Republika Hrvatska
Županijski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
Poslovni broj Gž Ovr-577/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Rijeci, po sucu tog suda Alenu Perhatu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Posojilnica bank eGen iz Republike Austrije, Klagenfurt, Paulitschgasse 5-7, OIB: 24250429800, zastupane po punomoćniku Marku Kallayu, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Kallay i Partneri d. o. o. iz Zagreba, protiv ovršenice ĐJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja ovrhom na nekretninama ovršenice, odlučujući o žalbi kupca Caki trans d. o. o. iz Maruševeca, Koškovec 1/a, OIB: 17478959244 izjavljenoj protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Varaždinu, Stalne službe u Ivancu poslovni broj Ovr- 1345/2023-47 od 29. rujna 2025. godine, dana 13. ožujka 2026. godine,
r i j e š i o j e
Uvaženjem žalbe kupca Caki trans d. o. o. iz Maruševeca ukida se rješenje o dosudi Općinskog suda u Varaždinu, Stalne službe u Ivancu poslovni broj Ovr- 1345/2023-47 od 29. rujna 2025. godine u točkama I., II., III., IV., V., VI., VII. i VIII. izreke, te se u tom dijelu predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.
Obrazloženje
1. Rješenjem o dosudi prvostupanjskog suda (u nastavku teksta: rješenje) oglašena je u točki I. izreke nevažećom dosuda kupcu Caki trans d. o. o. (u nastavku teksta: kupac), koji je ponudio cijenu u iznosu od 4.538,00 eura za kupnju nekretnine označene kao čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica Iv. Naselje, površine 451 m[2] , upisanu u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu, Zemljišnoknjižni odjel Ivanec u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u 1/1 dijela.
2. U točki II. izreke naloženo je Općinskom sudu u Varaždinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Ivanec da izvrši brisanje zabilježbe rješenja o dosudi broj Ovr-1345/2023-43 od 26. kolovoza 2025. godine u odnosu na nekretninu čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica Iv. Naselje, površine 451 m[2] , upisanu u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu, Zemljišnoknjižni odjel Ivanec u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u 1/1 dijela.
3. U točki III. izreke utvrđeno je da je kupac OJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] ponudila cijenu u iznosu od 4.468,00 eura, te da su ispunjene pretpostavke da joj se dosudi nekretnina ovršenice, i to čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica Iv. Naselje, površine 451 m[2] , upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu, zemljišnoknjižni odjel [adresa] u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u 1/1 dijela.
4. U točki IV. izreke kupcu OJ dosuđena je nekretnina čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica Iv. Naselje, površine 451 m[2] , upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu, zemljišnoknjižni odjel [adresa] u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u 1/1 dijela, za iznos od 4.468,00 eura.
5. U točki V. izreke naloženo je kupcu OJ da u roku od 30 dana od dana primitka ovog rješenja uplati kupovninu u iznosu od 4.468,00 eura, umanjenu za iznos uplaćene jamčevine na poseban račun Financijske agencije otvoren za tu namjenu, sve pobliže naznačeno u izreci.
6. U točki VI. izreke određeno je da će se nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac OJ položi kupovninu u iznosu od 4.468,00 eura, umanjenu za iznos uplaćene jamčevine, u zemljišnoj knjizi u korist kupca upisati pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini iz točke 1. izreke ovog rješenja, te će se iz zemljišne knjige brisati zabilježba ovrhe pod brojem Z-17862/2023, kao i brisati zabilježba ovog rješenja.
7. U točki VII. izreke određeno je da će se nekretnina iz točke III. izreke ovog rješenja predati kupcu nakon što ovo rješenje postane pravomoćno i nakon što kupac OJ u za to određenom roku uplati kupovninu u iznosu 4.468,00 eura, umanjenu za iznos uplaćene jamčevine.
8. U točki VIII. izreke naloženo je Općinskom sudu u Varaždinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Ivanec da izvrši zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini opisanoj u točki I. izreke rješenja.
9. U točki IX. izreke određeno je da će pisani otpravak rješenja biti istaknut na e- oglasnoj ploči suda, te će se smatrati da je rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, kao i svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči, pri čemu navedene osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.
10. Protiv tog rješenja, kojeg sadržajno pobija u točkama I.-VIII. izreke, pravovremenu žalbu podnosi kupac, pri čemu se izrijekom ne poziva na određene žalbene razloge propisane odredbom članka 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku («Narodne novine» br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14 i 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25, u nastavku teksta: ZPP), u vezi s odredbom članka 21. stavak 1. Ovršnog zakona («Narodne novine» br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, u nastavku teksta: OZ), a uz žalbu prilaže zahtjev za povrat novčanih sredstava u provedbi e-dražbe (jamčevine/kupovnine), te bankovne potvrde o uplati iznosa od 191,00 eura na ime jamčevine u provedbi ovrhe, kao i iznosa od 4.468,00 eura na ime kupovnine u provedbi ovrhe, te predlaže da se pobijano rješenje ukine.
11. Odgovor na žalbu nije podnesen.
12. Žalba je osnovana.
