REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj spisa P-7010/2025-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Eli Mišuri Stopfer, u pravnoj stvari tužitelja ZB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnica Lena Bubalović, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženika Grada Zagreba, Trg Stjepana Radića 1, Zagreb, OIB 61817894937, koga zastupa punomoćnik FB, dipl. iur., radi ispravka pogrešnog upisa, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 25. ožujka 2026. u prisutnosti punomoćnika stranaka, 1. travnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je pogrešan upis prava vlasništva na nekretnini zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I., PAŠNJAK površine 170 m2 u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], prema kojemu upisu je tuženik Grad Zagreb upisan kao vlasnik u cijelosti (1/1), te se Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu nalaže ispravak pogrešnog upisa na način da se na nekretnini zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I., PAŠNJAK površine 170 m2 u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] izvrši upis uknjižbe prava vlasništva u korist stvarnog vlasnika tužitelja UB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti (1/1) uz istovremeno brisanje prava vlasništva s tuženika Grad Zagreb, OIB: 61817894937.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi tvrdi kako je u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisana nekretnina zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I., PAŠNJAK površine 170 m2 te da je tuženik Grad Zagreb upisan kao vlasnik. Navodi kako je predmetna zemljišnoknjižna čestica formirana temeljem Geodetskog elaborata internog broja izvoditelja 86/2024 izrađeno po Geo Media d.o.o. za geodetske poslove, ovjereno po Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove Klasa 932-06/2024-02/5393, Urbroj 251-12-02-1-24-7, dana 2. listopada 2024., na način da je od dosadašnje čestice zkč. br. [katastarska čestica] Trnava I. pašnjak površine 375 m2, izvršena podjela na zkč. br. [katastarska čestica] Trnava I. pašnjak površine 205 m2 i novoformiranu zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I. PAŠNJAK površine 170 m2 koja je predmet ovog postupka. Predmetna zemljišnoknjižna čestica zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] odgovara dijelu katastarske čestice kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je upisana u katastarskom operatu Grada Zagreba, Gradski ured za katastar i geodetske poslove, u Posjedovni list 1539, oznake I. Resnički gaj ukupne površine 1193 m2, od čega zgrada površine 43 m2, zgrada površine 58 m2, kuća [adresa] površine 156 m2 i dvorište površine 936 m2. Upis predmetne katastarske čestice kč. br. [katastarska čestica] u Posjedovnom listu 1539, k. o. [katastarska općina], odgovara stvarnom stanju na terenu, kako u pogledu oblika, izgrađenosti, upisa objekta tako i korištenja, te je tužitelj koji je upisan kao korisnik, vlasnik i posjednik predmetne kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u cijelosti. Čestica zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana je u zemljišnim knjigama kao vlasništvo tuženika što je pogrešan upis i ne odgovara stvarnom stanju te je u zemljišnoknjižnom pojedinačnom ispravnom postupku koji se vodio pod posl. brojem Z-1954/2025 predložen ispravak takvog stanja i upis prava vlasništva na čestici zkč. br. [katastarska čestica] u zemljišnim knjigama u korist tužitelja. Rješenjem ovoga suda, Zemljišnoknjižni odjel, posl. broj Z-1954/2025-11, Z-29921/2025 od 23. rujna 2025., upućen je tužitelj kao predlagatelj u zemljišnoknjižnom pojedinačnom ispravnom postupku, svoje pravo ostvarivati u parnici tužbom za ispravak. Tužitelj je stvarni vlasnik i posjednik zemljišnoknjižne čestice zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja odgovara dijelu katastarske čestice kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Tužiteljevi roditelji HB i EB dana 20. prosinca 1943. zaključili su Kupoprodajne ugovore za kupnju čestice zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od prodavatelja Glavara Resničke Trnave. Nakon kupoprodaje, a prema međusobnom dogovoru supružnika EB, kao posjednik i vlasnik u evidencijama za predmetnu katastarsku česticu u cijelosti je upisan HB, tako da prema evidenciji katastra, HB je još prije 1968. te nadalje bio upisan u cijelosti kao posjednik i korisnik predmetne čestice. HB naslijedio je sin UB, ovdje tužitelj, temeljem pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zagrebu, poslovni broj O-5084/99 od 8. rujna 1999., prema kojemu je kč. br. [katastarska čestica] upisanu u PL 1539 k. o. [katastarska općina] u cijelosti naslijedio. Slijedom navedenog, tužitelj što osobno što putem svojih prednika preko 80 godina nalazi se u samostalnom i mirnom posjedu predmetne nekretnine, a Grad Zagreb samo je formalno upisan kao vlasnik u zemljišnim knjigama. Napominje se da svih tih godina tužitelja u posjedu i vlasništvu predmetne nekretnine nikada nitko nije ometao, kao što to nije niti prema njegovim prednicima. Inače, predmetna nekretnina u naravi je dio ograđenog dvorišta tužitelja, uz obiteljsku kuću, i takvo stanje zemljišta je postojeće unatrag preko 70 godina. Inače, katastarska čestica kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] čiji je tužitelj upisani korisnik u cijelosti, osim zkč. br. [katastarska čestica], obuhvaća i zemljišnoknjižne čestice: dio zkč. br. [katastarska čestica], cijela zkč. br. [katastarska čestica], dio zkč. br. [katastarska čestica] i dio zkč. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] i sve navedene čestice u vlasništvu su tužitelja u cijelosti. Slijedom svega navedenog, tužitelj sukladno čl. 205. Zakona o zemljišnim knjigama predlaže da se ispravi upis vlasnika na predmetnoj nekretnini te predlaže donijeti presudu kojom se utvrđuje da je pogrešan upis prava vlasništva na nekretnini zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I., PAŠNJAK površine 170 m2 u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], prema kojemu upisu je tuženik Grad Zagreb upisan kao vlasnik u cijelosti (1/1), te da se Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu naloži ispravak pogrešnog upisa na način da se na nekretnini zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I., PAŠNJAK površine 170 m2 u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] izvrši upis uknjižbe prava vlasništva u korist stvarnog vlasnika tužitelja UB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti (1/1) uz istovremeno brisanje prava vlasništva s tuženika Grad Zagreb, OIB: 61817894937.

