Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-117/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja po sucu toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja ad/1. ŽO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad/2. TO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ad/3. OO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po punomoćniku Željku Damjancu, odvjetniku iz Požege, protiv protustranke FO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ispravka zemljišnih knjiga, odlučujući o žalbi predlagatelja ad/1., ad/2. i ad/3. protiv rješenja Općinskog suda u Požegi poslovni broj Z-1236/2023 od 19. veljače 2025., dana 2. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba predlagatelja ad/1. ŽO, ad/2. TO i ad/3. OO kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Požegi poslovni broj Z-1236/2023 od 19. veljače 2025.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Požegi brisanje zabilježbe odbijenog prigovora i zabilježbe žalbe upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prigovor predlagatelja ad/1., ad/2, i ad/3. radi ispravka upisa u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. (toč. I. izreke). Pod toč. II. izreke upućeni su predlagatelji da u roku od 30 dana pokrenu parnicu za ispravak upisa. Pod toč. III. izreke određena je zabilježba odbijenog prigovora u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv navedenog rješenja žale se predlagatelja ad/1., ad/2, i ad/3. zbog žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. toč. 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14 i 70/19 80/22, 114/22 i 155/23- dalje: ZPP) koji se primjenjuje na temelju čl. 99. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19 i 128/22- dalje. ZZK) i predlažu pobijano rješenje ukinuti i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

3. Žalba je neosnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje kao i postupak koji mu je prethodio nije utvrđeno da bi sud prvog stupnja počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, na koje povrede ovaj sud na temelju čl. 365. st. 2. ZPP pazi po službenoj dužnosti.

5. Suprotno navodima žalbe, sud prvog stupnja na pravilno utvrđeno činjenično stanje je pravilno primijenio materijalno pravo, odlučivši kao u izreci rješenja.

6. Predmet ovog postupka jest ispravak pogrešnog i nezakonitog upisa u zk ulošcima [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] tako da se iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] za k. o [katastarska općina] izbriše pogrešan upis posebnih zk. tijela -pod rednim brojem IV, stan koji se sastoji od dvije sobe, do ulice, kuhinje, predsoblja, nusprostorija i verande s tavanom Iznad tih prostorija u zgradi sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanom kao vlasništvo ŽO i TO, svakog u 1/2 dijela, i -pod rednim brojem V, podrum koji se nalazi pod cijelom zgradom sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisano kao vlasništvo protustranke za cijelo, uz istovremenu uknjižbu ovih posebnih dijelova u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina], budući se zgrada u kojoj se nalaze ovi posebni dijelovi nalazi u cijelosti sagrađena na k. č. br. [katastarska čestica] za k. o. [katastarska općina], uz njihovo povezivanje sa suvlasništvom u neodređenim dijelovima na k. č. br. [katastarska čestica] za korist predlagatelja ad/1., ad/2. i ad/3.. dok ostali upisi u navedenim zk. ulošcima ostaju nepromijenjeni.

7. Sud prvog stupnja, polazeći od utvrđenja da je zakazano ročište na koje su pozvane stranke radi eventualnog sporazuma glede prijedloga predlagatelja ad/1., ad/2. i ad/3., da među strankama nije došlo do sporazuma o ispravku pogrešnog upisa, primjenom odredbe čl. 135. st. 4. ZZK, odbija prijedlog za ispravak pogrešnog upisa i upućuje u parnicu predlagatelje ad/1., ad/2. i ad/3., radi podnošenja tužbe za ispravak u roku od 30 dana.

7.1. Pored toga, sud prvog stupnja smatra da se i ne radi se o pogrešnom upisu jer je upis proveden sukladno Rješenju Komisije za osnivanje novih zemljišnih knjiga za k. o. [katastarska općina] br. 13-Su-62/83, a u kojem postupku je očigledno izvršeno pogrešno etažiranje kč. br. [katastarska čestica] jer se u naravi stan pod rednim brojem 4. nalazi u zgradi sagrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] koja čestica je u vlasništvu AO, koji se protivi prijedlogu predlagatelja. Stoga je potrebno parničnom postupku dokazivati da su predlagatelji ad/1. i ad/2. stekli pravno vlasništva posebnog dijela kč. br. [katastarska čestica], a ne putem ispravka pogrešnog upisa niti kroz pojedinačni z.k. ispravni postupak za koji predlagatelji ad/1. i ad/2. nemaju isprave kojim bi dokazali opravdanost z.k. ispravnog postupka, posebice jer se vlasnik navedene čestice protivi promjeni stanja na njegovoj čestici.

8. Odluka suda prvog stupnja pravilna je i zakonita, pa ju prihvaća i ovaj sud drugog stupnja.

9. U odnosu na žalbene navode treba reći da je procesni institut pogrješke u upisu propisan samo za slučajeve pogrješke u izvršenju upisa, dakle, kada se sadržaj provedenog upisa razlikuje od sadržaja upisa kako je on naveden u nalogu u rješenju o upisu. Temeljem tog procesnog instituta ne može raspravljati niti odlučivati o pitanjima koje u prijedlogu i žalbi iznose žalitelji, a niti se može ispitivati valjanost i istinitost pravomoćnih zemljišnoknjižnih upisa. Kroz institut ispravka pogrešnog upisa ne može se mijenjati upis niti zbog toga što za njegovu provedbu eventualno nisu bile ispunjene sve pretpostavke određene zemljišnoknjižnim pravom, odnosno čijom provedbom je povrijeđeno nečije knjižno pravo.

