REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-2300/2022-72

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Juri Pezelju, u pravnoj stvari ovrhovoditelja PEVEX d.d., Sesvete, Savska cesta 84, OIB:73660371074, protiv ovršenika ZŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe nekretnina, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine, dana 24. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa 899.200,00 € dobivenih prodajom nekretnina ovršenika na elektroničkoj dražbi (identifikator nadmetanja 46432, 46433, 46435, 46436) upisanih kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada br. 26 i dvorište, Šestinski vijenac, ukupne površine 684 m2, 1. suvlasnički dio: 2240/10000 – Etažno vlasništvo (E-1), zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada br. 26 i dvorište, Šestinski vijenac, ukupne površine 684 m2, 2. suvlasnički dio: 2240/10000 – Etažno vlasništvo (E-2), zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada br. 26 i dvorište, Šestinski vijenac, ukupne površine 684 m2, 3. suvlasnički dio: 2240/10000 – Etažno vlasništvo (E-3), zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada br. 26 i dvorište, Šestinski vijenac, ukupne površine 684 m2, 4. suvlasnički dio: 2240/10000 – Etažno vlasništvo (E-4)., namiruju se sljedeća potraživanja:

-ovrhovoditelj s osnova troškova sudskih pristojbi, predujma očevida i vještačenja te provedbe elektroničke javne dražbe 2.569,70 €,

-založni vjerovnik VG TRŽNI CENTAR d.o.o. u cijelosti s osnova glavnice, redovnih kamata, zateznih kamata i troškova ustupljene ovršne tražbine od Ceste Sisak d.o.o. po ugovoru o kreditu broj 011-51011086 u iznosu 885.969,27 € te daljnjih zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi kupcu određenih ovršnom ispravom ukupno 10.661,03 €.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja izvršiti isplatu iznosa 2.569,70 € ovrhovoditelju na račun koji je dužan dostaviti sudu u roku 8 dana.

III. Odbija se zahtjev Republike Hrvatske za naknadom troškova postupka.

IV. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. izreke.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi 11. srpnja 2024., koje je postalo pravomoćno, nekretnine pobliže opisane u toč. I. izreke tog rješenja dosuđene su kupcu založnom vjerovniku VG TRŽNI CENTAR d.o.o. koji je oslobođen plaćanja kupovnine po čl. 107 Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., dalje: OZ). Rješenjem 27. veljače 2025. naloženo mu je na račun Financijske agencije uplatiti iznos 2.569,70 € koji odgovara traženim troškovima na čije namirenje ovrhovoditelj ima prvenstvo po čl. 113. st. 1 toč 1 OZ. Ovo rješenje postalo je pravomoćno te se nakon uplate novčanih sredstava pristupilo diobi kupovnine.

2. Na ročište 26. rujna 2025. pristupile su stranke te založni vjerovnik VG TRŽNI CENTAR d.o.o. i republika Hrvatska. Založni vjerovnik VG TRŽNI CENTAR d.o.o. je ranije podneskom 24. rujna 2025. u spis priložio specifikaciju potraživanja, koju je naknadno osporio ovrhovoditelj ističući da je u specifikaciji nezakonito obračunata kamata na kamatu s obzirom da je založni vjerovnik stekao cesijom tražbinu u ukupnoj svoti od 885.969,27 € u kojoj je uključena i glavnica, kamate i troškovi, sve kako je navedeno u specifikaciji ranijeg ugovora o ustupu između Kufner grupa d.o.o. i Ceste Sisak d.o.o. od 7. veljače 2022., a u kojem se navodi isti ukupan iznos glavnice, kamata i troškova. Navedeni podnesak je dostavljen založnom vjerovniku VG TRŽNI CENTAR d.o.o., no on se na njega nije očitovao niti je obrazložio visinu glavnice tražbine onako kako ju je naznačio u svom obračunu. Na ročištu nisu prijavljene tražbine iz čl. 113 st. 1 toč. 2 OZ, a založni vjerovnik Republika Hrvatska istaknula je da je za tražbinu osiguranu založnim pravom nastupila zastara prava na naplatu.