2. Tuženik podneskom od 2. prosinca 2025. navodi kako ne osporava činjeničnu i pravnu osnovu tužbe, a na ročištu održanom 25. ožujka 2026. navodi kako priznaje sve činjenice navedene u tužbi.

3.

S obzirom na navedeno, kako činjenice navedene u tužbi među strankama nisu sporne, to ih u skladu s odredbom čl. 221. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07 - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. - dalje u tekstu: ZPP), sud nije utvrđivao.

4.

Odredbom čl. 205. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 63/2019, 128/2022, 155/2023, 127/2024, dalje: ZZK) propisano je kako zahtijevati ispravak upisa u zemljišnu knjigu pokretanjem parnice ili drugoga postupka pred nadležnim tijelom (tužba za ispravak) imaju pravo osobe čijim prijavama ili prigovorima sud nije u cijelosti ili dijelu udovoljio u ispravnom postupku u roku od 30 dana od dana zaprimanja rješenja i osobe čiji je upis ili prvenstveni red upisa odlukom donesenom u ispravnom postupku sud naredio izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati, kako pravo tužbom zahtijevati ispravak prestaje istekom rokova određenih ovim Zakonom za podizanje brisovne tužbe, s tim da trogodišnji rok počinje teći od časa provedbe spornoga upisa odnosno otkad je dostavljeno rješenje o odbijanju prijave ili prigovora, kako se na tužbu za ispravak na odgovarajući način primjenjuju pravila po kojima se u slučaju brisovne tužbe štite osobe koje su postupale s povjerenjem u potpunost i istinitost zemljišnih knjiga te kako se na tužbu za ispravak na odgovarajući način primjenjuju pravila o zabilježbi spora.

5. Nadalje, odredbom čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12 i 152/14, dalje: ZV) propisano je kako se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari.

6. Kako, dakle, u ovome postupku nije sporna činjenica da se tužitelj, što osobno, što putem svojih prednika, preko 80 godina nalazi u samostalnom i mirnom posjedu predmetne nekretnine, a Grad Zagreb samo je formalno upisan kao vlasnik u zemljišnim knjigama, kao što nije sporna činjenica ni da je tužitelj dosjelošću stekao pravo vlasništva predmetne nekretnine zkč. br. [katastarska čestica] TRNAVA I., PAŠNJAK površine 170 m2 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], to je u skladu s odredbom čl. 205. ZZK valjalo prihvatiti tužbeni zahtjev i odlučiti kao u izreci ove presude.

U Zagrebu 1. travnja 2026.

Sutkinja:

Ela Mišura Stopfer

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovog suda županijskom sudu.

DNA:

1. Tužitelju po punomoćnici uz rj o pristojbi na presudu 48,23 Eur

2. Tuženiku