Poslovni broj: Povrv-141/2024-21

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zlataru

Stalna služba u Klanjcu

Klanjec, Trg mira 1

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Klanjcu , po sucu tog suda Branku Hercegu, u pravnoj stvari tužitelja: Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Savska cesta 1. , OIB: 03744272526 , kojeg zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža , odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri iz Zagreba, Radnička cesta 22 protiv tuženice DI iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj] radi isplate nakon glavne i javne rasprave održane i zaključene , dana 26. lipnja 2025. u nazočnosti zamjenice punomoćnice tužiteljice VI, odvjetničke vježbenice iz Zagreba i tuženice , dana 31. ožujka 2026.

p r e s u d i o  j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika u Krapini Konstantina Dike poslovni broj: Ovrv-4821/2022 od 7. listopada 2024. , kojim se nalaže tuženici ( ranije ovršenici ):

DI iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 8 dana tužitelju ( ranije ovrhovoditelju ): Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Savska cesta 1. , OIB: 03744272526 isplati iznos od 537,84 EUR s zakonskom zateznom kamatom prema čl. 29. st. 2 i 8 Zakona o obveznim odnosima tekućom : na iznos od 19,92 EUR od 16. 8. 2019., na iznos od 19,92 EUR od 16. 9. 2019., na iznos od 19,92 EUR od 16. 10. 2019., na iznos od 19,92 EUR od 16. 11. 2019., na iznos od 19,92 EUR od 16. 12. 2019., na iznos od 19,92 EUR od 16. 1. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 2. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 3. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 4. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 8. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 9. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 10. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 11. 2020.,na iznos od 19,92 EUR od 16. 12. 2020., na iznos od 19,92 EUR od 16. 1. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 2. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 3. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 4. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 5. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 6. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 7. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 8. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 9. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 10. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 11. 2021., na iznos od 19,92 EUR od 16. 12. 2021. i na iznos od 19,92 EUR od 16. 1. 2022.,sve do isplate i to po stopi do 31.prosinca 2022. koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. pa do 31. prosinca 2023. po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. pa nadalje po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa , koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke.

II.

Tuženici: DI iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj] se nalaže da tužitelju: Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Savska cesta 1. , OIB: 03744272526 naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 665,62 EUR s zakonskom zateznom kamatom prema čl. 29. st. 2. i 8. Zakona o obveznim odnosima tekućim od dana 30. ožujka 2026. pa do isplate po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa , koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

III. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika u Krapini Konstantina Dike poslovni broj: Ovrv-4821/2022 od 7. listopada 2024. , kojim se nalaže tuženici ( ranije ovršenici ): DI iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 8 dana tužitelju ( ranije ovrhovoditelju ): Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Savska cesta 1. , OIB: 03744272526 isplati preostali iznos od 59,61 EUR s zakonskom zateznom kamatom.

IV. Odbija se kao neosnovan zahtjev tužitelja ( ranije ovrhovoditelju ): Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Savska cesta 1. , OIB: 03744272526 za naknadu troškova parničnog postupka u iznosu od 93,75 EUR s zakonskom zateznom kamatom.

Obrazloženje

1.Ovrhovoditelj: Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. , Savska cesta 1. je podnio prijedlog za ovrhu protiv ovršenice DI iz [adresa] da mu ovršenica na temelju izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga za neplaćene doprinose za sredstva zajedničke pričuve duguje iznos od 4.501,50 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa, kao i da naknadi troškove ovršnog postupka u iznosu od 812,50 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja rješenja o ovrsi .

2. Javni bilježnik u Krapini Konstantin Dika je dana 7. listopada 2024. donio rješenje o ovrsi poslovni broj: Ovrv-4821/2022 ,kojim je prihvaćen ovršni prijedlog ovrhovoditelja te je ovrhovoditelju određen trošak ovršnog postupka u iznosu od 107,83 EUR.

3.

