REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-3129/2025-20
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Saši Bušiću, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Monel d.o.o., OIB: 63126032936, Zagreb, Ilica 128, kojeg zastupa punomoćnica Maja Križ Romek, odvjetnica u Zagrebu protiv tuženika JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Ivo Pletikosa, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 4. ožujka 2026. godine u nazočnosti punomoćnika stranaka, 27. ožujka 2026. godine,
p r e s u d i o j e
I Djelomično se održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Martine Plastić, Zagreb poslovni broj Ovrv-16444/2021 od 19.siječnja 2022.g.u dijelu u kojem je naloženo tuženiku GE, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da tužitelju MONEL d.o.o., Zagreb, Ilica 128, OIB 63126032936 u roku od 8 dana isplati iznos od EUR 4.957,82/kn 37.354,68 uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku na iznose od:
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.12.2018.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.01.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.02.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.03.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.04.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.05.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.06.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.07.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.08.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.09.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.10.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.11.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.12.2019.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.01.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.02.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.03.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.04.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.05.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.06.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.07.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.08.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.09.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.10.2020.g.
EUR 161,27/ 1.215,12 kn od 16.11.2020.g.
EUR 181,21/ 1.365,30 kn od 16.12.2020.g.
EUR 181,21/ 1.365,30 kn od 16.07.2021.g.
EUR 181,21/ 1.365,30 kn od 16.08.2021.g.
EUR 181,21/ 1.365,30 kn od 16.09.2021.g.
EUR 181,21/ 1.365,30 kn od 16.10.2021.g.
EUR 181,21/ 1.365,30 kn od 16.11.2021.g. do 31.12.2022.g.
po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena a od 01.01.2023.g. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primjenjivala na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.
II Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove parničnog postupka iznos do iznos 824,20 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27. ožujka 2026. pa do isplate prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem za svako polugodište kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj navodi da tuženik nije podmirio dospjelo potraživanje za naplatu pričuve u ukupnom iznosu tadašnjih 66.517,56 kuna sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana dospijeća pa do isplate. U konačnom tužbenom zahtjevu potražuje od tuženika 4.957,82 eur sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana dospijeća pa do isplate.
2. Tuženik u odgovoru ističe kako je pobijano rješenje o ovrsi u cijelosti nezakonito i ne osnovano, ističe prigovor zastare potraživanja te predlaže da sud ukine u cijelosti rješenje o ovrsi.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz poslovnih knjiga (list 35 spisa), ugovor o upravljanju stambenom zgradom (list 82-87 spisa), međuvlasnički ugovor (list 88-94 spisa), popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (list 95 spisa), zk izvadak (list 98-101 spisa), ugovor u upravljanju zgradom (list 103-105 spisa).
4. Među strankama nije sporno da tužitelj upravitelj stambene zgrade anagrafske oznake Mažuranićevo šetalište 8c, sporno je u postupku da li je tuženik korisnik komunalne usluge vlasnik ili korisnik nekretnine ili obveznik plačanja računa po drugoj pravnoj osnovi ,dužan platiti tužitelju, kao upravitelju stambene zgrade [adresa] u [adresa], utuženi iznos na ime sredstava zajedničke pričuve.
5. Zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud.
6. Odredbom članka 89. st. 2. gore citiranog zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno.
7. Uvidom u zemljišno knjižni izvadak list 98 spisa , sud je utvrdio da je tuženik vlasnik stana površine 273,06 m2.
8. Uvidom u ugovor o upravljanju stambenom zgradom (list 82-87 spisa) i međuvlasničkim ugovorom (list 88-94 spisa) sud je utvrdio da je tužitelj upravitelj suvlasnika stambene zgrade u [adresa] od 11.9.2020. Pričuva u predmetnoj zgradi za utuženo razdoblje od 11. mjeseca 2016. do 10. mjeseca 2020. iznosila eje 4,45 kuna na m2, a od 11. mjeseca 2020. od kada je tužitelj upravitelj zgrade pričuva u predmetnoj zgradi iznosi 5,00 kuna po m2, a sukladno međuvlasničkom ugovoru od 1.10.2020. Tuženik je vlasnik stana površine 273,06 m2 te je mjesečni iznos za plaćanje pričuve 181,21 eur / 1.365,30 kuna.
9. Nije sporno da je tuženik vlasnik stana površine 273,06 m2 i suvlasnik stambene zgrade u [adresa], sporna je osnovanosti visina tužbenog zahtjeva kao i zastara potraživanja.
10. Tužitelj je podneskom od 18.8.2022. povukao dio tužbenog zahtjeva u iznosu do 3.870,58 / 29.162,88 kuna iz razloga jer je navedeni iznos u zastari potraživanja. Prema odredbi čl. 226 st. 1 ZOO-a tražbine povremenih davanja koja dospijevaju godišnje ili u kraćim razdobljima zastarijevaju za 3 godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja. Zastarni rok u odnosu na pričuvu je 3 godine. Uvidom u izvadak iz poslovnih knjiga sud je utvrdio da je zastara potraživanja za razdoblje od 11. mjeseca 2016. do 10. mjeseca 2018. jer je dospijeće 15.11.2018., jer je prijedlog za ovrhu 1.12.2021. iz čega proizlazi da potraživanje iz 11. mjeseca 2018. nije u zastari jer je dospijeće 15.12.2018.
11. Tužitelj ničim nije dokazao da je platio iznos za razdoblje od 11. mjeseca 2018. do 10. mjeseca 2021. u ukupnom iznosu od 4.957,82 eur / 37.354,68 kuna. Uvidom u izvadak iz poslovnih knjiga sud je utvrdio da je tuženik dužan tužitelju na ime pričuve za navedeni stan iznos 4.957,82 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana dospijeća svakog iznosa i to za vremenski period od 11. mjeseca 2018. do 10. mjeseca 2021.
12. Sud je odlučio djelomično održati platni nalog na snazi za iznos 4.957,82 eur sa zakonskom zatezno kamatom tekućom od dana dospijeća svakog iznosa. Sud je ukinuo djelomično rješenje o ovrsi za iznos 3.870,58 eur jer je tužitelj povukao djelomično platni nalog za navedeni iznos.
13. Sud je dosudio tužitelju parnični trošak temeljem čl. 154. st. 2. ZPP-a (uspjeh u sporu oko 57 %) iznos 824,20 eur, a koji se sastoji od: ročište 11.4.2024. 25 bodova, ročište 5.2.2025. 100 bodova, podnesak 18.8.2022. 100 bodova, podnesak 15.2.2024. 100 bodova, ročište 4.03.2026. g. 100 bodova, a što ukupno iznosi umanjeno za 43 % neuspjeha prema tužbenom zahtjevu 484,50 eur za rad odvjetnika prema OT, PDV 121,12 eur, trošak ovršnog postupka za 43 % neuspjeha iznosi 149,96 eur, troškovi sudske pristojbe na presudu 68,62 eur.
U Zagrebu, 27. ožujka 2026. godine
Sudac:
Saša Bušić
NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude strankama je dopuštena žalba u roku od 8 dana od primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi pisanim putem u 4 istovjetna primjerka ovom sudu, a o žalbi odlučuje Županijski sud u Zagrebu.
DNA:
- tužitelju po pun
- tuženiku po pun
