radi o postupku koji se vodi glede knjižnoga prava te da bi ishod tog postupka mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava .
10. Predlagateljica je podnijela prijedlog za zabilježbu spora koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu poslovni broj P-7499/2025 između predlagateljice (kao tužiteljice ) i Medike d.d. i Ljekarne Phima Pharme, kao I i II. tuženika) radi utvrđenje prava vlasništva nekretnine, kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] (ranije 1129.) k. o. [katastarska općina], što je I. tuženik Medila d.d. dužan priznati i tužiteljici izdati tabularnu ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva.
10.1. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno ja da je kao vlasnik kčbr. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uknjižena protustranka Općina Bizovac 10.2. U okolnostima konkretnog slučaja, kada nije sporno da je ovdje predlagateljica pred sudom prvog stupnja podnijela tužbu (između ostalog i radi utvrđenja prava vlasništva) protiv I. tuženika koji nije upisan kao vlasnik nekretnine na kojoj predlagateljica predlaže zabilježbu spora već je upisana Općina Bizovac, koja nije obuhvaćena predmetnim sporom ( (ona nije stranka niti na aktivnoj niti na pasivnoj strani), to prijedlog za upis zabilježbe spora nije osnovan jer nije ispunjeno pravilo o knjižnom predniku iz čl.45. ZZK.
10.3. Naime, predmetni spor između stranaka, od kojih niti jedna nije nositelj bilo kojeg knjižnog prava, ne može imati za posljedicu presudu koja da bi bila provediva u zemljišnoj knjizi, upravo zbog pravila o knjižnom predniku, presuda se ne bi odnosila na upisanu Općinu Bizovac pa stoga taj spor niti ne ulazi u sadržaj čl.86.st.1. ZZK.
10.4. U svezi postupka koji se vodio pod poslovnim brojem P-7127/14, a na koji ukazuje predlagateljica u prijedlogu, a na isti se očito referira i sud prvog stupnja u obrazloženju svoje odluke valja reći da sve i da je riječ o tužbi radi utvrđenje ništetnosti pravnog posla na temelju kojeg je bila dopuštena uknjižba prava vlasništva u korist I. tuženika Medika d.d. u tom sporu nije zahtjevan upis uknjižbe u zemljišnu knjigu, odnosno uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja već se zahtjeva, pored utvrđenja ništetnosti da tuženik „vrati tužiteljici sva prava i imovinu koju je stekao na temelju ništetnog ugovora, a ukoliko to nije moguće da isplati tužiteljici novčanu protuvrijednost stečenih prava i imovine prema cijenama u vrijeme donošenje sudske odluke, pa se i nije radilo o sporu o knjižnim pravu, odnosno postupku čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava.
11. Slijedom svega naprijed iznesenog valjalo je primjenom čl.149.st.1.toč.a. ZZK preinačiti pobijano rješenje, prigovor predlagateljice odbiti kao neosnovan i potvrditi rješenje Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, Zemljišnoknjižni odjel u Valpovu poslovni broj Z-21615/2025 od 29. prosinca 2025., naložiti uspostavu zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe rješenja Općinskog suda u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, Zemljišnoknjižni odjelu u Valpovu poslovni broj Z - 358/2026 od 26. siječnja 2026. u zk. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - dakle upis brisanja zabilježbe spora na nekretnini protustranke upisane pod brojem Z-358/2026 od 26. siječnja 2026. te ujedno naložiti brisanje zabilježbe žalbe i odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, 19. svibnja 2026.
Sutkinja:
Milena Frankić