3. Sukladno odredbi čl. 113 st. 1 toč. 1 OZ, ovrhovoditelj je namiren s tzv. prioritetnom tražbinom troškova sudskih pristojbi, predujma očevida i vještačenja te provedbe elektroničke javne dražbe 2.569,70 €.

4. Kako nisu prijavljene tražbine iz čl. 113 st. 1 toč. 2 OZ, valjalo je od preostale kupovnine namiriti u prvenstvenom redu namirenja po čl. 114 st. 1 i 4 OZ založnog vjerovnika VG TRŽNI CENTAR d.o.o. i to sa glavnicom tražbine, redovnim kamatama, zateznim kamatama i troškovima 885.969,27 €, sve kako je određeno u specifikaciji tražbine koju je ustupom od Kufner grupa d.o.o. stekao Ceste Sisak d.o.o., a potom dalje ustupio VG TRŽNI CENTAR d.o.o. Naime, založni vjerovnik je bio dužan posebno iskazati tražbinu koju je stekao ustupom u pogledu glavnice, kamata i troškova, a ne kumulirati sve u jedan iznos i onda dalje to prikazivati kao glavnicu. Ovo iz razloga što prilikom obračuna tražbine koja se namiruje u ovršnom postupku postoje specifična pravila koja vrijede za sve tražbine, a cilj je što pravičnija raspodjela kupovnine na one koji polažu pravo na namirenje. Stoga i postoje "isplatni redovi" koji točno propisuju koje tražbine i kako se namiruju. Zato, kada je ovrhovoditelj osporio obračun založnom vjerovniku VG TRŽNI CENTAR d.o.o., isti je bio dužan obrazložiti svoj izračun, što nije učinio, pa je sud primjenom pravila o teretu dokazivanja, tražbinu namirio prema dostavljenoj dokumentaciji u spis. A iz nje proizlazi da je doista izračun kamata na glavnicu sačinjen protivno odredbi čl. 27 i 31 Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22. i 156/22., 155/23.). Nadalje, iako dostavljeni obračun kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nije valjano sačinjen, s obzirom na iznos glavnice stečene ustupom (395.797,68 €), te kamatnu stopu primijenjenu u dostavljenom izračunu (za ugovorne odnose između trgovaca), razvidno je da s preostalim raspoloživim iznosom od 10.661,03 € nema zapreke namiriti dio dospjelih zateznih kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi jer iste u svakom slučaju iznose puno više za ovaj period, pa neovisno o tom što nije priložen ispravan izračun, kako nema kupovnine koje je založni vjerovnik oslobođen, valjalo je odlučiti kao u toč. I. izreke. založnom vjerovniku još treba navesti da nakon dosude nekretnine dalje više nema zakonskog osnova namirivati kamate jer to u odredbi čl. 114. OZ nije propisano.

5. S preostalim kamatama za navedeno razdoblje kao i za razdoblje od dospijeća glavnice do perioda tri godine do dosude založni vjerovnik VG TRŽNI CENTAR d.o.o. ostaje nenamiren, kao i ostale tražbine ovrhovoditelja i založnog vjerovnika Republika Hrvatska jer iste dolaze iza redoslijeda prvenstva u namirenju. Također treba navesti da se prema odredbi čl. 14 OZ troškovi namiruju strankama u postupku (ovrhovoditelju i ovršeniku), a kako to založni vjerovnik Republika Hrvatska nije, valjalo je odbiti njegov zahtjev postavljan u podnesku 22. listopada 2025.

6. Sukladno odredbi čl. 73 st. 2 OZ, s obzirom na posljednju ovršnu radnju - namirenje vjerovnika, valjalo je utvrditi ovu ovrhu dovršenom i odlučiti kao u toč. V. izreke.

Zagreb, 24. ožujka 2026.

Sudac:

Jure Pezelj

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku 8 dana od dana primitka u obliku elektroničkog podneska ili pisano u 3 istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

1. ovrhovoditelju

2. ovršeniku uz podn. 4.12.2025.

4. založnom vjerovniku VG TRŽNI CENTAR d.o.o.

5. zastupniku založnog vjerovnika RH

6. Financijska agencija (po pravom.)