Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj Ovr-631/2020-145

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E O N A M I R E N J U

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću u ovršnoj stvari ovrhovoditelja H-Abduco d.o.o., OIB: 13667298928, Radnička cesta 41, Zagreb, zastupano po punomoćniku Miroslavu Lovriću, odvjetniku u Zagrebu, Radnička cesta 41 protiv ovršenika Općine Brdovec, OIB: 14722979018, Trg dr. Franje Tuđmana 1, Brdovec, kojeg zastupa punomoćnica Ivana Binički Ložnjak, odvjetnica u Zagrebu, ovršenika Općine Stupnik, OIB: 90374778256, Gornjostupnička 33, Gornji Stupnik, kojeg zastupa punomoćnik Vladimir Rađenović, odvjetnik u Jastrebarskom i ovršenice LI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica Mirjana Helebrant, odvjetnica u Zagrebu, radi ovrhe na nekretninama, dana 31. ožujka 2026.

r i j e š i o j e

I. Iz kupovnine u iznosu od 1.358.000,00 kn / 180.237,57 EUR postignute prodajom nekretnine ovršenika upisana kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] Stupničkoobreška ulica dvorište površine 360 m2 i kuća, Stupnički Obrež, Stupničkoobreška ulica 74 površine 158 m2, ukupne površine 518 m2 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (dalje u tekstu: "Nekretnina 1."), iz kupovnine u iznosu od 426.000,00 kn / 56.539,92 EUR postignute prodajom nekretnine ovršenika upisana kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica, Stupničkoobreška ulica, površine 786 m2 (dalje u tekstu: "Nekretnina 2."), i iz kupovnine u iznosu od 746.400,00 kn / 99.064,30 EUR postignute prodajom nekretnine ovršenika upisana kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zaprešić, koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] kuća br. 1 i dvorište u Dol. Laduču površine 166 čhv, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ( dalje u tekstu: "Nekretnina 3."), namiruju se:

Iz Nekretnine 1. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029 a) 53,67% prioritetnih troškova ovrhovoditelja i trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 5.000,00 kn / 663,61 eura, predujma za građevinsko vještačenje te izlazak sudske komisije u iznosu 1.111,26 eura, predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 48,46 eura, te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 291,99 eura što čini ukupan iznos od 2.115,32 eura. Dakle, namiruje se prioritetni trošak u iznosu 1.135,29 eura;

b) 53,67% daljnji trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja u iznosu 2.742,00 EUR uvećano za PDV, što iznosi 3.427,50 EUR, Dakle, namiruje se daljnji trošak ovršnog postupka u iznosu od 1.839,54 EUR;

c) 53,67% glavnice po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 65.601,49 EUR;

d) 53,67% redovnih kamata po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 576,21 EUR;

e) 53,67% zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 9.321,39 EUR;

f) 53,67% zateznih kamata izvan posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 62.873,41 EUR; g) 53,67% troškova ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova određenih u rješenju ovrsi od 18.823,33 kn / 2.498,28 eura umanjen za ranije obračunati iznos od 663,61 eura na ime uplaćene sudske pristojbe, odnosno ukupno iznosi 1.834,67 eura. Dakle, namiruje se trošak ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova u iznosu od 984,66 EUR.

iz Nekretnine 2. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029

a) 16,84% prioritetnih troškova ovrhovoditelja i trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 5.000,00 kn / 663,61 eura, predujma za građevinsko vještačenje te izlazak sudske komisije u iznosu 1.111,26 eura, predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 48,46 eura, te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 291,99 eura što čini ukupan iznos od 2.115,32 eura. Dakle, namiruje se prioritetni trošak u iznosu 356,21 eura;

b) 16,84% daljnji trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja u iznosu 2.742,00 EUR uvećano za PDV, što iznosi 3.427,50 EUR, Dakle, namiruje se daljnji trošak ovršnog postupka u iznosu od 577,19 EUR;

c) 16,84% glavnice po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 20.583,74 EUR;

d) 16,84% redovnih kamata po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 180,79 EUR;

e) 16,84% zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 2.924,77 EUR;

f) 16,84% zateznih kamata izvan posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 19.727,75 EUR;

g) 16,84% troškova ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova određenih u rješenju ovrsi od 18.823,33 kn / 2.498,28 eura umanjen za ranije obračunati iznos od 663,61 eura na ime uplaćene sudske pristojbe, odnosno ukupno iznosi 1.834,67 eura. Dakle, namiruje se trošak ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova u iznosu od 308,95 EUR.

