REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

R1 Ob-705/2026-31

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Valentini Vedrina Parlov, u izvanparničnom postupku predlagateljice AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica Mateja Sekalec, odvjetnica u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po posebnoj skrbnici TĆ iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje glede vrjednije imovine mlt. djeteta, dana 31. ožujka 2026.

r i j e š i o je

I. Mijenja se ovosudno rješenje R1 Ob-265/2026-5 od 16. veljače 2026. na način da se:

- odobrava AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupati svoje malodobno dijete ZĆ pri sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine i to: 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela-ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela-dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kupcem ĆĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 127.000,00 EUR-a (slovima: sto dvadesetsedam tisuća eura), time da će se ukupno ugovorena kupoprodajna cijena, umanjena za iznos isplaćene kapare po predugovoru, isplatiti putem stambenog kredita koji kupac realizira kod Hrvatske poštanske banke d.d., i to na način da će Hrvatska poštanska banka d.d kao davatelj kredita, temeljem pisma namjere Zagrebačke banke d.d., izvršiti izravnu uplatu iznosa potrebnog za podmirenje novčane tražbine osigurane založnim pravom te radi brisanja založnog prava Zagrebačke banke d.d. na predmetnoj nekretnini, uplatom na račun Zagrebačke banke d.d., dok će se preostali iznos do ukupno ugovorene kupoprodajne cijene isplatiti uplatom na račun prodavatelja mlt. ZĆ br. IBAN: [broj bankovnog računa], koji se vodi kod Privredne banke Zagreb d. d.;

- odobrava AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] u ime i za račun svojeg djeteta mlt. ZĆ, kao založnog dužnika, potpiše i sklopi Ugovor o stambenom potrošačkom kreditu sa zasnivanjem založnog prava na nekretnini u vlasništvu mlt. ZĆ, opisanoj kao: 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 16), povezano s vlasništvom posebnog dijela-ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela-dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelukč.br. 2171/471 koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; sa založnim vjerovnikom i kreditorom Hrvatska poštanska banka d.d. i korisnikom kredita ĆĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao potpisnikom Ugovora, s općom ovršnom klauzulom, u formi javnobilježničkog akta, a kojim će založni dužnik neopozivo i bezuvjetno dozvoliti da se u korist založnog vjerovnika Hrvatske poštanske banka d.d. uknjiži pravo zaloga na naprijed navedenoj i opisanoj nekretnini;

- odobrava AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u ime i za račun svojeg djeteta mlt. ZĆ kao prodavatelja, a nakon primitka cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene, izda tabularnu ispravu kojom će kupca izričito ovlastiti i dopustiti mu da temeljem ugovora o kupoprodaji i tabularne isprave, bez ikakvog daljnjeg pitanja, odobrenja i/ili suglasnosti, izvrši uknjižbu svog prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u zemljišnim knjigama nadležnog suda.

II. Nalaže se AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] da po sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine opisane u točki I., podmirenju novčane tražbine osigurane založnim pravom na istoj nekretnini i isplati ostatka kupoprodajne cijene na račun mlt. djeteta, dostaviti o istome dokaz sudu u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Ovosudnim rješenjem R1 Ob-265/2026-5 od 16. veljače 2026. izmijenjeno je rješenje R1 Ob-1809/25-16 od 01. prosinca 2025. te je predlagateljici AĆ izdano odobrenje zastupati svoje mlt. dijete ZĆ pri sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela-ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela-dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kupcem RĆ iz [adresa] za kupoprodajnu cijenu od 120.000,00 EUR. Pritom je kraj činjenice da će se ukupno ugovorena kupoprodajna cijena isplatiti iz sredstava stambenog kredita kupca kod Zagrebačke banke kao kreditora i da je stan aktualno opterećen kreditom, određeno da će Zagrebačka banka kao davatelj kredita, temeljem pisma namjere Zagrebačke banke, izvršiti izravnu uplatu iznosa potrebnog za podmirenje novčane tražbine osiguranje založnim pravom te radi brisanja založnog prava Zagrebačke banke na nekretnini uplatom na račun Zagrebačke banke, dok će se preostali iznos do ukupno ugovorene kupoprodajne cijene isplatiti uplatom na račun mlt. djeteta. Nadalje je istim rješenjem odobreno predlagateljici da u ime djeteta, kao založnog dužnika sklopi Ugovor o stambenom potrošačkom kreditu sa zasnivanjem založnog prava na nekretnini u vlasništvu mlt. djeteta sa založnim vjerovnikom i kreditorom Zagrebačkom bankom i korisnikom kredita RĆ kao potpisnikom Ugovora; dalje je dano odobrenje da u ime i račun djeteta i po primitku cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene izda tabularnu ispravu kojom će kupca ovlastiti i dopustiti mu da temeljem ugovora o kupoprodaji i tabularne isprave izvrši uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini te je naloženo predlagateljici da po sklapanju ugovora, podmirenju novčane tražbine osigurane založnim pravom na nekretnini i isplati ostatka kupoprodajne cijene na račun djeteta, o istome sudu dostavi dokaz.

