Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj: Gž-1592/2026-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Zagrebu kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Marijanu Vugiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice AGV, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koju zastupa Hrvoje Bićanić, odvjetnik u Ogulinu i I. protustranke AG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], II. protustranke IG, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj R1-58/2026-4 od 25. veljače 2026., dana 12. svibnja 2026.,
r i j e š i o j e
Uvažava se žalba predlagateljice kao osnovana ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj R1-58/2026-4 od 25. veljače 2026. i predmet vraća istom sudu na ponovan postupak.
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:
"Odbacuje se prijedlog predlagateljice za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina od 26. siječnja 2026., kao nedopušten."
2. Protiv ovog rješenja žali se predlagateljica iz svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23.- dalje ZPP) s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine.
3. Žalba je osnovana.
4. Prvostupanjski sud u bitnom navodi slijedeće:
"Iz izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] proizlazi da je kao jedan od suvlasnika nekretnine koja je predmet ovog postupka upisan OG koji je preminuo **.**.2024. Nadalje je utvrđeno da se iza pok. OG vodi ostavinski postupak kod javnog bilježnika Tomislava Garofulića, kao povjerenika ovog suda, pod poslovnim brojem O-2272/2024 koji postupak nije pravomoćno okončan tj. i dalje je u tijeku, nije doneseno rješenje o nasljeđivanju niti je isto provedeno u zemljišnim knjigama.
Prema odredbi čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZV) svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako je to moguće i dopušteno. To pravo suvlasnici koji su upisani u zemljišnoj knjizi mogu ostvarivati u izvanparničnom postupku, dok osobe koje nisu upisane kao suvlasnici u zemljišnim knjigama ne mogu to svoje pravo ostvarivati u izvanparničnom postupku sve dok se ne upišu kao suvlasnici u zemljišnoj knjizi.
U situaciji kada su nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi, odnosno postoji zemljišnoknjižna evidencija nekretnina, kao u konkretnom slučaju, svi zemljišnoknjižni suvlasnici su jedinstveni i nužni suparničari pa u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice u izvanparničnom postupku, svi zemljišnoknjižni suvlasnici moraju biti navedeni na aktivnoj ili pasivnoj strani prijedloga.
Kako u konkretnom slučaju prijedlogom nisu obuhvaćeni svi suvlasnici upisani u zemljišnoj knjizi, niti je taj nedostatak u ovom trenutku moguće otkloniti s obzirom da jedan od suvlasnika preminuo, a imajući u vidu da su suvlasnici u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice jedinstveni i nužni suparničari te se samo u odnosu na suvlasnika koji sudjeluje u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, može donijeti odluka kojom se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnina (tako i na sastanku predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 15. lipnja 2018.), to je prijedlog za razvrgnuće odbačen kao nedopušten.
U odnosu na navode predlagateljice iz podneska od 18. veljače 2026. da se nasljedstvo stječe u trenutku smrti ostaviteljeva, a ne donošenjem rješenja o nasljeđivanju, valja napomenuti da je navedena tvrdnja točna, ali da u ovom trenutku još uvijek nije utvrđeno tko su sve nasljednici OG, u kojem omjeru, što čini njegovu ostavinsku imovinu niti kako je ista raspoređena nasljednicima. Navedeno se tek ima utvrditi u ostavinskom postupku tj. pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju i zatim provesti u zemljišnim knjigama (ako je nekretnina dio ostavine), što u ovoj pravnoj stvari nije slučaj. Kao što je već prethodno navedeno, izvanknjižni vlasnici nekretnina svoje pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice ne mogu ostvarivati u izvanparničnom postupku, dok god svoje pravo (su)vlasništva ne upišu u zemljišne knjige."
5. Ova odluka suda prvog stupnja za sada, nije pravilna.
6. Odgovara da iz stanja spisa proizlazi da je predlagateljica u tužbi navela da je upisani suvlasnik OG u 1/4 dijela preminuo a da je njegov nasljednik ovdje 1. protustranka AG, njegov sin te da se iza pok. OG vodi ostavinski postupak a nakon čega je prvostupanjski sud svojim rješenjem od 18. veljače 2026., a pod prijetnjom posljedicama iz čl. 109. ZPP, pozvao predlagateljicu da dostavi pravomoćno rješenje o nasljeđivanju iza pok. OG s obzirom da sud ne može izvršiti uvid u isti jer se vodi kod javnog bilježnika.
7. U vezi tog poziva predlagateljica je navela da ostavinski postupak nije dovršen zbog čega ne postoji rješenje o nasljeđivanju koje bi mogla dostaviti a niti joj se može nametnuti teret ishođenja rješenja u tuđem ostavinskom postupku, a nakon čega je prvostupanjski sud donio pobijano rješenje.
8. Treba ukazati da sukladno čl. 3. st. 1. Zakona o nasljeđivanju ("Narodne novine" broj 48/03…..14/19.- dalje ZN) propisano je da se nasljeđuje zbog smrti fizičke osobe u trenutku njezine smrti, dok je čl. 7. st. 4. propisano da se nasljedno pravo stječe u trenutku ostaviteljeve smrti. Nadalje, čl. 5. st. 2. ZN propisano je da ostaviteljevom smrću prelazi njegova ostavina na nasljednika, čime postoje njegovo nasljedstvo, dok je čl. 5. st. 3. ZN propisano da se ostavina sastoji od svega što je bilo ostaviteljevo u trenutku njegove smrti, osim onoga što se ne može naslijediti zbog svoje pravne naravi ili po zakonu.
9. Sukladno čl. 128. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14.- dalje: ZVDSP) nasljednik stječe vlasništvo naslijeđenih stvari u času otvaranja nasljedstva, ako zakonom nije drugačije određeno, dok po st. 2., nasljednik je ovlašten ishoditi upis svoga prava vlasništva nekretnine u zemljišnoj knjizi, dakle, upis u zemljišnu knjigu nije konstitutivan za stjecanje vlasništva nasljeđivanjem.
10. Osim toga, predlagateljica je u prijedlogu stavila da se službenim putem pribavi i napravi uvid u spis poslovni broj O-2272/2024 koji se vodi iza pok. upisanog suvlasnika OG, a po odredbi čl. 232. st. 3. ZPP, ako se isprava nalazi kod državnog tijela ili koje pravne ili fizičke osobe koji ima javna ovlaštenja, a sama stranka ne može postići da se isprava preda (a što ovdje predlagateljica ) očito ne može, sud će na prijedlog stranke pribaviti tu ispravu od javnog bilježnika, odnosno izvršiti uvid u spis radi utvrđenja da li je 1 protustranka (jedini) nasljednik iza pok. OG, a niti je prvostupanjski sud dostavom prijedloga protustrankama dao mogućnost 1 protustranci da tu tvrdnju predlagateljice potvrdi ili ospori.
11. Stoga, već iz tih razloga valja ukinuti prvostupanjsko rješenje a s time da će u ponovljenom postupku prvostupanjski sud sukladno pravnom stajalištu izraženom u ovoj odluci, pa je stoga odlučeno temeljem čl. 380. toč. 3. ZPP.
U Zagrebu, 12. svibnja 2026.
Sudac:
Marijan Vugić