iz Nekretnine 3. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029, namiruje se prijebojem

a) 29,49% prioritetnih troškova ovrhovoditelja i trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 5.000,00 kn / 663,61 eura, predujma za građevinsko vještačenje te izlazak sudske komisije u iznosu 1.111,26 eura, predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 48,46 eura, te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 291,99 eura što čini ukupan iznos od 2.115,32 eura. Dakle, namiruje se prioritetni trošak u iznosu 623,80 EUR;

b) 29,49 % daljnji trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja u iznosu 2.742,00 EUR uvećano za PDV, što iznosi 3.427,50 EUR. Dakle, namiruje se daljnji trošak ovršnog postupka u iznosu od 1.010,76 EUR.

c) 29,49 % glavnice po Ugovoru o kreditu 011900029 što iznosi 36.045,98 EUR;

d) 29,49 % redovnih kamata po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 316,61 EUR;

e) 29,49 % zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 5.121,82 EUR;

f) 29,49 % zateznih kamata izvan posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 34.546,98 EUR;

g) 29,49 % troškova ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova određenih u rješenju ovrsi od 18.823,33 kn / 2.498,28 eura umanjen za ranije obračunati iznos od 663,61 eura na ime uplaćene sudske pristojbe, odnosno ukupno iznosi 1.834,67 eura. Dakle, namiruje se trošak ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova u iznosu od 541,04 EUR.

iz preostalog iznosa kupovnine od 37.905,58 eura iz Nekretnine 1. namiruje se založni vjerovnik CI

a) 0,29 % troškova ovršnog postupka u iznosu od 109,93 eura

b) 45,61 % glavnice u iznosu od 17.288,74 eura

c) 6,47 % zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine od 2.452,49 eura, d) 47,63 % zatezne kamate izvan posljednje tri godine od 18.054,42 eura

iz preostalog iznosa kupovnine iz Nekretnine 2. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o zajmu 011900130

a) 36,29% glavnice prema raspoloživom iznosu od 11.880,52 eura.

iz preostalog iznosa kupovnine iz Nekretnine 3. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o zajmu 011900130 namiruje se prijebojem

a) 63,71 % glavnice prema raspoloživom iznosu od 20.857,31 eura.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da nakon pravomoćnosti ovog rješenja iz kupovnine ostvarene prodajom nekretnina iz toč. I. ovog rješenja sa računa:

[broj bankovnog računa] na kojem je položen iznos od 126.000,00 kn / 16.723,07 EUR¹, te sa računa : [broj bankovnog računa], model: HR11, Poziv na broj:

396346-344508, opis plaćanja: kupovnina Ovr-631/2020, (ID nadmetanja 396346) iznos od 1.232.000,00 kn / 163.514,50 EUR te sa računa : [broj bankovnog računa] na kojem je položen iznos od 29.500,00 kn / 3.915,32 EUR i sa računa:

[broj bankovnog računa], model: HR11, Poziv na broj: 396354-344206, opis plaćanja: kupovnina PI, posl.br. Ovr-632/2020-65, na kojem je položen iznos od 396.500,00 kn / 52.624,60 EUR prenese ukupan iznos od 198.871,91 eura na račun ovrhovoditelja IBAN: [broj bankovnog računa] otvoren kod Addiko bank d.d., s pozivom na broj: 1001105, a iznos od 37.905,58 EUR založnom vjerovniku CI, OIB: [osobni identifikacijski broj] na račun koji će biti određen posebnim zaključkom.

