Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-932/25-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Branki Guljaš, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Adriatic Assets d.o.o. za usluge sa sjedištem u [adresa], OIB: 18846383988, zastupanog po punomoćnici Ana-Mariji Grubišić Čabraja, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Divjak, Topić i Bahtijarević, protiv ovršenika UMC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Draganu Suša, odvjetniku iz Zagreba, radi ostvarenja novčane tražbine rješavajući žalbu ovršenika protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-7441/2018-3 od 23. studenog 2018., 13. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Žalba se odbija kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-7441/2018-3 od od 23. studenog 2018., osim u odnosu na razlog iz čl. 50 st. 1. toč. 7. i toč. 11. OZ-a.

II. Ovrhovoditelju se ne dosuđuje trošak odgovora na žalbu.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi suda prvog stupnja odlučeno je:

"1. Na temelju ovršne isprave i to:

Ugovora o namjenskom zajmu za kupovinu nekretnine HR/[broj kredita] 02.11.2006. broj OV-15004/2006 te SPORAZUMA RADI OSIGURANJA NOVČANE TRAŽBINE ZASNIVANJEM ZALOŽNOG PRAVA N NEKRETNINI od 02.11.2006. broj OU- 1798/2006, a radi naplate novčane tražbine ovrhovod itelja u ukupnom iznosu od 1.674.014,46 CHF i 495.905,13 HRK i to:

-na ime glavnice iznos od 722.846,29 CHF u protuvrijednosti u kunama prema srednjem tečaju za CHF kod HNB-a na dan plaćanja, uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.11.2018. do isplate, sukladno stopi određenoj u odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena

- na ime redovne kamate iznos od 112.707,47 CHF u protuvrijednosti u kunama prema srednjem tečaju za CHF kod HNB-a na dan plaćanja, uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate, sukladno stopi određenoj u odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena

- na ime zatezne kamate iznos od 838.460,70 CHF

- na ime zatezne kamate iznos od 267.335,36 HRK

- na ime ostalih potraživanja iznos od 15.293,95 CHF u protuvrijednosti u kunama prema srednjem tečaju za CHF kod HNB-a na dan plaćanja, uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.11.2018. do isplate, súkladno stopi određenoj u odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena

- na ime ostalih potraživanja iznos od 213.275,82 HRK uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.11.2018. do isplate, sve sukladno stopi određenoj u odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena,

kao i radi

-naplate troškova ovog ovršnog postupka u iznosu od 5.020,00 HRK zajedno sa zateznim kamatama koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate, sve sukladno odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena,

-te i radi naplate predvidivih troškova ovrhe u iznosu od 700,00 HRK uvećano za zatezne kamate koje teku od dana pravomoćnosti rješenja o ovrsi pa do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje sukladno odredbi članka 29. Zakona o obveznim odnosima za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena,

određuje se:

OVRHA

na nekretnini u cijelosti u vlasništvu ovršenika upisanoj u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu Zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to:

-zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] KUĆA POPISNI BROJ ... I DVORIŠTE U [adresa] čhv 331 m2, kč. br. [katastarska čestica] DVORIŠTE U [adresa],2 čhv 4 m2, katastarska općina [katastarska općina], na kojoj nekretnini je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade i to E-1 stan od pet soba s nusprostorijama u I (prvom)katu, cijelosti,

- i to zabilježbom ovrhe u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, utvrđenjem vrijednosti navedene nekretnine, njenom prodajom i namirenjem Ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom te njegovom uplatom na žiro račun Ovrhovoditelja koji se kod Raiffeisenbank Austria d.d. vodi pod brojem [broj bankovnog računa].

- U skladu s odredbom članka 84. stavka 1. Ovršnog zakona, po donošenju Rješenja o ovrsi temeljem ovog prijedloga, nadležni sud će po službenoj dužnosti zatražiti da se u zemljišnoj knjizi upiše zabilježba ovrhe."

Ujedno je određen trošak ovrhovoditelja u iznos od 5.020,00 kn.

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija ovršenik iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 – u daljnjem tekstu ZPP), s prijedlogom da se preinači i zahtjev odbije, ili da se ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. U odgovoru na žalbu ovrhovoditelj je porekao osnovanost žalbenih navoda i predložio da se žaba kao neosnovana odbije, a njemu dosudi trošak odgovora na žalbu.

4. Žalba nije osnovana.

5. U postupku pred sudom prvog stupnja nije počinjena bitna povreda odredaba postupka na koju ovaj sud pazi po službenoj dužnosti sukladno odredbi članka 365. st. 2. ZPP-a u svezi sa čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 - Odluka USRH, 73/17, 131/20 i 114/22, 06/24, dalje: OZ) , a ovršenik u izjavljenoj žalbi ne navodi određeno koja je to bitna povreda odredaba postupka počinjena.