Protiv navedenog rješenja ovršenica DI je pravovremeno podnijela prigovor navodeći da je tražbina ovrhovoditelja zastarjela pa ovršenica predlaže da se rješenje o ovrsi stavi izvan snage.

4. Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Klanjcu je povodom navedenog prigovora , rješenjem poslovni broj: Povrv-141/2024-7 od 20. ožujka 2025. stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su provedene radnje te je postupak nastavljen kao povodom prigovora protiv platnog naloga, a nakon pravomoćnosti navedenog rješenja.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja ( list 22 spisa ), uvid u Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] , uvid u zapisnik o primopredaji stambene zgrade ( list 47 do 49 spisa ) , uvid u Godišnji program upravljanja za period 2005. -2006., uvid u Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 20. srpnja 2022., uvid u izvadak iz zemljišne knjige ( list 83 spisa ), uvid u Međuvlasnički ugovor ( list 85 do 89 spisa ), uvid u Odluku suvlasnika o prihvaćanju programa upravljanja , uvid u Ukupni pregled prostora i površina ( list 93 spisa ), uvid u Obavijest o visini zajedničke pričuve ( list 105 spisa ), uvid u Godišnji program upravljanja za period 2012. – 2013. ( list 106 i 107 spisa ), uvid u I Anex Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade [adresa], uvid u popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja ( list 109 spisa ) , uvid u Povijesni izvadak iz sudskog registra Trgovačkog suda u Zagrebu ( list 112 do 116 spisa ) i uvid u Izvod iz BZP-a ( list 132 spisa ).

6. Prema čl. 375. st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).

7. Nadalje, sukladno čl. 375 . st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

8.

U konkretnom slučaju nesporno je da su suvlasnici stambene zgrade u [adresa] sklopili takav ugovor dana 14. siječnja 2005. ( list 85 do 88 spisa ) .

9. Prema čl. 378. st. 1 . Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima suvlasnici nekretnine su dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom, kojega s tim upraviteljem sklapaju.

10. Sukladno navedenoj odredbi Zakona, nesporno je da su suvlasnici navedene stambene zgrade sklopili dana 26. siječnja 2005. Ugovor o upravljanju zgradom s

Zagrebačkim holdingom, Podružnicom Gradsko stambeno-komualnog gospodarstva iz Zagreba, Savska cesta 1.

11.

Temeljem čl. 378 st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve, a prema čl. 379 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te čl. 2. Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa] upravitelj zgrade , u konkretnom slučaju tužitelj ,utvrđuje visinu sredstava zajedničke pričuve , koju snosi pojedini suvlasnik , a i organizira naplatu sredstava pričuve , uključujući i prinudnu naplatu .

12. Osim toga , čl. 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, da su ta sredstva suvlasnici dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godišnje te da su ih dužni uplaćivati mjesečno.

13. Tako je prema čl. 11 Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa] propisano da vlasnici plaćaju doprinos zajedničkoj pričuvi prema obračunu da iznos pričuve po m2/mj određen godišnjim ili višegodišnjim programom pomnoži s površinom posebnog dijela , pri čemu se za stambeni dio primjenjuje koeficijent 1,00, a za ostale prostore koeficijente određene međuvlasničkim ugovorom.

14. Dakle, navedene odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima , zatim odredbe Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju zgradom obvezuju sve suvlasnike stambene zgrade u [adresa] pa tako i suvlasnika tuženicu DI te je i ona dužna plaćati zajedničku pričuvu tužitelju , kao upravitelju zgrade.

15. Uvidom u izvod iz poslovnih knjiga tužitelja ( list 22 spisa ) utvrđeno je da tuženica nije platila doprinos zajedničkoj pričuvi u razdoblju od srpnja 2019. do prosinca 2021 za stan od 90,94 m[2] od po 19,92 EUR ( 1,65 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 90,94 m2 ).