III. Potraživanje ovrhovoditelja H-Abduco d.o.o., OIB: 13667298928, Radnička cesta 41, Zagreb naznačeno u obračunu ostaje djelomično nenamireno.

IV. Potraživanje založnog vjerovnika CI, OIB: [osobni identifikacijski broj] naznačeno u obračunu ostaje djelomično nenamireno.

V. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi ovoga suda posl.br. Ovr- 631/2020-7 od 26. ožujka 2021., dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi poslovni broj Ovr-631/2020-66 od 17. studenog 2022., predmetna nekretnina dosuđena je kupcu GI, koji je kupovninu u iznosu od 1.358.000,00 kn / 180.237,57 EUR položio na račune Financijske agencije. Rješenje je postalo pravomoćno 13. siječnja 2025., te je nekretnina prenesena i predana kupcu.

1.1. Rješenjem o dosudi poslovni broj Ovr-631/2020-65 od 17. studenog 2022., predmetna nekretnina dosuđena je kupcu PI, koji je kupovninu u iznosu od 426.000,00 kn / 56.539,92 EUR položio na račune Financijske agencije. Rješenje je postalo pravomoćno dana 05. prosinca 2022., te je nekretnina prenesena i predana kupcu.

1.2. Rješenjem o dosudi poslovni broj Ovr-631/2020-64 od 17. studenog 2022., predmeta nekretnina dosuđena je ovrhovoditelju H-Abduco d.o.o. Zagreb, te je ovrhovoditelj kao kupac oslobođen plaćanja kupovnine u iznosu od 746.400,00 kn / 99.064,30 EUR. Rješenje je postalo pravomoćno 13. siječnja 2025., te je nekretnina prenesena i predana kupcu.

2. Zbog navedenog je valjalo temeljem čl. 111. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 56/2016, i 73/2017 dalje: OZ) pristupiti namirenju tražbina te je primjenom odredbe čl. 124. OZ održano ročište radi diobe kupovnine dana 30. rujna 2025., na kojem se raspravljalo o namirenju svih osoba koje se namiruju u ovom postupku. Osobe koje se namiruju utvrđene su iz stanja zemljišnoknjižnih uložaka i stanja spisa, te se tako namiruje:

3. Ovrhovoditelj odnosu na Nekretninu 1., Nekretninu 2. i Nekretninu 3. temeljem upisanog založnog prava radi osiguranja tražbine koja proizlazi iz Ugovora o kreditu 011900029 (Z-4814/07 i Z-62435/07 ) i zabilježbe ovrhe broj Z-14899/2020, i Z- 14598/2020 te u odnosu na Nekretninu 2. i Nekretninu 3. ovrhovoditelj koji ima upisano založno pravo (Z-1643/10 i Z-21741/10) radi osiguranja tražbine koja proizlazi iz Ugovora o zajmu 011900130 i zabilježbe ovrhe broj Z-14899/2020, i Z- 14598/2020., kao i založni vjerovnik CI, [adresa] koji na Nekretnini 1., upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kčbr. Stupničkoobreška ulica dvorište površine 360 m2 i kuća, Stupnički Obrež, Stupničkoobreška ulica 74 površine 158 m2, ukupne površine 518 m2, u prvenstvenom redu nakon založnog prava ovrhovoditelja koje je bilo upisano pod brojem Z-62435/07 ozn Z-7545/07 ozn Z-13677/2019, na iznos od 1.312.711,56 kn spp, ima upisano založno pravo pod brojem Z-60800/08 na iznos glavnice u iznosu od 100.000,00 eura.

4. Redoslijed namirivanja je uređen odredbama čl. 112. do 114. OZ, uz primjenu drugih propisa u smislu čl. 21. st. 2. OZ. Tako se prema odredbama čl. 113. OZ prvenstveno namiruju troškovi pristojbi i predujmova za provođenje ovršnih radnji (kao i porezi i druge pristojbe kojih u konkretnom slučaju nema) i to za sve ovrhovoditelje.