13. Sud prvog stupnja utvrđuje da je rješenjem o dosudi tog suda poslovni broj Ovr- 1345/2023-43 od 26. kolovoza 2025. godine kupcu (žalitelju) dosuđena nekretnina označena kao čkbr. [katastarska čestica] u naravi oranica Iv. Naselje, površine 451 m[2] , upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu, zemljišnoknjižni odjel [adresa] u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koji je za tu nekretninu ponudio najveću cijenu, te da je u točki III. izreke tog rješenja određeno da je isti kupac dužan u roku od 30 dana od dana završetka elektroničke javne dražbe uplatiti kupovninu u iznosu od 4.538,00 eura, umanjenu za iznos jamčevine, a da je u točki IV. izreke navedenog rješenja naznačeno da će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovninu u potonjem iznosu, umanjenu za iznos uplaćene jamčevine, u roku od 30 dana od dana završetka elektroničke javne dražbe, u zemljišnoj knjizi u korist kupca upisati pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini.
14. Nadalje utvrđuje da je Financijska agencija dopisom od 22. rujna 2025. godine obavijestila sud da je naknadno zaprimila zahjev kupca za povrat jamčevine u iznosu od 191,00 eura, te da kupac nije u ostavljenom roku uplatio razliku kupovnine, pa pozivom na odredbu članka 103. stavak 6. OZ-a odlučuje kao u točkama I. i II. izreke pobijanog rješenja.
15. Prvostupanjski sud utvrđuje da je kupac OJ za naznačenu nekretninu ponudila kupovninu u iznosu od 4.468,00 eura, pa odlučuje kao u točkama III. i IV. izreke pobijanog rješenja, dok odluku sadržanu u točki VI. izreke te odluke temelji na odredbi članka 108. stavak 1. OZ-a, a odluku naznačenu u točki VII. izreke na odredbi članka 108. stavak 4. OZ-a, s time da pozivom na odredbu članka 96. stavak 1. Zakona o zemljišnim knjigama (“Narodne novine” br. 63/19, 128/22 i 155/23) odlučuje kako je navedeno u točki VIII. izreke pobijanog rješenja.
16. Pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba postupka iz članka 365. stavak 2. ZPP-a, u vezi s odredbom članka 21. stavak 1. OZ-a, utvrđeno je da donošenjem pobijanog rješenja nije počinjena neka od tih povreda.
17. Međutim, osnovano kupac sadržajem žalbe ukazuje na bitnu postupovnu povredu iz članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a.
18. Naime, ne može se u ovoj fazi postupka prihvatiti kao pravilno utvrđenje prvostupanjskog suda da kupac (žalitelj) nije u roku koji je bio određen u točki III. izreke rješenja o dosudi tog suda poslovni broj Ovr-1345/2023-43 od 26. kolovoza 2025. godine (list 181-185 spisa), tj. u roku od 30 dana od dana završetka elektroničke javne dražbe, koja je prema podacima Financijske agencije od 14. kolovoza 2025. godine (list 180 spisa) završila dana 13. kolovoza 2025. godine, uplatio razliku kupovnine, tj. iznos od 4.347,00 eura (iznos kupovnine od 4.538,00 eura umanjen za uplaćenu jamčevinu u iznosu od 191,00 eura), jer sud prvog stupnja ne navodi jasne razloge za takvo utvrđenje, pri čemu bi iz sadržaja uz žalbu priložene bankovne potvrde o uplati iznosa od 191,00 eura na ime jamčevine u provedbi ovrhe proizlazilo da je kupac taj iznos koji se odnosi na predmetnu ovrhu platio dana 17. srpnja 2025. godine, a iz bankovne potvrde o uplati iznosa od 4.468,00 eura na ime kupovnine u provedbi ovrhe da je kupac ovaj novčani iznos u vezi predmetne ovrhe uplatio dana 29. kolovoza 2025. godine, dakle u roku određenom u točki III. izreke rješenja o dosudi tog suda poslovni broj Ovr-1345/2023-43 od 26. kolovoza 2025. godine.
19. Osim toga, nije za sada prihvatljivo niti utvrđenje suda da je kupac (žalitelj) podnio Financijskoj agenciji zahtjev za povrat jamčevine u iznosu od 191,00 eura, jer bi iz sadržaja uz žalbu priloženog zahtjeva tog kupca za povrat novčanih sredstava u provedbi e-dražbe (jamčevine/kupovnine) proizlazilo da je isti zatražio povrat preplaćenog iznosa kupovnine od 121,00 eura, budući je zabunom uplatio kupovninu u većem iznosu od utvrđenog iznosa, tj. u iznosu od 4.468,00 eura.
20. Stoga je uvaženjem žalbe kupca i primjenom odredbe članka 380. točka 3. ZPP- a, u vezi s odredbom članka 21. stavak 1. OZ-a, valjalo ukinuti prvostupanjsko rješenje u pobijanom dijelu, te vratiti predmet u tom dijelu sudu prvog stupnja na ponovan postupak, u kojem će ocjenom naznačene dokumentacije priložene uz žalbu, te po potrebi i dodatnim izvidima, utvrditi da li je kupac (žalitelj) pravovremeno i u cijelosti uplatio dužan iznos kupovnine na način kako je obvezan točkom III. izreke rješenja o dosudi tog suda poslovni broj Ovr-1345/2023-43 od 26. kolovoza 2025. godine, nakon čega će odlučiti o daljnjim radnjama u predmetnom ovršnom postupku.
U Rijeci, 13. ožujka 2026.godine.
S U D A C :
Alen Perhat