16. Tužitelj je na ročištu dana 26. lipnja 2025. precizirao tužbeni zahtjev tako da traži isplatu iznosa od 597,45 EUR s zakonskom zateznom kamatom na svakomjesečni iznos od 19,92 EUR s dospijećem kako je to u tužbi , odnosno prijedlogu za ovrhu navedeno.

17. Tuženica je podnijela prigovor da je nastupila zastara tražbine tužitelja.

18. Prigovor tuženice nije osnovan.

19. Naime, zahtjev za troškove zajedničke pričuve sukladno čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima zastarijeva tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja , a kako je u konkretnom slučaju dospijeće prvog davanja s tog osnova 16. kolovoza 2019. dok je tužitelj tužbu ( ranije prijedlog za ovrhu ) podnio 7. kolovoza 2022 , to nije protekao zastarni rok od tri godine te nije nastupila zastara tražbine tužitelja.

20. Slijedom navedenog , s obzirom da zbroj svakomjesečnih dospjelih iznosa po 19,92 EUR iznosi 537,84 EUR , a ne 597,45 EUR kako je to tužitelj naznačio na ročištu dana 26. lipnja 2025., to je u iznosu od 537,84 EUR prihvaćen tužbeni zahtjev tužitelja s zakonskim zateznim kamatama , koje sukladno čl. 29. st. 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa je tako u tom iznosu i valjalo održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika u Krapini Konstantina Dike poslovni broj: Ovrv-4821/2022 od 7. listopada 2024. radi čega je valjalo odlučiti kao u toč. I. izreke rješenja.

21. U preostalom iznosu od 59,61 EUR s zakonskom zateznom kamatom ukinut je platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Javnog bilježnika u Krapini Konstantina Dike poslovni broj: Ovrv-4821/2022 od 7. listopada 2024. te je valjalo odlučiti , kao u toč. III. izreke rješenja.

22. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154 st. 5. Zakona o parničnom postupku ( ,,Narodne novine'' br. 53/91, 91/92,112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 , 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 -dalje ZPP ), jer tužitelj nije uspio u razmjerno neznatnom dijelu tužbenog zahtjeva ( vps 597,45 EUR uspjeh tužitelja 537,84 EUR-90% ) , a zbog tog dijela nisu nastali posebni troškovi, a parnični troškovi odnose se na zastupanje tužitelja po punomoćniku , koji je odvjetnik u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to :za sastav podneska od dana 3. 8. 2022. po tbr 8/1 50 bodova, za sastav podneska od dana 12. 10. 2022. po tbr 8/4 12,50 bodova, za sastav podneska od dana 18. 10. 2022. po tbr 8/1 50 bodova, za sastav podneska od dana 7. 4. 2025. po tbr 8/1 50 bodova i za zastupanje na ročištu dana 26. 6. 2025. po tbr 9/1 50 bodova ,a kako je 1 bod 2,00 EUR , to iznosi 425,00 EUR te PDV od 25% u iznosu od 106,25 EUR čemu valja pribrojiti i troškove javnobilježničke nagrade po čl. 3 i 6 Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku u iznosu od 107,83 EUR , kao i troškove sudske pristojbe na presudu od 26,54 EUR tako da su tužitelju dosuđeni troškovi parničnog postupka u iznosu od 665,62 EUR na koji iznos sukladno čl. 29. st. 2. i 8 ZOO-a teku zakonske zatezne kamate od dana donošenja prvostupanjske presude 31. ožujka 2026.

23.

Odbijen je kao neosnovan zahtjev tužitelja za naknadu troškova parničnog postupka u preostalom iznosu od 93,75 EUR s zakonskom zateznom kamatom

U Zaboku31. ožujka 2026.

S u d a c

Branko Herceg

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od primitka pisanog otpravka presude ,pismeno u 3 primjerka putem ovog suda na nadležni županijski sud.

Dostaviti :

1. Odvjetničko društvo Hanžeković & Partneri iz Zagreba, Radnička cesta 22

2. DI iz [adresa]