Poslovni broj: 6 Gž Zk-10/2023-2

 

1

 

 

 

 

U   I M E   R E P U B L I K E H R V A T S K E

 

R J E Š E NJ E

 

              Županijski sud u Zadru, po sucu Igoru Delinu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice M. M. iz S., OIB: ..., zastupane po punomoćniku R. P., odvjetniku iz S., protiv protustranke N. M. iz S., OIB: ..., radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, poslovni broj Z-16773/2022 (Z-36332/2020) od 3. listopada 2023., dana 10. siječnja 2024.,

 

r i j e š i o   j e

 

              Odbija se žalba predlagateljice M. M. kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, poslovni broj Z-16773/2022 (Z-36332/2020) od 3. listopada 2023. te se nalaže brisanje zabilježbe žalbe određene rješenjem posl. broj Z-45135/2023 od 13. studenoga 2023. u zk. ul. broj ... k.o. S.

 

 

Obrazloženje

 

1.               Uvodno označenim prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

              "I. Odbija se prigovor predlagateljice, te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split posl.br. Z-36332/2020 od 31. ožujka 2022.

              II. Nalaže se upis zabilježbe odbijenog prigovora u Z.U. ... k.o. S. do pravomoćnog okončanja postupka.

              III. Zemljišnoknjižnom odjelu se nalaže provedba ovog rješenja."

2.               Protiv navedenog rješenja žalbu je izjavila predlagateljica zbog pogrešne primjene materijalnog prava. Navodi kako se u Ugovoru o darovanju navodi koji dio nekretnine se daruje uz oznaku čest.zgr. i zemljišnoknjižnog uloška, što je sasvim dovoljno za uknjižbu tako označene nekretnine uz odbijanje upisa stana do izrade etažnog elaborata. Darovatelj je nedvosmisleno darovao nekretninu, ovlastio obdarene za upis na njihovo ime, uz istodobno brisanje upisanih vlasnika, a to je darovatelj i to bez daljnjeg učešća darovatelja. Predlaže da sud usvoji žalbu i izvrši upis prava vlasništva temeljem priloženih isprava.

3.               Na žalbu nije odgovoreno.

4.              Žalba nije osnovana.

5.              Iz stanja prvostupanjskog spisa proizlazi da je pobijanim rješenjem zemljišnoknjižnog referenta pod poslovnim brojem Z-36332/2020 od 31. ožujka 2022. odbijen prijedlog predlagateljice za uknjižbu prava vlasništva nekretnine u prijedlogu označene kao jednosobni stan u S., anagrafske oznake ..., površine 36 m2, smještenog u potkrovlju, koji u naravi predstavlja 2/12 dijela čest.zgr. ... zk.ul. ...k.o. S., zatražen temeljem Ugovora o darovanju od 27. lipnja 2012. sklopljenog između R. M., kao darovatelja, te M. M. i N. M., kao daroprimatelja, ovjerenog u potpisu darovatelja kod javnog bilježnika T. K.- M. u S. 24. srpnja 2012. pod brojem OV-4890/12 i Ugovora o prodaji nekretnine od 28. veljače 2020. sklopljenog između Nikole Majića, kao prodavatelja, i M. M., kao kupca, ovjerenog u potpisu prodavatelja kod javnog bilježnika D. P. u S. 28. veljače 2020. pod brojem OV-657/2020.

6.              Protiv navedenog rješenja prigovor je podnijela predlagateljica navodeći kako je u Ugovoru o darovanju jasno navedeno da je darovatelj vlasnik 2/12 dijela čest.zgr. .... zk.ul. ... k.o. S., u naravi stan, a što je sasvim dovoljno za uknjižbu tako označene nekretnine, uz odbijanje upisa stana do izrade etažnog elaborata.

7.              Navedeni prigovor predlagateljice sud prvog stupnja je odbio kao neosnovan, uz obrazloženje da kod činjenice da predmetna nekretnine nije etažirana, navedeni ugovori ne sadrže točan opis nekretnine koja je predmet prijedloga za uknjižbu, te se podaci u ispravama ne poklapaju s podacima u zemljišnoj knjizi, slijedom čega postoji zapreka za provedbu upisa u zemljišnu knjigu.

