Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-191/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Imperial Riviera d.d., OIB: 90896496260, Jurja Barakovića 2, Grad Rab, protiv protustranke Vodovod d.o.o., OIB: 06527308831, iz Makarske, Vrgorska 7a, radi upisa prava služnosti, odlučujući o žalbi KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i ČV, OIB. [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]., koje zastupa punomoćnik Stipe Vuletić, odvjetnik u Zagrebu protiv rješenja Općinskog suda u Makarskoj poslovni broj Z-8567/2024 od 7. veljače 2025., dana 18. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba KV i ČV kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Makarskoj poslovni broj Z-8567/2024 od 7. veljače 2025.

[katastarska općina]

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odbačen je prigovor KV i ČV izjavljen protiv rješenja poslovni broj Z-7839/2024 od 4. prosinca 2024. kao nedopušten (toč.I.izreke). Naložen je upis zabilježbe odbačenog prigovora pod brojem Z-8567/2024 (toč. II. izreke).

2. Protiv tog rješenja žale se KV i ČV (dalje: žalitelji) bez navođenja žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14 i 70/19- dalje: ZPP), koji se primjenjuje u skladu s čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (''Narodne novine'' broj 63/2019,128/2022,155/2023 -dalje: ZZK) predlažući da ovaj sud pobijano rješenje preinači i usvoji u cijelosti prigovor predlagatelja te ukine rješenje, podredno da rješenje ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Žalba je neosnovana.

4. Sud prvog stupnja, polazeći od utvrđenja da je pobijanim rješenjem u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. [katastarska općina] te zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušten upis prava stvarne služnosti na nekretninama predlagatelja IMPERIAL RIBIERA za korist protustranka Vodovod d.o.o., a protiv tog rješenja prigovor su podnijeli KV i ČV, osobe koje nisu stranke u predmetnoj zemljišnoknjižnoj stari zbog čega im nije ni dostavljeno rješenje poslovni broj Z-7839/24 od 4. prosinca 2024. jer nisu upisani zemljišnoknjižni vlasnici.

5. Stoga, pozivom na odredbe čl. 137. st. 1. i čl. 143. st. 1. ZZK, u svezi čl. 358. st. 3. ZPP u svezi čl. 99. st. 2. ZZK odbacuje prigovor žalitelja i odlučuje kao u izreci.

6. Odluka suda prvog stupnja je pravilna i zakonita, a žalbeni navodi žalitelja neosnovani.

7. Donoseći pobijano rješenje sud prvog stupnja nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP na koje sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti na temelju odredbe čl. 365. st. 2. ZPP u vezi s odredbama čl. 381. st. 1. ZPP i čl. 99. st. 2. ZZK.

8. U postupku nije počinjena niti bitna povreda iz čl. 354. st. 2. toč. 6. ZPP u vezi s čl. 99. st. 2. ZZK na koju sadržajno upiru žalitelji jer isti nisu stranke u ovog zemljišnoknjižnoj stvari, a kako će biti kasnije obrazloženo, pa im nije onemogućeno raspravljanje pred sudom, a isti su tijekom postupka poduzeli pravne radnje koje su im na raspolaganju u zemljišnoknjižnom postupku (podnošenje prigovora i žalbe).

9. Odredbom čl. 103. st. 1. i 2. ZZK propisano je da se strankom u zemljišnoknjižnom postupku smatra prije svega osoba koja bi upisom u zemljišne knjige stekla, promijenila ili izgubila knjižno pravo te je ovlaštena podnijeti prijedlog koji ima značenje uknjižbe ili predbilježbe; kao i osoba koja ima pravni interes za provedbu zabilježbe ili je posebnim propisom ovlaštena podnijeti prijedlog za provedbu zabilježbe.

10. Prema odredbi čl. 143. st. 1. ZZK protiv rješenja u zemljišnoknjižnom postupku strankama su dopušteni prigovor i žalba.

10.1. Dakle, prema navedenoj zakonskoj odredbi žalbu su ovlaštene podnositi stranke. No, u pravilu su na podnošenje žalbe, osim stranaka, ovlaštene i osobe kojima se mora dostaviti zemljišnoknjižno rješenje (čl. 137. st. 1. i čl. 141. ZZK).

11. Prema odredbi čl. 137. st. 1. ZZK rješenje u zemljišnoknjižnom postupku dostavlja se predlagatelju odnosno njegovom opunomoćeniku i osobama na čijoj se nekretnini stječe knjižno pravo i čija se knjižna prava prenose, opterećuju, ograničavaju ili ukidaju, kao o osobi protiv koje je provedena zabilježba.

12. Rješenje kojim se dopušta potpuno ili djelomično brisanje nekog upisa dostavlja se svim osobama koje imaju uknjižena ili predbilježena prava na onom pravu čije se potpuno ili djelomično brisanje dopušta (čl. 141. st. 1. ZZK).

13. Rješenje o uknjižbi ili predbilježbi kojim se zalažu ili ustupaju već upisana prava trećih osoba dostavlja se i vlasniku nekretnine (čl. 141. st. 2. ZZK), a rješenje o uknjižbi ili predbilježbi vlasništva dostavlja se i založnim vjerovnicima.

14. Zabilježba je jedan od zemljišnoknjižnih upisa kojim se ne upisuju u zemljišnu knjigu knjižna prava, pravo vlasništva i druga stvarna prava, odnosno obvezna prava koja se upisuju u zemljišnu knjigu, već se zabilježbom u zemljišnu knjigu upisuju relevantne okolnosti-osobni odnosi i pravne činjenice koje su bitne za pravni promet nekretnina i njegovu sigurnost.

15. Iz gore navedenog proizlazi da je za korist žalitelja upisana zabilježba spora- postupka povrata, odnosno da isti nisu osobe protiv koje je provedena zabilježba, kao ni osobe na čijoj se nekretnini stječe knjižno pravo i čija se knjižna prava prenose, opterećuju, ograničavaju ili ukidaju.

16. Kako žalitelji nisu stranke u ovoj zemljišnoknjižnoj stvari, a niti osobe kojima bi se prema naprijed navedenim zakonskim odredbama trebalo dostaviti pobijano rješenje, to isti nisu ovlašteni za podnošenje žalbe protiv pobijanog rješenja suda prvog stupnja poslovni broj Z-7839/2024 od 4. prosinca 2024. (čl. 358. st. 3. ZPP u vezi s odredbama čl. 381. st. 1. ZPP i čl. 99. st. 2. ZZK.

17. Okolnost što se po prijedlogu žalitelja pred upravnim tijelom vodi postupak povrata nekretnina, i što je u zemljišnoj knjizi odnosu na predmetne nekretnine upisana zabilježba spora-postupka povrata nekretnina, ne daje ovlaštenje žaliteljima za podnošenje žalbe protiv rješenja suda prvog stupnja na temelju kojeg je upis za korist predlagatelja izvršen pod poslovnim brojem Z-7839/2024.

18. Daljnji žalbeni navodi žalitelja koji se u suštini svode na osporavanje pravilnosti i zakonitosti dopuštenog upisa nisu od utjecaja na pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja kojim je njihov prigovor protiv naprijed navedenog rješenja pravilno odbačen kao nedopušten.

19. Slijedom iznesenog, valjalo je žalbu žalitelja kao neosnovanu odbiti te pobijano rješenje potvrditi i naložiti brisanje zabilježbe odbačenog prijedloga i zabilježbe žalbe (čl. 149. st. 3. ZZK) te odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 18.ožujka 2026.

Sutkinja:

Milena Frankić