1              Poslovni broj: Gž Zk-229/2023-2

 

 

 

 

 

 

 

Poslovni broj: Gž Zk-229/2023-2

 

 

U  I M E  R E P U B L I K E   H R V AT S K E

 

R J E Š E N J E

 

 

Županijski sud u Splitu, po sutkinji dr. sc. Danieli Pivčević, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagateljice K. B. iz S. K., OIB: ..., protiv protustranke P. B. iz S. K., OIB: ..., radi uknjižbe prava osobne služnosti – prava plodouživanja, povodom žalbe založnog vjerovnika Republike Hrvatske, OIB: ..., zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, Stalna služba u Sesvetama izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Sesvetama, poslovni broj: Z-2926/2023 od 4. svibnja 2023., dana 10. siječnja 2024.,

 

 

r i j e š i o j e

 

I. Uvažava se žalba založnog vjerovnika Republike Hrvatske kao osnovana i preinačava rješenje Općinskog suda u Sesvetama, poslovni broj: Z-2926/2023 od 4. svibnja 2023., na način da se prihvaća prigovor Republike Hrvatske na rješenje toga suda poslovni broj Z-1156/2023 od 14. veljače 2023. te odbija prijedlog predlagateljice za uknjižbu prava osobne služnosti – prava stanovanja na nekretnini protustranke čkbr. 7838 zk. ul. 1868 k.o. S. K. u korist predlagateljice i nalaže brisanje provedenog upisa i uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

 

II. Nalaže se upis brisanja zabilježbe žalbe pod poslovnim brojem: Z-6967/2023 od 9. kolovoza 2023. u zk. ul. 1868 k.o. S. K. Provedba se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Sesvetama.

 

 

Obrazloženje

 

1. Pobijanim rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prigovor Republike Hrvatske kao neosnovan i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-1156/2023 od 14. veljače 2023. kojim je u zk. ul. broj 1868 k.o. S. K. na temelju sporazuma o zasnivanju osobne služnosti (pravo stanovanja) od 24. siječnja 2023. dopuštena uknjižba prava osobne služnosti – prava plodouživanja u korist predlagateljice te je određena zabilježba odbijenog prigovora.

 

2. Žali se založni vjerovnik Republika Hrvatska pobijajući rješenje zbog svih žalbenih razloga predviđenih odredbom članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 11/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22, dalje: ZPP), koji se primjenjuje temeljem odredbe članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 63/19 i 128/22), predlažući drugostupanjskom sudu preinačiti pobijano rješenje i odbiti prijedlog za uknjižbu, naložiti brisanje provedenog upisa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja te brisanje zabilježbe žalbe.

 

3. Na žalbu nije odgovoreno.

 

4. Žalba je osnovana.

 

5. Žalitelj ne navodi određeno, niti opisno, procesnu povredu koja bi bila počinjena u prvostupanjskom postupku pa je ispitujući pobijano rješenje u odnosu na bitne povrede zemljišnoknjižnog postupka na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti sukladno odredbi članka 365. stavak 2. u vezi članka 381. ZPP-a, utvrđeno da u prvostupanjskom postupku nije počinjena niti jedna tako normirana bitna povreda.

 

6. Međutim, ostvaren je žalbeni razlog pogrešne primjene materijalnog prava.

 

7. Prvostupanjski sud odbio je prigovor založnog vjerovnika Republike Hrvatske i potvrdio rješenje zemljišnoknjižnog referenta uz obrazloženje da u konkretnom slučaju upisom osobne služnosti nije došlo do promjene prava vlasništva niti je došlo do upisa kakvog stvarnog prava već da je samo upisana osobna služnost pravo stanovanja.

 

8. Osnovano žalitelj u žalbi ističe kako se radi o prijedlogu radi upisa stvarnog prava utemeljenog na raspoložbi protivnika osiguranja – Sporazumu o zasnivanju osobne služnosti (pravo stanovanja) od 24. siječnja 2023., koji je podnesen nakon uknjižbe založnog prava u korist založnog vjerovnika Republike Hrvatske zbog čega je trebalo prijedlog predlagateljice odbiti.