9.1. Postupak ispravka pogrešnog upisa normiran je u Dijelu trećem" Postupak u zemljišnoknjižnim stvarima ", Glava četvrta" Provedba upisa ", dok je pojedinačni ispravni postupak normiran u Dijelu petom" Osnivanje, obnavljanje, dopunjavanje i preoblikovanje zemljišnih knjiga ", Glava treća" Pojedinačni ispravni postupak ".

9.2. Dakle, radi se o dva različita i u ZZK-u odvojeno normirana postupka.

9.3. Pojedinačni ispravni postupak u skladu s odredbom čl. 200. st. 1. ZZK provodi kad za to postoji opravdani razlog, a prema st. 3. istog članka, opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postoji kad je nekom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i radi čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje po odredbama tog zakona može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa. Naprotiv, kod postupka ispravka pogrešnog upisa radi se o slučajevima ispravljanja pogreške nastale prilikom provedbe rješenja o upisu, kada se sadržaj provedenoga upisa razlikuje od sadržaja upisa kako je on naveden u nalogu rješenja o upisu, a sve kako bi se sadržaj zemljišnoknjižnog upisa u potpunosti podudarao sa sadržajem upisa u rješenju o upisu.

9.4. Odredbom čl. 135. st. 1. ZZK propisano je da se pogreška u upisu koja se opazi nakon provedenog upisa, a čiji bi ispravak dovodio u pitanje već stečena prava te bi dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige, može ispraviti na temelju rješenja o ispravku pogrešnog upisa, donesenog na temelju sporazuma svih zainteresiranih osoba u postupku pred zemljišnoknjižnim sudom za ispravak pogrešnog upisa. Prema stavku 2. navedenog članka, u postupku za ispravak pogrešnog upisa sud će saslušati sve zainteresirane osobe kako bi utvrdio postoji li mogućnost sporazumnog ispravka. Prema stavku 3. navedenog članka, ukoliko se postigne sporazum o ispravku pogrešnog upisa, zemljišnoknjižni sud će donijeti rješenje o ispravku pogrešnog upisa, uz nalog da se ispravak provede u zemljišnoj knjizi, s učinkom od časa kada je bio zahtijevan upis koji je ispravljen, dok prema stavku 4. tog članka, ne dođe li do sporazuma o ispravku pogrešnog upisa, zemljišnoknjižni sud će odbiti prijedlog za ispravak pogrešnog upisa, a stranke koje zahtijevaju ispravak će se uputiti na parnicu.

9.5. Ova zakonska odredba propisuje postupanje suda u slučaju kada se pogreška u upisu opazi nakon provedenog upisa, a čiji bi ispravak dovodio u pitanje već stečena prava te bi dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige. U takvom slučaju, navedena zakonska odredba je propisala obavezno provođenje postupka za ispravak (čl. 135. st. 2., st. 3., st. 4. i st. 5. ZZK) koji se provodi pred zemljišnoknjižnim sudom.

10. Suprotno žalbenim navodima predlagatelja ne radi se o slučaju u kojem bi ispravak pogrešnog upisa bio dužan napraviti sud po službenoj dužnosti. Naime, prema odredbi čl. 134. ZZK pogreška u upisu koja se opazi nakon provedenoga upisa može se ispraviti po službenoj dužnosti, bez vođenja postupka za ispravak pogrešnoga upisa, samo ako takav ispravak ne bi dovodio u pitanje već stečena prava, niti bi dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige. Prema odredbi čl. 135. st. 1. ZZK se pogreška u upisu koja se opazi nakon provedenoga upisa, a čiji bi ispravak dovodio u pitanje već stečena prava i dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige može se ispraviti na temelju rješenja o ispravku pogrešnoga upisa, donesenoga na temelju sporazuma svih zainteresiranih osoba u postupku pred zemljišnoknjižnim sudom za ispravak pogrešnog upisa.

11. U konkretnom predmetu, s obzirom na podatke koji proizlaze iz zemljišne knjige, u ovom slučaju se radi o takvoj pogrešci koja je uočena nakon provedenog upisa (koji upis je proveden 1984. godine), dakle radi se o situaciji iz čl. 135. st. 1. ZZK jer je protustranka upisana kao vlasnik nekretnine u kojem slučaju je za ispravak pogrešnog upisa potreban sporazum stranaka, a u protivnom je potrebno uputiti predlagatelje na pokretanje parnice.

12. Protustranka se protivila prijedlogu predlagatelja, iako nije sporila da je došlo do pogreške u grafičkom opisu kčbr. [katastarska čestica] u katastru.

13. Sukladno tome, kako ne postoji sporazum svih zainteresiranih strana za ispravkom pogrešnog upisa, pravilno je sud prvog stupnja temeljem čl. 135. st. 4. ZZK odbio prijedlog predlagatelja ad/1., ad/2. i ad/3. za ispravak pogrešnog upisa, te iste kao stranke koje zahtijevaju ispravak uputio da svoja prava ostvare putem parničnog postupka.

14. Ostali žalbeni navodi nisu od odlučnog značenja te ih ovaj sud drugoga stupnja nije posebno cijenio (čl. 375. st. 1. ZPP, u vezi s čl. 91. st. 1. ZZK).

15. Slijedom iznesenog, trebalo je temeljem čl. 149. st. 3. ZZK odbiti žalbu predlagatelja kao neosnovanu i potvrditi u cijelosti pobijano rješenje, te ujedno naložiti sudu prvog stupnja brisanje zabilježbe žalbe i odbijenog prigovora predlagatelja.

U Zagrebu 2. ožujka 2026.

Sutkinja:

Milena Frankić