Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž-3879/2025-4

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji tog suda Sandri Artuković Kunšt univ.spec.iur., u izvanparničnom postupku predlagatelja AF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Nadi Cipetić, odvjetnici u Zagrebu i I-protustranke ĐF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], II-protustranke TF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], III-protustranke AFB OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], IV-protustranke NF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Renati Pejanović odvjetnici u Zagrebu, V-protustranke JF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], VI-protustranke ŽF iz [adresa], VII-protustranke ČF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], VIII-protustranke GF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], IX-protustranke ĆF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i X-protustranke UF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćniku Krešimiru Martiću, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, odlučujući o žalbi i dopuni žalbe predlagatelja, žalbi IV-protustranke i žalbi X-protustranke protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj R1-758/2024-23 od 5. svibnja 2025., ispravljenog rješenjem istog suda poslovni broj R1-758/2024-38 od 4. lipnja 2025., dana 12. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e

Uvažavaju se žalba i dopuna žalbe predlagatelja, žalba IV-protustranke i žalba X-protustranke kao osnovane, ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj R1-758/2024-23 od 5. svibnja 2025., ispravljeno rješenjem istog suda poslovni broj R1-758/2024-38 od 4. lipnja 2025. i predmet se vraća istom sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja posl. br. R1-758/2024-23 od 5. svibnja 2025., ispravljenog rješenjem istog suda poslovni broj R1-758/2024-38 od 4. lipnja 2025. odlučeno je da se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnina:

a) upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 508 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 482 m2 i [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 95 m2 suvlasništvo predlagatelja AF u 880425/8250304 dijela, te protustranaka FF u 704340/8250304 dijela, TF u 4591649/8250304 dijela, AFB u 195650/8250304 dijela + 195650/8250304 dijela, HF i UF zajedno u 293475/8250304 dijela, OF u 399126/8250304 dijela, ŽF u 136955/8250304 dijela, IF u 238693/8250304 dijela, CF u 414778/8250304 dijela i

ĆF u 199563/8250304 dijela

b) upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] [katastarska čestica] put I. [adresa] od 613 m2, [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 360 m 2, [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 32 m2, [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 172 m2, [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 65 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 349 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 31 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 583 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 64 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 361 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 360 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 482 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 30 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 314 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 34 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište od 223 m2, i kuća [adresa] od 125 m2 ukupno 348 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 304 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 38 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] livada I. [adresa] od 56 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] [adresa] od 234 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 52 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 188 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 31 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište od 360 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 58 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 360 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 377 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 213 m2 i zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 29 m2, suvlasništvo predlagatelja AF u 880425/8250304 dijela te protustranaka FF u 704340/8250304 dijela, TF u 4591649/8250304 dijela, AFB u 195650/8250304 dijela + 195650/8250304 dijela, HF i UF zajedno u 293475/8250304 dijela, OF u 399126/8250304 dijela, ŽF u 136955/8250304 dijela, IF u 238693/8250304 dijela, CF u 414778/8250304 dijela i ĆF u 199563/8250304 dijela, prema geodetskom elaboratu RN-36/2020 za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (Mbr. 335541) izgrađenom prema rješenju o utvrđivanju građevinske čestice Klasa:UP/I- 350-05/19-005/312 Urbroj:251-13-21-3/017-19-8 od 13. lipnja 2019. izdanog od Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Odjel za prostorno uređenje Drugi područni odsjek za prostorno uređenje Avenija Dubrovnik 12, Zagreb, te za k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u svrhu evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica izrađenog od ŠF (GEOIT-GEODEZIJA I GEOINFORMATIKA d.o.o. za geodetsku djelatnost) OIB:35059043399, Oboj, III. Odvojak 2, Zagreb, Republika Hrvatska, fizičkom diobom na način da pripadne: 1) predlagatelju PF te protustrankama NF PF i UF suvlasništvo nekretnina pod točkom Ia) izreke upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 508 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 482 m2 i zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 95 m2, predlagatelju u 880425/1173900 dijela a IV i X-protustrankama zajedno u 293475/1173900 dijela, kao u stavku I.1) izreke prvostupanjskog rješenja.