5. Potom se primjenom odredaba čl. 114. st. 1. i 3. OZ namiruju založni vjerovnici i ovrhovoditelji sa svojim tražbinama (u širem smislu) prema redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje u smislu čl. 84. st. 2. OZ.

6. Odredbama čl. 114. st. 4. do st. 7. OZ je detaljno uređeno koje se glavne i sporedne tražbine (u užem smislu) namiruju po uspostavljenom redu. Tako glavno potraživanje i kamate za posljednje tri godina do donošenja rješenja o dosudi temeljem čl. 114. st. 4. OZ uz primjenu odredaba čl. 42. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/2019, dalje: ZZK) i čl. 297. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje: ZVDSP) u svezi čl. 21. st. 2. OZ, imaju isti red namirenja. Također, isti red namirenja prema čl. 114. st. 5. OZ imaju i troškovi ovršnog postupka (izuzev troškova iz čl. 113. OZ).

7. Po namirenju ove tri kategorije tražbina za sve tražbine u širem smislu (čl. 114. st. 1. OZ) se prema čl. 114. st. 6. OZ namiruju kamate za vrijeme za koje nisu namirene prema st. 4. istog članka, u istom redoslijedu kao i glavna tražbina (preostale kamate).

8. S obzirom da su radi namirenja tražbina koja proizlazi iz Ugovora o kreditu 011900029 (Z-4814/07 i Z-62435/07) ovrhovoditelja osiguranih založnim pravom prodane sve nekretnine opterećene zajedničkom hipotekom, dakle, nekretnina 1., nekretnina 2. i nekretnina 3., to se na temelju članka 41. stavka 3. ZZK iz svake pojedine kupovnine namiruju tražbine osigurane zajedničkom hipotekom razmjerno udjelu postignutih kupovnina za pojedine prodane nekretnine u zbroju svih postignutih kupovnina.

9. Zbroj postignutih kupovnina iznosi 335.841,79 eura (99.064,30 eura + 56.539,92 eura+180.237,57eura), a udjel pojedinih kupovnina razmjerno zbroju svih postignutih kupovnina iznosi prema izračunu i to kupovnina od 180.237,57 eura iznosi 53,67 %, kupovnina od 56.539,92 eura iznosi 16,84% dok kupovnina od 99.064,30 eura iznosi 29,49 %.

10. Dakle, iz kupovnine ostvarene prodajom Nekretnine 1. namiruje se 53,67%, tražbine iz Ugovora o kreditu 011900029, dok se iz kupovnine ostvarene prodajom Nekretnine 2. namiruje 16,84% tražbine osigurane zajedničkom hipotekom iz Ugovora o kreditu 011900029, a iz kupovnine ostvarene prodajom Nekretnine 3. namiruje se 29,49 % tražbine iz Ugovora o kreditu 011900029 osigurane zajedničkom hipotekom.

11. Prioritetni troškovi ovrhovoditelja čine trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 5.000,00 kn / 663,61 eura (uplaćeno dana 6.4.2021., list 110 spisa, predujma za građevinsko vještačenje te izlazak sudske komisije u iznosu 1.111,26 eura (uplaćeno dana 13.01.2022., list 166 spisa), predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 48,46 eura (uplaćeno dana 27.06.2025, list 737 spisa), te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 291,99 eura (uplaćeno na račun Fine list 507 spisa), što čini ukupan iznos od 2.115,32 eura.

