Poslovni broj: R1-183/2022-7

Republika Hrvatska

Općinski sud u Šibeniku

Šibenik, Stjepana Radića 81

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Heleni Stojić, u izvanparničnoj stvari predlagateljica ad.1. PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ad.2. ZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ob je zastupane po punomoćniku Mandi Juraga, odvjetnici u Tisnom, protiv protustranke NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva , po dovršenom postupku, dana 27. ožujka 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica postojeća među strankama na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojima su predlagateljica ad.1. PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i predlagateljica ad.2. ZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnice zajedno za 9/10 dijela, a protustranka NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] suvlasnica za 1/10 dijela, isplatom, na način da se nalaže predlagateljicama ad.1. PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ad. ZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da solidarno isplate protustranci NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] na ime njezinog suvlasničkog dijela od 1/10, iznos od 24.700,00 eura u roku od 60 dana od dana pravomoćnosti ovoga rješenja, čime predlagateljice ad.1. PC i ad.2. ZC stječu u vlasništvo suvlasnički udio protustranke i postaju suvlasnicama na jednake dijelove.

II. Ovlašćuje se protustranka NC na osnivanje založnog prava na nekretnini iz toč. I. izreke ovog rješenja koja je pripala predlagateljicama ad.1. PC i ad.2. ZC, i to za iznos od 24.700,00 eura, sve do isplate. Ne isplate li predlagateljice protustranku u roku određenom u toč. I. izreke rješenja, protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

III. Ovlašćuju se predlagateljice ad.1. PC i ad.2. ZC temeljem ovoga rješenja i po pravomoćnosti istoga te uz dokaz o isplati, na nekretnini navedenoj u toč. I izreke ovoga rješenja zatražiti i postići izbris suvlasničkog udjela s imena protustranke u udjelu kako je u zemljišnim knjigama navedeno te suvlasnički udio protustranke upisati u jednakim dijelovima na svoje ime uz istovremeni izbris s imena protustranke.

IV. Nalaže se protustranci NC da na ime troškova postupka isplati predlagateljicama ad.1. PC i ad.2. ZC iznos od 73,89 eura, sve u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Dana 2. studenoga 2022. predlagateljice ad.1. PC i ad.2. ZC podnijele su ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini oznake 3959 k. o. [katastarska općina].

1.1. U prijedlogu su navele da su stranke suvlasnice nekretnine koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Šibeniku kod Posebnog zemljišnoknjižnog odjela u Tisnom označena kao kat. čest. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to na imenu predlagateljice ad.1. PC za 5/10 suvlasničkog dijela, predlagateljice ad.2. ZC za udio od 4/10 suvlasničkog dijela, i protustranke SC za udio od 1/10 suvlasničkog dijela. Predlagateljice su većinske vlasnice predmetne nekretnine čiji suvlasnički udjeli iznose ukupno 9/10 suvlasničkog dijela, slijedom čega predložile da sud provede razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, sve sukladno odredbi čl. 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predmetna nekretnina u naravi predstavlja kuću sa okućnicom i ostavom. Geometrijska dioba za tako mali suvlasnički udio nije moguća jer bi se narušila funkcionalnost predmetne nekretnine.

2. Za navesti je da je u tijeku postupka došlo do promjene na strani protustranke, na način da umjesto prvooznačene protustranke SC je označena NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], a koja je temeljem Ugovora o darovanju sklopljenim sa svojom majkom SC stekla u vlasništvo suvlasnički udio od 1/10 dijela na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja je onda pristala da stupi u ovaj postupak.

3. Protustranka NC se protivila predloženom načinu razvrgnuća isplatom i predlagala da se vještak građevinske struke očituje o mogućnosti geometrijske diobe predmetne nekretnine.

3.1. Na ročištu rasprave održane dana 15. travnja 2025. predlagateljice su predložile da se provede očevid radi utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnine, čime se protustranka nije protivila.

4. Radi donošenja odluke o razvrgnuću suvlasništva u odnosu na nekretninu u k. o. [katastarska općina], sud je u postupku obavio očevid uz sudjelovanje vještaka građevinske struke.