1.2. U stavku I.2) izreke rješenja suda prvog stupnja odlučeno je da nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to zk.č.[katastarska čestica] put I. [adresa] od 613 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 360 m2, zk.č.[katastarska čestica] dvorište [adresa] od 32 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 172 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 65 m2, zk.č.br. [katastarska čestica], dvorište I. [adresa] od 349 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 31 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 583 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 64 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 361 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 360 m2, zk.č.[katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 482 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 30 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 314 m2, zk.č.[katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 34 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište od 223 m2 i kuća [adresa] od 125 m2 ukupno 348 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 304 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 38 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] livada I. [adresa] od 56 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] put I. [adresa] od 234 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 52 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 188 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 31 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište od 360 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 58 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 360 m2, zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište [adresa] od 377 m2, zk.č.[katastarska čestica] dvorište [adresa] od 213 m2 i zk.č.br. [katastarska čestica] dvorište I. [adresa] od 29 m2 pripadnu I-protustranci u 704340/7076404 dijela, II-protustranci u 4591649/7076404 dijela, III-protustranci u 195650/7076404 dijela + 195650/7076404 dijela, predlagatelju u 880425/7076404 dijela, V-protustranci u 399126/7076404 dijela, V-protustranci u 136955/7076404 dijela, VII-protustranci u 238693/7076404, VIII-protustranci u 414778/7076404 dijela i IX-protustranci u 199563/7076404 dijela.

1.3. U stavku II izreke rješenja suda prvog stupnja odlučeno je da će na prijedlog koje od stranaka zemljišnoknjižni odjel tog suda izvršiti uknjižbu po pravomoćnosti tog rješenja.

2.1. Protiv navedenog rješenja žalbom od 14. svibnja 2025. i dopunom žalbe od 19. svibnja 2025. žali se predlagatelj zbog žalbenih razloga pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava s prijedlogom da se osporeno rješenje ukine i preinači.

2.2. Žali se i IV-protustranka zbog svih zakonom predviđenih žalbenih razloga predlažući da se pobijano rješenje preinači, podredno ukine.

2.3. Žalbu je podnijela i X-protustranka s pozivom na žalbeni razlog bitne povrede odredaba postupka i s prijedlogom da se osporeno rješenje preinači.

3. Žalbe su osnovane.

4. U rješenju suda prvog stupnja ostvaren je žalbeni razlog bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11 Zakona o parničnom postupku ("Službeni list SFRJ" br. 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991 i "Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP) koji se zakon u predmetnom izvanparničnom postupku primjenjuje temeljem pravnih pravila § 21. Zakona o vanparničnom postupku ("Službene novine Kraljevine Jugoslavije" br. 45/1934, "Narodne novine" br. 73/91 i 59/23, dalje: ZVP) i čl. 2. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. („Narodne novine“ br. 73/91). U žalbama se osnovano ukazuje na proturječnost navedenih odlučnih razloga sa stanjem spisa zbog kojih osporeno rješenje ima takve nedostatke koji onemogućavaju njegovo ispitivanje. Posljedično je ostvaren i žalbeni razlog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja iz čl. 355. ZPP i žalbeni razlog pogrešne primjene materijalnog prava iz čl. 356. ZPP.

5. Iako u osporenom rješenju nije navedena zakonska odredba na kojoj se ono temelji a obzirom da je rješenje obrazloženo suglasnošću stranaka na ročištu od 11. travnja 2025., za zaključiti je da se radi o sudskom razvrgnuću suvlasništva nekretnina temeljem suglasnosti stranaka u izvanparničnom postupku temeljem čl. 48. st. 2. i 3. i čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00. 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV).

6.1. Iz stanja spisa predmeta suda prvog stupnja vidljivo je da je predlagatelj zahtijevao razvrgnuće suvlasništva po geodetskom elaboratu br. RN-36/2020.