11.1. Trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja kako slijedi prema specifikaciji iznesenoj na ročištu održanom 30.09.2025., odmjeren je temeljem čl. 14.st.4. OZ-a i čl. 155. st.1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 28/13, 89/14, 70/19,80/22 i 114/22, dalje: ZPP) u svezi čl. 21. st. 1. OZ, imajući u vidu vrijednost potraživanja koje je predmet postupka (tražbina ovrhovoditelja ukupno iznosi 397.945,60 EUR), i odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/23, dalje: OT). Tako je ovrhovoditelju priznat zatraženi trošak zastupanja na ročištu 30. rujna 2025., u iznosu od 2.742,00 EUR ( Tbr. 12/1), uvećano za PDV, što iznosi 3.427,50 EUR, obzirom da je radnja bila nužna i potrebna za provedbu ovrhe i donošenje odluke o namirenju. Dakle, ovrhovoditelju je ukupno priznat daljnji trošak ovršnog postupka u iznosu od 3.427,50 eura.

11.2. Preostali trošak ovršnog postupka koji je određen u rješenju ovrsi od 26. ožujka 2021., od 18.823,33 kn / 2.498,28 eura ( list 100 spisa), a umanjen za ranije obračunati iznos od 663,61 eura na ime uplaćene sudske pristojbe, ukupno iznosi 1.834,67 eura.

12. Dakle, kad se pristupi namirenju iz Nekretnine 1. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029, proizlazi da se namiruje:

a) 53,67% prioritetnih troškova ovrhovoditelja i trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 5.000,00 kn / 663,61 eura, predujma za građevinsko vještačenje te izlazak sudske komisije u iznosu 1.111,26 eura, predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 48,46 eura, te predujma za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 291,99 eura što čini ukupan iznos od 2.115,32 eura. Dakle, namiruje se prioritetni trošak u iznosu 1.135,29 eura;

c) 53,67% glavnice po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 65.601,49 EUR; d) 53,67% redovnih kamata po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 576,21 EUR;

e) 53,67% zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 9.321,39 EUR; f) 53,67% zateznih kamata izvan posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 62.873,41 EUR; g) 53,67% troškova ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova određenih u rješenju ovrsi od 18.823,33 kn / 2.498,28 eura umanjen za ranije obračunati iznos od 663,61 eura na ime uplaćene sudske pristojbe, odnosno ukupno iznosi 1.834,67 eura. Dakle, namiruje se trošak ovršnog postupka izvan prioritetnih troškova u iznosu od 984,66 EUR.

13. Nadalje, kada se pristupi namirenju preostalog iznosa iz Nekretnine 2. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029, proizlazi da se namiruje:

c) 16,84% glavnice po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 20.583,74 EUR; d) 16,84% redovnih kamata po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 180,79 EUR; e) 16,84% zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 2.924,77 EUR;

f) 16,84% zateznih kamata izvan posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 19.727,75 EUR;

14. Nadalje, iz iznosa iz Nekretnine 3. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029, namiruje se prijebojem kako slijedi:

c) 29,49 % glavnice po Ugovoru o kreditu 011900029 što iznosi 36.045,98 EUR; d) 29,49 % redovnih kamata po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 316,61 EUR;

e) 29,49 % zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 5.121,82 EUR;

f) 29,49 % zateznih kamata izvan posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi po Ugovora o kreditu 011900029 što iznosi 34.546,98 EUR;

15. Dakle, iz kupovnine od 1.358.000,00 kn / 180.237,57 eura iz Nekretnine 1. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029, pod toč. 12. c), d), e) i f) namireno je 53,67% tražbine odnosno iznos od 138.372,50 eura i pod toč. 12. a), b), g) troškova postupka u iznosu od 3.959,49 eura, ukupno 142.331,99 eura. Dakle, od ukupne kupovnine iz Nekretnine 1. kada se oduzme ukupno namireni iznos od 142.331,99 eura ostaje raspoloživi iznos od 37.905,58 eura.

16. Iz kupovnine od 426.000,00 kn / 56.539,92 eura iz Nekretnine 2. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029 pod toč. 13. c), d), e) i f) namireno je 16,84 % tražbine odnosno iznos od 43.417,05 eura, i pod toč. 13. a), b) i g) troškova postupka u iznosu od 1.242,35 eura, ukupno 44.659,40 eura. Dakle, od ukupne kupovnine iz Nekretnine 2. kada se oduzme ukupno namireni iznos od 44.659,40 eura ostaje raspoloživi iznos od 11.880,52 eura.