8.              Iz spisa proizlazi da je predmet postupka upis prava vlasništva na nekretnini, u prijedlogu označenoj kao jednosobni stan u S., anagrafske oznake ...., površine 36 m2, smješten u potkrovlju, koji u naravi predstavlja 2/12 dijela čest.zgr. .... zk.ul. ... k.o. S., zatražen na temelju navedenih Ugovora o darovanju od 27. lipnja 2012. i Ugovora o prodaji nekretnine od 28. veljače 2020.

9.              Odredbama Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 36/19 - dalje ZZK) je propisano da bi se provela uknjižba moraju biti ispunjene sve pretpostavke za provedbu svakog zemljišnoknjižnog upisa (materijalne pretpostavke glede knjižnog prednika čl. 45. i 46. ZZK). Isprave temeljem kojih se upis provodi moraju ispunjavati sve opće pretpostavke valjanosti tabularne isprave za upis (čl. 48. i 49. ZZK), kao i postupovne pretpostavke (čl. 112.-114. ZZK). Uz navedeno, kada se uknjižba provodi na temelju privatne isprave ista mora sadržavati točnu oznaku zemljišta ili prava glede kojeg se uknjižba zahtijeva tako da se iz iste na nedvojben način može utvrditi glede kojeg se zemljišta, odnosno knjižnog prava zahtijeva upis (čl. 59. st. 1. ZZK).

10.              Zemljišnoknjižni postupak je strogo formalan postupak u kojem je nastupanje pravnih učinaka zemljišnoknjižnog upisa uvjetovano ispunjenjem određenih pretpostavki propisanih čl. 117. ZZK.

11.               Pravilno je utvrdio sud prvog stupnja kako iz Ugovora o darovanju od 27. lipnja 2012. proizlazi da je predmet ugovora između ostalih nekretnina, nekretnina označena kao: dio nekretnine - stan označen kao 2/12 dijela čest.zgr. ... zk.ul. ...k.o. S., u naravi stan površine 36m2, u S., kojom je darovatelj raspolagao u korist N. M.. Također i iz predmetnog Ugovora o prodaji nekretnine od 28. veljače 2020. proizlazi da je predmet istog ½ navedenog stana.

12.               Nadalje, iz zk. uloška broj ... k.o. S. za predmetnu nekretninu je razvidno da je u listu A-posjedovnici upisana nekretnina označena kao kat.čest. ... ZGR, zgrada, dvor, površine 120 m2 (zgrada 76 m2, dvor 44 m2), te su u listu B-vlastovnici kao suvlasnici upisani R. M. za 2/12 dijela, B. R. za 4/12 dijela i S. P. za 6/12 dijela etažnog vlasništva (E-1) koji je suvlasnički dio povezan sa posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja trosobni stan položen u prizemlju građevine, ukupne površine 64,60 m2.

13.               Iz navedenog slijedi da je pravilno sud prvog stupnja, sukladno odredbama čl. 145. st. 4. ZZK, postupio kada je odbio prigovor predlagateljice, te potvrdio rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split posl.br. Z-36332/2020 od 31. ožujka 2022. Naime, uzevši u obzir činjenicu da predmetna nekretnina nije etažirana, da navedeni Ugovor o darovanju i Ugovor o prodaji ne sadrže točan opis nekretnine koja je predmet za uknjižbu te se podaci u ispravi ne poklapaju s podacima iz zemljišne knjige, pravilno je utvrdio sud prvog stupnja da je zemljišnoknjižni sud pravilno odbio predmetni prijedlog primjenom odredbe čl. 117. ZZK obzirom da na temelju dostavljenih isprava postoji zapreka za provedbu upisa u zemljišnu knjigu, te utemeljenost prijedloga ne proizlazi iz sadržaja istih.

14.              Slijedom navedenog, ovaj sud nalazi da nisu ostvareni žalbeni razlozi pogrešne primjene materijalnog prava, niti je u prvostupanjskom postupku počinjena neka od bitnih povreda odredaba (zemljišnoknjižnog) postupka, pa je valjalo primjenom čl. 149. st. 3. ZZK odbiti žalbu predlagateljice kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje te ujedno naložiti brisanje zabilježbe žalbe određene rješenjem posl. broj Z-45135/2023 od 13. studenoga 2023. u zk. ul. broj ...k.o. S..

 

U Zadru, 10. siječnja 2024.