6. Iz priloženog spisa predmeta razvidno je:

- da je ovrhovoditelj 24. studenog 2018. podnio prijedlog za ovrhu na temelju Ugovora o namjenskom zajmu za kupovinu nekretnine HR/[broj kredita] od 2. studenog 2006. sklopljenog između društva Hypo-Leasing Kroatien društva za financiranje d.o.o. iz Zagreba kao zajmodavca i društva Jan d.o.o. kao zajmoprimca kojim je zajmoprimcu dan zajam u visini od 6.720,719,31 kn što predstavlja protuvrijednost od 1.450,442,75 CHF i Sporazuma radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini od 2. studenog 2006. potvrđenog kod javnog bilježnika Zorke Čavajda iz Zagreba 22. studenog 2006. pod brojem - OU-1798/2006 sklopljenog između Hypo Leasing Kroatien društva za financiranje d.o.o. kao vjerovnika, društva Jan d.o.o. kao dužnika i AMC kao založnog dužnika,

-da je Sporazum sklopljen radi osiguranja novčane tražbine iz Ugovora o namjenskom zajmu za kupovinu nekretnine HR/[broj kredita] u iznosu od 6.720.719,31 kn odnosno protuvrijednosti 1.450.442,75 CHF po srednjem tečaju HNB na dan sastavljanja ugovora, uvećano za kamate u ukupnom iznosu od 2.806.053,23 kn u protuvrijednosti 605.592,85 CHF po srednjem tečaju HNB na dan sastavljanja ugovora, interkalarnu kamatu, kao i eventualne zatezne kamate i sve eventualne ostale troškove,

- da je Sporazumom zasnovano založno pravo na nekretnini založnog dužnika upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pod ul.1., k. č. br. [katastarska čestica] kuća popisni broj 835 i dvorište u [adresa], površine 331 m[2,] te k. č. br. [katastarska čestica] dvorište u [adresa] površine 4m[2] i s tim povezano vlasništvo 1 etaže: 0/0 stan od pet soba s nusprostorijama na katu, a sve povezano sa suvlasničkim dijelom zgrade i dvorišta,

- da je Sporazum proveden u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u korist Hypo-Leasing Kroatien d.o.o. pod brojem Z-78166/06, zatim u korist ovrhovoditelja Adriatic Assets d.o.o. za usluge na temelju Ugovora o cesiji od 15. prosinca 2016. od brojem Z- 3475/2017.,

- da je na Sporazum radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini stavljena potvrda ovršnosti s danom 7. siječnja 2011.,

- da je ovrha pokrenuta protiv KMC kao pravnog sljednika RMC koji je preminuo **.**.2015. temeljem Ugovora o doživotnom uzdržavanju,

7. Iz Izvoda iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja razvidno je da na dan 15. studenog 2018. neplaćena dospjela glavnica CHF iznosi 722.846,29, neplaćena ugovorna kamata CHF 112.707,47, ostali troškovi CHF 15.293,95, ostali troškovi HRK 213.275,82, zatezne kamate CHF 838.460,70, zatezne kamate HRK 267.335,36 odnosno ukupno CHF 1.674.014,46 i ukupno HRK 495.905,13.

8. Polazeći od izloženog s pravom je prvostupanjski sud pobijanim rješenjem radi namirenja navedenih novčanih tražbina zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 16. studenog 2018. odnosno od dana donošenja rješenja o ovrsi do isplate, osim na iznose dugovanih zateznih kamata, odredio ovrhu na nekretnini u vlasništvu ovršenika upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] na kojoj je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade i to E-1 stan od pet soba s nusprostorijama na I. katu.

9. Ne mogu se prihvatiti žalbeni navodi ovršenika da ovrhovoditelj nema aktivnu legitimaciju za vođenje ovog ovršnog postupka, s obzirom da iz priloženog izvatka iz zemljišnih knjiga proizlazi da je na temelju sklopljenog Ugovora o cesiji od 15. prosinca 2016. na ovrhovoditelja prešlo potraživanje iz predmetnih Ugovora o namjenskom zajmu za kupovinu nekretnine HR/[broj kredita] i Sporazuma radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini od 2. studenog 2006., te da je u zemljišnoj knjizi radi normiranja tražbine iz navedenih isprava u korist ovrhovoditelja uknjiženo založno pravo.

10. Ne mogu se prihvatiti ni žalbeni navodi ovršenika da ovrhovoditelj nema pravo potraživati zatezne kamate na dugovane iznose, s obzirom da dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice i zatezne kamate (čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima "Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 12/21, 114/22, 156/22 i 155/23 – dalje ZOO).

10.1. Plaćanje zateznih kamata za slučaj zakašnjenja s ispunjenjem obveze od strane zajmoprimca, suprotno žalbenim navodima ovršenika, ugovoreno je i Ugovorom o namjenskom zajmu (čl. VIII) kao i Sporazumom radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini (čl. 1).

11. U odnosu na parnične žalbene razloge ovršenika da je nastupila zastara tražbine o kojoj je odlučeno ovršnom ispravom, te da ovrhovoditelj nije ovlašten tražiti ovrhu na temelju ovršne isprave protiv ovršenika iz čl. 50. st. 1. toč. 7. i toč. 11. OZ -a za istaći je da će prvostupanjski sud u odnosu na spomenute žalbene razloge donijeti zaključak kojim će ovršenika uputiti na parnicu sukladno odredbi čl. 52. st. 3. OZ-a.

12. Dakle, s obzirom na izloženo odlučeno je kao u izreci (čl. 380. toč. 2. ZPP-a.)

13. Ovrhovoditelju nije dosuđen trošak odgovora na žalbu jer ta pravna radnja nije bila potrebna za rješenje ove pravne stvari (čl. 155. st. 1. ZPP-a).

Osijek, 13. ožujka 2026.

Sutkinja

Branka Guljaš