17. Iz kupovnine od 746.000,00 kn / 99.064,30 eura iz Nekretnine 3. u odnosu na tražbinu iz Ugovora o kreditu 011900029 pod toč. 14. c), d), e) i f) namireno je prijebojem 29,49 % tražbine odnosno iznos od 76.031,39 eura i pod toč. 14. a), b), g) troškova postupka u iznosu od 2.175,60 eura, ukupno 78.206,99 eura. Dakle, od ukupne kupovnine iz Nekretnine 3. kada se oduzme ukupno prijebojem namireni iznos od 78.206,99 eura ostaje za namirivanje prijebojem iznos od 20.857,31 eura.

18. Prema tome iz kupovnina Nekretnine 1., Nekretnine 2., i Nekretnine 3. namireno je isplatom i prijebojem potraživanje ovrhovoditelja iz Ugovora o kreditu 011900029 u ukupnom iznosu od 257.820,94 eura i ukupan iznos troškova ovršnog postupka u iznosu od 7.377,44 eura, odnosno sveukupno 265.198,38 eura.

19. Obzirom da prema stanju zemljišne knjige na Nekretnini 1., upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kčbr. Stupničkoobreška ulica dvorište površine 360 m2 i kuća, Stupnički Obrež, Stupničkoobreška ulica 74 površine 158 m2, ukupne površine 518 m2, u prvenstvenom redu nakon založnog prava ovrhovoditelja koje je bilo upisano pod brojem Z-62435/07 ozn Z-7545/07 ozn Z-13677/2019, na iznos od 1.312.711,56 kn spp, slijedi upis založnog prava pod brojem Z-60800/08 na iznos glavnice u iznosu od 100.000,00 eura za korist CI, [adresa], to je nakon namirenja tražbine ovrhovoditelja po Ugovora o kreditu 011900029, iz raspoloživog iznosa kupovnine od 37.905,58 eura, iz Nekretnine 1., valjalo namiriti potraživanje slijedećeg založnog vjerovnika JI.

20. Založnom vjerovniku priznat je trošak kako slijedi iz podneska od 29. rujna 2025., (list 756 spisa), i to trošak za sastav podneska kojim založni vjerovnik dostavlja točan obračun potraživanja obzirom da je isti bio potreban za donošenje rješenja o namirenju. Trošak je odmjeren temeljem čl. čl. 14.st.4. OZ-a i čl. 155. st.1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 28/13, 89/14, 70/19,80/22 i 114/22, dalje: ZPP) u svezi čl. 21. st. 1. OZ, imajući u vidu vrijednost potraživanja koje je predmet postupka (tražbina založnog vjerovnika iznosi 218.647,46 EUR, obračun na listu 756 spisa) i odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/23, dalje: OT). Tako je založnom vjerovniku priznat trošak sastava podneska od 29. rujna 2025., u zatraženom iznosu od 500,00 eura uvećano za PDV 25% ukupno 625,00 eura (Tbr. 11/10). Založnom vjerovniku nije namiren zatraženi trošak ovršnog postupka dosuđen rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl.br. Ovr- 1936/2010 od 23.08.2010., koji na dan donošenja rješenja o dosudi posl.br. gornji od 17.11.2022., iznosi 3.823,12 eura / 28.805,27 kn, od čega se iznos od 1.849,62 eura /13.935,95 kn odnosi na glavnicu (trošak ovršnog postupka), a iznos od 1.973,50 eura / 14.869,32 kn na zakonske zatezne kamate na trošak ovršnog postupka od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do donošenja rješenja o dosudi jer se u ovom postupku CI namiruje kao založni vjerovnik temeljem upisanog založnog prava na Nekretnini 1., a ne kao ovrhovoditelj temeljem rješenja o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl.br. Ovr-1936/2010 od 23.08.2010. Navedeni ovršni postupak nije bio spojen u ovaj postupak da bi se vodio jedinstveni ovršni postupak, štoviše ovršni postupak koji se vodio kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu pod brojem Ovr-1936/2010, je obustavljen, stoga u ovom postupku CI ne sudjeluje s položajem ovrhovoditelja već kao založni vjerovnik.