6.2. Odluku o razvrgnuću suvlasništva prvostupanjski je sud utemeljio na zaključku o suglasnosti predlagatelja i protustranaka s diobom prema elaboratu br. RN-36/2020.

6.3. Učinjena je proturječnost u osporenom rješenju time što je uz pripadnost predlagatelju nekretnina zk.č.br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao u stavku I.1) izreke osporenog rješenja ujedno odlučeno da predlagatelju pripadne i suvlasnički dio u razmjeru od 880425/7076404 ostalih nekretnina kao u stavku I.2) izreke tog rješenja a što je obrazloženo proturječnim navodom da te ostale nekretnine pripadaju protustrankama kao u toč. 3. obrazloženja osporenog rješenja.

6.4. Iz navoda s ročišta od 11. travnja 2025. o suglasnosti s izdvajanjem nekretnina predlagatelja i IV i X-protustranke iz suvlasniče zajednice ne bi proizlazilo da je time dana i suglasnost za to da predlagatelju ujedno pripadanje i suvlasnički dio u razmjeru od 880425/7076404 ostalih nekretnina, kao što je to odlučio prvostupanjski sud u stavku I.2) izreke osporenog rješenja.

7.1. Polazeći od slobode raspolaganja zahtjevima iz čl. 3. st. 1. ZPP predlagatelj je u procesnom smislu mogao zahtijevati razvrgnuće suvlasništva i u odnosu na X- protustranku, kao što je to učinio u podnesku od 21. siječnja 2023. kojim predmetni prijedlog za razvrgnuće suvlasništva dopunjuje navođenjem X-protustranke.

7.2. Međutim u smislu mjerodavnih odredbi čl. 47. i čl. 48. ZV razvrgnuće suvlasništva u izvanparničnom postupku moguće je zahtijevati isključivo prema stanju u zemljišnim knjigama, dakle samo u odnosu na nekretnine na kojima su stranke upisane kao suvlasnici, a ne i na nekretninama u izvanknjižnom suvlasništvu stranaka.

7.3. Odredbom čl. 55. st. 1. ZV propisani su pravni učinci razvrgnuća tako da svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe na temelju sporazuma o razvrgnuću ili pravomoćne odluke suda o razvrgnuću a na zakonom određeni način, pravo vlasništva i/ili neko drugo pravo izvodeći ga iz onog svog suvlasničkog dijela s kojim je sudjelovao u tom razvrgnuću koji mu istodobno prestaje. U razvrgnuću se stečeno pravo izvodi iz onog zemljišnoknjižnog suvlasničkog dijela s kojim je taj suvlasnik sudjelovao u razvrgnuću.

7.4. Stoga predmetom izvanparničnog postupka ne može biti utvrđivanje i razvrgnuće izvanknjižnog suvlasništva X-protustranke.

8. Slijedom navedenog i primjenom čl. 380. toč. 3 ZPP u vezi § 21. ZVP odlučeno je kao u izreci.

9. U ponovljenom će postupku prvostupanjski sud otkloniti nedostatke na koje je ukazano ovom odlukom a prvenstveno primjenom čl. 109. st. 1. ZPP u vezi § 21. st. 1. ZVP predlagatelju vratiti prijedlog za razvrgnuće suvlasništva od 23. siječnja 2023. na ispravak s upozorenjem na posljedice nepostupanja, kako bi time omogućio da se protustranke o prijedlogu očituju u smislu § 272. ZVP. Ukoliko će se sve stranke suglasiti s određenim sadržajem prijedloga za razvrgnuće razmotriti će se mogućnost primjene čl. 50. st. 1. i 2. u vezi čl. 48. st. 3. ZV pri čemu valja uzeti u obzir kako se u izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasništva ne utvrđuje i ne razvrgava izvanknjižno suvlasništvo.

U Zagrebu 12. ožujka 2026.

S u d a c:

Sandra Artuković Kunšt univ.spec.iur.