 

9. Naime, iz priloženog izvatka iz zemljišne knjige proizlazi kako je na kat. čest. br. 7838 upisanoj u zk. ul. br. 1868 k.o. S. K. u listu C, temeljem rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Stalne službe u Sesvetama posl. br. Ovrv-11173/15 od 12. studenoga 2015. uknjiženo pravo zaloga na predmetnoj nekretnini radi osiguranja novčane tražbine s osnove poreznog duga u iznosu od 99.881,13 kuna sa zakonskim zateznim kamatama od dana 12. siječnja 2015. do isplate, sve za korist Republike Hrvatske.

 

10. Odredbom članka 84. stavak 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., dalje: OZ) propisano je da nakon zabilježbe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti kojeg drugoga stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika, bez obzira na to kad je ta raspoložba poduzeta. To znači da će sud odbiti upis u zemljišnu knjigu na temelju pravnog posla kojim ovršenik raspolaže nekretninom na kojoj postoji zabilježba ovrhe.

 

11. Prema odredbi članka 199. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 137/99, 22/0073/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZVDSP), osobna služnost je stvarno pravo koje ovlašćuje pojedinačno određenu osobu da se na određeni način služi tuđom stvari (poslužna stvar), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti, a prema stavku 2. istog članka osobne služnosti su: pravo plodouživanja, pravo uporabe i pravo stanovanja.

 

12. Nadalje, odredbom članka 217. stavak 1. ZVDSP propisano je da je pravo stanovanja osobna služnost koja svojega nositelja (stanovatelja) ovlašćuje da se služi nečijom stambenog zgradom ili njezinim dijelom namijenjenim stanovanju (poslužna stvar) u skladu s tom namjenom, a čuvajući njezino sućanstvo dok se prema stavku 2. istoga članka pravo stanovanja prosuđuje po pravilima o uporabi ako nije što drugo određeno.

 

13. Pravo stanovanja je dakle, osobna služnost i protivno stavu prvostupanjskog suda predstavlja stvarno pravo koje ovlašćuje pojedinačno određenu osobu da se na određeni način služi tuđom stvari pa uknjižba takve služnosti jest upis stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika u smislu odredbe članka 84. stavak 3. OZ-a te se upisom prava osobne služnosti i to prava stanovanja, u konkretnom slučaju ograničavaju prava založnog vjerovnika.

 

14. Odredbom članka 117. stavak 1. ZZK propisano je da će zemljišnoknjižni sud, nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu. Budući da je prijedlog za upis prava stanovanja stigao sudu 26. siječnja 2023., a da je uknjižba prava zaloga na predmetnoj nekretnini upisana pod poslovnim brojem Z-3915/15 od 24. studenoga 2015., to je predmetni upis, sukladno gore citiranim odredbama, zapreka zahtijevanom upisu uknjižbe prava služnosti temeljem navedenog ugovora.

 

15. Navedenim proizlazi kako je prvostupanjski sud na pravilno i potpuno utvrđeno činjenično stanje pogrešno primijenio materijalno pravo kada je pobijanim rješenjem odbio prigovor založnog vjerovnika te potvrdio rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-1156/2023 od 14. veljače 2023. Kako pravo stanovanja kao ograničeno stvarno pravo na tuđoj stvari ne može biti predmet upisa u zemljišne knjige nakon što je zabilježena ovrha, a isto pravo koje predlagateljica predlaže upisati utemeljeno je na raspoložbi ovršenika, valjalo je pravilnom primjenom citiranih zakonskih odredaba prijedlog predlagateljice odbiti. Ujedno je naloženo brisanje provedenog upisa i uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja te brisanje zabilježbe žalbe.

 

16. Slijedom navedenog, temeljem članka 149. stavka 1. toč. b) ZZK odlučeno je kao u izreci.

 

U Splitu 10. siječnja 2024.