21. Primjenom odredaba čl. 114. st. 1. i 3. OZ namiruju založni vjerovnici i ovrhovoditelji sa svojim tražbinama (u širem smislu) prema redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje u smislu čl. 84. st. 2. OZ. Odredbama čl. 114. st. 4. do st. 7. OZ je detaljno uređeno koje se glavne i sporedne tražbine (u užem smislu) namiruju po uspostavljenom redu. Tako glavno potraživanje i kamate za posljednje tri godina do donošenja rješenja o dosudi temeljem čl. 114. st. 4. OZ, imaju isti red namirenja. Također, isti red namirenja prema čl. 114. st. 5. OZ imaju i troškovi ovršnog postupka (izuzev troškova iz čl. 113. OZ). Po namirenju ove tri kategorije tražbina za sve tražbine u širem smislu (čl. 114. st. 1. OZ) se prema čl. 114. st. 6. OZ namiruju kamate za vrijeme za koje nisu namirene prema st. 4. istog članka, u istom redoslijedu kao i glavna tražbina (preostale kamate).

22. Iz iznosa preostale kupovnine iz Nekretnine 1. od 37.905,58 eura sukladno odredbi čl. 114. OZ-a namiruju se troškovi postupka (osim prioritetnih troškova, kojih u ovom slučaju nema), tražbina glavnice, tražbina zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine, i zatezne kamate izvan posljednje tri godine. Dakle, kako preostali iznos kupovnine iz Nekretnine 1. nije dostatan za namirenje svih tražbina prvenstvenog reda osigurane založnim pravom pod brojem Z-60800/08 slijedom čega se tražbine namiruju razmjerno sukladno čl. 116. OZ-a.

23. Zbroj navedenih tražbina založnog vjerovnika CI iznosi 219.272,46 eura (218.647,46 eura, + 625,00 eura) od čega tražbina troškova ovršnog postupka iznosi 0,29 %, tražbina glavnice 45,61 %, tražbina zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine 6,47 %, i tražbina zatezne kamate izvan posljednje tri godine 47,63 %.

24. Stoga je valjalo namiriti tražbinu troškova ovršnog postupka u iznosu od 109,93 eura (0,29 % preostale kupovnine), tražbinu glavnice u iznosu od 17.288,74 eura (45,61 % preostale kupovnine), tražbina zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine 2.452,49 eura (6,47 % preostale kupovnine), tražbina zatezne kamate izvan posljednje tri godine 18.054,42 eura (47,63 % preostale kupovnine).

25. Nadalje, pristupa se namirenju tražbine ovrhovoditelja koja proizlazi iz Ugovora o zajmu 011900130 koja je upisana pod brojem Z-1643/10 i Z-21741/10 u odnosu na Nekretnine 2. i Nekretnine 3. Nakon namirenja tražbine ovrhovoditelja iz Ugovora o kreditu 011900029 iz Nekretnine 2. preostala je kupovnina u iznosu od 11.880,52 eura, a iz Nekretnine 3. za namirenje prijebojem kupovnina od 20.857,31 eura.

26. S obzirom da su radi namirenja tražbina koja proizlazi iz Ugovora o zajmu 011900130 (upisana pod Z-1643/10 i Z-21741/10) ovrhovoditelja osiguranih založnim pravom prodane sve nekretnine opterećene zajedničkom hipotekom, dakle, nekretnina 2. i nekretnina 3. to se na temelju članka 41. stavka 3. ZZK iz svake pojedine kupovnine namiruju tražbine osigurane zajedničkom hipotekom razmjerno udjelu postignutih kupovnina za pojedine prodane nekretnine u zbroju svih postignutih kupovnina.