5. Po dolasku suda na predmet diobe, nakon što je predmet diobe pregledan, konstatirano je da se predmet diobe nalazi u Tisnom, Pod Garmom 30. Radi se o prizemnom objektu sa okućnicom , a nekretnina nosi oznaku kat. čest. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

5.1. Vještak građevinske struk naveo je da je za navedenu nekretninu radio procjenu 2022. godine, a prema danas održanom očevidu nisu se mijenjali sadržaji niti namjena prostorija. Vještak je izmjerio visine radi novog Pravilnika o procjeni nekretnina. Prema izjavama stranaka, a kako je to uočeno i na očevidu, pošto se radi o ravnoj ploči bez potrebnih slojeva izolacije, dijelom je prisutna vlaga u prostorijama ispod. Građevina je priključena na elektro, vodovodnu mrežu. Za odvod otpadnih voda postoji septička jama.

5.2.Vještak je naveo da će se procjena dati poredbenom metom uz izračun suvlasničkih kvota.

6. Vještak građevinske struke u svom pismenom nalazu i mišljenju je dao procjenu tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, pa je tako nekretninu oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] procijenio na iznos od 247.000,00 eura, od čega suvlasnički udio predlagateljica ad.1. PC i ad.2. ZC od zajedno 9/10 dijela iznosi ukupno 222.300,00 eura, a suvlasnički udio protustranake NC od 1/10 dijela iznosi 24.700,00 eura.

7. Stranke nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke što se tiče procijenjene tržišne vrijednosti predmetne nekretnine.

8. Prema odredbi čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 u nastavku ZVDSP) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je to moguće i dopušteno , koje pravo mu ne zastarijeva.

9. U izvanparničnom postupku razvrgnuća, sud razvrgnuće provodi primjenom odredaba čl. 47. do 55. ZVDSP-a.

9.1. Sud koji određuje način razvrgnuća suvlasništva, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, zatim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća pod uvjetom da takav postoji i da je moguć i dopušten, te pravom na razvrgnuće isplatom koje bi pojedini suvlasnik imao na temelju pravnog posla ili zakona (čl. 50. st. 1. ZVDSP-a). Ako sud nije vezan zakonskim odredbama, sporazumom stranaka ili pravom suvlasnika na isplatu, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl. 50. st. 2. ZVDSP-a). Ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost stvari, sud će stvar prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i tako dobiveni iznos podijeliti između suvlasnika u ovisnosti o veličini njihovih suvlasničkih dijelova, odnosno sud će provesti civilno razvrgnuće (čl. 50. st. 4. ZVDSP- a).

10. Odredbom čl. 51. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerovatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerovatnim osobito ozbiljan razlog.

11. Slijedom navedenoga, obzirom suvlasnički dio predlagateljica ad.1. PC i ad.2. ZC čini devet desetina, to je sud primjenom odredbe čl. 51. ZVDSP-a razvrgnuo suvlasničku zajednicu stranka isplatom, na način da je odredi da predlagateljicama ad.1. PC i ad. 2. ZC pripadne nekretnina oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u cijelosti uz obvezu da one protustranci NC solidarno isplate vrijednost njezinog suvlasničkog dijela u iznosu od 24.700,00 eura.

12. Slijedom svega navedenoga je odlučeno kao u toč. I.-III. izreke ovog rješenja.

13. Odluka o troškovima ovog izvanparničnog postupka temelji se na odredbi čl. 54. ZV-a po kojoj troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno veličini svojih suvlasničkih dijelova, osim ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije.

13.1. Predlagateljice su na ročištu rasprave od 3. veljače 2026. popisale trošak sudske pristojbe prijedloga i odluke, te troškove očevida i vještačenja u iznosu od 500,00 eura.

13.2. Predlagateljicama je priznat trošak sudske pristojbe prijedloga u iznosu od 119,43 eura, sudske pristojbe odluke u iznosu od 119,43 eura, te trošak očevida i vještačenja u iznosu od zatraženih 500,00 eura, dakle sveukupno 738,86 eura.

13.3. Protustranka koja je suvlasnica predmeta diobe za 1/10 dijela dužna je naknaditi predlagateljicama trošak u iznosu od 73,89 eura.

14. Sukladno navedenom je odlučeno kao u toč. IV. izreke ovog rješenja

U Šibeniku, 27. ožujka 2026.

SUDAC

Helena Stojić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi ovom sudu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DN-a:

- predlagateljice ad.1. i ad. 2. po punomoćniku

- protustranka.