1.1. Navedeno je rješenje postalo pravomoćno i ovršno 17. veljače 2026.

1.2. Podneskom od 18. ožujka 2026. predlagateljica je zatražila izmjenu potonjeg rješenja u dijelu naznake kupca i kupoprodajne cijene. Podneseni prijedlog obrazlaže navodeći da je po donošenju rješenja R1 Ob-265/26 od 16. veljače 2026., kojim je izmijenjeno ranije rješenje R1 Ob-1809/25 od 01. prosinca 2025., kupac odustao od kupnje nekretnine, pri čemu da je pronašla novog kupca s kojim je ugovorila višu cijenu. Kao dokaz navedenog dostavila je Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 18. ožujka 2026. sa kupcem ĆĆ za kupoprodajnu cijenu od 127.000,00 EUR.

2. Rješenjem gornjeg poslovnog broja od 31. ožujka 2026. je mlt. ZĆ, radi zaštite njezinih prava i interesa u ovome postupku, imenovana posebna skrbnica TĆ iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Odlučujući o podnesenom prijedlogu sud je izvršio uvid u isprave priložene prijedlogu i cjelokupno stanje spisa predmeta.

4. Iz stanja spisa predmeta slijedi da je ovosudnim rješenjem R1 Ob-1805/25 od 01. prosinca 2025. i po provedenom dokaznom postupku, predlagateljici izdano odobrenje za prodaju predmetne nekretnine za iznos ne manji od 118.000,00 EUR, kako je to utvrđeno procjembenim elaboratom od 06. listopada 2025. priloženim spisu. Nadalje, rješenjem R1 Ob-265/26 od 16. veljače 2026. i kraj činjenice da je kupac nekretnine RĆ nekretninu kupovala putem stambenog kredita i za iznos od 120.000,00 EUR, a nekretnina u vlasništvu djeteta je opterećena založnim pravom s preostalim iznosom dugovanja od 58.477,93 EUR (list 92 spisa), izmijenjeno je ranije rješenje na način da je predlagateljici dano odobrenje da u ime i za račun djeteta sklopi ugovor o zasnivanju založnog prava u korist banke kupca, kao i da se iznos kupoprodajne cijene, umanjen za iznos kapare, uplati, prema pismu namjere banke iz stambenog kredita izravno na račun Zagrebačke banke, a preostali iznos do ukupno ugovorene kupoprodajne cijene na račun prodavatelja; potom joj je dano odobrenje da po plaćanju kupoprodajne cijene nekretnine izda kupcu tabularnu ispravu i da o svemu navedenom sudu dostavi dokaz.

5. Uvidom u predugovor o kuporodajni nekretnine od 18. ožujka 2026. utvrđeno je da je sklopljen između mlt. djeteta zastupanog po majci i zakonskoj zastupnici kao prodavatelja i ĆĆ kao kupca, za nekretninu opisno naznačenu u točki I. izreke i za cijenu od 127.000,00 EUR. Iz ugovora slijedi da je ugovorena kapara u iznosu od 12.700,00 EUR koja će se isplatiti u roku od 3 dana od predočenja rješenja o odobrenju kupoprodaje, koja će se uplatiti na račun prodavatelja, dok će se ostatak kupoprodajne cijene platiti na način da će se izvršiti plaćanje duga prodavatelja prema banci sukladno pismu namjere banke prodavatelja i na račun banke prodavatelja, a iznos koji preostane nakon što se podmiri taj dug će se isplatiti na račun prodavatelja kod Privredne banke d.d. IBAN [broj bankovnog računa]. Također je ugovoreno da će preostali iznos kupoprodajne cijene kupac isplatiti iz sredstava kredita Hrvatske poštanske banke te će prodavatelj dopustiti banci kupca upis hipoteke radi osiguranja tog kredita pod uvjetima da iznos kredita osiguran hipotekom bude isplaćen na ranije navedeni način. U točki 5.3. predugovora se prodavatelj obvezao izdati kupcu tabularnu ispravu, sve po primitku cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene.

6. Slijedno iznesenom, kako prijedlogom od 18. ožujka 206. predlagateljica predlaže izmijeniti ranije rješenje R1 Ob-265/26 od 16. veljače 2026. glede iste nekretnine u dijelu osobe kupca i iznosa kupoprodajne cijene, a radnje iznesene u prijedlogu predstavljaju redovan slijed pravnih radnji koje se poduzimaju kada se nekretnina kupuje putem kredita, pri čemu je ugovorena i viša cijena od one procijenjene elaboratom iz listopada 2025., to je sud cijenio da je predmetna raspoložba na način kako je opisana u interesu djeteta, te je primjenom odredbi čl. 97. st. 1. - čl. 101. st. 1. i 2. Obiteljskog zakona („Narodne novine 103/15, 98/19, 48/20 i 156/23) odlučeno kao u izreci.

6.1. Odluka je donesena bez održavanja rasprave sukladno odredbi čl. 439. ObZ-a cijeneći da u okolnostima slučaja kada se izmjena u odnosu na ranije dano odobrenje odnosi samo na ime kupca i cijenu nekretnine, pri čemu je ta cijena sada viša, rasprava nije potrebna.

U Zagrebu, 31. ožujka 2026. godine

Sudac

Valentina Vedrina Parlov

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o njoj odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. predlagateljici po pun.

2. posebnoj skrbnici uz podnesak predlagateljice od 18.3.2026.