27. Zbroj preostalih kupovnina iznosi 32.737,83 eura ( 11.880,52+20.857,31), a udjel pojedinih kupovnina razmjerno zbroju svih postignutih kupovnina iznosi prema izračunu i to kupovnina 11.880,52 iznosi 36,29 %, a kupovnina koja je raspoloživa za prijeboj od 20.875,31 iznosi 63,71 %.

28. Dakle, iz kupovnine ostvarene prodajom Nekretnine 2. namiruje se 36,29%, tražbine iz Ugovora o zajmu 011900130 (upisana pod Z-1643/10 i Z-21741/10), dok se iz kupovnine ostvarene prodajom Nekretnine 3. namiruje se 63,71% tražbine Ugovora o zajmu 011900130 osiguranje zajedničkom hipotekom.

29. Međutim kako tražbina po Ugovoru o zajmu 011900130 ukupno iznosi 125.783,82 eura ( list 768 spisa), a kako preostali iznos kupovnina iz Nekretnine 2. i Nekretnine 3. ukupno iznosi 32.737,83 eura, proizlazi kako preostala kupovnina nije dostatna za namirenje svih tražbina prvenstvenog reda osiguranih založnim pravom, slijedom čega se tražbine namiruju razmjerno sukladno čl. 116. OZ-a.

30. Slijedom navedenog, tražbina ovrhovoditelja iz Ugovora o zajmu 011900130 se namiruje kako slijedi:

Iz preostalog iznosa kupovnine od 11.880,52 eura iz Nekretnine 2. namiruje se:

a) 36,29% glavnice po Ugovoru o zajmu 011900130 što iznosi 21.749,25 eura, odnosno kako je raspoloživi iznos manji, namiruje se iznos od 11.880,52 eura.

Nadalje, iz preostalog iznosa raspoloživog na namirenje prijebojem iz Nekretnine 3. od 20.857,31 eura namiruje se prijebojem:

a) 63,71 % glavnice po Ugovoru o zajmu 011900130 što iznosi 38.182,56 eura odnosno kako je raspoloživi iznos manji, namiruje se iznos od 20.857,31 eura.

31. Slijedom iznesenog valjalo je primjenom čl. 125. OZ-a odlučiti kao u točki I. izreke ovog rješenja i namiriti gore detaljno prikazane tražbine ovrhovoditelja i založnog vjerovnika.

32. Ovrhovoditelj ostaje nenamiren po Ugovoru o zajmu 011900130 djelomično po osnovi glavnice, redovnih i zateznih kamata, dok založni vjerovnik CI ostaje djelomično nenamiren po osnovi glavnice i zakonskih zateznih kamata, slijedom čega je odlučeno kao pod točkom III. i IV. izreke ovog rješenja

33. Odluka iz točke II. izreke ovog rješenja temelji se na odredbama čl. 28. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku (NN br. 156/14, 1/19, 28/21 i 9/23 dalje: Pravilnik).

34. Budući da je provedeno namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama, valjalo je temeljem odredbe čl. 73. OZ-a, utvrditi da je ovrha dovršena, slijedom čega je odlučeno kao pod točkom V. izreke ovog rješenja.

U Zagrebu, 31.ožujka 2026.

SUDAC:

Boris Ljubić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana po primitku istoga nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano u dovoljnom broju primjeraka ovome sudu.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po punomoćniku

2. Ovršeniku Općina Brdovec po punomoćniku

3. Ovršeniku Općina Stupnik po punomoćniku

4. Ovršeniku LI po punomoćniku

5. Založnom vjerovniku CI po punomoćniku

6. Založnom vjerovniku Alpe Adria Poslovodstvo d.o.o. Zagreb, Slavonska avenija 6a

7. Ministarstvo financija, Poreza uprava, Odjel ovrha, Avenija Dubrovnik 32, po pravomoćnosti

8. FINA, ul. grada Vukovara 70 na broj: O/110-10/22-01/1046, po pravomoćnosti

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte