REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZLATARU

STALNA SLUŽBA U

KLANJCU

Klanjec, Trg mira 1

Poslovni broj R1-41/2024.-39.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Klanjcu, po sucu Karolini Balen, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja RJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Danijel Papak, odvjetnik u Zagrebu, protiv protustranke PJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 31. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka označenih kao:

- čkbr. [katastarska čestica] u naravi pašnjak i zgrade u [adresa] površine 109 čhv ili 392 m2, upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] u naravi pašnjak u Suhodolu površine 252 čhv ili 906 m2, upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica u Suhodolu površine 1529 čhv ili 5499 m2, upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] u naravi sjenokoša u Suhodolu površine 1042 čhv ili 3748 m2, upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] šuma u Sv. Florijanu u površini od 1084 čhv ili 3899 m2, upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica u Sv. Florijanu u površini od 1216 čhv ili 4374 m2, upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

i to civilnom diobom predmetnih nekretnina na način da se iste prodaju na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a da se dobiveni iznos podijeli strankama razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je u prijedlogu naveo da su izvanparnične stranke suvlasnici nekretnina pobliže označenih u izreci te je predložio da se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgne. S obzirom da između stranaka ne postoji sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina, predložio je geometrijsku diobu nekretnina, a u slučaju nemogućnosti provedbe iste, odrediti prodaju istih na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način.

2. Protustranka se nije očitovala na prijedlog.

3. Sud je proveo očevid na licu mjesta uz sudjelovanje geodetskog i građevinskog vještaka radi utvrđenja načina razvrgnuća predmetnih nekretnina i radi izrade prijedloga diobe, a ukoliko geometrijska dioba istih nije moguća, radi utvrđenja tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina na dan procjene.

4. Nalazom i mišljenjem građevinskog vještaka ing. građ. HJ utvrđeno je da geometrijska ili fizička dioba predmetnih nekretnina nije moguća. Ujedno je utvrđena vrijednost stambene građevine prema podacima iz zemljišne knjige na kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] s iznosom od 54.170,97 EUR, a uz vrijednost zemljišta na tim nekretninama, uključujući i kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupna vrijednost istih je 180.921,87 EUR. Vrijednost zemljišta na kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 15.470,51 EUR. Ujedno je iskazana i vrijednost prema podacima iz posjedovnog lista s iznosom od 184.444,50 EUR.

5. Na nalaz i mišljenje vještaka stranke nisu stavile primjedbe.

6. Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu prethodne odredbe, sud će nekretnine dijeliti geometrijski.

7. Sukladno čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ukoliko je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ukoliko učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog. U konkretnom slučaju ni zakonom, a niti pravnim poslom nije određeno pravo stranke na razvrgnuće isplatom, a niti su tijekom postupka iznijele osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom koji bi bio objektivne naravi.

8. Pretpostavka za razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva po čl. 53. ZV-a jest suglasna odluka suvlasnika, koja mora biti jasna i izričita. U konkretnom slučaju stranke nisu na taj način očitovale svoju volju niti su postojali uvjeti za donošenjem odluke o razvrgnuću na način propisan čl. 53. ZV-a jer takvo razvrgnuće ne provodi sud, već suvlasnici suglasno.

9. Prema čl. 50. st. 4. ZV-a ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost stvari, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilna dioba).

10. Kako sud u postupku nije utvrdio da bi bila moguća geometrijska dioba predmetnih nekretnina, sud je odredio da će se provesti civilno razvrgnuće u skladu s čl. 50. st. 4. ZV-a.

U Klanjcu 31. ožujka 2026.

Sudac

Karolina Balen

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa istog, putem ovog suda, nadležnom županijskom sudu.

Dostaviti:

1. Odvj. Danijel Papak, Zagreb

2. PJ, [adresa]